Действующий
Развитие планировочной структуры населенного пункта решается с целью оптимальной организации основных функциональных зон, включения природноландшафтных факторов в формировании архитектурной среды, выявление специфики населенного пункта, как элемента пригородной зоны областного центра
Основа архитектурно-планировочной композиции Генерального плана – идея организации поселения как целостного селитебного образования.
Градостроительный ансамбль населенного пункта формируется вдоль двух транспортных осей: «Западного шоссе» и проектной улицы Технологической. Застройка формируется вдоль сложившейся природной оси, которую формирую лесные массивы березового леса.
В связи с тем, что застройка населенного пункта малой этажности, главный композиционный акцент берет на себя застройка общественных центров.
Значительное расширение границ населенного пункта, большая протяженность застроенных территорий создают необходимость смещения поселкового центра на пересечение улиц Энтузиастов и Проектной 1. Проектом предлагается благоустроить массивы березового леса находящихся в структуре застройки и включить в структуру центра в качестве системы парков.
Уличная сетка сложившейся селитебной части подчинена очертанию заболоченного водного объекта. Проектом предлагается сформировать водоем и благоустроить береговую его часть с целью организации отдыха.
Особое композиционное значение в формирующемся ансамбле населенного пункта отводится кварталам новой застройки, комплексное освоение которых на основе современных норм и технологий, представлений о качественной архитектурной среде позволит привнести художественную выразительность в архитектурный облик населенного пункта, что повысит привлекательность данного места для проживания.
Природный комплекс – совокупность природных озелененных территорий и водных объектов, выполняющих природоохранные, рекреационные, оздоровительные и ландшафтообразующие функции. Озелененные территории оказывают существенное влияние на важнейшие показатели качества окружающей среды. Это источник чистого воздуха, регулятор температурного и влажностного режима территории, естественная защита от сильных ветров и шума, регулятор уровня солнечной радиации, кроме того растения обладают громадным разнообразием форм, красок, фактуры. Многообразие декоративных свойств растений, сезонных изменений, отражает неограниченные возможности в формировании подлинно красивой, художественно выразительной окружающей человека среды.
В соответствии со схемой территориального планирования Сосновского муниципального района важным звеном градостроительной концепции развития района, как элемента городской агломерации является сохранение лесопаркового защитного пояса вокруг города Челябинска. Являясь резервуаром чистого воздуха, он обеспечивает улучшение городской среды, а так же выполняет важную архитектурно-художественную функцию, органически связывая городской и природный ландшафты. Для сохранения рекреационного потенциала территории особое внимание уделяется сохранению элементов природной среды на каждом уровне проектирования, создание непрерывной системы озелененных пространств, включение природных объектов в планировочную структуру населенного пункта, в качестве лесопарков, парков, скверов, бульваров, служащих основным стержнем застройки, вокруг которых она и формируется.
Комплексный подход, создание единой системы элементов природной среды (зеленых насаждений, озер, речушек, ручьев и др.), четкое понимание того, что зеленые насаждения общего использования в населенном пункте являются элементом общей системы зеленых насаждений пригородной зоны, позволит создать непрерывную систему озелененных пространств, что является фактором сохранения жизнеспособности всей экосистемы.
Данный подход положен в основу проектных предложений Генерального плана при создании системы зеленых насаждений общего пользования.
➢ с целью повышения устойчивости природных элементов к антропогенным нагрузкам, проектом предусматривается четкое функциональное зонирование территории, высокий уровень благоустройства;
➢ создание системы зеленых насаждений общего использования различных уровней: отдельные зеленые участки, значительные по площади парки, скверы, объединенные между собой бульварами, аллеями, озеленёнными улицами, специальными защитными полосами различного назначения, образуют сеть «зеленых каналов», как бы пронизывающих территорию по всем направлениям, создают в пределах селитебной территории непрерывную систему озелененных территорий, комфортную среду для повседневного отдыха, физкультурно-оздоровительной деятельности населения, способствуют оздоровлению урбанизированной среды;
➢ выявление планировочной значимости озера, формирование территорий для создания организованных мест отдыха населения на берегу водного объекта;
➢ создание озелененных санитарных разрывов между жилыми и производственными территориями, защитное озеленение автомагистрали, которое решается полосой шириной по 20 м со стороны жилой застройки с высококулисной посадкой деревьев в сочетании с низкорослым кустарником.
На сегодняшний день на территории поселка размещено 130 домов с общей площадью жилого фонда 13,0 тыс. м2, обеспеченность жилого фонда составляет 26 м2 общей площади на человека.
