Утративший силу
Настоящий стандарт организации устанавливает основное содержание пакетов работ верхнего уровня и применяемые стандартные типовые договоры (СТД), заключаемые в рамках реализации ИСП, распределенные по пакетам работ верхнего уровня.
1.1. Настоящий стандарт организации (далее — СТО) устанавливает основное содержание пакетов работ верхнего уровня и применяемые стандартные типовые договоры (СТД), заключаемые в рамках реализации ИСП, распределенные по пакетам работ верхнего уровня.
1.2. Перечень пакетов работ, описанных настоящим СТО, установлен СТО МИ «Классификатор пакетов работ верхнего уровня».
1.3. Настоящий стандарт организации обязателен для исполнения следующими участниками системы стандартов бренда develop-man (таблица 1):
Участник процесса | Ответственное лицо / Организационная единица |
Участники команды ИСП | Группа лиц, заключивших с Инвестором Договор управления инвестиционным проектом, деятельность которых направлена на управление одним инвестиционным проектом в интересах Инвестора, и между которыми распределены роли в реализации инвестиционного проекта. В состав Участников команды ИСП входят: |
Управляющий ИСП | Участник команды ИСП, осуществляющий руководство по управлению ИСП и контролирующий деятельность Менеджеров при реализации ИСП. |
Координатор ИСП | Специалист офиса управления проектами, координирующий действия Менеджеров по реализации ИСП. |
Агент Застройщика | Ответственное лицо со стороны Застройщика, имеющее Доверенность, дающую право подписания Договоров. |
Специалист ЭУ | Специалист экономического управления консалтинговой организации, выполняющий экономическую экспертизу данных проекта на момент закрытия Договора управления ИСП. |
ЕИО организации – Инвестора | Единоличный исполнительный орган организации – Инвестора (Застройщика) |
Совет Директоров | Совет Директоров организации – Инвестора (Застройщика) |
Методолог ОУП | Методолог отдела развития проектного управления офиса управления проектами. |
1.5. При включении / исключении пакетов работ верхнего уровня в/из «Классификатор/а пакетов работ верхнего уровня», а также при создании нового СТД, заключаемого в рамках реализации ИСП, необходимые изменения вносятся в таблицу 2 настоящего СТО Методологом ОУП.
2.1.2 Отметку о включении пакета работ в базу для определения общего лимита бюджета при расчете вознаграждения Участников команды ИСП при планировании бюджета ИСП.
2.1.3 Отметку о применяемых формах стандартных типовых договоров (далее - СТД) при заключении Договоров для исполнения пакетов работ (согласно СТО УП «Регламент заключения Договоров по инвестиционно-строительному проекту»).
№ п/п | Наименование пакета работ | Описание пакета работ | Включение в расчет вознаграж-дения исполнителей при планировании бюджета ИСП | Наименование группы ресурсов | Применяемые формы договоров |
| 1 | Разработка концепции | a. Формирование потребностей Заказчика.b. Определение целей, основных задач, допущений и рисков проекта, ННЭИc. Ценообразование и ТЭП проекта.d. Планирование.e. Выбор управляющего ИСП.f. Утверждение концепции проекта. | да | Работы / Услуги | Оригинальная форма Договора |
| 2 | Сбор исходно-разрешительной документации | a. Выполнение мероприятий для получения распорядительно-разрешительных документов:- права на земельный участок;- документы по планировке территории;- документы, подтверждающие отсутствие или разрешающие снос зеленых насаждений;- документ, подтверждающий отсутствие полезных ископаемых;- документ о содержании вредных веществ в атмосфере;- документ о климатической характеристике земельного участка;- документ об отсутствии мест историко-культурного наследия;- проект подъездных дорог (в случае необходимости).b. Выполнение сбора технических условий (ТУ):- водоснабжение и водоотведение;- электроснабжение;- теплоснабжение;- газификация;- телефонизация и радиофикация (слаботочные сети);- МЧС;- ГИБДД УВД;- техническая инспекция.c. Получение разрешения на строительство. | да | Услуги | СТО СТД 004-2013 Контракт на оказание инженерных услуг |
| СТД ИСП-33 Контракт на оказание инженерных услуг | |||||
| Оригинальная форма Договора | |||||
| 3 | Разработка документации по планировке территории | a. Отбор подрядчиков для постановки на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет.b. Отбор подрядчиков для проведения инженерных изысканий. Инженерные изыскания.c. Разработка и утверждение документации по планировке территории и документов территориального планирования муниципальных образований:- план планировки территории;- проект межевания территории;- градостроительный план земельного участка;- схема территориального планирования муниципальных районов;- генеральный план городского округа;- генеральный план поселения. | да | Работы | СТД ИСП-30 Договор подряда на выполнение проектных работ |
