Дифференцированное изучение территории является основой для ее комплексной градостроительной оценки, в результате которой выявляются участки, пригодные для дальнейшего освоения; участки, на которых регламентируется их использование, либо требующие инженерно-технических мероприятий; участки, исключаемые из застройки или других видов функционального использования.

В настоящее время застройкой занято всего 24 % территории поселка в границах установленной черты населенного пункта, остальная часть земель поселка занята естественным ландшафтом. Проектные ограничения принципиально не влияют на перспективное освоение территорий поселка, за исключением заболоченных территорий, которые требуют инженерной подготовки – подсыпки, организации дренажа – перед началом строительства. П.Садовый расположен на землях, характеризующихся пологим рельефом, с общим уклоном в сторону оз.Большой Кременкуль.

Таким образом, наиболее удобной для развития селитебной зоны является центральная часть поселка, а также земли, прилегающие к озеру, исключение составляют участки ГЛФ, которые не подлежат застройке.

Проектом предусмотрено масштабное освоение территорий под жилую застройку различной этажности, в т.ч. индивидуальную застройку, что обусловлено потребностью жителей г.Челябинск и п.Садовый в комфортабельном жилье. Основными площадками для новой жилой застройки станут:

- участок, включаемый в границы п.Садовый, севернее существующей застройки – для застройки многоквартирными домами средней этажности и индивидуальной жилой застройки;

- участок, простирающийся с севера на юг, между оз.Большой Кременкуль и автодорогой Садовый – Рифей – для застройки многоквартирными домами средней этажности и индивидуальной жилой застройки;

- центральная часть поселка, за исключением участков ГЛФ – для высотной многоквартирной застройки и жилой застройки средней этажности.

В настоящее время эти участки заняты лугом и кустарником, часть земель заболочена.

Развитие общественного центра предусмотрено в центральной части поселка, кроме того подцентры обслуживания населения будут размещены равномерно по территории, учитывая рекомендуемые радиусы пешеходной доступности. Проектом предусмотрено принципиальное развитие административно-деловой зоны со строительством крупных объектов обслуживания внепоселкового значения в северной части поселка вдоль автодороги Челябинск-Харлуши, на участке, включаемом в границу населенного пункта.

Развитие производственной зоны предусмотрено, в основном, в границах существующих участков ИП Кожевников и ГНУ ЮУНИИПОК.

Развитие рекреационной зоны предусмотрено проектом вдоль берега озера Большой Кременкуль, а также предусмотрено строительство базы отдыха на участке в южной части поселка.

На исходный год проектирования – 2013 – материалы закоординированной черты населенного пункта отсутствуют. Черта населенного пункта не поставлена на кадастровый учет. При определении черты п.Садовый была принята трассировка, предусмотренная Генеральным планом ООО «ЧИГПТ», разработанным в 2014 г, кроме того была произведена корректировка с целью включения территорий для развития жилой и общественно-деловой зоны поселка, а именно участков с кадастровыми номерами 74:19:1116002:108, 74:19:1116002:109, 74:19:1116002:110, а также участков в восточной части населенного пункта, за магистральным газопроводом «Бухара-Урал», предназначенных, согласно утвержденному ПП и ПМ «Корректировка документации по планировки и межеванию территории расположенной в пос. Садовый Сосновского муниципального района Челябинской области (кадастровый номер 74:19:0000000:2852)», выполненному ООО «Челябинский Институт Генерального плана и Транспорта» в 2016 г.;

Корректировка, а именно уточнение, черты населенного пункта проведена также вдоль береговой линии оз.Б.Кременкуль – черта определена по границе кадастрового квартала 74:19:1106001, восточная граница поселка уточнена и проходит по границе зоны минимального расстояния обеспечения безопасности проектируемой ГРС Митрофановская и газопровода «Бухара-Урал», юго-восточная граница поселка уточнена и определена по границе участка с кадастровым номером 74:19:1106001:840.

Данный проект разработан в электронной базе ГИС ИнГЕО в МСК 74, материалы настоящего Генерального плана являются основой для дальнейшей постановки черты населенного пункта п.Садовый на кадастровый учет.

Площадь п.Садовый в границах проектируемой черты составит 431,6 га.

