(Действующий) Проект корректировки документации по планировке и межеванию территории...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий
встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и
цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 150 м2; отдельно стоящие – в размерах, не требующих устройства санитарно-
защитных зон
1.3 Учреждения общего образования (детские сады, начальные и общеобразовательные школы)
1.4 Жилые улицы, проезды (ширина проезда – не менее 7 м)
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 Блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками
2.2 Квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятия бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования
2.3 Объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью, превышающей разрешенных «по праву»
2.4 Негосударственные медицинские офисы
2.5 Павильоны для мелкорозничной торговли и обслуживания населения
2.6 Мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей
2.7 Отделения полиции
2.8 Объекты культа
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 Учреждения здравоохранения
3.2 Спортплощадки
3.3 Библиотеки, залы, клубы, центры общения и досуговых занятий
3.4 Почтовые отделения, телефон
3.5 Инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП и др.
3.6 Опорный пункт охраны порядка
3.7 Открытые автостоянки и паркинги при условии соблюдения санитарных разрывов до жилых и общественных зданий
3.8 Ветеринарные приемные пункты
3.9 Площадки для сбора твердых бытовых отходов
3.10 Скверы, бульвары
3.11 Административные организации, офисы, конторы
Таблица № 3
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне В3 – многоквартирная застройка не выше 5-ти этажей
Показатели
Параметры
1. Минимальная площадь участка многоквартирного дома (при жилищной обеспеченности 30 м2 общ. пл. на 1 чел.), м2: на 1 человека на 1м2 общей площади жилых домов 22,7 0,8
2. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями а также производственными На основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов
3. Минимальные расстояния, м, от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошк. и младшего школьного возраста - для хозяйственных целей - для выгула собак 12 20 40
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека), м2 на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин 0,7 0,1 2,0 0,3 0,8
5. Отступ линии жилой застройки от красных линий, не менее, м: Общегородских и районных магистралей жилых улиц 7 5
6. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов не менее 50 м
7. Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву» Размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок
8. Высота зданий: для жилых зданий количество наземных этажей 2-5 эт.
9. Для объектов капитального строительства: строительство системы централизованной ливневой канализации, обеспечивающей отведение всех ливневых сточных вод с соответствующих объектов, либо подключение к уже существующей системе ливневой канализации. В соответствии с СП 32.13330.2012. Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85, утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 г. № 635/11
Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву», размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.
Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне В4 – многоквартирная застройка 5-ти этажей и выше.
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 Многоквартирные жилые дома средней этажности и повышенной
этажности (5-10 эт.)
1.2 Объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования:
встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и
цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 300 м2; отдельно стоящие – в размерах, не требующих устройства санитарно-
защитных зон.
1.3 Учреждения общего образования (детские сады, начальные и общеобразовательные школы)
1.4 Жилые улицы, проезды (ширина проезда – не менее 7 м)
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа
2.2 Квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятия бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования
2.3 Объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью, превышающей разрешенных «по праву»