Действующий
• Организация-инвестор: Юридическое лицо, являющееся субъектом инвестиционной деятельности, осуществляющее капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, а также контролирующее их целевое использование.
• Подрядчик: Исполнитель, заключивший с заказчиком (застройщиком) договор строительного подряда (в целях реализации инвестиционного проекта) в качестве подрядчика.
• Неустойка (штраф, пеня): определенная договором денежная сумма, которую виновная сторона по договору обязана уплатить пострадавшей стороне по договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки пострадавшая сторона по договору не обязана доказывать причинение ей убытков.
• Собственно неустойка (или неустойка в узком смысле): неустойка, устанавливаемая, как правило, за длящееся нарушение, и исчисляемая в процентном отношении к сумме неисполненного обязательства или в твердой денежной сумме.
• Пеня: неустойка, применяемая при просрочке исполнения обязательств (в основном денежных) и исчисляемая за каждый день просрочки в процентном отношении к сумме неисполненного обязательства (например, «в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки»).
• Штраф: неустойка, взыскиваемая за разовое или длящееся нарушение и устанавливаемая в точно определенной сумме (например, «в размере 10000 руб.») или в процентном отношении к определенной величине (например, «в размере 10% суммы долга»).
• Возмещение убытков: Это мера гражданско-правовой ответственности, когда сторона по договору, право которой нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ей убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые сторона по договору, чье право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение её имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые пострадавшая сторона по договору получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы её право не было нарушено (упущенная выгода).
• Инвестиционно-строительный проект (ИСП): вид инвестиционного проекта, реализация которого направлена на создание объекта капитального строительства на принадлежащем организации-инвестору на праве собственности (аренды, субаренды или ином праве) земельном участке.
• Менеджер проекта: Кандидат, подписавший договор управления ИСП и ставший участником команды проекта с отведенной для него ролью по реализации инвестиционно-строительного проекта в определенной сфере процесса создания объекта капитального строительства.
• Заказчик (застройщик): Наименование организации-инвестора в договорах, заключаемых в целях реализации инвестиционного проекта; сторона по договору, имеющая намерение заказать (приобрести) либо заказывающая (приобретающая) ТРУ, и заключающая договор на поставку ТРУ.
• Представитель заказчика (застройщика) по охране труда и промышленной безопасности - работник организации, оказывающей услуги в области охраны труда и промышленной безопасности, привлекаемый по заключенному с заказчиком (застройщиком) договору оказания услуг.
• Руководитель охранной организации: Руководитель специализированной организации, оказывающей по заключенному договору с заказчиком (застройщиком) услуги по охране объекта строительства.
• Информационная система: Совокупность содержащейся в базах данных информации и обеспечивающих ее обработку информационных технологий и технических средств.
• Исполнительная документация: Текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения работ подрядчиком.
• Товары, работы, услуги (ТРУ): Сокращенное название товаров, работ, услуг в качестве предметов договоров с поставщиками и подрядчиками.
2.1. Настоящая методическая инструкция (далее – инструкция) входит в систему стандартов develop-man и рекомендует алгоритм действий команды проекта при выставлении подрядчику неустоек (пеней и штрафов) и требовании возмещения убытков за нарушение подрядчиком условий договора строительного подряда посредством их учета в Акте сдачи-приемки выполненных работ (подготовленном по форме СТО ФД «Акт сдачи-приемки выполненных работ» для двухсторонних договоров либо по форме СТО ФД «Акт сдачи-приемки выполненных работ для трехстороннего договора подряда» для трехсторонних договоров).
2.3. В рамках реализации инвестиционно-строительного проекта предусматривается возможность заключения пяти стандартных видов договоров строительного подряда (с использованием двухсторонних либо трехсторонних форм данных договоров):
2.4. Перечень установленных неустоек (пеней и штрафов), взимаемых с подрядчика за нарушение условий вышеуказанных договоров, а также алгоритмы расчета неустоек (пеней и штрафов) приведены в приложении 1 к настоящей инструкции.
2.5. Ответственным за выставление подрядчику неустоек (пеней и штрафов) за нарушение условий договора строительного подряда является менеджер проекта.
