- Северный планировочный район, включает в себя существующую застройку п.Садовый и новую застройку, планируемую к реализации ЗАО «Комплекс», на присоединяемой территории и ограничен проектируемой северной границей поселка вдоль придорожной полосы автодороги Челябинск – Харлуши, ул.Набережная, ул.Северная (рабочее название), восточной границей поселка;

-Западный (Прибрежный) планировочный район, включает в себя застройку прибрежной территории оз.Б.Кременкуль и ограничен западной границей п.Садовый и ул.Набережная;

-Центральный планировочный район, включает в себя застройку, планируемую к реализации АО «ЮУ КЖСИ», и ограничен ул.Северная (рабочее название), восточной границей п.Садовый, уточненной по охранной зоне ГРС «Митрофановская» и газопровода «Бухара – Урал», южной границей поселка и ул.Набережная.

Проектом предусмотрено формирование основной производственной и коммунальной зоны в центральной части поселка на базе существующих промплощадок, с организацией СЗЗ равной 50 м Кроме того, на восточной границе поселка предусмотрена площадка для ГРС «Митрофановская» и проектируемой ГРП с учетом организации нормативной зоны минимального расстояния обеспечения безопасности равной 150 м и СЗЗ равной 300 м (граница населенного пункта проходит по границе охранной зоны проектируемой ГРС). Проектом предусмотрено строительство двух пожарных частей в Северном планировочном районе, на въезде в поселок, и на территории проектируемой коммунальной зоны в юго-западной части поселка по ул.Прибрежная (рабочее название). Строительство автовокзала предусмотрено по ул.Южный бульвар (рабочее название). Проектом предусмотрено строительство подстанции 110/10 кВ на завершении ул. Ботанический Сад (рабочее название), южнее участка ГРС, очистных сооружений на участке по ул.Набережная в районе пересечения с ул.Ботанический Сад (рабочее название).

Таким образом проектом предусмотрена организация нескольких промышленно-коммунальных зон:

-центральная, включающая существующие промышленные и коммунально-складские площадки и дополненная участком СТО по ул.Северная (рабочее название);

-западная, вдоль ул.Прибрежная, на пересечении ул.Набережная и проектируемого Западного шоссе, включающая в себя пожарную часть, СТО, многоуровневый паркинг;

-южная, вдоль ул.Южная (рабочее название), включающая в себя трансформаторную подстанцию, СТО, паркинги.

Территории предприятий, коммунально-складских зон поселка, непосредственно граничащих с жилой застройкой, будут упорядочены из условия соблюдения нормативных санитарных разрывов, проектом предусмотрена посадка санитарно – защитного озеленения.

Вышеперечисленные мероприятия позволят сформировать и определить развитие п.Садовый в качестве единого планировочного образования, сформированного четкой структурой транспортных магистралей, основной природной композиционной доминантой – оз.Большой Кременкуль в увязке с системой озеленения и благоустройства, с ядром композиции, представленными общепоселковым центром и кварталами многоэтажной застройки.

Зеленые насаждения являются мощным биологическим средством окружающей среды, играют огромную роль в процессах газообмена, благоприятно влияют на температурный и влажностный режим, защищают от сильных ветров и снижают шумовое воздействие от производственных процессов, движения автотранспорта и т.д., регулируют уровень солнечной радиации. Максимальная эффективность достигается путем создания единой непрерывной системы озеленения общего пользования, санитарно-защитного озеленения и лесных массивов.

П.Садовый расположен в равнинной местности на берегу озера, на проектируемой территории расположены участки леса, часть участка заболочена, берега озера покрыты камышовыми зарослями, в целом территория характеризуется практически безуклонным рельефом и высоким уровнем стояния грунтовых вод. Озеленение общего пользования, благоустроенные площадки для отдыха населения в настоящее время в п.Садовый отсутствуют, также отсутствуют благоустроенные пляжные зоны, площадки для отдыха у воды, не организованы места проведения массовых праздничных мероприятий.

Проектом предусмотрено создание единой системы озеленения, включающей в себя систему скверов, парков, бульваров, пляжных зон, санитарного озеленения главных и основных улиц, озеленение санитарно – защитных зон предприятий и водоохранного озеленения.

Основная зеленая рекреационная зона будет сформирована по берегам оз.Большой Кременкуль в пределах водоохраной зоны и представлена тремя основными зонами отдыха у воды:

-главной, связанной с центральной частью поселка продолжением ул.Южный бульвар (рабочее название), включающей в себя пляжную зону, спортивные площадки для пляжного волейбола, баскетбола и бадминтона, лодочную станцию, летнее кафе;

-северной, расположенной напротив общественно-деловой зоны Западного (Прибрежного) планировочного района и включающей в себя пляжную зону, площадки для активного отдыха и барбекю, летнее кафе;

-южной, расположенной вдоль ул.Прибрежная (рабочее название), включающей в себя пляжную зону, детскую игровую площадку, лодочную станцию, парк.

