(Действующий) Проект планировки и межевания территории части земельного участка...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий

Проект планировки и межевания территории части земельного участка 74:19:0802002:118

ПРОЕКТ
планировки и межевания территории части земельного участка с кадастровым номером 74:19:0802002:118 Сосновского муниципального района
Челябинской области
г. Челябинск, 2018 г.

Том 1. Основная часть. Положение о характеристиках планируемого развития территории. Положения об очередности планируемого развития территории.

Введение

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Проектом планировки и межевания территории части земельного участка с кадастровым номером 74:19:0802002:118 Сосновского муниципального района Челябинской области предусматривается установление зоны для размещения 76 малоэтажных жилых домов, административно-бытового здания, площадок для отдыха жителей и гостей микрорайона.

I. Характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории

В административном отношении граница проекта планировки территории расположена в муниципальном образовании поселок Красное Поле Краснопольского сельского поселения Сосновского района Челябинской области Российской Федерации.
Расчетный срок реализации проекта планировки территории 2021 год.
В соответствии с правилами землепользования и застройки п. Красное Поле и п. Прудный, утвержденными решением Совета депутатов Краснопольского сельского поселения от 05.08.2016 г № 17 «Об утверждении Правил землепользования и застройки п. Красное Поле и п. Прудный» (далее – Правила землепользования и застройки) проектом планировки территории устанавливается зона планируемого размещения объектов капитального строительства В 1 – зона усадебной и блокированной жилой застройки.
Таблица № 1
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства в зоне усадебной и блокированной жилой застройки
Наименование вида Описание вида Код
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Для индивидуального жилищного строительства Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений 2.1
Для ведения личного подсобного хозяйства Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных 2.2
Блокированная жилая застройка Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха 2.3
Социальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам 3.2
Бытовое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) 3.3
Амбулаторно- поликлиническое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) 3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) 3.5.1
Культурное развитие Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; Устройство площадок для празднеств и гуляний; Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов 3.6
Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв. м. 4.4
Общественное питаниеРазмещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 4.6
Спорт Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) 5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты гаражного назначения Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек 2.7.1
Коммунальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) 3.1
Земельные участки (территории) общего пользования Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства 12.0
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома 2.1.1
Религиозное использование Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) 3.7
Амбулаторное ветеринарное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных 3.10.1
Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет более 200 кв. м. 4.4
Банковская и страховая деятельность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. 4.5
Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них 4.7
Обслуживание автотранспорта Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 4.9
Таблица № 2
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Параметр Значение
1 Минимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома усадебного и коттеджного типа, м² 400
2 Максимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома усадебного и коттеджного типа, м² 2000
3 Минимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома блокированного типа, м² 200
4 Максимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома блокированного типа, м² 450
5 Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м ** 3
6 Минимальные отступы от усадебного, одно-двухквартирного, блокированного дома и от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов, м*** 5
7 Предельная этажность индивидуального жилого дома усадебного и коттеджного типа, эт. 3
8 Предельная этажность индивидуального жилого дома блокированного типа, эт. 2
9 Коэффициент застройки участка размещения индивидуального жилого дома усадебного и коттеджного типа (максимальное значение) **** 0,2
10 Коэффициент застройки участка размещения индивидуального жилого дома блокированного типа (максимальное значение) **** 0,3
11 Коэффициент плотности застройки индивидуального жилого дома усадебного и коттеджного типа (максимальное значение) **** 0,4
