Действующий
Вариант реализации | Условие |
| Акт приема-передачи помещений по договору. | Передача объекта недвижимости по ДДУ(ДИ).Объект недвижимости – квартира, нежилое помещение. |
| Реализация квартир | Передача объекта недвижимости по ДКП недвижимости.Объект недвижимости – квартира.Специалист Отдела сопровождения дополнительно проверяет в карточке договора реквизит «Вид договора» для корректного формирования бухгалтерских проводок. В реквизите «Вид договора» должно быть установлено значение «С покупателем недвижимости (квартиры)». |
| Реализация нежилых помещений | Передача объекта недвижимости по ДКП недвижимости.Объект недвижимости – нежилое помещение. |
5.1.13 По кнопке «Рассчитать» заполняет табличные части документа «Итоги начислений», «Итоги платежей» (рис. №13);
5.1.16 При реализации нежилых помещений, специалист Отдела сопровождения по кнопке «Ввести счет-фактуру» регистрирует документ «Счет-фактура выданный» по дате ПУД «Передаточный акт». В ИС в карточке ПУД «Передаточный акт» выполняет одно из действий:
5.1.18 Если участник долевого строительства (инвестор) ведет учет в ИС, специалист Отдела сопровождения направляет карточку ПУД специалисту Отдела сопровождения для регистрации ФХЖ в учете участника долевого строительства (инвестора);
5.2.1 Специалист Отдела сопровождения в ИС получает карточку ДКП недвижимости, ПУД «Передаточный акт» с отметкой о государственной регистрации права на недвижимость;
5.2.3 При отсутствии фактов, препятствующих регистрации документов в программе 1С: Бухгалтерия предприятия, специалист Отдела сопровождения регистрирует один из документов:
- документ «Реализация товаров и услуг», руководствуясь п. 9 СТО СМК Методологическая инструкция «Регистрация документа «Реализация товаров и услуг» (если квартира, нежилое помещение приобреталось у контрагента, не ведущего учет в ИС);
Документ «Акт передачи квартир» («Реализация товаров и услуг») регистрируется по дате ПУД «Передаточный акт». Если период закрыт для редактирования, то 1-ым числом месяца, следующего за месяцем закрытого периода.
5.2.4 Проверяет формирование бухгалтерских проводок согласно утвержденной учетной политики организации- Заказчика;
5.2.5 Формирует отчет по переданным квартирам и нежилым помещения по счетам бухгалтерского учета: 41.05 «Квартиры» (по квартирам) или 41.06 «Нежилые помещения» (по нежилым помещениям), сальдо по счету должно быть равно 0 (рис. №14);
Если сальдо по счету не равно нулю, специалист Отдела сопровождения перепроводит документы, проверяет сальдо по счету:
А) Если сальдо не закрыто по причине регистрации документа специалистом Отдела отчетности, то специалист Отдела сопровождения направляет информацию специалисту Отдела отчетности для внесения исправлений (если данный факт выявлен повторно в рамках передачи результата согласно
СТО СМК Методологическая инструкция по предоставлению бухгалтерской, налоговой, статистической и прочей отчетности в контролирующие органы, специалист Отдела сопровождения включает данный факт в пункт передачи информации);
Б) Если сальдо по счету не закрыто по причине программной ошибки, в ИС формирует и направляет обращение специалисту Отдела автоматизации, контролирует выявление и устранение ошибки;
5.2.6 В ИС в карточке договора регистрирует визу «Отражено в программе 1С: Предприятие наименование, регистрационный номер и дата документа;
5.2.7 Если организация – покупатель ведет учет в ИС, то специалист Отдела сопровождения направляет карточку ПУД специалисту Отдела сопровождения для регистрации ФХЖ в учете организации-покупателя;
5.3 ПОСТУПЛЕНИЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, КВАРТИРЫ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ОСНОВАНИИ ДДУ, ДИ, ДКП НЕДВИЖИМОСТИ
Договор ДКП недвижимости, ПУД «Передаточный акт» должен быть предоставлен специалистами по продаже недвижимости специалисту Отдела сопровождения в ИС до передачи договора и акта приема-передачи объектов недвижимости на государственную регистрации права на недвижимость
5.3.2 В программе 1С: Предприятие регистрирует документ «Поступление товаров и услуг», руководствуясь п.7 СТО СМК Методологическая инструкция «Регистрация документа «Поступление товаров и услуг»;
5.3.3 Формирует отчет по счетам бухгалтерского учета: 41.05 «Квартиры» (по квартирам) или 41.06 «Нежилые помещения» (по нежилым помещениям), проверяет сальдо по счету (рис. №15);
5.3.4 Формирует отчет «Анализ субконто», проверяет отражение расчетов по счетам бухгалтерского учета в зависимости от вида договора (ДДУ, ДИ, ДКП недвижимости), руководствуясь утвержденной учетной политикой организации-Заказчика;
5.3.5 В ИС в карточке договора регистрирует визу «Отражено в программе 1С: Предприятие наименование, регистрационный номер и дата документа;
6 РЕГИСТРАЦИЯ ФХЖ В ПРОГРАММЕ 1С: БУХГАЛТЕРИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ НА ОСНОВАНИИ ПУД «ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ»
6.1 Специалист Отдела сопровождения в ИС получает карточку ПУД «Выписка» с вложенным файлом «Выписка из единого государственного реестра недвижимости» на объект недвижимости организации-Застройщика (после ввода объекта строительства в эксплуатацию), по которым в период строительства не заключен ДДУ (ДИ);
6.2 В программе 1С: Предприятие регистрирует документ «Перевод завершенных объектов в ТМЦ» (Меню – «Документы», раздел «Завершение строительства»);
6.3 Открывает журнал документа «Перевод завершенных объектов в ТМЦ» (рис. №16), по кнопке «Ins» создает новый документ;