2.6. Выставить, а затем взыскать с подрядчика неустойки (пени и штрафы), предусмотренные договорами строительного подряда, менеджер проекта может двумя способами:
• путем выставления подрядчику неустоек (пеней и штрафов) посредством их учета в Акте сдачи-приемки выполненных работ в соответствии с процедурами настоящей инструкции;
• путем выставления подрядчику претензии в соответствии с СТО УП «Порядок претензионно-исковой работы за нарушение договорных обязательств» (в этом случае причитающиеся заказчику (застройщику)) суммы неустоек (пеней и штрафов) оплачиваются подрядчиком на основании претензии, а в Акте сдачи-приемки выполненных работ данные штрафы не учитываются).
2.7. При использовании данной инструкции применяются требования действующих редакций документов, на которые сделаны ссылки в тексте настоящей инструкции.
3. Алгоритм выставления подрядчику неустоек (пеней и штрафов) за нарушение условий договора строительного подряда посредством их учета в «Акте сдачи-приемки выполненных работ»
3.1. В ходе сотрудничества с подрядчиком при реализации ИСП менеджер проекта контролирует исполнение подрядчиком условий договора строительного подряда. При выявлении фактов нарушения подрядчиком условий заключенного договора менеджер проекта фиксирует данные факты и принимает решение о выставлении подрядчику установленных неустоек (пеней и штрафов).
3.2. Выставление подрядчику неустоек (пеней и штрафов) за нарушение условий договора строительного подряда следует проводить в период подписания с подрядчиком Акта сдачи-приемки выполненных работ: обычно по итогам каждого этапа работ в рамках ИСП.
3.3. Расчет суммы неустоек (пеней и штрафов) проводится по алгоритмам, указанным в приложении 1 к настоящей инструкции.
3.4. Перед формированием Акта сдачи-приемки выполненных работ менеджеру проекта на основании собранной информации о фактах нарушения подрядчиком условий договора и рассчитанных суммах неустоек (пеней и штрафов) следует уведомить подрядчика о причитающихся ему неустойках (пенях и штрафах) за отчетный период работы, которые необходимо учесть в Акте сдачи-приемки выполненных работ. Уведомить подрядчика следует путем заполнения и направления подрядчику «Уведомления о наличии неустоек (пеней и штрафов)» (далее – уведомление). Уведомление направляется либо в электронном виде с официального (указанного в договоре) адреса электронной почты заказчика (застройщика) на официальный адрес подрядчика, либо заказным письмом с уведомлением, либо иным способом, позволяющим уведомить подрядчика надлежащим образом.
3.5. Форма уведомления выбирается в зависимости от вида заключенного с подрядчиком договора строительного подряда (формы имеют различия):
• для СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) и СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Застройщика) (трехсторонний) уведомление оформляется по форме СТО ФД «Уведомление о наличии неустоек (пеней и штрафов) по СТД ИСП-50»;
• для СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика) и СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика) (трехсторонний) уведомление оформляется по форме СТО ФД «Уведомление о наличии неустоек (пеней и штрафов) по СТД ИСП-51»;
• для СТД ИСП-52 «Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика и машин Заказчика)» и СТД ИСП-52 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика и машин Застройщика) (трехсторонний) уведомление оформляется по форме СТО ФД «Уведомление о наличии неустоек (пеней и штрафов) по СТД ИСП-52»;
• для СТД ИСП-53 «Договор строительного подряда (с использованием материалов Заказчика и машин Подрядчика)» и СТД ИСП-53 Договор строительного подряда (с использованием материалов Застройщика и машин Подрядчика) (трехсторонний) уведомление оформляется по форме СТО ФД «Уведомление о наличии неустоек (пеней и штрафов) по СТД ИСП-53».
• для СТД ИСП-54 Договор строительного подряда (с использованием материалов, механизмов, машин Подрядчика и Заказчика) и СТД ИСП-54 Договор строительного подряда (с использованием материалов, механизмов, машин Подрядчика и Застройщика) (трехсторонний) уведомление оформляется по форме СТО ФД «Уведомление о наличии неустоек (пеней и штрафов) по СТД ИСП-54».