(Утративший силу) СТО МИ «Описание пакетов работ верхнего уровня»...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Утративший силу

СТО МИ «Описание пакетов работ верхнего уровня»

Концепция документа:
Настоящий стандарт организации устанавливает основное содержание пакетов работ верхнего уровня и применяемые стандартные типовые договоры (СТД), заключаемые в рамках реализации ИСП, распределенные по пакетам работ верхнего уровня.
Подчиненность документа:
Подчиненные документы:
Отсутствуют
Прочие нормативные ссылки:
СТО УП «Регламент заключения Договоров по инвестиционно-строительному проекту»

1. Общие положения

1.1. Настоящий стандарт организации (далее — СТО) устанавливает основное содержание пакетов работ верхнего уровня и применяемые стандартные типовые договоры (СТД), заключаемые в рамках реализации ИСП, распределенные по пакетам работ верхнего уровня. 
1.3. Настоящий стандарт организации обязателен для исполнения следующими участниками системы стандартов бренда develop-man (таблица 1):
Таблица 1 Участники процесса
Участник процесса
Ответственное лицо / Организационная единица
Участники команды ИСП
Группа лиц, заключивших с Инвестором Договор управления инвестиционным проектом, деятельность которых направлена на управление одним инвестиционным проектом в интересах Инвестора, и между которыми распределены роли в реализации инвестиционного проекта.
В состав Участников команды ИСП входят:
Управляющий ИСП
Участник команды ИСП, осуществляющий руководство по управлению ИСП и контролирующий деятельность Менеджеров при реализации ИСП.
Координатор ИСП
Специалист офиса управления проектами, координирующий действия Менеджеров по реализации ИСП.
Агент Застройщика
Ответственное лицо со стороны Застройщика, имеющее Доверенность, дающую право подписания Договоров.
Специалист ЭУ
Специалист экономического управления консалтинговой организации, выполняющий экономическую экспертизу данных проекта на момент закрытия Договора управления ИСП.
ЕИО организации – Инвестора
Совет Директоров
Совет Директоров организации – Инвестора (Застройщика)
Методолог ОУП
Методолог отдела развития проектного управления офиса управления проектами.
1.4. При использовании данного СТО применяются требования действующих редакций документов, на которые сделаны ссылки в тексте настоящего СТО.
1.5. При включении / исключении пакетов работ верхнего уровня в/из «Классификатор/а пакетов работ верхнего уровня», а также при создании нового СТД, заключаемого в рамках реализации ИСП, необходимые изменения вносятся в таблицу 2 настоящего СТО Методологом ОУП.

2. Описание пакетов работ верхнего уровня

2.1. Описание пакетов работ верхнего уровня предусматривает:
2.1.1 Приведение перечней работ, выполняемых в рамках каждого пакета работ верхнего уровня.
2.1.2 Отметку о включении пакета работ в базу для определения общего лимита бюджета при расчете вознаграждения Участников команды ИСП.
2.1.3 Отметку о применяемых формах стандартных типовых договоров (далее - СТД) при заключении Договоров для исполнения пакетов работ (согласно СТО УП «Регламент заключения Договоров по инвестиционно-строительному проекту»).
2.2. Описание пакетов работ верхнего уровня приведено в таблице 2:
Таблица 2 Описание пакетов работ верхнего уровня
№ п/пНаименование пакета работОписание пакета работ
Включение в расчет вознаграждения исполнителей
Наименование группы ресурсов
Применяемые формы договоров
1Разработка концепцииa. Формирование потребностей Заказчика.
b. Определение целей, основных задач, допущений и рисков проекта, ННЭИ
c. Ценообразование и ТЭП проекта.
d. Планирование.
e. Выбор управляющего ИСП.
f. Утверждение концепции проекта.