В настоящее время застройка п.Садовый представляет собой достаточно компактное жилое образование, расположенное в северной части населенного пункта. Основные улицы, формирующие кварталы усадебной застройки, проходят в северо-восточном направлении. Производственная зона расположена на периферии существующей застройки, общественный центр не сформирован, отсутствуют зоны отдыха населения и территории озеленения общего пользования.

Проектом предусмотрено полномасштабное освоение земель поселка в границах проектируемой черты населенного пункта, а также развитие застройки на присоединяемых участках. Основной целью проекта является создание комфортной среды обитания, чему способствует расположение поселка в экологически благоприятном районе, и решение о застройке поселка преимущественно жилыми домами социального типа, кроме того, немаловажную роль играет непосредственное соседство с областным центром и возможность создания развитой инженерной инфраструктуры.

Основной природной доминантой, формирующей застройку п.Садовый, является оз.Большой Кременкуль, кроме того планировочное решение центральной части поселка обусловлено расположением лесных участков ГЛФ. Основными планировочными осями являются существующие и проектируемые магистрали – автодорога Садовый – Рифей, Челябинск - Харлуши и Садовый – ул. Академика Королева. Развитие застройки поселка в восточном направлении ограничено охранной зоной магистрального газопровода «Бухара-Урал».

При разработке Генерального плана были учтены планировочные решения проектов планировок:

Архитектурно-планировочная композиция застройки строится на формировании единого жилого образования с двумя ярко выраженными ядрами многоэтажной застройки, каждое из которых имеет развитый общественный центр, и системой подцентров обслуживания, объединенных рекреационными пространствами. Связность всех жилых образований поселка предусмотрена за счет развития улично-дорожной сети, а также за счет системы благоустроенных пешеходных и велосипедных маршрутов.

Преобразование и развитие планировочной структуры предполагает:

- строительство микрорайонов индивидуальной застройки на участках вдоль ул.Набережная, практически на всем ее протяжении, а также в северной части поселка на присоединяемых землях на участке вдоль ул.Садовая и Парковая (рабочие названия) ,размеры приусадебных участков предусмотрены площадью от 600 м² до 1600 м² с возможностью их блокировки, строительство индивидуальных жилых домов в пределах существующих кварталов северной части поселка на отведенных земельных участках площадью 1200-1500 м²;

- среднеэтажное секционное жилищное строительство – 5-7 этажей, предусмотрено в северной части поселка на присоединяемых землях, где формируется одно из двух основных ядер жилой застройки, вдоль ул. Центральная, Парковая, Объездная (рабочие названия), а также в центральной части поселка – второе основное ядро застройки вдоль улиц Северная, Роз, Ботанический сад, Парусная, Южный бульвар (рабочие названия), кроме того предусмотрено строительство 3-5 эт. жилых домов на берегу оз.Б.Кременкуль (вне границ водоохраной зоны);

-многоэтажное жилищное строительство предусмотрено проектом в центральной части поселка, десятиэтажные жилые дома – вдоль ул.Парусная, Южный бульвар, Лазурная, Сумская, Вишневая, Южная (рабочие названия), кроме того предусмотрено строительство элитного высотного жилого башенного типа по ул.Варшавская (рабочее название);

-строительство трех крупных объектов обслуживания внепоселкового значения, ориентированных на потребности жителей г.Челябинск, п. Кременкуль и других близлежащих населенных пунктов – спортивно-развлекательного комплекса с аквапарком и ледовой ареной, технопарка и торгово-развлекательного центра – в северной части поселка, вдоль автодороги Челябинск – Харлуши;

- строительство линейного общественного центра по ул.Южный бульвар (проектное название), являющейся продолжением ул.Академика Королева в г.Челябинск, его функциональное насыщение, благоустройство и усиление презентационной функции;

- создание развитой системы учреждений обслуживания социально – гарантированного уровня для всех планировочных районов поселка, а именно: строительство комплекса, включающего в себя медицинский центр, общеобразовательную школу и два детских сада в северной части поселка, строительство комплекса детский сад, общеобразовательная школа, приемная врача общей практики, спортядро и торговый комплекс на берегу оз.Б.Кременкуль, строительство общеобразовательной школы, трех детских садов, спортивных комплексов, двух крупных торговых комплексов, магазинов и учреждений обслуживания населения в первых этажах жилых зданий, автовокзала в центральной части поселка;

