Действующий
Корректировка генерального плана пояснительная записка П. Садовый кременкульское сельское поселение сосновский муниципальный район челябинской области
принимавших участие в разработке проекта корректировки Генерального плана п.Садовый Кременкульского сельского поселения Челябинской области.
| Руководитель работГлавный архитектор проекта | Катаева Анна Юрьевна | |
| Архитектор | Макеева Ирина Павловна | |
| Инженер (ВОиВК) | Журавлева Татьяна Георгиевна | |
| Инженер (газо-, теплоснабжение) | Тюкаева Евгения Борисовна | |
| Инженер (ливневая канализация) | Ступак Ольга Николаевна | |
| Инженер (электроснабжение и связь)Инженер (ИТМ ГОиЧС) | Хрипун Ирина ГеннадиевнаКоваленко Юлиана Викторовна | |
| Техническое сопровождение проекта | Шишков Андрей Михайлович | |
| Адрес: | 620103 г.Екатеринбург, ул.Эскадронная д.25-д.29, кв.31 |
Том 1. П.Садовый, Сосновский муниципальный район Челябинской области. Корректировка Генерального плана. Пояснительная записка (материалы по обоснованию проекта).
Том 2. П.Садовый, Сосновский муниципальный район Челябинской области. Корректировка Генерального плана. Положения о территориальном плаировании (утверждаемая часть).
- Общий заголовок для всех чертежей: П.Садовый, Сосновский муниципальный район Челябинской области. Генеральный план (корректировка).
- Подзаголовки чертежей и схем:
- Карта объектов, границ, зон, оказывающих влияние на размещение планируемых объектов местного, регионального, федерального значения и установление функциональных зон (план современного использования территории), М 1:5000.
- Карта функциональных зон населенного пункта, совмещенная с картой границ населенного пункта. Карта планируемого размещения объектов местного значения. (основной чертеж), М 1:5000.
- Карта планируемого размещения объектов местного значения (инженерная инфраструктура), М 1:5000.
- Карта планируемого размещения объектов местного значения (транспортная инфраструктура), М 1:5000.
- Карта инженерного благоустройства территории, М 1:5000.
- Карта границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:5000.
- Карта территорий, подверженных риску возникновения ЧС природного и техногенного характера, М 1:5000.
Проект разработан в соответствии с действующими и рекомендуемыми нормативными документами в области градостроительства, основные из них:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- Водный кодекс Российской Федерации;
- Лесной кодекс Российской Федерации;
- Региональные нормативы градостроительного проектирования Челябинской области, утверждены приказом Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области № 496 от 05.11.2014г.;
- Местные нормативы градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, утверждены решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области № 46 от 27 февраля 2015г.;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».
- СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция).
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция).
- СанПин 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;
- СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;
- НПБ 101-95 «Нормы проектирования объектов пожарной охраны»;
- Правила охраны газораспределительных сетей №878 от 20 ноября 2000г.;
- СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы»;
- Федеральный закон «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации» № 257-ФЗ от 08.11.2007 (действующая редакция 13.07.2015 г.);
- Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условиях использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;
- Постановление Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N 578
"Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации";
Работа опирается на ранее утвержденные документы прогнозного, проектного, законодательного характера.
- Проект корректировки Генерального плана п.Садовый Сосновского муниципального района Челябинской области, разработанного ООО «ЧИГПТ» в 2014 г. , содержащий сведения о существующем жилищном фонде, объектах социального обслуживания недвижимости, действующих на исходный год промышленных и коммунально-складских объектах, современном состоянии инженерной и транспортной инфраструктур, сведения о демографической ситуации, в т.ч. динамику убыли/прироста населения, возрастной состав населения;
- Правила землепользования и застройки п.Садовый Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области;
- материалы Генерального плана п. Садовый, выполненного НПИ «ЭНКО», г.Санкт-Петербург в 2012г., содержащие климатическую, геологическую, гидрогеологическую, гидрографическую характеристику проектируемой территории;
- Корректировка документации по планировки и межеванию территории расположенной в пос. Садовый Сосновского муниципального района Челябинской области (кадастровый номер 74:19:0000000:2852), выполненная ООО «Челябинский Институт Генерального плана и Транспорта» в 2016 г.;
- Проект планировки территории и проект межевания территории для размещения объекта: «Газопровод — отвод и ГРС-2 с/х Митрофановский Челябинской области", выполненный ПК «ГПИ ЧЕЛЯБИНСКГРАЖДАНПРОЕКТ» в 2016г.