| СТД ИСП-34 Договор подряда на выполнение кадастровых работ | |||||
| Оригинальная форма Договора | |||||
| 4 | Разработка эскизного проекта | a. Формирование технического задания (далее – ТЗ) на разработку эскизного проекта.b. Отбор подрядной организации на разработку эскизного проекта.c. Отбор подрядной организации на проверку эскизного проекта.d. Проверка соответствия разработанного эскизного проекта выданному техническому заданию, техническим регламентам, сводам правил, государственным стандартам, строительным, санитарным и иным нормам и правилам. | да | Работы | СТД ИСП-30 Договор подряда на выполнение проектных работ |
| 5 | Разработка проектной, рабочей документации | a. Разработка технических требований для проектирования.b. Разработка проектной документации (ПД).c. Разработка сметной документации.d. Разработка рабочей документации (РД).e. Разработка ресурсной ведомости по материалам (ведомость подсчета материалов - ВПМ).f. Разработка ресурсной ведомости по трудозатратам, машинам и механизмам (ведомость подсчета трудозатрат - ВПТ). | да | Работы | СТД ИСП-29 Договор подряда на выполнение проектных работ (с созданием информационной модели) |
| СТД ИСП-30 Договор подряда на выполнение проектных работ | |||||
| СТД ИСП-32 Договор подряда на разработку сметной документации | |||||
| 6 | Проведение экспертизы проектной документации | a. Отбор подрядной организации на проведение (не)государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий. | да | Услуги | СТД СМК 005-2015 Договор на оказание услуг по организации и проведению негосударственной экспертизы |
| 7 | Подготовка территории строительства | a. Устройство внешних временных подъездных путей.b. Расчистка территории:- снос строений;- пересадка зеленых насаждений;- срезка растительного слоя.c. Отвод поверхностных и грунтовых вод.d. Создание геодезической разбивочной основы.e. Дополнительные работы: мероприятия при подготовке территории строительства с мерзлыми грунтами. | да | Работы | СТД ИСП-21 Договор подряда на выполнение инженерных изысканий |
| СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) | |||||
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем | ||||
| СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | |||||
| 8 | Устройство и разборка временных зданий и сооружений | a. Устройство временных автомобильных дорог.b. Установка освещения строительной площадки.c. Перекладка существующих и прокладка временных сетей.d. Устройство временного видеонаблюдения.e. Устройство площадки для работы крана.f. Устройство крановых путей.g. Устройство моек автотранспорта.h. Устройство/демонтаж жилых поселков строителей и производственной базы строительно-монтажных организаций.i. Устройство/демонтаж мобильных инвентарных зданий и сооружений производственного, бытового и общественного назначения.j. Устройство/демонтаж складских площадок и площадок для перегрузки и укрупнительной сборки конструкций.k. Ограждение территории строительства. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материал | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем | ||||
| СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | |||||
| СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем | |||||
| 9 | Земляные работы | a. Вертикальная планировка площадок.b. Разработка котлованов и траншей.c. Устройство насыпей.d. Обратная засыпка и уплотнение грунта.e. Дополнительные работы: предварительное разрыхление грунта, водоотлив, водоотвод, водопонижение, защитные мероприятия. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Механизмы | СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем | ||||
| СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | |||||
Работы и механизмы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) | ||||
| СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем | |||||
| СТД СМК 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем | |||||
| СТД СМК 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | |||||
