Архитектурно-планировочная композиция застройки строится на формировании единого жилого образования с двумя ярко выраженными ядрами многоэтажной застройки, каждое из которых имеет развитый общественный центр, и системой подцентров обслуживания, объединенных рекреационными пространствами. Связность всех жилых образований поселка предусмотрена за счет развития улично-дорожной сети, а также за счет системы благоустроенных пешеходных и велосипедных маршрутов.

Преобразование и развитие планировочной структуры предполагает:

- строительство микрорайонов индивидуальной застройки на участках вдоль ул.Набережная, практически на всем ее протяжении, а также в северной части поселка на присоединяемых землях на участке вдоль ул.Садовая и Парковая (рабочие названия) ,размеры приусадебных участков предусмотрены площадью от 600 м² до 1600 м² с возможностью их блокировки, строительство индивидуальных жилых домов в пределах существующих кварталов северной части поселка на отведенных земельных участках площадью 1200-1500 м²;

- среднеэтажное секционное жилищное строительство – 5-7 этажей, предусмотрено в северной части поселка на присоединяемых землях, где формируется одно из двух основных ядер жилой застройки, вдоль ул. Центральная, Парковая, Объездная (рабочие названия), а также в центральной части поселка – второе основное ядро застройки вдоль улиц Северная, Роз, Ботанический сад, Парусная, Южный бульвар (рабочие названия), кроме того предусмотрено строительство 3-5 эт. жилых домов на берегу оз.Б.Кременкуль (вне границ водоохраной зоны);

-многоэтажное жилищное строительство предусмотрено проектом в центральной части поселка, десятиэтажные жилые дома – вдоль ул.Парусная, Южный бульвар, Лазурная, Сумская, Вишневая, Южная (рабочие названия), кроме того предусмотрено строительство элитного высотного жилого башенного типа по ул.Варшавская (рабочее название);

-строительство трех крупных объектов обслуживания внепоселкового значения, ориентированных на потребности жителей г.Челябинск, п. Кременкуль и других близлежащих населенных пунктов – спортивно-развлекательного комплекса с аквапарком и ледовой ареной, технопарка и торгово-развлекательного центра – в северной части поселка, вдоль автодороги Челябинск – Харлуши;

- строительство линейного общественного центра по ул.Южный бульвар (проектное название), являющейся продолжением ул.Академика Королева в г.Челябинск, его функциональное насыщение, благоустройство и усиление презентационной функции;

- создание развитой системы учреждений обслуживания социально – гарантированного уровня для всех планировочных районов поселка, а именно: строительство комплекса, включающего в себя медицинский центр, общеобразовательную школу и два детских сада в северной части поселка, строительство комплекса детский сад, общеобразовательная школа, приемная врача общей практики, спортядро и торговый комплекс на берегу оз.Б.Кременкуль, строительство общеобразовательной школы, трех детских садов, спортивных комплексов, двух крупных торговых комплексов, магазинов и учреждений обслуживания населения в первых этажах жилых зданий, автовокзала в центральной части поселка;

- создание единой системы зеленых насаждений и благоустройства, включающих в себя: озеленение общего пользования различного назначения (скверы, бульвары, парки), озеленение основных улиц, озеленение и благоустройство береговой полосы и прибрежной защитной зоны озера Большой Кременкуль, берегоукрепительные работы, расчистка берега, дренаж, устройство пляжной зоны; озеленение и благоустройство участков общественных учреждений (школ, детских садов, учреждений спорта, здравоохранение и т.д.) создание системы санитарно – защитного озеленения;

- улучшение условий передвижения населения между планировочными районами путем создания четкой структуры главных, основных и второстепенных улиц;

- четкое функциональное зонирование территории поселка с целью наиболее планомерного градостроительного развития;

- достижения эффективного гигиенического комфорта и оздоровления окружающей среды путем создания защитных зон предприятий и объектов коммунального хозяйства, максимальное сохранение и развитие природных ресурсов поселка.

