СТО ФД «График движения рабочей силы для трехстороннего договора подряда»

СТО ФД «Акт сдачи-приемки оказанных услуг»

1.1. Настоящая методическая инструкция (далее – инструкция) входит в систему стандартов develop-man и рекомендует алгоритм действий команды проекта при выставлении подрядчику неустоек (пеней и штрафов) и требовании возмещения убытков за нарушение подрядчиком условий договора строительного подряда посредством их учета в Акте сдачи-приемки выполненных работ (подготовленном по форме СТО ФД «Акт сдачи-приемки выполненных работ» для двухсторонних договоров либо по форме СТО ФД «Акт сдачи-приемки выполненных работ для трехстороннего договора подряда» для трехсторонних договоров).

1.2. В зависимости от метода исчисления различают три формы неустойки:

• собственно неустойка;

• штраф;

• пеня.

1.3. В рамках реализации инвестиционно-строительного проекта предусматривается возможность заключения пяти стандартных видов договоров строительного подряда (с использованием двухсторонних либо трехсторонних форм данных договоров):

• СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)

1.5. Ответственным за выставление подрядчику неустоек (пеней и штрафов) за нарушение условий договора строительного подряда является менеджер проекта.

1.6. Выставить, а затем взыскать с подрядчика неустойки (пени и штрафы), предусмотренные договорами строительного подряда, менеджер проекта может двумя способами:

• путем выставления подрядчику неустоек (пеней и штрафов) посредством их учета в Акте сдачи-приемки выполненных работ в соответствии с процедурами настоящей инструкции;

• путем выставления подрядчику претензии в соответствии с СТО УП «Порядок претензионно-исковой работы за нарушение договорных обязательств» (в этом случае причитающиеся заказчику (застройщику)) суммы неустоек (пеней и штрафов) оплачиваются подрядчиком на основании претензии, а в Акте сдачи-приемки выполненных работ данные штрафы не учитываются).

1.7. При использовании данной инструкции применяются требования действующих редакций документов, на которые сделаны ссылки в тексте настоящей инструкции.

2.1. В ходе сотрудничества с подрядчиком при реализации ИСП менеджер проекта контролирует исполнение подрядчиком условий договора строительного подряда. При выявлении фактов нарушения подрядчиком условий заключенного договора менеджер проекта фиксирует данные факты и принимает решение о выставлении подрядчику установленных неустоек (пеней и штрафов).

2.2. Выставление подрядчику неустоек (пеней и штрафов) за нарушение условий договора строительного подряда следует проводить в период подписания с подрядчиком Акта сдачи-приемки выполненных работ: обычно по итогам каждого этапа работ в рамках ИСП.

2.3. Расчет суммы неустоек (пеней и штрафов) проводится по алгоритмам, указанным в приложении 1 к настоящей инструкции.

2.4. Перед формированием Акта сдачи-приемки выполненных работ менеджеру проекта на основании собранной информации о фактах нарушения подрядчиком условий договора и рассчитанных суммах неустоек (пеней и штрафов) следует уведомить подрядчика о причитающихся ему неустойках (пенях и штрафах) за отчетный период работы, которые необходимо учесть в Акте сдачи-приемки выполненных работ. Уведомить подрядчика следует путем заполнения и направления подрядчику «Уведомления о наличии неустоек (пеней и штрафов)» (далее – уведомление). Уведомление направляется либо в электронном виде с официального (указанного в договоре) адреса электронной почты заказчика (застройщика) на официальный адрес подрядчика, либо заказным письмом с уведомлением, либо иным способом, позволяющим уведомить подрядчика надлежащим образом.

2.5. Форма уведомления выбирается в зависимости от вида заключенного с подрядчиком договора строительного подряда (формы имеют различия):

• для СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика) и СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Застройщика) (трехсторонний) уведомление оформляется по форме СТО ФД «Уведомление о наличии неустоек (пеней и штрафов) по СТД ИСП-50»;

• для СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика) и СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика) (трехсторонний) уведомление оформляется по форме СТО ФД «Уведомление о наличии неустоек (пеней и штрафов) по СТД ИСП-51»;

• для СТД ИСП-52 «Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика и машин Заказчика)» и СТД ИСП-52 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика и машин Застройщика) (трехсторонний) уведомление оформляется по форме СТО ФД «Уведомление о наличии неустоек (пеней и штрафов) по СТД ИСП-52»;

• для СТД ИСП-53 «Договор строительного подряда (с использованием материалов Заказчика и машин Подрядчика)» и СТД ИСП-53 Договор строительного подряда (с использованием материалов Застройщика и машин Подрядчика) (трехсторонний) уведомление оформляется по форме СТО ФД «Уведомление о наличии неустоек (пеней и штрафов) по СТД ИСП-53».

• для СТД ИСП-54 Договор строительного подряда (с использованием материалов, механизмов, машин Подрядчика и Заказчика) и СТД ИСП-54 Договор строительного подряда (с использованием материалов, механизмов, машин Подрядчика и Застройщика) (трехсторонний) уведомление оформляется по форме СТО ФД «Уведомление о наличии неустоек (пеней и штрафов) по СТД ИСП-54».