да
Работы / Услуги
Оригинальная форма Договора
2Сбор исходно-разрешительной документацииa. Выполнение мероприятий для получения распорядительно-разрешительных документов:
- права на земельный участок;
- документы по планировке территории;
- документы, подтверждающие отсутствие или разрешающие снос зеленых насаждений;
- документ, подтверждающий отсутствие полезных ископаемых;
- документ о содержании вредных веществ в атмосфере;
- документ о климатической характеристике земельного участка;
- документ об отсутствии мест историко-культурного наследия;
- проект подъездных дорог (в случае необходимости).
b. Выполнение сбора технических условий (ТУ):
- водоснабжение и водоотведение;
- электроснабжение;
- теплоснабжение;
- газификация;
- телефонизация и радиофикация (слаботочные сети);
- МЧС;
- ГИБДД УВД;
- техническая инспекция.
c. Получение разрешения на строительство.
да
Услуги
СТО СТД 004-2013 Контракт на оказание инженерных услуг
3Разработка документации по планировке территорииa. Отбор подрядчиков для постановки на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет.
b. Отбор подрядчиков для проведения инженерных изысканий. Инженерные изыскания.
c. Разработка и утверждение документации по планировке территории и документов территориального планирования муниципальных образований:
- план планировки территории;
- проект межевания территории;
- градостроительный план земельного участка;
- схема территориального планирования муниципальных районов;
- генеральный план городского округа;
- генеральный план поселения.
да
Работы
СТД ИСП-30 Договор подряда на выполнение проектных работ
4Разработка эскизного проектаa. Формирование технического задания (далее – ТЗ) на разработку эскизного проекта.
b. Отбор подрядной организации на разработку эскизного проекта.
c. Отбор подрядной организации на проверку эскизного проекта.
d. Проверка соответствия разработанного эскизного проекта выданному техническому заданию, техническим регламентам, сводам правил, государственным стандартам, строительным, санитарным и иным нормам и правилам.
да
Работы
СТД ИСП-30 Договор подряда на выполнение проектных работ
5Разработка проектной, рабочей документацииa. Разработка технических требований для проектирования.
b. Разработка проектной документации (ПД).
c. Разработка сметной документации.
d. Разработка рабочей документации (РД).
e. Разработка ресурсной ведомости по материалам (ведомость подсчета материалов - ВПМ).
f. Разработка ресурсной ведомости по трудозатратам, машинам и механизмам (ведомость подсчета трудозатрат - ВПТ).
да
Работы
СТД ИСП-29 Договор подряда на выполнение проектных работ (с созданием информационной модели)
СТД ИСП-30 Договор подряда на выполнение проектных работ
СТД ИСП-32 Договор подряда на разработку сметной документации
6Проведение экспертизы проектной документацииa. Отбор подрядной организации на проведение (не)государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
да
Услуги
СТД СМК 005-2015 Договор на оказание услуг по организации и проведению негосударственной экспертизы
7Подготовка территории строительстваa. Устройство внешних временных подъездных путей.
b. Расчистка территории:
- снос строений;
- пересадка зеленых насаждений;
- срезка растительного слоя.
c. Отвод поверхностных и грунтовых вод.
d. Создание геодезической разбивочной основы.
e. Дополнительные работы: мероприятия при подготовке территории строительства с мерзлыми грунтами.
да
Работы
СТД ИСП-21 Договор подряда на выполнение инженерных изысканий
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
8Устройство и разборка временных зданий и сооруженийa. Устройство временных автомобильных дорог.
b. Установка освещения строительной площадки.
c. Перекладка существующих и прокладка временных сетей.
d. Устройство временного видеонаблюдения.
e. Устройство площадки для работы крана.
f. Устройство крановых путей.
g. Устройство моек автотранспорта.
h. Устройство/демонтаж жилых поселков строителей и производственной базы строительно-монтажных организаций.
i. Устройство/демонтаж мобильных инвентарных зданий и сооружений производственного, бытового и общественного назначения.
j. Устройство/демонтаж складских площадок и площадок для перегрузки и укрупнительной сборки конструкций.