- создание единой системы зеленых насаждений и благоустройства, включающих в себя: озеленение общего пользования различного назначения (скверы, бульвары, парки), озеленение основных улиц, озеленение и благоустройство береговой полосы и прибрежной защитной зоны озера Большой Кременкуль, берегоукрепительные работы, расчистка берега, дренаж, устройство пляжной зоны; озеленение и благоустройство участков общественных учреждений (школ, детских садов, учреждений спорта, здравоохранение и т.д.) создание системы санитарно – защитного озеленения;

- улучшение условий передвижения населения между планировочными районами путем создания четкой структуры главных, основных и второстепенных улиц;

- четкое функциональное зонирование территории поселка с целью наиболее планомерного градостроительного развития;

- достижения эффективного гигиенического комфорта и оздоровления окружающей среды путем создания защитных зон предприятий и объектов коммунального хозяйства, максимальное сохранение и развитие природных ресурсов поселка.

Таким образом, проектом предусмотрено формирование нескольких планировочных районов:

- Северный планировочный район, включает в себя существующую застройку п.Садовый и новую застройку, планируемую к реализации ЗАО «Комплекс», на присоединяемой территории и ограничен проектируемой северной границей поселка вдоль придорожной полосы автодороги Челябинск – Харлуши, ул.Набережная, ул.Северная (рабочее название), восточной границей поселка;

-Западный (Прибрежный) планировочный район, включает в себя застройку прибрежной территории оз.Б.Кременкуль и ограничен западной границей п.Садовый и ул.Набережная;

-Центральный планировочный район, включает в себя застройку, планируемую к реализации АО «ЮУ КЖСИ», и ограничен ул.Северная (рабочее название), восточной границей п.Садовый, уточненной по охранной зоне ГРС «Митрофановская» и газопровода «Бухара – Урал», южной границей поселка и ул.Набережная.

Проектом предусмотрено формирование основной производственной и коммунальной зоны в центральной части поселка на базе существующих промплощадок, с организацией СЗЗ равной 50 м Кроме того, на восточной границе поселка предусмотрена площадка для ГРС «Митрофановская» и проектируемой ГРП с учетом организации нормативной зоны минимального расстояния обеспечения безопасности равной 150 м и СЗЗ равной 300 м (граница населенного пункта проходит по границе охранной зоны проектируемой ГРС). Проектом предусмотрено строительство двух пожарных частей в Северном планировочном районе, на въезде в поселок, и на территории проектируемой коммунальной зоны в юго-западной части поселка по ул.Прибрежная (рабочее название). Строительство автовокзала предусмотрено по ул.Южный бульвар (рабочее название). Проектом предусмотрено строительство подстанции 110/10 кВ на завершении ул. Ботанический Сад (рабочее название), южнее участка ГРС, очистных сооружений на участке по ул.Набережная в районе пересечения с ул.Ботанический Сад (рабочее название).

Таким образом проектом предусмотрена организация нескольких промышленно-коммунальных зон:

-центральная, включающая существующие промышленные и коммунально-складские площадки и дополненная участком СТО по ул.Северная (рабочее название);

-западная, вдоль ул.Прибрежная, на пересечении ул.Набережная и проектируемого Западного шоссе, включающая в себя пожарную часть, СТО, многоуровневый паркинг;

-южная, вдоль ул.Южная (рабочее название), включающая в себя трансформаторную подстанцию, СТО, паркинги.

Территории предприятий, коммунально-складских зон поселка, непосредственно граничащих с жилой застройкой, будут упорядочены из условия соблюдения нормативных санитарных разрывов, проектом предусмотрена посадка санитарно – защитного озеленения.

Вышеперечисленные мероприятия позволят сформировать и определить развитие п.Садовый в качестве единого планировочного образования, сформированного четкой структурой транспортных магистралей, основной природной композиционной доминантой – оз.Большой Кременкуль в увязке с системой озеленения и благоустройства, с ядром композиции, представленными общепоселковым центром и кварталами многоэтажной застройки.

Зеленые насаждения являются мощным биологическим средством окружающей среды, играют огромную роль в процессах газообмена, благоприятно влияют на температурный и влажностный режим, защищают от сильных ветров и снижают шумовое воздействие от производственных процессов, движения автотранспорта и т.д., регулируют уровень солнечной радиации. Максимальная эффективность достигается путем создания единой непрерывной системы озеленения общего пользования, санитарно-защитного озеленения и лесных массивов.