№ п/п	Фамилия, инициалы	Должность	Подпись
1	2	3	4
1	Тришина Е. В.	Главный архитектор проекта

Введение

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проектом предусмотрена корректировка документации по планировке и межеванию территории (корректировка) микрорайона «Белый Хутор» в пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области, утвержденной Постановлением Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № 2201 от 25.07.2018 г.

Корректировка предусмотрена в части размещения коттеджной застройки в западной части границы проекта, корректировка территории многоэтажной застройки с целью уточнения параметров застройки и корректировки границ земельных участков с размещением новых объектов капитального строительства.

I. Характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории

В соответствии с правилами землепользования и застройки пос. Западный Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района, утвержденными решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения от 09.10.2014 г № 10 (далее – Правила землепользования и застройки) проектом планировки территории устанавливаются следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:

 А2.3 – объекты физкультуры и спорта;

 Б1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурнопросветительные, общественно-коммерческие;

 В1 – усадебная и коттеджная застройка;

 В2 – блокированная застройка;

 В3 – многоквартирная застройка не выше 5-ти этажей;  В4 – многоквартирная застройка 5-ти этажей и выше;  К1 – поселковые улицы и дороги.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне А2.3 – объекты физкультуры и спорта.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 Спортивные здания и сооружения

1.2 Физкультурно-оздоровительные комплексы

1. 3.Базы отдыха, в т.ч. спортивные

1.4 Спортивные площадки

1.5 Временные нестационарные объекты

1.6 Объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

1.7 Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 Объекты культа

2.2 Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

2.3 Административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с функционированием данной территории

2.4 Гостиницы для спортсменов

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 Места парковки легковых автомобилей (из расчета 20 м-мест на 100 единовременных посетителей)

3.2 Пункты первой медицинской помощи

3.3 Опорный пункт полиции

3.4 Озелененные территории

3.5 Дорожно-тропиночная сеть

3.6 Пункты проката

3.7 Аттракционы

3.8 Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

3.9 Общественные туалеты

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Б1 - административно-деловые, торговобытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 Культурно-досуговые центры многофункциональные или целевого назначения

1.2 Библиотеки, архивы

1.3 Информационные центры, компьютерные центры