Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне В1 – усадебная и коттеджная застройка

Показатели	Параметры
1. Для жилых домов усадебного типа площадь участка (включая площадь застройки), м2	300
2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке - при новом строительстве	по сложившейся линии застройки 5
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: - от границ соседнего участка до: - основного строения - постройки для содержания скота и птицы - других построек: бани, автостоянки и др. - от стволов высокорослых деревьев - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке	3 4 1 4 6-15 в соответствии с нормами пожарной безопасности (Техрегламент, гл. 16)
4. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов	не менее 15 м
5. Коэффициент плотности застройки территории: для жилых домов усадебного типа при минимальной площади участка 300 м2	0,4
6. Для объектов капитального строительства: строительство системы централизованной ливневой канализации, обеспечивающей отведение всех ливневых сточных вод с соответствующих объектов, либо подключение к уже существующей системе ливневой канализации.	В соответствии с СП 32.13330.2012. Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85, утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 г. № 635/11

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом соблюдения требований противопожарной безопасности, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. В данных случаях минимальное расстояние от границ землевладения до строений определяется, исходя из целевого назначения постройки (помещения) со стороны границы соседнего землевладения.

3. Высота строений: для всех основных строений:

количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 9,6 м до конька скатной кровли не более 13,6 м для всех вспомогательных строений: высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м до конька скатной кровли не более 7 м как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения

4. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

5. Содержание скота и птицы на земельном участке индивидуального жилого дома допускается при размере участка не менее 0,1 га

6. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;

характер ограждения и его высота должны быть единообразными, как

минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; высота ограждения должна быть не более 2 м (в соответствии с СН 44172*).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне В2 – блокированная застройка.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 Блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками

1.2 Учреждения общего образования (детские сады, начальные и общеобразовательные школы)

1.3 Жилые улицы, проезды (ширина проезда – не менее 6 м)

1.4 Спортивные площадки

1.5 Спортивные здания и сооружения

1.6 Административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с функционированием данной территории

1.7 Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 Отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну-две семьи с приусадебными участками

2.3 Объекты культа

2.4 Негосударственные медицинские офисы

2.5 Небольшие гостиницы, пансионаты

2.6 Мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 Объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2, павильоны торговли и обслуживания населения

3.2 Учреждения здравоохранения

3.3 Помещения для занятий спортом, спортплощадки

3.4 Библиотеки, залы, клубы, центры общения и досуговых занятий

3.5 Почтовые отделения, телефон

3.6 Инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП и др.

3.7 Опорный пункт охраны порядка

3.8 Надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами

3.9 Встроенные или отдельно стоящие стоянки для легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов

3.10 Ветеринарные приемные пункты

3.11 Площадки для сбора твердых бытовых отходов