(Действующий) Проект корректировки документации по планировке и межеванию территории...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 Блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками
2.2 Квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятия бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования
2.3 Объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью, превышающей разрешенных «по праву»
2.4 Негосударственные медицинские офисы
2.5 Павильоны для мелкорозничной торговли и обслуживания населения
2.6 Мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей
2.7 Отделения полиции
2.8 Объекты культа
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 Учреждения здравоохранения
3.2 Спортплощадки
3.3 Библиотеки, залы, клубы, центры общения и досуговых занятий
3.4 Почтовые отделения, телефон
3.5 Инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП и др.
3.6 Опорный пункт охраны порядка
3.7 Открытые автостоянки и паркинги при условии соблюдения санитарных разрывов до жилых и общественных зданий
3.8 Ветеринарные приемные пункты
3.9 Площадки для сбора твердых бытовых отходов
3.10 Скверы, бульвары
3.11 Административные организации, офисы, конторы
Таблица № 3
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне В3 – многоквартирная застройка не выше 5-ти этажей
Показатели
Параметры
1. Минимальная площадь участка многоквартирного дома (при жилищной обеспеченности 30 м2 общ. пл. на 1 чел.), м2: на 1 человека на 1м2 общей площади жилых домов 22,7 0,8
2. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями а также производственными На основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов
3. Минимальные расстояния, м, от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошк. и младшего школьного возраста - для хозяйственных целей - для выгула собак 12 20 40
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека), м2 на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин 0,7 0,1 2,0 0,3 0,8
5. Отступ линии жилой застройки от красных линий, не менее, м: Общегородских и районных магистралей жилых улиц 7 5
6. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов не менее 50 м
7. Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву» Размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок
8. Высота зданий: для жилых зданий количество наземных этажей 2-5 эт.
9. Для объектов капитального строительства: строительство системы централизованной ливневой канализации, обеспечивающей отведение всех ливневых сточных вод с соответствующих объектов, либо подключение к уже существующей системе ливневой канализации. В соответствии с СП 32.13330.2012. Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85, утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 г. № 635/11
Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву», размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.
Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне В4 – многоквартирная застройка 5-ти этажей и выше.
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 Многоквартирные жилые дома средней этажности и повышенной
этажности (5-10 эт.)
1.2 Объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования:
встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и
цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 300 м2; отдельно стоящие – в размерах, не требующих устройства санитарно-
защитных зон.
1.3 Учреждения общего образования (детские сады, начальные и общеобразовательные школы)
1.4 Жилые улицы, проезды (ширина проезда – не менее 7 м)
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа
2.2 Квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятия бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования
2.3 Объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью, превышающей разрешенных «по праву»
2.4 Негосударственные медицинские офисы
2.5 Павильоны для мелкорозничной торговли и обслуживания населения
2.7 Мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей
2.8 Отделения полиции
2.9 Объекты культа