Вид операции «Переоформление графика платежей»

Для вида документа «Переоформление графика платежей», выбираем объект, по которому будет производиться переоформление графика платежей, и организацию (рисунок 182)

Указываем контрагента и договоры (рисунок 183).

Выбираем свободную квартиру по объекту (рисунок 184).

По квартире информативно выводится информация по: цене М2 по прайсу, Цена по прайсу, цена М» приус. уч-ка.

Выставляем в вариант заключения договора организацию и в поле «Риэлтерское агентство» «ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ» (рисунок 185).

Выбираем основание для переоформления договора. Существует два варианта: «С возвратом д/с» и «с переоформлением» (создание и проведение данных видов документов описывается ниже в разделе Документ «Расторжение договора»).

Движения документа

Если в табличной части на вкладке «Дольщики» в качестве нового контрагента указан старый контрагент, то есть произошло изменение договора или поменялся объект/квартира, тогда в регистре накопления «Планирование продаж по объектам (помесячно)» периодом планирования будет дата графика платежей из расторжения договора, указанного в документе основания (рисунок 186).

1048 × 574 пикс.     Открыть в новом окне

Вид операции Документ «График платежей оптовому покупателю»

На рисунке 187 представлена форма нового документа с данным видом операции.

По рисунку видно, что при создании документа у реквизита «Тип цены» устанавливается значение «Цена ручная», а у реквизита «Метод расчета платежей» – «Произвольный график», причем выбор для пользователя недоступен.

Только для данного вида операции по нажатию кнопки «Список квартир» доступна табличная часть «Квартиры» (рисунок 188).

Реквизиты табличной части «Квартиры»:

• Квартира,
• Площадь,
• Цена за кв. м.

Добавление строки в данную табличную часть происходит по нажатию кнопки «Добавить» из контекстного меню или кнопки «Insert» на клавиатуре (рисунок 189).

Для выбора доступны только те квартиры, которые находятся в статусе «Свободна» (рисунок 190).

Цена на эти квартиры может быть, как установлена, так и не установлена.

Столбец «Цена за кв. м.» по умолчанию заполняется значением реквизита «Цена за М2» (рисунок 191) и доступен для редактирования (рисунок 192).

При установке разной стоимости кв. м, то есть при изменении реквизита «Цена за М2» и столбцов в списке квартир «Площадь», «Цена за кв. м» расчет суммы первого взноса осуществляется автоматически (Площадь * Цена за кв. м) по всем квартирам из списка квартир (рисунок 193).

При изменении цены в списке квартир «Цена за М2» пересчитывается, и наоборот – при изменении цены за М2 перезаполняется цена в табличной части.

Цена за М2 рассчитывается по формуле: общая сумма по всем квартирам деленная на общую площадь по всем квартирам.

Реквизит «Оплачено М2» устанавливается в значении общей площади квартир из списка квартир (рисунок 194).

При переходе по таблице квартир в таблице параметров отображается информация именно по текущей квартире (рисунок 195).

Для заполнения площади квартир в табличную часть без балконов предусмотрена галочка «Выводить площади без балконов» – сначала необходимо установить ее, а затем выбирать квартиры (рисунки 196 и 197).

По кнопке «Рассчитать график» на вкладке «График платежей» добавляется одна строка по следующим принципам (рисунок 198):

• Конец периода – реквизит «Первый взнос до»,
• Цена – реквизит «Цена за М2»,
• Площадь – «Оплачено М2»,
• Сумма основного долга – «Сумма первого взноса».

Добавление и изменение скидок в график с данным видом операции невозможны (рисунок 199).

Документ изменяет собственника аналогично документу «Оформление права собственности» с видом операции «Подача ДДУ на регистрацию» (рисунок 200).

Собственник не имеет права продавать квартиры пока у него не оформлено право собственности, то есть должен быть соблюден следующий порядок документов: покупка контрагентом по графику оптового покупателя, оформление права собственности, оформление прайса и т.д.