k. Ограждение территории строительства.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материал
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
9Земляные работыa. Вертикальная планировка площадок.
b. Разработка котлованов и траншей.
c. Устройство насыпей.
d. Обратная засыпка и уплотнение грунта.
e. Дополнительные работы: предварительное разрыхление грунта, водоотлив, водоотвод, водопонижение, защитные мероприятия.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Механизмы
СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
Работы и механизмы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
СТД СМК 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТД СМК 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
10Работы по устройству фундаментовa. Устройство оснований:
- уплотнение грунтов (подчистка дна котлованов или траншей, уплотнение основания с дополнительные работами по увлажнению или осушению);
- устройство подушек (транспортирование и разгрузка материалов, разравнивание, увлажнение, уплотнение и выравнивание);
- закрепление грунтов (увеличение несущей способности грунтов: силикатизация, смолизация, термическое закрепление и цементация);
- дополнительные работы: предохранения от замораживания.
b. Устройство свайного фундамента:
- забивка свай (погружение и срезка);
- безударное погружение свай (подмыв, завинчивание или вдавливание);
- набивка в проектном положении (трамбованные, виброштампованные, литые, пневмотрамбованные, буронабивные сваи);
- дополнительные работы: мероприятия по устройству свайного фундамента в сезонно-мерзлых и вечномерзлых грунтах.
c. Устройство ростверка для свайного фундамента/ ленточного фундамента/ столбчатых фундаментов/ плитных фундаментов:
- устройство подготовки (постель из цементного раствора или графийная (песчаная) подготовка);
- монтаж сборных ж/б конструкций (установка, выверка, сварка, анкеровка, заделка швов);
- монтаж монолитных ж/б конструкций (установка опалубки, армирование, монтаж закладных деталей, сварка, анкеровка, бетонирование конструкций);
- монтаж металлических конструкций (установка, выверка, сварка, болтовые соединения).
d. Дополнительные работы: специальные мероприятия при работах в условиях отрицательных температур или жаркого климата, защитные мероприятия (герметизация, гидроизоляция, антикоррозионные работы, обработка поверхностей, временное усиление).
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
Работы и механизмы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
СТД СМК 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТД СМК 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
11Работы по устройству несущих конструкций ниже отм.0.000a. Заключение договоров с поставщиками материалов и оборудования.
b. Устройство несущих конструкций до отм. +0,000:
- кладка каменных конструкций (в т.ч. армирование кладки и монтаж закладных деталей);
- монтаж металлических конструкций (установка, выверка, сварка, болтовые соединения);
- монтаж деревянных конструкций (плотничные и столярные работы);
- монтаж сборных ж/б конструкций (установка, выверка, сварка, заделка, анкеровка швов);
- монтаж монолитных ж/б конструкций (установка опалубки, армирование, монтаж закладных деталей, сварка, анкеровка, бетонирование конструкций);
- пол по грунту (подготовка, конструкции пола кроме стяжки и пр.).
c. Дополнительные работы: специальные мероприятия работах в условиях отрицательных температур или жаркого климата, защитные мероприятия (герметизация, изоляция, антикоррозионные работы, обработка поверхностей, временное усиление).
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
12Работы по устройству несущих конструкций выше отм.0.000a. Устройство несущих конструкций выше отм. +0,000:
- монтаж металлических конструкций (установка, выверка, сварка, болтовые соединения);
- монтаж деревянных конструкций (плотничные и столярные работы);
- монтаж сборных ж/б конструкций (установка, выверка, сварка, анкеровка, заделка швов);
- монтаж монолитных ж/б конструкций (установка опалубки, армирование, монтаж закладных деталей, сварка, анкеровка, бетонирование конструкций).
b. Дополнительные работы: специальные мероприятия при работах в условиях отрицательных температур или жаркого климата, защитные мероприятия (герметизация, изоляция, антикоррозионные работы, обработка поверхностей, временное усиление).
