(Действующий) Корректировка генерального плана пояснительная записка П. Садовый...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий

Корректировка генерального плана пояснительная записка П. Садовый кременкульское сельское поселение сосновский муниципальный район челябинской области

(материалы по обоснованию проекта)
Заказчик ЗАО «Комплекс»
Проектная организация ООО «Уральский реинжиниринговый центр»
Директор ООО «УРЦ» ___________________ Корюков И.В.
Главный архитектор проекта _______________________ Катаева А.Ю.
СПИСОК ИСПОЛНИТЕЛЕЙ,
принимавших участие в разработке проекта корректировки Генерального плана п.Садовый Кременкульского сельского поселения Челябинской области.
Руководитель работГлавный архитектор проектаКатаева Анна Юрьевна
Архитектор Макеева Ирина Павловна
Инженер (ВОиВК)Журавлева Татьяна Георгиевна
Инженер (газо-, теплоснабжение)Тюкаева Евгения Борисовна
Инженер (ливневая канализация)Ступак Ольга Николаевна
Инженер (электроснабжение и связь)Инженер (ИТМ ГОиЧС)Хрипун Ирина ГеннадиевнаКоваленко Юлиана Викторовна
Техническое сопровождение проектаШишков Андрей Михайлович
Адрес: 620103 г.Екатеринбург, ул.Эскадронная д.25-д.29, кв.31
Состав проекта.
А. Пояснительная записка
Том 1. П.Садовый, Сосновский муниципальный район Челябинской области. Корректировка Генерального плана. Пояснительная записка (материалы по обоснованию проекта).
Том 2. П.Садовый, Сосновский муниципальный район Челябинской области. Корректировка Генерального плана. Положения о территориальном плаировании (утверждаемая часть).
Б. Графические материалы:
Чертежи и схемы разделов проекта:
  • Общий заголовок для всех чертежей: П.Садовый, Сосновский муниципальный район Челябинской области. Генеральный план (корректировка).
  • Подзаголовки чертежей и схем:
  • Карта объектов, границ, зон, оказывающих влияние на размещение планируемых объектов местного, регионального, федерального значения и установление функциональных зон (план современного использования территории), М 1:5000.
  • Карта функциональных зон населенного пункта, совмещенная с картой границ населенного пункта. Карта планируемого размещения объектов местного значения. (основной чертеж), М 1:5000.
  • Карта планируемого размещения объектов местного значения (инженерная инфраструктура), М 1:5000.
  • Карта планируемого размещения объектов местного значения (транспортная инфраструктура), М 1:5000.
  • Карта инженерного благоустройства территории, М 1:5000.
  • Карта границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:5000.
  • Карта территорий, подверженных риску возникновения ЧС природного и техногенного характера, М 1:5000.

Исходные данные. Нормативная база.

Проект разработан в соответствии с действующими и рекомендуемыми нормативными документами в области градостроительства, основные из них:
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  • Земельный кодекс Российской Федерации;
  • Водный кодекс Российской Федерации;
  • Лесной кодекс Российской Федерации;
  • Региональные нормативы градостроительного проектирования Челябинской области, утверждены приказом Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области № 496 от 05.11.2014г.;
  • Местные нормативы градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, утверждены решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области № 46 от 27 февраля 2015г.;
  • СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».
  • СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция).
  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция).
  • СанПин 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;
  • СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;
  • НПБ 101-95 «Нормы проектирования объектов пожарной охраны»;
  • Правила охраны газораспределительных сетей №878 от 20 ноября 2000г.;
  • СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы»;
  • Федеральный закон «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации» № 257-ФЗ от 08.11.2007 (действующая редакция 13.07.2015 г.);
  • Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условиях использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;
  • Постановление Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N 578
    "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации";
Работа опирается на ранее утвержденные документы прогнозного, проектного, законодательного характера.
Основные из них:
  • Проект корректировки Генерального плана п.Садовый Сосновского муниципального района Челябинской области, разработанного ООО «ЧИГПТ» в 2014 г. , содержащий сведения о существующем жилищном фонде, объектах социального обслуживания недвижимости, действующих на исходный год промышленных и коммунально-складских объектах, современном состоянии инженерной и транспортной инфраструктур, сведения о демографической ситуации, в т.ч. динамику убыли/прироста населения, возрастной состав населения;
  • Правила землепользования и застройки п.Садовый Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области;
  • материалы Генерального плана п. Садовый, выполненного НПИ «ЭНКО», г.Санкт-Петербург в 2012г., содержащие климатическую, геологическую, гидрогеологическую, гидрографическую характеристику проектируемой территории;
  • Корректировка документации по планировки и межеванию территории расположенной в пос. Садовый Сосновского муниципального района Челябинской области (кадастровый номер 74:19:0000000:2852), выполненная ООО «Челябинский Институт Генерального плана и Транспорта» в 2016 г.;
  • Проект планировки территории и проект межевания территории для размещения объекта: «Газопровод — отвод и ГРС-2 с/х Митрофановский Челябинской области", выполненный ПК «ГПИ ЧЕЛЯБИНСКГРАЖДАНПРОЕКТ» в 2016г.