| 10 | Работы по устройству фундаментов | a. Устройство оснований:- уплотнение грунтов (подчистка дна котлованов или траншей, уплотнение основания с дополнительные работами по увлажнению или осушению);- устройство подушек (транспортирование и разгрузка материалов, разравнивание, увлажнение, уплотнение и выравнивание);- закрепление грунтов (увеличение несущей способности грунтов: силикатизация, смолизация, термическое закрепление и цементация);- дополнительные работы: предохранения от замораживания. b. Устройство свайного фундамента:- забивка свай (погружение и срезка);- безударное погружение свай (подмыв, завинчивание или вдавливание);- набивка в проектном положении (трамбованные, виброштампованные, литые, пневмотрамбованные, буронабивные сваи);- дополнительные работы: мероприятия по устройству свайного фундамента в сезонно-мерзлых и вечномерзлых грунтах.c. Устройство ростверка для свайного фундамента/ ленточного фундамента/ столбчатых фундаментов/ плитных фундаментов:- устройство подготовки (постель из цементного раствора или графийная (песчаная) подготовка);- монтаж сборных ж/б конструкций (установка, выверка, сварка, анкеровка, заделка швов);- монтаж монолитных ж/б конструкций (установка опалубки, армирование, монтаж закладных деталей, сварка, анкеровка, бетонирование конструкций);- монтаж металлических конструкций (установка, выверка, сварка, болтовые соединения).d. Дополнительные работы: специальные мероприятия при работах в условиях отрицательных температур или жаркого климата, защитные мероприятия (герметизация, гидроизоляция, антикоррозионные работы, обработка поверхностей, временное усиление). | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем | ||||
| СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | |||||
| СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем | |||||
Работы и механизмы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) | ||||
| СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем | |||||
| СТД СМК 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем | |||||
| СТД СМК 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | |||||
| 11 | Работы по устройству несущих конструкций ниже отм.0.000 | a. Заключение договоров с поставщиками материалов и оборудования.b. Устройство несущих конструкций до отм. +0,000:- кладка каменных конструкций (в т.ч. армирование кладки и монтаж закладных деталей);- монтаж металлических конструкций (установка, выверка, сварка, болтовые соединения);- монтаж деревянных конструкций (плотничные и столярные работы);- монтаж сборных ж/б конструкций (установка, выверка, сварка, заделка, анкеровка швов);- монтаж монолитных ж/б конструкций (установка опалубки, армирование, монтаж закладных деталей, сварка, анкеровка, бетонирование конструкций);- пол по грунту (подготовка, конструкции пола кроме стяжки и пр.).c. Дополнительные работы: специальные мероприятия работах в условиях отрицательных температур или жаркого климата, защитные мероприятия (герметизация, изоляция, антикоррозионные работы, обработка поверхностей, временное усиление). | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем | ||||
| СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | |||||
| СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем | |||||
| 12 | Работы по устройству несущих конструкций выше отм.0.000 | a. Устройство несущих конструкций выше отм. +0,000:- монтаж металлических конструкций (установка, выверка, сварка, болтовые соединения);- монтаж деревянных конструкций (плотничные и столярные работы);- монтаж сборных ж/б конструкций (установка, выверка, сварка, анкеровка, заделка швов);- монтаж монолитных ж/б конструкций (установка опалубки, армирование, монтаж закладных деталей, сварка, анкеровка, бетонирование конструкций).b. Дополнительные работы: специальные мероприятия при работах в условиях отрицательных температур или жаркого климата, защитные мероприятия (герметизация, изоляция, антикоррозионные работы, обработка поверхностей, временное усиление). | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем | ||||
| СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | |||||
| СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем | |||||
| 13 | Работы по устройству ограждающих конструкций и перегородок | c. Устройство навесных или самонесущих ограждающих конструкций (ограждающие конструкции и перегородки):- ладка каменных конструкций (в т.ч. армирование кладки и монтаж закладных деталей);- монтаж деревянных конструкций (плотничные и столярные работы);- монтаж сборных облегченных перегородок (гипсокартонные листы по стальному или деревянному каркасу и пр.). | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | ||||
| СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем | |||||
| 14 | Отделочные работы | a. Выполнение стяжки пола.b. Покрытие пола.c. Подготовка стен и перегородок к чистовой отделке.d. Оштукатуривание.e. Плотничные и столярные работы.f. Малярные работы.g. Обойные работы.h. Установка межкомнатных дверей. i. Установка входных дверей.j. Облицовочные работы. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | ||||
| СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем | |||||
| СТО СТД 002-2011 Договор аренды средств малой механизации | |||||
| Исключение: для видов работ «Устройство полусухой стяжки цементно-песчаной», «Монтаж и изготовление табличек с номерами квартир и этажей» и «Устройство натяжных потолков» | СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика) | ||||
| 15 | Кровельные работы | a. Покрытие кровли (настил).b. Устройство уклоноборазующего слоя (насыпной слой, стяжка).c. Изоляционные работы (пароизоляция, звукоизоляция, теплоизоляция, гидроизоляция).d. Установка водосточной системы.e. Дополнительные работы: обеспечение требований огнезащиты, специальные мероприятия при работах в условиях отрицательных температур или жаркого климата, временное усиление. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | ||||
| СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем | |||||
| 16 | Монтаж оконных и балконных блоков | a. Подготовка проема (выравнивание, очистка и обработка поверхности).b. Установка блока (устройство уплотнительного и пароизоляционного слоев, крепление, выверка и фиксация оконного/балконного блока).c. Заполнение швов (теплоизоляция и звукоизоляция швов).d. Установка слива, подоконной плиты, нащельников и устройство откосов.e. Дополнительные работы: теплоизоляция откосов, временное усиление. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Работы и материалы | СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика) | ||||
| 17 | Работы по остеклению балконов, лоджий, витражей | a. Монтаж несущих конструкций каркаса (установка закладных деталей, установка, выверка и крепление стоек и ригелей).b. Заполнение проемов каркаса листовым материалом.c. Заполнение оконных и дверных проемов каркаса. d. Заполнение швов (теплоизоляция и звукоизоляция швов).e. Установка слива, подоконной плиты, нащельников и устройство откосов.f. Дополнительные работы: теплоизоляция откосов, герметизация, временное усиление. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Работы и материалы | СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика) | ||||
| 18 | Фасадные работы | a. Устройство навесной фасадной системы (разметка фасада, установка кронштейнов, монтаж каркаса, устройство теплоизоляции и ветрозащиты, монтаж облицовки, установка обрамлений, нащельников, отливов).b. Облицовочные работы (отделка натуральным/искусственным камнем, облицовка стальными профилированными листами, оштукатуривание, малярные работы, сайдинг и пр.).c. Устройство декоративных фасадных архитектурных элементов.d. Дополнительные работы: герметизация, временное усиление. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | ||||
| 19 | Работы по устройству по устройству металлических конструкций и дверей | a. Устройство лестницы входной группы (лестница, пандус, ограждение).b. Монтаж каркаса входной группы.c. Заполнение проемов каркаса входной группы листовым материалом.d. Заполнение дверных и оконных проемов каркаса входной группы.e. Установка входных стальных дверей в специальные помещения.f. Устройство крыши входной группы (монтаж козырька, установка навеса).g. Дополнительные работы: утепление отмостки, временное усиление конструкций. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | ||||
Работы и материалы | СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика) | ||||
| 20 | Сантехмонтажные работы | a. Отопление ниже отм. +0,000 (в техподполье или подвале):- Прокладка трубопровода от наружной сети до разводки/стояка/насоса (разметка мест прокладки, прокладка, соединение со стояком);- Установка циркулярный насоса, группы безопасности (манометры, запорные клапана, автоматические воздухоотводчик, предохранитеьлные клапаны);- Тепловая изоляция.b. Отопление выше отм. +0,000:- Прокладка трубопровода горизонтальная разводка (разметка мест прокладки, прокладка, испытание);- Прокладка трубопровода вертикальная разводка (разметка мест прокладки, прокладка, испытание);- Монтаж устройств регулировки системы (расширительный бачки терморегуляторы);- Монтаж