12 Коэффициент плотности застройки индивидуального жилого дома блокированного типа (максимальное значение) **** 0,6
13 Коэффициент озеленения (минимальное значение) *
Примечания:
* — в соответствии с нормами технического регулирования;
** — за исключением хозяйственных построек, данный отступ может быть сокращен до нуля при согласовании со смежными землепользователями;
*** — за исключением отступа от усадебного, одно-двухквартирного, блокированного дома до красных линий проездов, данное расстояние может приниматься не менее 3-х м;
**** — основного строения индивидуального жилого дома усадебного, коттеджного и блокированного типа, для остальных объектов основного вида разрешенного использования – в соответствии с нормами технического регулирования.
Таблица № 3
Баланс зон планируемого размещения объектов капитального строительства
п/п Наименование зоны Площадь, га Процент, %
1 2 3 4
1 Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе: 6,62 100,0
1.2 Зона усадебной и блокированной жилой застройки 6,62 100,0
Территория общего пользования в проекте планировки территории представлена участками для размещения инженерно-технического обеспечения и улично-дорожной сети, площадками для отдыха жителей микрорайона.
В границах проекта планировки территории не предусмотрено проходов к водным объектам общего пользования и их береговым полосам по причине отсутствия водных объектов общего пользования.
В соответствии с частью 6 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект планировки территории подготовлен в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.
Проектом планировки территории в красных линиях образуются элементы планировочной структуры – кварталы, территория общего пользования и улично-дорожная сеть:
Таблица № 4
п/п Условный номер элемента планировочной структуры Площадь в границах проекта планировки территории, га
1 2 3
1 01.01.01 0,53
2 01.01.02 0,34
3 01.01.03 0,85
4 01.01.04 0,88
5 01.01.05 0,86
6 01.01.06 0,66
7 01.02.01 0,09
8 01.02.02 0,21
9 01.02.03 0,22
10 01.03.01 1,99
Схема № 1
Разбивочный чертеж красных линий
741 × 407 пикс.     Открыть в новом окне
Таблица № 5
Каталог координат поворотных точек красных линий
(Система координат местная)
п/п Номер точки Координаты
X Y
1 2 3 4
01.01.01
1 21 615310.590 2314140.641
2 22 615324.791 2314158.840
3 23 615566.790 2314184.640
4 24 615570.190 2314195.639
6 25 615548.661 2314226.971
7 26 615523.194 2314209.472
8 27 615519.374 2314201.080
9 28 615508.333 2314193.494
10 29 615445.370 2314186.833
11 30 615304.450 2314174.983
12 31 615308.386 2314140.390
01.01.02
13 46 615291.289 2314188.929
14 47 615446.231 2314201.958
15 48 615495.565 2314207.212
16 49 615492.731 2314233.791
17 50 615444.191 2314216.840
18 51 615289.590 2314203.840
19 52 615291.287 2314188.932
01.01.03
20 12 615309.784 2314026.405
21 13 615310.189 2314022.839
22 14 615356.390 2313858.840
23 15 615366.990 2313775.039
24 16 615364.590 2313748.639
25 17 615375.547 2313711.939
26 18 615403.136 2313720.226
27 19 615344.837 2314026.483
28 20 615341.918 2314032.522
01.01.04
29 1 615444.873 2313795.086
30 2 615407.121 2313993.410
31 3 615360.749 2314023.111
32 4 615388.881 2313875.329
33 5 615405.579 2313787.606
01.01.05
34 32 615558.875 2313816.807
35 33 615568.749 2313844.009
36 34 615485.790 2313833.839
37 35 615475.790 2313837.340
38 36 615469.691 2313851.440
39 37 615470.290 2313870.240
40 38 615465.889 2313893.640
41 39 615473.490 2313947.539
42 40 615476.690 2313960.439
43 41 615474.090 2313983.839
44 42 615465.990 2313993.041
45 43 615435.590 2313993.041
46 44 615421.487 2313998.152
47 45 615459.608 2313797.891
01.01.06
47 6 615533.084 2313745.760
48 7 615552.920 2313800.403
49 8 615522.898 2313794.667
50 9 615408.384 2313772.870
51 10 615417.733 2313723.752
52 11 615513.289 2313741.940

II. Характеристика объектов капитального строительства жилого назначения

Проектом планировки территории предусматривается выделение зоны для строительства 76 малоэтажных жилых дома. Застройка предполагается в капитальном исполнении по индивидуальным проектам. Минимальные расстояния между жилыми домами принимаются в соответствии с противопожарными нормами в зависимости от степени огнестойкости жилых домов.
Коэффициент семейности принятый в проекте - 3.
Расчетное число жителей микрорайона на расчетный срок - 231 человек.
Планируемый показатель жилого фонда в границах проекта планировки на расчетный срок будет составлять – 8 810,5 м².
Уровень жилищной обеспеченности 38 м²/чел.

III. Характеристика объектов капитального строительства производственного назначения

В границах проекта планировки территории не планируется размещение объектов капитального строительства производственного назначения.

IV. Характеристика объектов капитального строительства общественно-делового назначения

В границах проекта планировки территории планируется размещение коммерческих объектов, не относящиеся к объектам местного, регионального, федерального значения - административно-бытового комплекса на северо-восточном въезде в микрорайон, включающим в себя: