Утративший силу
В случае выявления расхождений, включает данный факт в информацию для специалиста по продаже недвижимости с визой «Проверить корректность регистрации данных в документе «Обмеры БТИ» по объекту строительства [наименование объекта строительства], отсутствует информация по квартирам №, нежилым помещениям №». После регистрации обмеров БТИ по указанным квартирам и нежилым помещениям специалистом по продаже недвижимости, специалист Отдела сопровождения уведомляет о данном факте специалиста Отдела отчетности.
Б) по задолженности (переплате) денежных средств контрагентом за объект недвижимости по ДДУ (ДИ) после подписания ПУД «Передаточный акт» и регистрации документа «Завершение долевого участия».
- кредитовое/дебетовое сальдо по счету учета взаиморасчетов с участником долевого строительства (инвесторами), покупателями квартир (нежилых помещений) не ведущим учет в ИС,
- по объекту строительства получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в программе 1С: Предприятие зарегистрирован документ «Завершение долевого участия» на основании ПУД «Передаточный акт», с даты передачи объекта строительства прошло более 3-х месяцев,
то специалист Отдела сопровождения формирует визу специалисту по продаже недвижимости «Рассмотреть информацию по задолженности (переплате) денежных средств, сообщить о намерениях взыскать (перечислить) денежные средства». При получении визы специалиста по продаже недвижимости об отсутствии намерений взыскать (перечислить) денежные средства, либо поручение направить информацию руководителю (ЕИО) организации-Заказчика на рассмотрение, специалист Отдела сопровождения направляет информацию в Отдела автоматизации, руководствуясь п.7 МИ. Если специалист по продаже недвижимости предоставил ответ и информацию по сальдо задолженности в рамках текущей сверки данных, то специалист Отдела сопровождения в последующую сверку данную информацию не включает.
Если задолженность контрагента не соответствует указанным критериям, то специалист Отдела сопровождения в договоре (в тексте договора или дополнительного соглашения к договору) проверяет наличие информации о рассрочке платежа, об уменьшении (увеличении) стоимости договора в связи с изменением площади объекта согласно данным по обмерам БТИ;
Если рассрочка платежа предусмотрена договором (дополнительным соглашением к договору) и крайний срок рассрочки платежа на отчетную дату не истек, то специалист Отдела сопровождения указывает данный факт в отчете для информации.
Если дополнительным соглашением к договору предусмотрено уменьшение (увеличение) стоимости договора в связи с изменением площади объекта согласно данным по обмерам БТИ, то специалист Отдела сопровождения указывает данный факт в отчете для информации.
Если рассрочка платежа не предусмотрена договором (дополнительным соглашением к договору) или срок рассрочки платежа (срок доплаты за увеличение площади объекта) на отчетную дату истек, то специалист Отдела сопровождения указывает данный факт в отчете с запросом информации о предоставлении ссылки на претензионную работу по взыскании задолженности.
Специалист Отдела сопровождения формирует информацию только по объектам строительства по которым получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и дата передачи объектов ≤ дате формирования отчета.
Специалисту по продаже недвижимости необходимо через ИС предоставить карточку ПУД «Передаточный акт», либо информацию, что ПУД «Передаточный акт» не подписан контрагентом или ПУД «Передаточный акт» подписан контрагентом, передан в ДОУ для регистрации в ИС (для подтверждения прилагает сканированный файл описи передачи ПУД в ДОУ).
Г) по контрагентам с которыми заключен ДКП, оплата денежных средств поступила в полном объеме (или частично), но через ИС не предоставлен ДКП с отметкой о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Специалисту по продаже недвижимости необходимо через ИС предоставить карточку ДКП с вложенным файлом ДКП с отметкой о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии либо предоставить информацию, что регистрационные действия на отчетную дату не завершены (приостановлены).
в статусе «Документ на доработку», где установлен «Исполнитель» - специалист по продаже недвижимости.