отопительных приборов (кронштейны, выверка, установка приборов);- Тепловая изоляция.c. Канализация ниже отм. +0,000 (в техподполье или подвале):- Прокладка трубопровода от наружной сети до разводки/стояка (разметка мест прокладки, прокладка, соединение со стояком);- Тепловая изоляция;d. Канализация выше отм. +0,000:- Прокладка стояка трубопровода (разметка мест прокладки, прокладка, испытание);- Монтаж отводных труб от санитарных приборов;- Монтаж санитарных приборов;- Тепловая изоляция.e. ХГВС ниже отм. +0,000 (в техподполье или подвале):- Прокладка трубопровода от наружной сети до разводки/стояка/насоса (разметка мест прокладки, прокладка, соединение со стояком);- Тепловая изоляция.f. ХГВС выше отм. +0,000:- Прокладка трубопровода (разметка мест прокладки, прокладка, испытание);- Нагревательные приборы (полотенцесушители);- Установка запорно-регулирующей арматуры;- Установка санитарных приборов и оборудования (разметка, установка креплений, присоединение к трубопроводам, монтаж арматуры);- Установка водосчетчиков;- Тепловая изоляция.g. Система пожаротушения:- Водяное пожаротушение (спринкельные и дренчерные системы);- Пенное пожаротушение;- Порошковое пожаротушение;- Газовое пожаротушение (инертный газ, углекислота, хладон). | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | ||||
| 21 | Монтаж индивидуального теплового пункта, насосной | a. Установка котла, устройств регулировки системы (расширительный бачки терморегуляторы, циркулярный насос), группы безопасности (манометры, запорные клапана, автоматические воздухоотводчик, предохранительные клапаны).b. Установка опор и кронштейнов.c. Монтаж трубопровода.d. Установка контрольно-измерительных приборов. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
| 22 | Работы по вентиляции и кондиционированию | a. Вентиляция, кондиционирование, дымоудаление:- Монтаж оборудования (решетка наружная или инерционная, фильтр, вентиляторы, шумоглушитель, нагреватель, контрольно-измерительные приборы, клапаны).- Монтаж воздуховодов. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
| Исключение: для вида работ «Устройство вентиляционных воздуховодов» | СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика) | ||||
| 23 | Электромонтажные работы | a. Монтаж системы питания (резервные источники питания).b. Монтаж системы распределения (электрощитовая, распределительные этажные щитки, распределительные квартирные щитки, сеть от электрощитовой до распределительных квартирных щитков). c. Монтаж систем потребления (сеть от распределительных квартирных щитков до розеток, розетки).d. Монтаж осветительных приборов. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | ||||
| 24 | Монтаж лифтового оборудования | a. Контроль геометрии шахты и установка отвесов для монтажа оборудования.b. Установка направляющих.c. Устройство дверей шахты.d. Монтаж кабины.e. Установка противовеса.f. Монтаж лебедки.g. Установка ограничителя скорости и натяжного устройства.h. Устройство буферов.i. Монтаж тяговых канатов.j. Установка каната ограничителя скорости.k. Устройство компенсирующих цепей.l. Монтаж устройства управления лифтом, вводного устройства.m. Установка шнуров, датчиков, периферийной и иной аппаратуры.n. Монтаж кабелей, жгутов, проводки.o. Пусконаладочные работы и диспетчеризация. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | ||||
Работы и материалы | СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика) | ||||
| 25 | Монтаж телекоммуникационных систем и систем безопасности | a. Монтаж пожарных извещателей (автоматические тепловые, дымовые, световые и ручные).b. Установка приемно-контрольных приборов, сигнально-пусковых устройств и оповещателей.c. Монтаж электроснабжения технических средств сигнализации. d. Пусконаладочные работы.e. Устройство радиофикации.f. Прокладка локальных компьютерных сетей.g. Обеспечение доступа к интернету.h. Обеспечение доступа к телевиденью.i. Устройство систем видеонаблюдения.j. Установка входных дверей подъездов с замком и домофонной панелью.k. Прокладка сетей домофонов до квартир.l. Установка домофонов на калитки огороженной придомовой территории. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Работы и материалы | СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика) | ||||
| 26 | Работы по устройству наружных сетей водоснабжения | a. Устройство наружной сети водоснабжения от магистрали до точки ввода в здание (укладка трубопровода, изоляция, испытание).b. Устройство магистральных сетей водоснабжения.c. Устройство повысительных насосных станций. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем | ||||
| СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | |||||
| СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем | |||||
| 27 | Работы по устройству наружных сетей канализации и дренажа | a. Устройство наружной сети канализации от магистрали до точки ввода в здание: (укладка трубопровода, изоляция, испытание).b. Устройство магистральных сетей водоотведения.c. Устройство канализационных насосных станций. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем | ||||
| СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | |||||
| СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем | |||||
| 28 | Работы по устройству наружных сетей теплоснабжения | a. Заключение договоров с поставщиками материалов и оборудования (укладка трубопровода, изоляция, испытание).b. Устройство магистральных сетей теплоснабжения. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем | ||||
| СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | |||||
| СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем | |||||
| 29 | Работы по устройству наружных сетей газоснабжения | a. Устройство наружной сети газоснабжения от магистрали до точки ввода в здание (укладка трубопровода, изоляция, испытание).b. Устройство магистральных сетей газоснабжения. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем | ||||
| СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | |||||
| СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем | |||||
| 30 | Работы устройству наружных сетей электроснабжения | a. Устройство наружной сети электроснабжения от магистрали до точки ввода в здание:- строительство трансформаторных подстанций;- установка линии электропередач (кабель, конструкции опор);- монтаж распределительных устройств;- устройство наружного освещения. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем | ||||
| СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | |||||
| СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем | |||||
| 31 | Работы по устройству наружных слаботочных сетей | a. Прокладка наружной слаботочной сети от магистрали до точки ввода в здание:- установка линии электропередач (кабель, конструкции опор);- монтаж распределительных устройств. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Работы и материалы | СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика) | ||||
| 32 | Работы по устройству технологического оборудования | a. Машины, аппараты, устройства для обеспечения производственного процесса. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем | ||||
| 33 | Работы по устройству газового оборудования | a. Система газоснабжения.b. Прокладка трубопровода от наружной сети до разводки/стояка (разметка мест прокладки, прокладка, соединение со стояком).c. Система газоснабжения выше отм. +0,000.d. Прокладка разводящей сети и стояков (разметка мест прокладки, прокладка, испытание).e. Монтаж подводок к газовым приборам.f. Установка запорной арматуры.g. Установка контрольно-измерительных приборов.h. Установка приборов.i. Установка предохранительных конструкций (взрывные клапаны, защитные козырьки). | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
| 34 | Работы по устройству проездов, дорог, тротуаров, площадок и покрытий | a. Устройство подстилающего слоя.b. Устройство основания.c. Устройство покрытия.d. Установка бортовых камней. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем | ||||
Работы и материалы | СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика) | ||||
Работы и механизмы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) | ||||
| СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем | |||||
| СТД СМК 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем | |||||
| СТД СМК 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | |||||
| 35 | Установка малых форм | a. Монтаж элементов монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, водные устройства, городская мебель, коммунально-бытовое и техническое оборудование на территории города, а также игровое, спортивное, осветительное оборудование, средства наружной рекламы и информации. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем | ||||
Работы и материалы | СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика) | ||||
Работы и механизмы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) | ||||
| СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем | |||||