Общая часть.

Данный проект выполнен по заказу ЗАО «Комплекс» в соответствии со следующими документами:
  • договором № 14 от 04 июля 2016г и техническим заданием на разработку градостроительной документации «Корректировка Генерального плана и Правил землепользования и застройки пос. Садовый»;
  • Постановлением Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки п.Садовый Сосновского муниципального района Челябинской области № 770 от 01.06.2016 года;
  • заданием на подготовку градостроительной документации «Корректировка Генерального плана и Правил землепользования и застройки п. Садовый», утвержденного Начальником управления архитектуры и строительства Сосновского муниципального района Антель О.В.;
Настоящий проект корректировки генерального плана служит основой для разработки нормативно-правовых документов, направленных на регулирование отношений между административными органами и частными субъектами в сфере использования недвижимости и строительства, ведения градостроительного кадастра.
Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим:
  • основные направления развития населённого пункта;
  • освоение территорий населённого пункта с учетом особенностей социально-экономического развития, природно-климатических условий, перспективной численности населения;
  • меры по организации территорий санитарно-защитных, водоохранных и других зон проектных ограничений в соответствии с действующими нормативными документами, что обеспечит экологическое и санитарное благополучие проектируемой территории;
  • зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон;
  • мероприятия по реконструкции и развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; сохранению, восстановлению и развитию природно-ландшафтного комплекса поселка; улучшению условий проживания населения на проектируемой территории;
  • территории резерва для развития селитебных и производственных территорий на перспективу (за расчетный срок Генерального плана);
  • меры по защите от воздействий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Основная цель работы – корректировка Генерального плана – документа, определяющего стратегию градостроительного развития населенного пункта и условия формирования среды жизнедеятельности – реализация положений которого позволит создать благоприятную структуру жизнедеятельности. В проекте представлены пути обеспечения архитектурно-планировочными средствами устойчивого социально-экономического состояния населённого пункта, а также улучшения экологической ситуации.
Исходные данные, используемые в проекте:
  • цифровая топографическая съемка М 1:2000 в ГИС ИнГЕО, актуализированная по состоянию на 2016 г., выполненная в МСК 74;
  • кадастровый план территории в формате мid/мif по состоянию на август 2016 г. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области;
  • письмо Министерства культуры Челябинской области, подтверждающие отсутствие объектов культурного наследия на территории, включаемой в границы населенного пункта, №01.01.20./4341 от 05 июля 2016г.;
  • письмо Министерства экологии Челябинской области, подтверждающие отсутствие особо охраняемых природных территорий регионального значения на проектируемой территории, №01/5272 от 13 июля 2016г.;
  • исходные данные для разработки раздела «Перечень инженерно-технических мероприятий гражданской обороны, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», предоставленные Главным управлением МЧС России по Челябинской области, № 6089-3-3-8 от 13 июля 2016г.
Расчетные сроки проекта:
Исходный год – 2016 г.
Срок реализации проекта планировки и межевания – 2036 гг.
Материалы Проекта планировки и межевания разработаны в программе ГИС ИнГЕО в МСК 74 и представляют собой электронную векторную базу, позволяющую вести мониторинг всех видов градостроительной деятельности на проектируемой территории по мере реализации положений проекта.
Проект разработан ООО «Уральский реинжиниринговый центр».


1. Природные условия

1.1. Климатическая характеристика.

Климат района по общим характеристикам относится к умеренному континентальному (переходный от умеренно-континентального к резко континентальному). Отличается значительными колебаниями сезонных месячных и суточных температур, холодной продолжительной зимой и коротким жарким летом. Зимой континентальный воздух сильно охлаждается под снегом. П.Садовый находится в лесостепной зоне Челябинской области.
Средняя температура января -15,4оС, абсолютный минимум -52оС.
Лето длится более 4-х месяцев с начала мая до середины сентября. Средняя температура июля +23,8оС, абсолютный максимум +39оС. Лето характерно солнечной теплой, нередко жаркой сухой погодой, которая чередуется с короткими дождливыми периодами. Возможны бездождевые периоды, нередко длительные, когда наступает засуха и отмечаются суховеи.
Весна начинается в конце марта и заканчивается в середине мая, при
этом на фоне общего потепления наблюдаются возвраты холодов, обусловленные влиянием арктических циклонов, последние заморозки могут наблюдаться в конце мая. Продолжительность безморозного периода – 125 дней.
Осенний период начинается в середине сентября, характеризуется понижениями температуры, первыми заморозками. Осадки в осенний период имеют обложной характер и малую интенсивность.
Первое появление снежного покрова приходится на начало октября. Устойчивый снежный покров образуется в первой декаде ноября, разрушается – во второй декаде апреля.
Высота снежного покрова достигает 0,46 м, запас воды в снежном покрове – 72 мм.
Территория относится к зоне достаточного увлажнения. Среднее многолетнее количество осадков составляет 436 мм, из них 30% приходится на зимний период. Максимум осадков наблюдается в июле, минимум – в феврале.
Максимальная глубина промерзания почвы 190 см.
Таблица 1.1.1.