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
13Работы по устройству ограждающих конструкций и перегородокc. Устройство навесных или самонесущих ограждающих конструкций (ограждающие конструкции и перегородки):
- ладка каменных конструкций (в т.ч. армирование кладки и монтаж закладных деталей);
- монтаж деревянных конструкций (плотничные и столярные работы);
- монтаж сборных облегченных перегородок (гипсокартонные листы по стальному или деревянному каркасу и пр.).
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
14Отделочные работыa. Выполнение стяжки пола.
b. Покрытие пола.
c. Подготовка стен и перегородок к чистовой отделке.
d. Оштукатуривание.
e. Плотничные и столярные работы.
f. Малярные работы.
g. Обойные работы.
h. Установка межкомнатных дверей.
i. Установка входных дверей.
j. Облицовочные работы.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
СТО СТД 002-2011 Договор аренды средств малой механизации
Исключение: для видов работ «Устройство полусухой стяжки цементно-песчаной», «Монтаж и изготовление табличек с номерами квартир и этажей» и «Устройство натяжных потолков»СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
15Кровельные работыa. Покрытие кровли (настил).
b. Устройство уклоноборазующего слоя (насыпной слой, стяжка).
c. Изоляционные работы (пароизоляция, звукоизоляция, теплоизоляция, гидроизоляция).
d. Установка водосточной системы.
e. Дополнительные работы: обеспечение требований огнезащиты, специальные мероприятия при работах в условиях отрицательных температур или жаркого климата, временное усиление.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
16Монтаж оконных и балконных блоковa. Подготовка проема (выравнивание, очистка и обработка поверхности).
b. Установка блока (устройство уплотнительного и пароизоляционного слоев, крепление, выверка и фиксация оконного/балконного блока).
c. Заполнение швов (теплоизоляция и звукоизоляция швов).
d. Установка слива, подоконной плиты, нащельников и устройство откосов.
e. Дополнительные работы: теплоизоляция откосов, временное усиление.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Работы и материалы
СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
17Работы по остеклению балконов, лоджий, витражейa. Монтаж несущих конструкций каркаса (установка закладных деталей, установка, выверка и крепление стоек и ригелей).
b. Заполнение проемов каркаса листовым материалом.
c. Заполнение оконных и дверных проемов каркаса.
d. Заполнение швов (теплоизоляция и звукоизоляция швов).
e. Установка слива, подоконной плиты, нащельников и устройство откосов.
f. Дополнительные работы: теплоизоляция откосов, герметизация, временное усиление.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Работы и материалы
СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
18Фасадные работыa. Устройство навесной фасадной системы (разметка фасада, установка кронштейнов, монтаж каркаса, устройство теплоизоляции и ветрозащиты, монтаж облицовки, установка обрамлений, нащельников, отливов).
b. Облицовочные работы (отделка натуральным/искусственным камнем, облицовка стальными профилированными листами, оштукатуривание, малярные работы, сайдинг и пр.).
c. Устройство декоративных фасадных архитектурных элементов.
d. Дополнительные работы: герметизация, временное усиление.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
19Работы по устройству по устройству металлических конструкций и дверейa. Устройство лестницы входной группы (лестница, пандус, ограждение).
b. Монтаж каркаса входной группы.
c. Заполнение проемов каркаса входной группы листовым материалом.
d. Заполнение дверных и оконных проемов каркаса входной группы.
e. Установка входных стальных дверей в специальные помещения.
f. Устройство крыши входной группы (монтаж козырька, установка навеса).
g. Дополнительные работы: утепление отмостки, временное усиление конструкций.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
Работы и материалы
СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
20Сантехмонтажные работыa. Отопление ниже отм. +0,000 (в техподполье или подвале):
- Прокладка трубопровода от наружной сети до разводки/стояка/насоса (разметка мест прокладки, прокладка, соединение со стояком);
- Установка циркулярный насоса, группы безопасности (манометры, запорные клапана, автоматические воздухоотводчик, предохранитеьлные клапаны);
- Тепловая изоляция.