| СТД СМК 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем | |||||
| СТД СМК 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | |||||
| 36 | Озеленение территории | a. Устройство газона.b. Посадка деревьев и кустарников.c. Создание цветников.d. Посадка живых изгородей.e. Вертикальное озеленение.f. Каменистые сады.g. Озеленение крыш. | да | Работы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) |
Материалы | СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП | ||||
Механизмы | СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем | ||||
Работы и материалы | СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика) | ||||
Работы и механизмы | СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) | ||||
| СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем | |||||
| СТД СМК 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем | |||||
| СТД СМК 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом | |||||
| 37 | Услуги по обеспечению строительной площадки | a. Генерация на строительной площадке электроэнергии, сжатого воздуха, пара.b. Доставка на строительную площадку топлива, воды, сжатого воздуха, кислорода.c. Коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, электроэнергия).d. Аренда биотуалета.e. Вывоз мусора.f. Обслуживание временного электроснабжения. | да | Услуги | СТО СТД 138-2009 Договор на техническое обслуживание, эксплуатацию и ремонт электрических сетей напряжением______кВ |
| СТД СМК 012-2015 Договор теплоснабжения для нежилых помещений | |||||
| СТД СМК 142-2009 Договор оказания услуг по водоснабжению и водоотведению | |||||
| 38 | Охрана строительной площадки | a. Охрана территории строительства. | да | Услуги | СТО СТД 003-2011 Договор оказания услуг по учету за движением и хранением ТМЦ |
| 39 | Присоединение объекта к сетям теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, канализации и электроснабжения | a. Присоединение объекта к сетям теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, канализации и электроснабжения, предоставление ТУ. | нет | Работы | Оригинальная форма Договора |
| СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика) | |||||
| 40 | Расходы на инфраструктурные объекты | Пакет работ включает затраты на инфраструктурные проекты, которые реализуются в рамках отдельного ИСП. Реализация ИСП по инфраструктурным проектам необходима для реализации других ИСП. Пример: строительство котельной, строительство межквартальной дороги. | нет | Работы / Услуги | Оригинальная форма Договора |
| 41 | Общемикрорайнные расходы | К данному пакету работ относятся работы и услуги, не относящиеся к объекту строительства напрямую, но принадлежащие к проекту в целом. | нет | Работы / Услуги | Оригинальная форма Договора |
| 42 | Услуги по купле и аренде земли | a. Оформление прав на земельный участок (покупка в собственность, аренда, бессрочное пользование).b. Услуги организаций, осуществляющих деятельность по сопровождению и оформлению сделок по купле или аренде земли.c. Платежи за аренду.d. Выкуп земельного участка. | нет | Услуги | Оригинальная форма Договора |
| 43 | Кредиты и займы | a. Кредиты.b. Займы.c. Лизинг.d. Банковские гарантии.e. Услуги по предоставлению залогов.f. Депозит.g. Страхование.h. Штрафы. | нет | Услуги | Оригинальная форма Договора |
| СТД СМК 002-2017 Договор целевого займа | |||||
| 44 | Услуги по реализации объекта | a. Риэлторские услуги.b. Реклама (самостоятельно, не через рекламные агентства).c. Презентации, конференции, выставки (самостоятельно, не через рекламные агентства).d. Маркетинговые исследования. | нет | Услуги | Оригинальная форма договора |
| СТД СМК 112-2009 Агентский договор | |||||
Механизмы | СТД СМК 011-2013 Договор фрахтования транспортного средства для перевозки пассажиров и багажа по заказу | ||||
| 45 | Услуги рекламных агентств | a. Отбор подрядчиков на выполнение рекламных услуг.b. Выполнение подрядчиком рекламных услуг:- анализ и мониторинг рыночной ситуации;- разработка стратегии и тактики рекламной кампании;- разработка, изготовление и размещение рекламных продуктов;- проведение рекламных акций, презентаций и выставок;- разработка фирменного стиля и корпоративной идентификации;- разработка и продвижение Интернет-ресурсов. | нет | Услуги | Оригинальная форма договора |
| СТД СМК 286-2010 Договор оказания услуг (маркетинговое сопровождение, организация и проведение тендеров, каталогизация) | |||||
| СТД СМК 112-2009 Агентский договор | |||||