Таким образом, проектом предусмотрено формирование нескольких планировочных районов:

- Северный планировочный район, включает в себя существующую застройку п.Садовый и новую застройку, планируемую к реализации ЗАО «Комплекс», на присоединяемой территории и ограничен проектируемой северной границей поселка вдоль придорожной полосы автодороги Челябинск – Харлуши, ул.Набережная, ул.Северная (рабочее название), восточной границей поселка;

-Западный (Прибрежный) планировочный район, включает в себя застройку прибрежной территории оз.Б.Кременкуль и ограничен западной границей п.Садовый и ул.Набережная;

-Центральный планировочный район, включает в себя застройку, планируемую к реализации АО «ЮУ КЖСИ», и ограничен ул.Северная (рабочее название), восточной границей п.Садовый, уточненной по охранной зоне ГРС «Митрофановская» и газопровода «Бухара – Урал», южной границей поселка и ул.Набережная.

Проектом предусмотрено формирование основной производственной и коммунальной зоны в центральной части поселка на базе существующих промплощадок, с организацией СЗЗ равной 50 м Кроме того, на восточной границе поселка предусмотрена площадка для ГРС «Митрофановская» и проектируемой ГРП с учетом организации нормативной зоны минимального расстояния обеспечения безопасности равной 150 м и СЗЗ равной 300 м (граница населенного пункта проходит по границе охранной зоны проектируемой ГРС). Проектом предусмотрено строительство двух пожарных частей в Северном планировочном районе, на въезде в поселок, и на территории проектируемой коммунальной зоны в юго-западной части поселка по ул.Прибрежная (рабочее название). Строительство автовокзала предусмотрено по ул.Южный бульвар (рабочее название). Проектом предусмотрено строительство подстанции 110/10 кВ на завершении ул. Ботанический Сад (рабочее название), южнее участка ГРС, очистных сооружений на участке по ул.Набережная в районе пересечения с ул.Ботанический Сад (рабочее название).

Таким образом проектом предусмотрена организация нескольких промышленно-коммунальных зон:

-центральная, включающая существующие промышленные и коммунально-складские площадки и дополненная участком СТО по ул.Северная (рабочее название);

-западная, вдоль ул.Прибрежная, на пересечении ул.Набережная и проектируемого Западного шоссе, включающая в себя пожарную часть, СТО, многоуровневый паркинг;

-южная, вдоль ул.Южная (рабочее название), включающая в себя трансформаторную подстанцию, СТО, паркинги.

Территории предприятий, коммунально-складских зон поселка, непосредственно граничащих с жилой застройкой, будут упорядочены из условия соблюдения нормативных санитарных разрывов, проектом предусмотрена посадка санитарно – защитного озеленения.

Вышеперечисленные мероприятия позволят сформировать и определить развитие п.Садовый в качестве единого планировочного образования, сформированного четкой структурой транспортных магистралей, основной природной композиционной доминантой – оз.Большой Кременкуль в увязке с системой озеленения и благоустройства, с ядром композиции, представленными общепоселковым центром и кварталами многоэтажной застройки.

Зеленые насаждения являются мощным биологическим средством окружающей среды, играют огромную роль в процессах газообмена, благоприятно влияют на температурный и влажностный режим, защищают от сильных ветров и снижают шумовое воздействие от производственных процессов, движения автотранспорта и т.д., регулируют уровень солнечной радиации. Максимальная эффективность достигается путем создания единой непрерывной системы озеленения общего пользования, санитарно-защитного озеленения и лесных массивов.

П.Садовый расположен в равнинной местности на берегу озера, на проектируемой территории расположены участки леса, часть участка заболочена, берега озера покрыты камышовыми зарослями, в целом территория характеризуется практически безуклонным рельефом и высоким уровнем стояния грунтовых вод. Озеленение общего пользования, благоустроенные площадки для отдыха населения в настоящее время в п.Садовый отсутствуют, также отсутствуют благоустроенные пляжные зоны, площадки для отдыха у воды, не организованы места проведения массовых праздничных мероприятий.

