2.1.4.Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2.1.5.Федерального закона РФ от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»;

2.1.6.Федерального закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

2.1.7.Федерального закона РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

2.1.8.Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

2.1.9.Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

2.1.10.Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утвержденным приказом Минфина РФ от 29.07.98 № 34н;

2.1.11.Положение по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ9/99;

2.1.12.Положение по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ10/99;

2.1.13.СТО СМК «Закрытие периода»;

2.1.14.СТО СМК «Управление договорами»;

2.1.15.СТО СМК «Инструкция по внесению изменений в регистры учета и отчетность»;

2.1.16.СТО СМК Методологическая инструкция «Правила регистрации платежных документов в ИС»;

2.1.17.СТО СМК Методологическая инструкция «Регистрация документа «Реализация товаров и услуг»;

2.1.18.СТО СМК Методологическая инструкция «Регистрация документа «Поступление товаров и услуг»;

2.1.19.СТО СМК Методологическая инструкция «Порядок регистрации ФХЖ по бизнес-процессу «Перемена лиц в обязательствах, новирование обязательств»;

2.1.20.СТО СМК Методологическая инструкция «Требования к оформлению и регистрации в ИС документов по судебно-претензионной работе с контрагентами»;

2.1.21.СТО СМК Методологическая инструкция «Порядок регистрации ФХЖ по судебно-претензионной работе с контрагентами»;

2.1.22.СТО МИ пользователя «Продажа недвижимости»;

2.2.При пользовании настоящим стандартом организации целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом организации следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку;

3.ТЕРМИНЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ

СТО СМК «Термины, определения, сокращения».

4.ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1.Специалист Отдела сопровождения регистрирует ФХЖ в программе 1С: Бухгалтерия предприятия на основании ПУД в статусе «В отделе учета и отчетности», карточки договора в статусе «Действует» в течении 2-х рабочих дней, с момента получения ПУД в ИС;

4.2.При выявлении фактов, препятствующих регистрации ФХЖ, специалист Отдела сопровождения направляет карточку ПУД специалисту по продаже недвижимости (представитель организации –Заказчика, действующий на основании агентского договора по продаже объектов недвижимости и доверенности) с рекомендациями по устранению замечаний. В карточке ПУД заполняет реквизиты «Контролер» (Ф.И.О. специалиста Отдела сопровождения), «Исполнитель» (Ф.И.О. специалиста по продаже недвижимости), устанавливает дату контроля +5 рабочих дней, контролирует устранение замечаний в установленный срок СТО СМК «Закрытие периода»;

4.3.Для формирования показателей в регистрах БУ:

- дебиторской (кредиторской) задолженности по договорам: ДДУ, ДИ, ДКП недвижимости, договору уступки права требования (цессия));

- по учету квартир, нежилых помещений,

специалист Отдела сопровождения ежеквартально проводит контрольные мероприятия, руководствуясь п. 9 МИ;

4.4.Учет претензий, исков, соглашений о досудебном урегулировании спора на основании претензии по договорам (ДДУ, ДИ, ДКП недвижимости, договору уступки права требования (цессия)) специалист Отдела сопровождения осуществляет согласно СТО СМК Методологическая инструкция «Порядок регистрации ФХЖ по судебно-претензионной работе с контрагентами»;

5.РЕГИСТРАЦИЯ ФХЖ В ПРОГРАММЕ 1С: БУХГАЛТЕРИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ НА ОСНОВАНИИ ПУД «ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ»

5.1.ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ОСНОВАНИИ ДДУ, ДИ

5.1.1.Специалист Отдела сопровождения в ИС получает карточку ПУД по типу «Передаточный акт» (рис.№1);

Рисунок №1

545 × 284 пикс.     Открыть в новом окне

5.1.2.В программе 1С: Бухгалтерия предприятия проводит контрольные мероприятия, руководствуясь п.9 МИ;

5.1.3.При отсутствии фактов, препятствующих регистрации ФХЖ в программе 1С: Бухгалтерия предприятия, специалист Отдела сопровождения регистрирует два документа: «Завершение долевого участия», «Акт передачи квартир»;

ЗАВЕРШЕНИЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

5.1.4.Открывает журнал документа «Завершение долевого участия» (рис. №2), формирует отбор по организации – Заказчику и объекту строительства (рис. №3);

Рисунок №2

694 × 470 пикс.     Открыть в новом окне

Рисунок №3

1139 × 189 пикс.     Открыть в новом окне

5.1.5.По кнопке «Ins» создает новый документ, заполняет реквизитную часть документа (рис. №4):

- дата – дата ПУД «Передаточный акт» или 1-ое число месяца, следующего за месяцем закрытого периода согласно СТО СМК «Закрытие периода». В дате устанавливает время документа начиная с 23:58:00 на каждую дату, + 1 секунда для каждого последующего документа по объекту строительства.

- организация - наименование организации-Заказчика;

- объект – объект строительства;

- субконто 91 – вариант реализации «Прочие доходы и расходы по актам передачи»;

- дата акта - дата ПУД «Передаточный акт»;

- ставка НДС – ставка НДС согласно договору (передача квартир– ставка «Без НДС», передача нежилых помещений – ставка «18%);