- договором № 14 от 04 июля 2016г и техническим заданием на разработку градостроительной документации «Корректировка Генерального плана и Правил землепользования и застройки пос. Садовый»;
- Постановлением Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки п.Садовый Сосновского муниципального района Челябинской области № 770 от 01.06.2016 года;
- заданием на подготовку градостроительной документации «Корректировка Генерального плана и Правил землепользования и застройки п. Садовый», утвержденного Начальником управления архитектуры и строительства Сосновского муниципального района Антель О.В.;
Настоящий проект корректировки генерального плана служит основой для разработки нормативно-правовых документов, направленных на регулирование отношений между административными органами и частными субъектами в сфере использования недвижимости и строительства, ведения градостроительного кадастра.
- основные направления развития населённого пункта;
- освоение территорий населённого пункта с учетом особенностей социально-экономического развития, природно-климатических условий, перспективной численности населения;
- меры по организации территорий санитарно-защитных, водоохранных и других зон проектных ограничений в соответствии с действующими нормативными документами, что обеспечит экологическое и санитарное благополучие проектируемой территории;
- зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон;
- мероприятия по реконструкции и развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; сохранению, восстановлению и развитию природно-ландшафтного комплекса поселка; улучшению условий проживания населения на проектируемой территории;
- территории резерва для развития селитебных и производственных территорий на перспективу (за расчетный срок Генерального плана);
- меры по защите от воздействий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Основная цель работы – корректировка Генерального плана – документа, определяющего стратегию градостроительного развития населенного пункта и условия формирования среды жизнедеятельности – реализация положений которого позволит создать благоприятную структуру жизнедеятельности. В проекте представлены пути обеспечения архитектурно-планировочными средствами устойчивого социально-экономического состояния населённого пункта, а также улучшения экологической ситуации.
- цифровая топографическая съемка М 1:2000 в ГИС ИнГЕО, актуализированная по состоянию на 2016 г., выполненная в МСК 74;
- кадастровый план территории в формате мid/мif по состоянию на август 2016 г. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области;
- письмо Министерства культуры Челябинской области, подтверждающие отсутствие объектов культурного наследия на территории, включаемой в границы населенного пункта, №01.01.20./4341 от 05 июля 2016г.;
- письмо Министерства экологии Челябинской области, подтверждающие отсутствие особо охраняемых природных территорий регионального значения на проектируемой территории, №01/5272 от 13 июля 2016г.;
- исходные данные для разработки раздела «Перечень инженерно-технических мероприятий гражданской обороны, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», предоставленные Главным управлением МЧС России по Челябинской области, № 6089-3-3-8 от 13 июля 2016г.
Материалы Проекта планировки и межевания разработаны в программе ГИС ИнГЕО в МСК 74 и представляют собой электронную векторную базу, позволяющую вести мониторинг всех видов градостроительной деятельности на проектируемой территории по мере реализации положений проекта.
Климат района по общим характеристикам относится к умеренному континентальному (переходный от умеренно-континентального к резко континентальному). Отличается значительными колебаниями сезонных месячных и суточных температур, холодной продолжительной зимой и коротким жарким летом. Зимой континентальный воздух сильно охлаждается под снегом. П.Садовый находится в лесостепной зоне Челябинской области.
Лето длится более 4-х месяцев с начала мая до середины сентября. Средняя температура июля +23,8оС, абсолютный максимум +39оС. Лето характерно солнечной теплой, нередко жаркой сухой погодой, которая чередуется с короткими дождливыми периодами. Возможны бездождевые периоды, нередко длительные, когда наступает засуха и отмечаются суховеи.
этом на фоне общего потепления наблюдаются возвраты холодов, обусловленные влиянием арктических циклонов, последние заморозки могут наблюдаться в конце мая. Продолжительность безморозного периода – 125 дней.
Осенний период начинается в середине сентября, характеризуется понижениями температуры, первыми заморозками. Осадки в осенний период имеют обложной характер и малую интенсивность.
Первое появление снежного покрова приходится на начало октября. Устойчивый снежный покров образуется в первой декаде ноября, разрушается – во второй декаде апреля.