| 46 | Услуги по руководству строительными проектами | a. Вознаграждение Участников команды ИСП. | нет | Услуги | СТД СМК 002-2013 Договор управления проектом инвестирования в развитие земельного участка по технологии develop-man |
| СТО СТД 003-2013 Договор управления инвестиционным проектом | |||||
| 47 | Научные, технические и консультативные услуги | a. Услуги офиса управления.b. Предоставление лицензионного ПО.c. Услуги технического заказчика и строительного контроля.d. Услуги геодезического сопровождения.e. Консультации, связанные с деятельностью в области архитектуры, гражданского и промышленного строительства (в т.ч. авторский надзор).f. Затраты агента по поставке ТМЦ.g. Маркетинговые исследования. | да | Услуги | СТО СТД 001-2012 Договор на оказание услуг по охране труда |
| СТД ИСП-10 Договор на оказание услуг по охране труда | |||||
| СТО СТД 022-2011 Контракт на оказание услуг по контролю качества работ при проектировании и строительстве объекта | |||||
| СТД ИСП-20 Договор на выполнение функций технического заказчика | |||||
| СТО СТД 006-2014 Договор оказания услуг строительной лаборатории | |||||
| СТД ИСП-31 Договор № оказания услуг по экспертному сопровождению проекта | |||||
| СТО СТД 035-2012 Договор на оказание инженерно-геологических услуг | |||||
| СТО СТД 004-2013 Контракт на оказание инженерных услуг | |||||
| СТД ИСП-33 Контракт на оказание инженерных услуг | |||||
| СТД ИСП-1 Договор оказания услуг по сопровождению и консультированию при использовании информационных ресурсов | |||||
| СТД ИСП-5 Лицензионный договор о предоставлении права использования Программного продукта для управления инвестиционным проектом | |||||
| СТД СМК 043-2013 Лицензионный договор на предоставление индивидуальному предпринимателю прав использования программного обеспечения develop-man | |||||
| СТД СМК 011-2015 Агентский договор по материально-техническому снабжению | |||||
| СТД СМК 005-2015 Договор на оказание услуг по организации и проведению негосударственной экспертизы | |||||
| СТО СТД 017-2014 Договор оказания услуг по инвестиционному проекту | |||||
| 48 | Сдача объекта в эксплуатацию | a. Сбор и отправка пакета документов для «Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации».b. Выбор управляющей компании.c. Приемка объекта Управляющей компанией.d. Устранение замечаний.В том числе, затраты на услуги Управляющей компанией (содержание). | да | Услуги | Оригинальная форма договора |
Механизмы | СТД СМК 011-2013 Договор фрахтования транспортного средства для перевозки пассажиров и багажа по заказу | ||||
Услуги | СТО СТД 017-2014 Договор оказания услуг по инвестиционному проекту | ||||
| СТД СМК 011-2012 Агентский договор на обеспечение выполнения гарантийных обязательств | |||||
| СТД СМК 145-2009 Договор оказания услуг по проверке схемы включения и опломбированию узлов учета тепловой энергии, обследованию узла учета тепловой энергии, экспертизе проектной документации | |||||
| СТД СМК 266-2010 Договор управления многоквартирным домом» действующий | |||||
| 49 | Административные затраты застройщика | a. Затраты строительной организации (общехозяйственная деятельность, вознаграждение сотрудникам организации, аренда помещений, консалтинговые услуги), которые, в том числе, могут быть выставлены на проект путем заключения Договора межпроектного взаимодействия. | нет | Услуги | Оригинальная форма договора |
| СТО СТД 003-2013 Договор управления инвестиционным проектом | |||||
| 50 | Гарантийные обязательства | b. Затраты застройщика по гарантийным обязательствам, после сдачи объекта в эксплуатацию. | нет | Услуги | СТД СМК 011-2012 Агентский договор на обеспечение выполнения гарантийных обязательств |
| 51 | Работы по благоустройству | Данный пакет работ объединяет следующие пакеты работ: - №34. «Работы по устройству проездов, дорог, тротуаров, площадок и покрытий»;- № 35. «Установка малых форм»;- № 36. «Озеленение территории». | См. пакеты работ № 34,35 и 36. | ||
НАИМЕНОВАНИЕ ПУНКТА | СОДЕРЖАНИЕ |
| Эксперты | Председатель Совета Директоров ООО «Эфекс системс» Крикун А.А. Управляющий ООО «Эфекс системс» Сомсиков Д.Г. Бизнес-архитектор Хуснуллина Н.Г. Руководитель управления по работе с застройщиками Алексеев П.А. Ведущий координатор Растяпин А.А. |
| Разработал | Методолог отдела развития проектного управления Пашнина Н.Н. |
| Дата введения в действие (дата и номер Решения) | ЭфС-5/59 от 02.07.2019 г. |
| Организация – разработчик документа | ООО «Эфекс системс» |