Специалист Отдела сопровождения формирует поручение специалисту по продаже недвижимости «Предоставить информацию, документы, исправить зарегистрированные документы в программе 1С: Предприятие согласно рекомендаций в карточке ПУД»;
6.6.4. Информацию по предоплате денежных средств от контрагентов за услуги, оказанные специалистом по продаже недвижимости, по которым не предоставлен через ИС ПУД «Акт сдачи приемки услуг». Формирует поручение «Предоставить ПУД через ИС»;
6.6.5. Запрос на предоставление прочей информации, ПУД, для регистрации документов по бизнес-процессу организации-Заказчика согласно СТО СМК Методологическая инструкция «Регистрация ФХЖ в программе 1С: Бухгалтерия предприятие по учету объектов долевого строительства, квартир, нежилых помещений»;
6.7. Специалист Отдела сопровождения в ИС (пункт по организации-Заказчику) устанавливает дату контроля +5 рабочих дней с даты направления информации;
6.8. В день получения информации от специалиста по продаже недвижимости анализирует полученную информацию, регистрирует (вносит исправление в зарегистрированные) ФХЖ в программе 1С: Предприятие;
6.9. В день получения пункта по организации-Заказчику по дате контроля, проверяет подтверждение информации на отчетную дату, предоставление информации в целом по запросу специалистом по продаже недвижимости;
6.10. Если специалист по продаже недвижимости по истечении даты контроля не подтвердил (частично подтвердил) информацию по запросу, то специалист Отдела сопровождения направляет повторный запрос с уведомлением о данном факте начальника Отдела сопровождения и руководителя организации-Агента;
6.11. После завершения контрольных мероприятий и сверки ФХЖ, специалист Отдела сопровождения в ИС (база «Первичные учетные документы») регистрирует карточку ПУД по типу «Оборотно-сальдовая ведомость». В карточку ПУД вкладывает отчет «Оборотно-сальдовая ведомость» по счету БУ 08.10, сформированную на последнее число отчетного квартала, направляет на подписание руководителю (ЕИО) организации-Заказчика для подтверждения данных. Контролирует подписание отчета;
6.12. В ИС направляет специалисту Отдела отчетности результат сверки данных и подтверждение информации на отчетную дату, отдельно выделяет информацию по корректировкам данных в регистрах БУ, зарегистрированные в следующем отчетном периоде (в колонке «Доп. комментарий, активная ссылка»).
«Контрольные мероприятия бизнес-процесса учета взаиморасчетов с участниками долевого строительства (инвесторами, покупателями квартир, нежилых помещений), учета объектов долевого строительства, квартир, нежилых помещений по состоянию на ДД.ММ. ГГГГ по организации [наименование организации-Заказчика] завершены».
Сальдо по счету БУ | Подтверждено (вариант да/нет) | Доп. комментарий, активная ссылка |
08.10 | ||
41.05 | ||
41.06 | ||
62.86 | ||
62.87 | ||
76.86 | ||
76.И | ||
76.Р | ||
76.07 | ||
86.03 | ||
86.04 |
6.13. Специалист Отдела сопровождения в течении 2-х рабочих дней после завершения действий по п.6 МИ, в ИС регистрирует заявку «Участие специалистов в решении задач в области автоматизации, стандартизации учетных технологий», в заявке прикрепляет ссылку на пункт организации-Заказчика с визой «Проверка и подтверждение информации на отчетную дату ДД.ММ.ГГГГ», устанавливает фактически затраченное время, заявку переводит в статус «Исполнена»;
7.1. Специалист Отдела сопровождения в течении 1-го рабочего дня после предоставления информации специалистом по продаже недвижимости п.6.6.2 МИ, формирует и направляет в ИС информацию специалисту Отдела автоматизации с визой «В рамках мероприятий по инвентаризации дебиторской/кредиторской задолженности по организации-Заказчику, прошу рассмотреть информацию, включить в ПУД «Отчет о результатах инвентаризации дебиторской и кредиторской задолженности», «Поручение по итогам инвентаризации дебиторской и кредиторской задолженности»;
7.2. Информацию формирует на основании отчета (с настройками «Отчет №2 (сверка с РСК)» по критериям, указанным в п.6.6.2 МИ:
- кредитовое/дебетовое сальдо по счету учета взаиморасчетов с участником долевого строительства (инвесторами), покупателями квартир (нежилых помещений) не ведущим учет в ИС,
- по объекту строительства получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в программе 1С: Предприятие зарегистрирован документ «Завершение долевого участия» на основании ПУД «Передаточный акт», с даты передачи объекта строительства прошло более 3-х месяцев,
и специалист по продаже недвижимости подтвердил, что сальдо расчетов с участником долевого строительства (инвестором) не будет взыскана в рамках СТО СМК Методологическая инструкция «Требования к оформлению и регистрации в ИС документов по судебно-претензионной работе с контрагентами»;
7.3. Специалист Отдела сопровождения формирует и направляет информацию специалисту Отдела автоматизации один раз. Повторно при последующих сверках информация не направляется.
7.4. Специалист Отдела автоматизации в карточке ПУД «Решение о результатах инвентаризации» включает в согласование начальника Отдела регламентных операций, если списанию подлежит дебиторская задолженность физического лица;
7.5. Начальник Отдела регламентных операций в течении 2-х рабочих дней с момента положительного согласования и подписания ПУД, направляет поручение специалисту Отдела регламентных операций - подготовить и направить в ИФНС и физическому лицу сообщение о невозможности удержать НДФЛ по форме и в срок согласно п.5 ст. 226 НК РФ. Контролирует исполнение поручения;
8.1. Специалист Отдела сопровождения в программе 1С: Предприятия формирует отчет №1, отчет №2 согласно п.6 МИ (подсистема «Структура холдинга», отчет «Фин. отчет по бизнес направлениям»);