b. Отопление выше отм. +0,000:
- Прокладка трубопровода горизонтальная разводка (разметка мест прокладки, прокладка, испытание);
- Прокладка трубопровода вертикальная разводка (разметка мест прокладки, прокладка, испытание);
- Монтаж устройств регулировки системы (расширительный бачки терморегуляторы);
- Монтаж отопительных приборов (кронштейны, выверка, установка приборов);
- Тепловая изоляция.
c. Канализация ниже отм. +0,000 (в техподполье или подвале):
- Прокладка трубопровода от наружной сети до разводки/стояка (разметка мест прокладки, прокладка, соединение со стояком);
- Тепловая изоляция;
d. Канализация выше отм. +0,000:
- Прокладка стояка трубопровода (разметка мест прокладки, прокладка, испытание);
- Монтаж отводных труб от санитарных приборов;
- Монтаж санитарных приборов;
- Тепловая изоляция.
e. ХГВС ниже отм. +0,000 (в техподполье или подвале):
- Прокладка трубопровода от наружной сети до разводки/стояка/насоса (разметка мест прокладки, прокладка, соединение со стояком);
- Тепловая изоляция.
f. ХГВС выше отм. +0,000:
- Прокладка трубопровода (разметка мест прокладки, прокладка, испытание);
- Нагревательные приборы (полотенцесушители);
- Установка запорно-регулирующей арматуры;
- Установка санитарных приборов и оборудования (разметка, установка креплений, присоединение к трубопроводам, монтаж арматуры);
- Установка водосчетчиков;
- Тепловая изоляция.
g. Система пожаротушения:
- Водяное пожаротушение (спринкельные и дренчерные системы);
- Пенное пожаротушение;
- Порошковое пожаротушение;
- Газовое пожаротушение (инертный газ, углекислота, хладон).
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
21Монтаж индивидуального теплового пункта, насоснойa. Установка котла, устройств регулировки системы (расширительный бачки терморегуляторы, циркулярный насос), группы безопасности (манометры, запорные клапана, автоматические воздухоотводчик, предохранительные клапаны).
b. Установка опор и кронштейнов.
c. Монтаж трубопровода.
d. Установка контрольно-измерительных приборов.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
22Работы по вентиляции и кондиционированиюa. Вентиляция, кондиционирование, дымоудаление:
- Монтаж оборудования (решетка наружная или инерционная, фильтр, вентиляторы, шумоглушитель, нагреватель, контрольно-измерительные приборы, клапаны).
- Монтаж воздуховодов.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Исключение: для вида работ «Устройство вентиляционных воздуховодов»СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
23Электромонтажные работыa. Монтаж системы питания (резервные источники питания).
b. Монтаж системы распределения (электрощитовая, распределительные этажные щитки, распределительные квартирные щитки, сеть от электрощитовой до распределительных квартирных щитков).
c. Монтаж систем потребления (сеть от распределительных квартирных щитков до розеток, розетки).
d. Монтаж осветительных приборов.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
24Монтаж лифтового оборудованияa. Контроль геометрии шахты и установка отвесов для монтажа оборудования.
b. Установка направляющих.
c. Устройство дверей шахты.
d. Монтаж кабины.
e. Установка противовеса.
f. Монтаж лебедки.
g. Установка ограничителя скорости и натяжного устройства.
h. Устройство буферов.
i. Монтаж тяговых канатов.
j. Установка каната ограничителя скорости.
k. Устройство компенсирующих цепей.
l. Монтаж устройства управления лифтом, вводного устройства.
m. Установка шнуров, датчиков, периферийной и иной аппаратуры.
n. Монтаж кабелей, жгутов, проводки.
o. Пусконаладочные работы и диспетчеризация.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
Работы и материалы
СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
25Монтаж телекоммуникационных систем и систем безопасностиa. Монтаж пожарных извещателей (автоматические тепловые, дымовые, световые и ручные).
b. Установка приемно-контрольных приборов, сигнально-пусковых устройств и оповещателей.