Все три зоны отдыха связаны между собой полосами водоохранного озеленения. Кроме того проектом предусмотрена организация скверов перед крупными общественными зданиями и комплексами в центре поселка, а также в подцентрах по обслуживанию населения в периферийных районах.

Лесные участки ГЛФ, расположенные на проектируемой территории, полностью сохраняются и не предназначены для застройки. Проектом предусмотрено использования лесных участков для прогулок населения, а также для занятий физкультурой школьников, в т.ч. в зимнее время организация лыжни, проведение местных соревнований. Лесной участок на въезде в поселок со стороны ул.Академика Королева проектом предусмотрено использовать для организации детского парка аттракционов, без строительства капитальных зданий.

Таким образом проектируемая система озелененных территорий формируется из:

- общего пользования: пляжные зоны в пределах береговой линии оз.Большой Кременкуль, благоустроенные территории с выделением в них зон для игр и занятия спортом, скверы, бульвары, озелененные пешеходные зоны по ул. Южный бульвар, Центральная, Парусная, Ботанический Сад (рабочие названия);

- ограниченного пользования: на территориях детских садов, школ, учреждений здравоохранения.

- земли, занятые огородами, тепличными хозяйствами, экофермой и т.д.

- озеленение улиц, территорий внешнего транспорта (автодорог, железной дороги), санитарно – защитное озеленение, охранное озеленение прибрежных территорий.

Таким образом, площадь озелененных территорий общего пользования и благоустроенных мест отдыха на расчетный срок составит 29,3 га или 12,2 м² на человека (без учета участков ГЛФ) (п.4.1. Местных нормативов градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения: «норма обеспеченности территории населенного пункта зелеными насаждениями общего пользования (на 1 чел.) – 10 м²), площадь озеленения специального назначения – 3,5 га (в настоящее время отсутствует).

В настоящее время жилой застройкой занято 76,5 га (19,6 % территории поселка), размещено на этой территории 15,4 тыс. м² общей жилой площади.

Подавляющую часть территорий жилой застройки занимают кварталы индивидуальных домов. Общий жилой фонд индивидуальных домов составляет 13,0 м², кроме того в поселке размещаются малоэтажные, 1-2 эт., секционные жилые дома общей площадью 2,4 м².

Более 80 % жилищного фонда поселка Садовый составляют индивидуальные жилые дома с средней площадью участка 12 соток. Удельный вес малоэтажных секционных домов – около 15 %. Ветхого и аварийного фонда нет.

В настоящее время, на территории поселка Садовый находятся два многоквартирных дома, оборудованных централизованным водопроводом, отоплением, электроснабжением, газоснабжением, основная часть индивидуальных жилых домов оборудована централизованным газоснабжением, электроснабжением и водоснабжением.

По данным, предоставленным Управлением архитектуры и строительства администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, за последние 5 лет ввод в эксплуатацию жилых домов в поселке Садовый не осуществлялся.

Вышеуказанные данные приведены по материалам проекта Генерального плана, разработанного НПИ «ЭНКО» в 2012 г.

Средняя обеспеченность жилым фондом в п.Садовый составляет 19,3 м²/чел.

Средняя плотность населения на территории жилых кварталов составляет 11,0 чел/га.

Улучшение жилищных условий, удовлетворение растущих потребностей населения в качественном жилье с учетом перспективной численности населения предусматривается за счет нового жилищного строительства, а именно:

- строительства жилого района в Северном планировочном районе поселка, сформированного 5-7 этажными секционными жилыми домами общей жилой площадью 158 тыс. м² , 4-х этажных жилых домов общей жилой площадью 38 тыс.м², индивидуальных жилых домов – 172 дома, общей жилой площадью 43 тыс. м² (по материалам проекта планировки и межевания территории северной части п.Садовый (кадастровые номера 74:19:1116002:108, 74:19:1116002:109, 74:19:1116002:110));

- строительства жилого района в Центральном планировочном районе поселка, сформированного кварталами 5-ти и 10-ти этажных жилых домов общей жилой площадью 404,5 тыс.м² + застройка индивидуальными жилыми домами 14-ти земельных участков за магистральным газопроводом «Бухара-Урал» (по материалам проекта планировки и межевания территории расположенной в пос. Садовый Сосновского муниципального района Челябинской области (кадастровый номер 74:19:0000000:2852));

- строительства жилого района в Западном (Прибрежном) планировочном районе, сформированного 5-ти этажными жилыми домами общей жилой площадью 53,0 тыс. м² и индивидуальными жилыми домами общей площадью 24,5 тыс. м² (по материалам Генерального плана, разработанного ООО «ЧИГПТ» в 2014 г.).

Средняя обеспеченность жилищным фондом на одного жителя принимается 30 м², исходя из условий комфортного проживания.

Снос существующего жилищного фонда проектом не предусмотрен.

Движение жилого фонда п.Садовый на расчетный период.

Табл. 4.6.1.

Осуществление намеченных мероприятий дает следующие результаты: