Действующий
ПРОЕКТ
планировки и межевания территории части земельного участка с кадастровым номером 74:19:0802002:118 Сосновского муниципального района
Челябинской области
планировки и межевания территории части земельного участка с кадастровым номером 74:19:0802002:118 Сосновского муниципального района
Челябинской области
Том 1. Основная часть. Положение о характеристиках планируемого развития территории. Положения об очередности планируемого развития территории.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Проектом планировки и межевания территории части земельного участка с кадастровым номером 74:19:0802002:118 Сосновского муниципального района Челябинской области предусматривается установление зоны для размещения 76 малоэтажных жилых домов, административно-бытового здания, площадок для отдыха жителей и гостей микрорайона.
I. Характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории
В административном отношении граница проекта планировки территории расположена в муниципальном образовании поселок Красное Поле Краснопольского сельского поселения Сосновского района Челябинской области Российской Федерации.
В соответствии с правилами землепользования и застройки п. Красное Поле и п. Прудный, утвержденными решением Совета депутатов Краснопольского сельского поселения от 05.08.2016 г № 17 «Об утверждении Правил землепользования и застройки п. Красное Поле и п. Прудный» (далее – Правила землепользования и застройки) проектом планировки территории устанавливается зона планируемого размещения объектов капитального строительства В 1 – зона усадебной и блокированной жилой застройки.
| Наименование вида | Описание вида | Код | |||
| Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | |||||
| Для индивидуального жилищного строительства | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений | 2.1 | |||
| Для ведения личного подсобного хозяйства | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных | 2.2 | |||
| Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | 2.3 | |||
| Социальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2 | |||
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | 3.3 | |||
| Амбулаторно- поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | 3.4.1 | |||
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) | 3.5.1 | |||
| Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; Устройство площадок для празднеств и гуляний; Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов | 3.6 | |||
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв. м. | 4.4 | |||
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 | |||
| Спорт | Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | 5.1 | |||
| Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | |||||
| Объекты гаражного назначения | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек | 2.7.1 | |||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) | 3.1 | |||
| Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства | 12.0 | |||
| Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | |||||
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома | 2.1.1 | |||
| Религиозное использование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) | 3.7 | |||
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | 3.10.1 | |||
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет более 200 кв. м. | 4.4 | |||
| Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. | 4.5 | |||
| Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | 4.7 | |||
| Обслуживание автотранспорта | Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 | 4.9 | |||
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| № | Параметр | Значение |
| 1 | Минимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома усадебного и коттеджного типа, м² | 400 |
| 2 | Максимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома усадебного и коттеджного типа, м² | 2000 |
| 3 | Минимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома блокированного типа, м² | 200 |
| 4 | Максимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома блокированного типа, м² | 450 |
| 5 | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м ** | 3 |
| 6 | Минимальные отступы от усадебного, одно-двухквартирного, блокированного дома и от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов, м*** | 5 |
| 7 | Предельная этажность индивидуального жилого дома усадебного и коттеджного типа, эт. | 3 |
| 8 | Предельная этажность индивидуального жилого дома блокированного типа, эт. | 2 |
| 9 | Коэффициент застройки участка размещения индивидуального жилого дома усадебного и коттеджного типа (максимальное значение) **** | 0,2 |
| 10 | Коэффициент застройки участка размещения индивидуального жилого дома блокированного типа (максимальное значение) **** | 0,3 |
| 11 | Коэффициент плотности застройки индивидуального жилого дома усадебного и коттеджного типа (максимальное значение) **** | 0,4 |
| 12 | Коэффициент плотности застройки индивидуального жилого дома блокированного типа (максимальное значение) **** | 0,6 |
| 13 | Коэффициент озеленения (минимальное значение) | * |
** — за исключением хозяйственных построек, данный отступ может быть сокращен до нуля при согласовании со смежными землепользователями;
*** — за исключением отступа от усадебного, одно-двухквартирного, блокированного дома до красных линий проездов, данное расстояние может приниматься не менее 3-х м;
**** — основного строения индивидуального жилого дома усадебного, коттеджного и блокированного типа, для остальных объектов основного вида разрешенного использования – в соответствии с нормами технического регулирования.
| № п/п | Наименование зоны | Площадь, га | Процент, % |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе: | 6,62 | 100,0 |
| 1.2 | Зона усадебной и блокированной жилой застройки | 6,62 | 100,0 |
Территория общего пользования в проекте планировки территории представлена участками для размещения инженерно-технического обеспечения и улично-дорожной сети, площадками для отдыха жителей микрорайона.
В границах проекта планировки территории не предусмотрено проходов к водным объектам общего пользования и их береговым полосам по причине отсутствия водных объектов общего пользования.
В соответствии с частью 6 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект планировки территории подготовлен в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.