c. Монтаж электроснабжения технических средств сигнализации.
d. Пусконаладочные работы.
e. Устройство радиофикации.
f. Прокладка локальных компьютерных сетей.
g. Обеспечение доступа к интернету.
h. Обеспечение доступа к телевиденью.
i. Устройство систем видеонаблюдения.
j. Установка входных дверей подъездов с замком и домофонной панелью.
k. Прокладка сетей домофонов до квартир.
l. Установка домофонов на калитки огороженной придомовой территории.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Работы и материалы
СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
26Работы по устройству наружных сетей водоснабженияa. Устройство наружной сети водоснабжения от магистрали до точки ввода в здание (укладка трубопровода, изоляция, испытание).
b. Устройство магистральных сетей водоснабжения.
c. Устройство повысительных насосных станций.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
27Работы по устройству наружных сетей канализации и дренажаa. Устройство наружной сети канализации от магистрали до точки ввода в здание: (укладка трубопровода, изоляция, испытание).
b. Устройство магистральных сетей водоотведения.
c. Устройство канализационных насосных станций.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
28Работы по устройству наружных сетей теплоснабженияa. Заключение договоров с поставщиками материалов и оборудования (укладка трубопровода, изоляция, испытание).
b. Устройство магистральных сетей теплоснабжения.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
29Работы по устройству наружных сетей газоснабженияa. Устройство наружной сети газоснабжения от магистрали до точки ввода в здание (укладка трубопровода, изоляция, испытание).
b. Устройство магистральных сетей газоснабжения.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
30Работы устройству наружных сетей электроснабженияa. Устройство наружной сети электроснабжения от магистрали до точки ввода в здание:
- строительство трансформаторных подстанций;
- установка линии электропередач (кабель, конструкции опор);
- монтаж распределительных устройств;
- устройство наружного освещения.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
31Работы по устройству наружных слаботочных сетейa. Прокладка наружной слаботочной сети от магистрали до точки ввода в здание:
- установка линии электропередач (кабель, конструкции опор);
- монтаж распределительных устройств.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Работы и материалы
СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
32Работы по устройству технологического оборудованияa. Машины, аппараты, устройства для обеспечения производственного процесса.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
33Работы по устройству газового оборудованияa. Система газоснабжения.
b. Прокладка трубопровода от наружной сети до разводки/стояка (разметка мест прокладки, прокладка, соединение со стояком).
c. Система газоснабжения выше отм. +0,000.
d. Прокладка разводящей сети и стояков (разметка мест прокладки, прокладка, испытание).
e. Монтаж подводок к газовым приборам.
f. Установка запорной арматуры.
g. Установка контрольно-измерительных приборов.
h. Установка приборов.
i. Установка предохранительных конструкций (взрывные клапаны, защитные козырьки).
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
34Работы по устройству проездов, дорог, тротуаров, площадок и покрытийa. Устройство подстилающего слоя.
b. Устройство основания.
c. Устройство покрытия.
d. Установка бортовых камней.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
Работы и материалы
СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
Работы и механизмы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
СТД СМК 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТД СМК 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
35Установка малых формa. Монтаж элементов монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, водные устройства, городская мебель, коммунально-бытовое и техническое оборудование на территории города, а также игровое, спортивное, осветительное оборудование, средства наружной рекламы и информации.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
Работы и материалы
СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
Работы и механизмы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
СТД СМК 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТД СМК 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
36Озеленение территорииa. Устройство газона.
b. Посадка деревьев и кустарников.
c. Создание цветников.
d. Посадка живых изгородей.
e. Вертикальное озеленение.
f. Каменистые сады.
g. Озеленение крыш.
да
Работы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
Материалы
СТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Механизмы
СТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
Работы и материалы
СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
Работы и механизмы
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
СТД СМК 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТД СМК 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
37Услуги по обеспечению строительной площадки a. Генерация на строительной площадке электроэнергии, сжатого воздуха, пара.
b. Доставка на строительную площадку топлива, воды, сжатого воздуха, кислорода.
c. Коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, электроэнергия).
d. Аренда биотуалета.
e. Вывоз мусора.
f. Обслуживание временного электроснабжения.
