Действующий

Генеральный план поселка Северный Кременкульского сельского поселения сосновского муниципального района Челябинской области. Том 1 пояснительная записка.

Проект выполнен в ПК «Головной проектный институт Челябинскгражданпроект» отделом генерального плана

Ответственные исполнители по разделам:

Специальность, Фамилия, И.О.	Разделы	Подпись
ИнженерыКожевников А.М.Юдина Е.И.Васильева А.М.	1, 2, 3, 4.3-4.5, 5, 6, 8
АрхитекторСобенина Е.Ю.	3, 4.1, 4.2, 5
ИнженерСтрельникова С.Ю.	4.6
ИнженерШишов М.В.	4.7, 4.8
ИнженерСазонова Л.М.	4.9, 4.10
Инженер Попов А.Е.	4.11, 4.12
ИнженерСартакова Л.Ю.	4.13
Инженер Бунькова Н.Л.	2, 7
АрхитекторыСобенина Е.Ю.Гусева Л.Н.Шапкин А.А.	Графическое оформление проекта

СОСТАВ ПРОЕКТА

А. Часть первая (пояснительная часть) – Положения о территориальном планировании:

ЭТАП 1

Том 1. Генеральный план поселка Северный Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области. Пояснительная записка (материалы по обоснованию проекта Генерального плана)

Том 2. Генеральный план поселка Северный Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области. Пояснительная записка (основные положения)

Б. Часть вторая (графические материалы) – Карты (схемы):

Чертежи и схемы разделов проекта:

 Общий заголовок для всех чертежей:

пос. Северный. Генеральный план

 Подзаголовки чертежей и схем (масштаб):

1. Опорный план. Схема комплексной оценки территории, М 1:5000

2. Планировочная структура населенного пункта, М 1:5000

3. Схема транспортной инфраструктуры, М 1:5000

4. Схема инженерной инфраструктуры (источники и магистральные сети), М 1:5000

5. Схема инженерной подготовки территории, М 1:5000

6. Схема функционального зонирования территории. Карта границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:5000

7. Территории, подверженные риску возникновения ЧС природного и техногенного характера, М 1:5000

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Проект выполнен по заказу Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в соответствии с:

➢ Заданием № 1 на разработку градостроительной документации: «Корректировка генерального плана, правил землепользования и застройки пос. Северный»;

➢ Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ;

➢ СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», которые приняты и введены в действие постановлением Госстроя России от 29.10.2002 г. № 150, включены в Систему нормативных документов в строительстве постановлением Госстроя России от 27.02.2003 г. № 27, зарегистрированы Минюстом России от 12.02.2003 г. (регистрационный номер 4207).

Разработка Генерального плана поселка обусловлена, в том числе необходимостью комплексного освоения земельных участков с кадастровыми номерами 74:19:1202004:6, 74:19:1202001:112, 74:19:1203001:90, 74:19:1203001:86 вблизи пос. Северный под жилищное строительство в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 г. № 161 «О содействии развитию жилищного строительства», а также дальнейшей передаче органам государственной власти Челябинской области осуществления полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению земельными участками ориентировочной площадью 87,8 га и 65,9 га, которые могут быть образованы из находящихся в федеральной собственности земельных участков (земли сельскохозяйственного назначения) с кадастровыми номерами 74:19:1202001:112 и 74:19:1203001:86 соответственно, в целях бесплатного предоставления для строительства жилья экономического класса в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации.

Разработка проекта основывается на комплексе исходных материалов, статистических данных, предоставленных службами, управлениями Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области. Кроме того, работа опирается на различные, ранее утвержденные документы прогнозного характера, статьи, отчеты по тематике современного подхода обеспечения устойчивого развития населенного пункта. Основные из них:

➢ Генеральный план Кременкульского сельского поселения (ООО «Предприятие ПРОЕКТ ПЛЮС», 2010 г.);

➢ Стратегический план развития Сосновского муниципального района до 2020 г. (Администрация Сосновского муниципального района);

➢ Схема территориального планирования Сосновского муниципального района (ПК «ГПИ Челябинскгражданпроект», 2008 г., решение Собрания депутатов СМР № 747 от 15.10.2008 г.);

➢ Корректировка схемы территориального планирования Сосновского муниципального района (ПК «ГПИ Челябинскгражданпроект», 2011 г., решение Собрания депутатов СМР № 456 от 15.08.2012 г.);

➢ Стратегия социально-экономического развития Челябинской области до 2020 года, утвержденная постановлением Законодательного собрания Ч/О, № 890 от 25.10.2007 г.;

➢ Схема территориального планирования Челябинской области (ПК «ГПИ Челябинскгражданпроект», 2008 г., Постановление Правительства Челябинской области об утверждении СТП ЧО № 389-П от 24.11.2008 г.).

В проекте рассмотрены основные предпосылки, пути обеспечения архитектурнопланировочными средствами устойчивого социально-экономического состояния населенного пункта.

Расчетные сроки проекта:

Исходный год – 2013 г.;
I очередь – 2018-2020 г.; • Расчетный срок – 2030-2035 г.

Генеральный план является основой для комплексного решения вопросов инженерного, транспортного, социально-экономического развития населенного пункта; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон и земельных участков; для последующей разработки целевых программ.

I. Цели и задачи территориального планирования поселка Северный

Основная цель работы – разработка социально-ориентированного градостроительного документа – Генерального плана, реализация которого предполагает формирование благоприятной среды жизнедеятельности.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ ст. 23, ч. 2, подготовка генерального плана может осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам.

Содержательно «Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий городских и сельских поселений, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию».

В соответствии с назначением основного градостроительного документа задачами территориального планирования населенного пункта являются:

➢ разработка основных направлений развития территории, предложений по совершенствованию планировочной структуры населенного пункта, с учетом его особенностей социально-экономического развития, природно-климатических условий, сохранения объектов историко-культурного наследия, особо охраняемых территорий, численности населения;

➢ установление зон различного функционального назначения и ограничений на использование территорий указанных зон;

➢ разработка предложений по развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, по организации производственных зон и выделение из них первоочередных градостроительных мероприятий по реализации Генерального плана;

➢ разработка предложений по сохранению и воспроизводству природно-ландшафтного комплекса населенного пункта; улучшению условий проживания населения на проектируемой территории;