Проектом планировки территории в красных линиях образуются элементы планировочной структуры – кварталы, территория общего пользования и улично-дорожная сеть:
| № п/п | Условный номер элемента планировочной структуры | Площадь в границах проекта планировки территории, га |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | 01.01.01 | 0,53 |
| 2 | 01.01.02 | 0,34 |
| 3 | 01.01.03 | 0,85 |
| 4 | 01.01.04 | 0,88 |
| 5 | 01.01.05 | 0,86 |
| 6 | 01.01.06 | 0,66 |
| 7 | 01.02.01 | 0,09 |
| 8 | 01.02.02 | 0,21 |
| 9 | 01.02.03 | 0,22 |
| 10 | 01.03.01 | 1,99 |
| № п/п | Номер точки | Координаты | ||||||
| X | Y | |||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | |||||
| 01.01.01 | ||||||||
| 1 | 21 | 615310.590 | 2314140.641 | |||||
| 2 | 22 | 615324.791 | 2314158.840 | |||||
| 3 | 23 | 615566.790 | 2314184.640 | |||||
| 4 | 24 | 615570.190 | 2314195.639 | |||||
| 6 | 25 | 615548.661 | 2314226.971 | |||||
| 7 | 26 | 615523.194 | 2314209.472 | |||||
| 8 | 27 | 615519.374 | 2314201.080 | |||||
| 9 | 28 | 615508.333 | 2314193.494 | |||||
| 10 | 29 | 615445.370 | 2314186.833 | |||||
| 11 | 30 | 615304.450 | 2314174.983 | |||||
| 12 | 31 | 615308.386 | 2314140.390 | |||||
| 01.01.02 | ||||||||
| 13 | 46 | 615291.289 | 2314188.929 | |||||
| 14 | 47 | 615446.231 | 2314201.958 | |||||
| 15 | 48 | 615495.565 | 2314207.212 | |||||
| 16 | 49 | 615492.731 | 2314233.791 | |||||
| 17 | 50 | 615444.191 | 2314216.840 | |||||
| 18 | 51 | 615289.590 | 2314203.840 | |||||
| 19 | 52 | 615291.287 | 2314188.932 | |||||
| 01.01.03 | ||||||||
| 20 | 12 | 615309.784 | 2314026.405 | |||||
| 21 | 13 | 615310.189 | 2314022.839 | |||||
| 22 | 14 | 615356.390 | 2313858.840 | |||||
| 23 | 15 | 615366.990 | 2313775.039 | |||||
| 24 | 16 | 615364.590 | 2313748.639 | |||||
| 25 | 17 | 615375.547 | 2313711.939 | |||||
| 26 | 18 | 615403.136 | 2313720.226 | |||||
| 27 | 19 | 615344.837 | 2314026.483 | |||||
| 28 | 20 | 615341.918 | 2314032.522 | |||||
| 01.01.04 | ||||||||
| 29 | 1 | 615444.873 | 2313795.086 | |||||
| 30 | 2 | 615407.121 | 2313993.410 | |||||
| 31 | 3 | 615360.749 | 2314023.111 | |||||
| 32 | 4 | 615388.881 | 2313875.329 | |||||
| 33 | 5 | 615405.579 | 2313787.606 | |||||
| 01.01.05 | ||||||||
| 34 | 32 | 615558.875 | 2313816.807 | |||||
| 35 | 33 | 615568.749 | 2313844.009 | |||||
| 36 | 34 | 615485.790 | 2313833.839 | |||||
| 37 | 35 | 615475.790 | 2313837.340 | |||||
| 38 | 36 | 615469.691 | 2313851.440 | |||||
| 39 | 37 | 615470.290 | 2313870.240 | |||||
| 40 | 38 | 615465.889 | 2313893.640 | |||||
| 41 | 39 | 615473.490 | 2313947.539 | |||||
| 42 | 40 | 615476.690 | 2313960.439 | |||||
| 43 | 41 | 615474.090 | 2313983.839 | |||||
| 44 | 42 | 615465.990 | 2313993.041 | |||||
| 45 | 43 | 615435.590 | 2313993.041 | |||||
| 46 | 44 | 615421.487 | 2313998.152 | |||||
| 47 | 45 | 615459.608 | 2313797.891 | |||||
| 01.01.06 | ||||||||
| 47 | 6 | 615533.084 | 2313745.760 | |||||
| 48 | 7 | 615552.920 | 2313800.403 | |||||
| 49 | 8 | 615522.898 | 2313794.667 | |||||
| 50 | 9 | 615408.384 | 2313772.870 | |||||
| 51 | 10 | 615417.733 | 2313723.752 | |||||
| 52 | 11 | 615513.289 | 2313741.940 | |||||
Проектом планировки территории предусматривается выделение зоны для строительства 76 малоэтажных жилых дома. Застройка предполагается в капитальном исполнении по индивидуальным проектам. Минимальные расстояния между жилыми домами принимаются в соответствии с противопожарными нормами в зависимости от степени огнестойкости жилых домов.
Планируемый показатель жилого фонда в границах проекта планировки на расчетный срок будет составлять – 8 810,5 м².