да
Услуги
СТО СТД 138-2009 Договор на техническое обслуживание, эксплуатацию и ремонт электрических сетей напряжением______кВ
СТД СМК 012-2015 Договор теплоснабжения для нежилых помещений
СТД СМК 142-2009 Договор оказания услуг по водоснабжению и водоотведению
38Охрана строительной площадкиa. Охрана территории строительства.
да
Услуги
СТО СТД 003-2011 Договор оказания услуг по учету за движением и хранением ТМЦ

39
Присоединение объекта к сетям теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, канализации и электроснабженияa. Присоединение объекта к сетям теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, канализации и электроснабжения, предоставление ТУ.
нет
Работы
Оригинальная форма Договора
СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
40Расходы на инфраструктурные объектыПакет работ включает затраты на инфраструктурные проекты, которые реализуются в рамках отдельного ИСП. Реализация ИСП по инфраструктурным проектам необходима для реализации других ИСП. Пример: строительство котельной, строительство межквартальной дороги.
нет
Работы / Услуги
Оригинальная форма Договора
41Общемикрорайнные расходыК данному пакету работ относятся работы и услуги, не относящиеся к объекту строительства напрямую, но принадлежащие к проекту в целом.
нет
Работы / Услуги
Оригинальная форма Договора
42Услуги по купле и аренде землиa. Оформление прав на земельный участок (покупка в собственность, аренда, бессрочное пользование).
b. Услуги организаций, осуществляющих деятельность по сопровождению и оформлению сделок по купле или аренде земли.
c. Платежи за аренду.
d. Выкуп земельного участка.
нет
Услуги
Оригинальная форма Договора
43Кредиты и займыa. Кредиты.
b. Займы.
c. Лизинг.
d. Банковские гарантии.
e. Услуги по предоставлению залогов.
f. Депозит.
g. Страхование.
h. Штрафы.
нет
Услуги
Оригинальная форма Договора
СТД СМК 002-2017 Договор целевого займа
44Услуги по реализации объектаa. Риэлторские услуги.
b. Реклама (самостоятельно, не через рекламные агентства).
c. Презентации, конференции, выставки (самостоятельно, не через рекламные агентства).
d. Маркетинговые исследования.
нет
Услуги
Оригинальная форма договора
СТД СМК 112-2009 Агентский договор
Механизмы
СТД СМК 011-2013 Договор фрахтования транспортного средства для перевозки пассажиров и багажа по заказу
45Услуги рекламных агентствa. Отбор подрядчиков на выполнение рекламных услуг.
b. Выполнение подрядчиком рекламных услуг:
- анализ и мониторинг рыночной ситуации;
- разработка стратегии и тактики рекламной кампании;
- разработка, изготовление и размещение рекламных продуктов;
- проведение рекламных акций, презентаций и выставок;
- разработка фирменного стиля и корпоративной идентификации;
- разработка и продвижение Интернет-ресурсов.
нет

Услуги
Оригинальная форма договора
СТД СМК 286-2010 Договор оказания услуг (маркетинговое сопровождение, организация и проведение тендеров, каталогизация)
СТД СМК 112-2009 Агентский договор
46Услуги по руководству строительными проектамиa. Оплата труда менеджеров ИСП и их сопутствующих накладных расходов.
нет
Услуги
СТД СМК 002-2013 Договор управления проектом инвестирования в развитие земельного участка по технологии develop-man
СТО СТД 003-2013 Договор управления инвестиционным проектом
47Научные, технические и консультативные услугиa. Услуги офиса управления.
b. Предоставление лицензионного ПО.
c. Услуги технического заказчика и строительного контроля.
d. Услуги геодезического сопровождения.
e. Консультации, связанные с деятельностью в области архитектуры, гражданского и промышленного строительства (в т.ч. авторский надзор).
f. Затраты агента по поставке ТМЦ.
g. Маркетинговые исследования.