Развитие жилищного строительства, удовлетворение растущих потребностей населения в качественном жилье и в благоприятной среде обитания предусматривается за счет:
➢ упорядочения застройки в пределах существующих границ поселка (освоение свободных участков, строительство на реконструируемых территориях);
➢ освоения свободных территорий в проектных границах населенного пункта территорий, привлекательных по природно-ландшафтным характеристикам;
➢ строительства 1-2 этажных усадебных домов и коттеджей, обустроенных необходимой системой жизнеобеспечения;
➢ прогнозируемые объемы жилищного строительства – 340,0 тыс.м2 (при обеспечении каждой семьи отдельной квартирой или индивидуальным домом);
➢ общая площадь усадебного дома варьируется от 150 до 200 м2, квартиры в блокированном доме – 120-150 м2;
В расчеты объемов жилищного строительства на I очередь (Северо-Западный планировочный район) входят:
➢ земельные участки площадью 65,9 и 87,8 га, участвующие в реализации положений Федерального Закона № 121 от 28.04.2011 г. «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области». Для данной территории осуществляется разработка проекта планировки и проекта межевания территории, с увеличенными показателями по плотности застройки, по расчетной численности населения и по обеспечению объектами социального и культурно-бытового обслуживания, из расчета предоставления участков многодетным семьям. Предусматривается застройка 2-х этажными жилыми домами усадебного типа по индивидуальным проектам с придомовым участком от 0,1-0,15 га, количество домов – 800, общий объем жилищного строительства – 120,0 тыс. м2 общей площади, численность населения 4,0 тыс. чел.;
➢ установленные отводы земельных участков внутри существующих границ пос. Северный площадью 8,4 га, отводы за пределами населенного пункта площадью 5,4 га и свободные территории (земли сельскохозяйственного назначения), пригодные для организации жилищного строительства общей площадью 6,6 га. Предусматривается застройка 2-х этажными жилыми домами усадебного типа по индивидуальным проектам с придомовым участком от 0,1-0,25 га, количество домов – 92, общий объем жилищного строительства – 15,0 тыс. м2 общей площади, численность населения 0,4 тыс. чел.
В расчеты объемов жилищного строительства на расчетный срок (Юго-Восточный планировочный район) входят земельные участки сельскохозяйственного назначения пригодные для организации жилищного строительства, в том числе:
➢ блокированного, на площади 18,3 га – это 230 квартир с придомовым участком 0,06 га, общий объем жилищного строительства 35,0 тыс. м2 общей площади, население 0,8 тыс. чел.;
➢ усадебного, на площади 127,5 га – это 850 домов с приусадебным земельным участком по 0,15 га, общий объем жилищного строительства 170,0 тыс. м2 общей площади, население 3,0 тыс. чел.
В таблице 4.3.1 отражено движение жилого фонда за расчетный период и динамика численности населения поселка.
Наименование | Планировочные районы | Итого по поселку | |
| Северо-Западный | Юго-Восточный | ||
1. Жилищный фонд , тыс. м2 общей площади | |||
| 1.1 Наличие на исходный год, всего | 13,0 | - | 13,0 |
| 1-2 - эт. усадебного типа, тыс. м2 (домов) | 13,0 (130) | - | 13,0 |
| 1.2 Объем строительства за период, всего, тыс. м2, в том числе: | 135,0 | 205,0 | 340,0 |
| I очередь | 135,0 | - | 135,0 |
| 1-2- эт. усадебного типа, тыс. м2 (домов) | 135,0 (892) | - | 135,0 |
| расчетный срок | - | 205,0 | 205,0 |
блокированная застройка, тыс. м2 (квартир) | - | 35,0 (230) | 35,0 |
1-2- эт. усадебного типа (тыс. м2/ домов) | - | 170,0 (850) | 170,0 |
| 1.3 Жилищный фонд, тыс м2 | |||
| I очередь, всего | 148,0 | - | 148,0 |
1-2 - эт. усадебного типа | 148,0 | - | 148,0 |
| расчетный срок, всего | 148,0 | 205,0 | 353,0 |
блокированной застройки | - | 35,0 | 35,0 |
1-2- эт. усадебного типа | 148,0 | 170,0 | 318,0 |
| 2. Численность населения, тыс. чел. | |||
| 2.1 Исходный год, всего | 0,5 | - | 0,5 |
1-2- эт. усадебного типа | 0,5 | - | 0,5 |
| 2.2 I очередь, всего | 4,9 | - | 4,9 |
1-2 - эт. усадебного типа | 4,9 | - | 4,9 |
| 2.3 Расчетный срок, всего | 4,9 | 3,8 | 8,7 |
блокированной застройки | - | 0,8 | 0,8 |
1-2- эт. усадебного типа | 4,9 | 3,0 | 7,9 |