В регистр пишется две строки: коррекция по сумме и коррекция по площади. Если площадь коррекции равна нулю, то в регистре накоплений формируется движение с нулевой суммой и площадью равной -1 (рисунок 12).

Документ «Изменение цены к графику платежей»

Подробнее о документе «Изменение цены к графику платежей» см. в СТО МИ пользователя «Продажа недвижимости».

Документ формирует движения по регистру накоплений «План доходов по графику» следующим образом:

1. На дату формирования документа проверяется остаток неоплаченной суммы или переплаченную сумму, по этим данным производится коррекция текущего периода:
   • Срок платежа – конец месяца от даты корректирующего документа,
   • Сумма – разница между планом на текущий период и коррекцией,
   • Площадь – разница между планом на текущий период и коррекцией.
2. Сторнируется текущий план доходов на будущие периоды, начиная с месяца, предыдущего за текущим от даты документа.
3. Формируется новый план доходов на будущие периоды согласно табличной части документа.

На рисунке 13 представлен пример сформированных движений по регистру «План доходов по проекту».

Документ «Расторжение договора»

Подробнее о документе «Расторжение договора» см. в СТО МИ пользователя «Продажа недвижимости».

Документ формирует движения по регистру накоплений «План доходов по графику», фактически производится корректировка плана доходов на сумму расторжения в минус, при этом:

• Если документ оформляется в период действия графика доходов, то есть конец месяца от даты документы меньше или совпадает со сроком последнего платежа, тогда производится коррекция, начиная с текущего плана доходов до распределения суммы коррекции, при этом если на конец месяца от даты документа не вся сумма распределена, то остаток суммы минусуем текущим периодом (срок платежа – конец месяца от даты корректирующего документа),
• В противном случае производится коррекция текущего периода, то есть срок платежа совпадает с концом месяца от даты корректирующего документа.

На рисунке 14 приведен пример сформированных движений по регистру накоплений «План доходов по графику».

Вид операции «Частичное расторжение договора на основании уступки»

Частичное расторжение договора на основании уступки позволяет учесть доход Застройщика при передаче прав от Цедента Цессионарию. В СЭД Папир данный доход учитывается в дополнительной спецификации к договору между конечным покупателем квартиры и застройщиком. Спецификация формируется в СЭД Папир только для целей учета дохода застройщика, в других учетных системах спецификация будет отсутствовать.

На рисунке 15 представлен список документов учетной системы 1С: Бухгалтерия и соответствующие им электронные документы СЭД Папир.

Документ «Расторжение договоров» с видом операции «Частичное расторжение договора на основании уступки» дополнительно формирует проводку в регистр накопления «План доходов по графикам» на сумму расторжения с плюсом по графику платежей из первой строки табличной части «Цессионарии» (рисунок 16).

В Папир выгружается два документа:

• Сторно графика платежей, как для обычного расторжения, между Должником (Застройщик) и Цедентом (ПИФ) (рисунок 17),

• График платежей между Должником (Застройщик) и Цессионарием (Физическое лицо, конечный покупатель) на сумму из табличной части «Итоги начислений» документа расторжения (рисунок 18).

Важно!

Выгруженный график платежей между должником и цессионарием создается на сумму графика платежей по квартире между должником (Застройщик) и Цедентом (ПИФ) для отражения доходов Застройщика и не связан непосредственно с графиком платежей между Цедентом (ПИФ) и Цессионарием (физическое лицо). График между Цедентом и Цессионарием выгружается в СЭД Папир как отдельный документ.

При нажатии кнопки «Открыть в Papir» открываются сразу оба документа (рисунок 19).

Документ «Распределение платежа»

Подробнее о документе «Распределение платежа» см. в СТО МИ пользователя «Продажа недвижимости».

Документ формирует движения по регистру накоплений «План доходов по графику», если сумма коррекции документа отлична от 0 и это последний платеж:

1. Если документ оформляется в период действия графика платежей и это не период последнего платежа, то есть конец месяца от даты документа меньше срока последнего платежа, тогда производится сторно записей будущих периодов.
2. Производится коррекция текущего периода на рассчитанную сумму по формуле: Рассчитанная сумма = Итого сумма платежей по квартире + сумма коррекции - планируемые платежи по графику до текущего периода для того, чтобы итоговые начисления/платежи по графику совпадали с итогами по плану доходов за все периоды.

На рисунке 20 представлен пример движений по документу, когда документ оформляется в период действия графика платежей, на рисунке 21 когда движения по документу формируются только коррекцией по текущему периоду.

996 × 711 пикс.     Открыть в новом окне	Движения по регистру накоплений "План доходов по графикам".

Обработки

Обработка «Первичное заполнение плана доходов 1С»

Обработка предназначена для первичного заполнения регистра накоплений «План доходов по графикам», предназначена для использования только на период внедрения.

Обработка расположена в подсистеме «Контроль и анализ инвестирования» (рисунок 22).

Внешний вид обработки представлен на рисунке 23.

Реквизиты обработки:

• Период,
• Организация,
• Объект строительства.

При нажатии кнопки «Заполнить регистр» происходит формирование движений по регистру «План доходов по графикам» проведенными документами «График платежей покупателей квартир», «Коррекция графика платежей», «Распределение платежа», «Расторжение договора» и «Изменение цены к графику платежей», у которых:

• Дата документа попадает в период отбора,
• Объект документа соответствует объекту отбора,
• Организация документа соответствует организации отбора,
• В документе «Распределение платежа» сумма коррекции отлична от нуля.

Важно!

Движения формируются только по уже проведенным документам. Непроведенные документы не обрабатываются.

Кнопка «Сверка плана доходов 1С с начислениями по договору» предназначена для формирования проверочного отчета (рисунок 24).