да
Услуги
СТО СТД 001-2012 Договор на оказание услуг по охране труда
СТО СТД 022-2011 Контракт на оказание услуг по контролю качества работ при проектировании и строительстве объекта
СТД ИСП-20 Договор на выполнение функций технического заказчика
СТО СТД 006-2014 Договор оказания услуг строительной лаборатории
СТД ИСП-31 Договор № оказания услуг по экспертному сопровождению проекта
СТО СТД 035-2012 Договор на оказание инженерно-геологических услуг
СТО СТД 004-2013 Контракт на оказание инженерных услуг
СТД ИСП-1 Договор оказания услуг по сопровождению и консультированию при использовании информационных ресурсов
СТД ИСП-5 Лицензионный договор о предоставлении права использования Программного продукта для управления инвестиционным проектом
СТД СМК 043-2013 Лицензионный договор на предоставление индивидуальному предпринимателю прав использования программного обеспечения develop-man
СТД СМК 011-2015 Агентский договор по материально-техническому снабжению
СТД СМК 005-2015 Договор на оказание услуг по организации и проведению негосударственной экспертизы
СТО СТД 017-2014 Договор оказания услуг по инвестиционному проекту
48Сдача объекта в эксплуатациюa. Сбор и отправка пакета документов для «Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации».
b. Выбор управляющей компании.
c. Приемка объекта Управляющей компанией.
d. Устранение замечаний.
В том числе, затраты на услуги Управляющей компанией (содержание).
да
Услуги
Оригинальная форма договора
Механизмы
СТД СМК 011-2013 Договор фрахтования транспортного средства для перевозки пассажиров и багажа по заказу
Услуги
СТО СТД 017-2014 Договор оказания услуг по инвестиционному проекту
СТД СМК 011-2012 Агентский договор на обеспечение выполнения гарантийных обязательств
СТД СМК 145-2009 Договор оказания услуг по проверке схемы включения и опломбированию узлов учета тепловой энергии, обследованию узла учета тепловой энергии, экспертизе проектной документации
СТД СМК 266-2010 Договор управления многоквартирным домом» действующий
49Административные затраты застройщикаa. Затраты строительной организации (общехозяйственная деятельность, оплата сотрудникам организации, аренда помещений, консалтинговые услуги), которые, в том числе, могут быть выставлены на проект путем заключения Договора межпроектного взаимодействия.
нет
Услуги
Оригинальная форма договора
СТО СТД 003-2013 Договор управления инвестиционным проектом
50Гарантийные обязательстваa. Затраты застройщика по гарантийным обязательствам, после сдачи объекта в эксплуатацию.
нет
Услуги
СТД СМК 011-2012 Агентский договор на обеспечение выполнения гарантийных обязательств
51Работы по благоустройству Данный пакет работ объединяет следующие пакеты работ:
- №34. «Работы по устройству проездов, дорог, тротуаров, площадок и покрытий»;
- № 35. «Установка малых форм»;
- № 36. «Озеленение территории».
См. пакеты работ № 34,35 и 36.

Служебная информация

НАИМЕНОВАНИЕ ПУНКТА
СОДЕРЖАНИЕ
Утверждающее лицоПредседатель Совета Директоров ООО «Эфекс системс» Крикун А.А.
ЭкспертыУправляющий ООО «Эфекс системс» Сомсиков Д.Г.
Бизнес-архитектор Хуснуллина Н.Г.
Руководитель управления по работе с застройщиками Алексеев П.А.
Ведущий координатор Растяпин А.А.
РазработалМетодолог отдела развития проектного управления Пашнина Н.Н.
Дата введения в действие (дата и номер Решения)ЭфС-5/50 от 07.03.2019 г.
Организация – разработчик документаООО «Эфекс системс»