Проектом предусмотрено создание единой системы озеленения, включающей в себя систему скверов, парков, бульваров, пляжных зон, санитарного озеленения главных и основных улиц, озеленение санитарно – защитных зон предприятий и водоохранного озеленения.

Основная зеленая рекреационная зона будет сформирована по берегам оз.Большой Кременкуль в пределах водоохраной зоны и представлена тремя основными зонами отдыха у воды:

-главной, связанной с центральной частью поселка продолжением ул.Южный бульвар (рабочее название), включающей в себя пляжную зону, спортивные площадки для пляжного волейбола, баскетбола и бадминтона, лодочную станцию, летнее кафе;

-северной, расположенной напротив общественно-деловой зоны Западного (Прибрежного) планировочного района и включающей в себя пляжную зону, площадки для активного отдыха и барбекю, летнее кафе;

-южной, расположенной вдоль ул.Прибрежная (рабочее название), включающей в себя пляжную зону, детскую игровую площадку, лодочную станцию, парк.

Все три зоны отдыха связаны между собой полосами водоохранного озеленения. Кроме того проектом предусмотрена организация скверов перед крупными общественными зданиями и комплексами в центре поселка, а также в подцентрах по обслуживанию населения в периферийных районах.

Лесные участки ГЛФ, расположенные на проектируемой территории, полностью сохраняются и не предназначены для застройки. Проектом предусмотрено использования лесных участков для прогулок населения, а также для занятий физкультурой школьников, в т.ч. в зимнее время организация лыжни, проведение местных соревнований. Лесной участок на въезде в поселок со стороны ул.Академика Королева проектом предусмотрено использовать для организации детского парка аттракционов, без строительства капитальных зданий.

Таким образом проектируемая система озелененных территорий формируется из:

- общего пользования: пляжные зоны в пределах береговой линии оз.Большой Кременкуль, благоустроенные территории с выделением в них зон для игр и занятия спортом, скверы, бульвары, озелененные пешеходные зоны по ул. Южный бульвар, Центральная, Парусная, Ботанический Сад (рабочие названия);

- ограниченного пользования: на территориях детских садов, школ, учреждений здравоохранения.

- земли, занятые огородами, тепличными хозяйствами, экофермой и т.д.

- озеленение улиц, территорий внешнего транспорта (автодорог, железной дороги), санитарно – защитное озеленение, охранное озеленение прибрежных территорий.

Таким образом, площадь озелененных территорий общего пользования и благоустроенных мест отдыха на расчетный срок составит 29,3 га или 12,2 м² на человека (без учета участков ГЛФ) (п.4.1. Местных нормативов градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения: «норма обеспеченности территории населенного пункта зелеными насаждениями общего пользования (на 1 чел.) – 10 м²), площадь озеленения специального назначения – 3,5 га (в настоящее время отсутствует).

В настоящее время жилой застройкой занято 76,5 га (19,6 % территории поселка), размещено на этой территории 15,4 тыс. м² общей жилой площади.

Подавляющую часть территорий жилой застройки занимают кварталы индивидуальных домов. Общий жилой фонд индивидуальных домов составляет 13,0 м², кроме того в поселке размещаются малоэтажные, 1-2 эт., секционные жилые дома общей площадью 2,4 м².

Более 80 % жилищного фонда поселка Садовый составляют индивидуальные жилые дома с средней площадью участка 12 соток. Удельный вес малоэтажных секционных домов – около 15 %. Ветхого и аварийного фонда нет.

В настоящее время, на территории поселка Садовый находятся два многоквартирных дома, оборудованных централизованным водопроводом, отоплением, электроснабжением, газоснабжением, основная часть индивидуальных жилых домов оборудована централизованным газоснабжением, электроснабжением и водоснабжением.

По данным, предоставленным Управлением архитектуры и строительства администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, за последние 5 лет ввод в эксплуатацию жилых домов в поселке Садовый не осуществлялся.

Вышеуказанные данные приведены по материалам проекта Генерального плана, разработанного НПИ «ЭНКО» в 2012 г.