Зонирование – деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий с определением видов преобладающего функционального использования установленных зон.

Функциональное использование (назначение) территории – установленное планировочной градостроительной документацией направление использования территории с учетом ограничений для осуществления определенных видов деятельности.

Режим использования территории – определенная планировочной градостроительной документацией совокупность ограничений и предпочтений, обуславливающих ее использование в соответствии с ее функциональным назначением.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселений.

Зонирование территории – один из основных результатов разработки планировочной градостроительной документации: распределение территории по ее назначению и связанным с ним ограничениям по освоению застройкой, транспортной и инженерно-технической инфраструктурами; по ее использованию для различных видов хозяйственной деятельности, проживания и отдыха населения, средоохраны. На территории п.Садовый устанавливаются следующие типы функционального назначения территорий:

Природно-рекреационные зоны, в том числе:

- зона озелененных территорий (озеленение общего пользования);

- зона прибрежных территорий;

- зона рекреационного назначения;

- зона озеленения специального назначения.

Жилые зоны, в том числе:

-зона застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами усадебного (коттеджного) и блокированного типа;

- зона застройки многоквартирными жилыми домами до 5-ти этажей;

- зона застройки многоквартирными жилыми домами 5-ть этажей и выше;

Общественно-деловые зоны, в том числе:

- зона застройки объектами делового, административного, общественного и коммерческого назначения;

- зона застройки объектами спорта;

- зона застройки объектами образовательного назначения;

Производственные и коммунально-складские зоны, в том числе:

- зона производственных объектов V класса опасности;

- зона объектов коммунально-складского назначения и объектов транспорта;

Деление территории на зоны отражено на чертеже «Карта функциональных зон населенного пункта, совмещенная с картой границ населенного пункта (основной чертеж), М 1:5000», а также занесено в электронную базу ГИС ИнГЕО, исходя из проектных решений по преобразованию планировочной и архитектурно – пространственной структуры поселка.

При определении границ зон учтены:

- основные структурные элементы поселка (главные улицы, улицы в жилой застройке, коридоры магистральных инженерных коммуникаций, естественные границы);

- границы и характер землепользования;

- категории земель и связанных с землепользователями природных ресурсов и недвижимости.

Материалы раздела «Функциональное зонирование территории» Генерального плана п.Садовый являются основой для последующей разработки «Правил землепользования и застройки п.Садовый» – базового юридического инструмента регулирования отношений в сфере использования, строительного обустройства земельных участков и иных объектов недвижимости в условиях рынка.

Материалы раздела «Функциональное зонирование территории» Генерального плана п.Садовый позволяют, путем разработки нормативно-правовых документов, обеспечить:

- условия формирования территории п.Садовый в соответствии с перспективами его развития;

- регулирование процесса землепользования, согласование интересов всех уровней;

- рациональное использование природных, экономических, рекреационных ресурсов и возможностей транспортной и инженерной инфраструктур;

- сохранение природной среды и поддержание здоровья населения.

В результате осуществления архитектурно-планировочных решений структура использования территории поселка претерпит следующие изменения:

- увеличение территории жилых зон в 3,0 раза;

- увеличение общественно – деловых зон в 190 раз;

-увеличение производственных зон в 2,0 раза.

Показатели использования территории поселка определены по данным электронной базы ГИС ИнГЕО для чертежей «Карта объектов, границ, зон, оказывающих влияние на размещение планируемых объектов местного, регионального, федерального значения и установление функциональных зон (план современного использования территории)» и «Карта функциональных зон населенного пункта, совмещенная с картой границ населенного пункта (основной чертеж)» и приведены в таблице 7.1.

Сводный баланс территории п.Садовый по функциональному зонированию.

таблица 7.1.