Проект корректировки документации по планировке и межеванию территории микрорайона «белый хутор» в пос. Западный сосновского муниципального района челябинской области

Том 1. Основная часть. Положение о характеристиках планируемого развития территории. Положения об очередности планируемого развития территории.

№ п/п	Наименование документа	Примечан ие
Основная часть
1.	Чертеж планировки территории микрорайона «Белый Хутор» в пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области	М 1:1000
2.	Основная часть. Положение о характеристиках планируемого развития территории. Положения об очередности планируемого развития территории	Том 1
3.	Чертеж межевания территории микрорайона «Белый Хутор» в пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области	М 1:1000
4.	Пояснительная записка проекта межевания территории	Том 2
Материалы по обоснованию
5.	Карта (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения с отображением границ элементов планировочной структуры	М 1:2500
6.	Схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающая местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающая существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, организацию улично-дорожной сети	М 1:1000
7.	Схема границ территорий объектов культурного наследия. Схема границ зон с особыми условиями использования территории	М 1:1000
8.	Схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам	М 1:1000
9.	Варианты планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории	М 1:1000
10.	Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории	М 1:1000
11.	Схема, отображающая границы существующих земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территорий, местоположение существующих объектов капитального строительства, границы особо охраняемых природных территорий, границы территорий объектов культурного наследия.	М 1:1000
11.	Пояснительная записка. Материалы по обоснованию основной части	Том 3

№ п/п	Фамилия, инициалы	Должность	Подпись
1	2	3	4
1	Тришина Е. В.	Главный архитектор проекта

Введение

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проектом предусмотрена корректировка документации по планировке и межеванию территории (корректировка) микрорайона «Белый Хутор» в пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области, утвержденной Постановлением Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № 2201 от 25.07.2018 г.

Корректировка предусмотрена в части размещения коттеджной застройки в западной части границы проекта, корректировка территории многоэтажной застройки с целью уточнения параметров застройки и корректировки границ земельных участков с размещением новых объектов капитального строительства.

I. Характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории

В соответствии с правилами землепользования и застройки пос. Западный Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района, утвержденными решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения от 09.10.2014 г № 10 (далее – Правила землепользования и застройки) проектом планировки территории устанавливаются следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:

 А2.3 – объекты физкультуры и спорта;

 Б1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурнопросветительные, общественно-коммерческие;

 В1 – усадебная и коттеджная застройка;

 В2 – блокированная застройка;

 В3 – многоквартирная застройка не выше 5-ти этажей;  В4 – многоквартирная застройка 5-ти этажей и выше;  К1 – поселковые улицы и дороги.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне А2.3 – объекты физкультуры и спорта.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 Спортивные здания и сооружения

1.2 Физкультурно-оздоровительные комплексы

1. 3.Базы отдыха, в т.ч. спортивные

1.4 Спортивные площадки

1.5 Временные нестационарные объекты

1.6 Объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

1.7 Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 Объекты культа

2.2 Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

2.3 Административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с функционированием данной территории

2.4 Гостиницы для спортсменов

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 Места парковки легковых автомобилей (из расчета 20 м-мест на 100 единовременных посетителей)

3.2 Пункты первой медицинской помощи

3.3 Опорный пункт полиции

3.4 Озелененные территории

3.5 Дорожно-тропиночная сеть

3.6 Пункты проката

3.7 Аттракционы

3.8 Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

3.9 Общественные туалеты