- запирающие устройства на электро-щитах, а также на ограждении в технологических нишах (решетка - отсекатель) должны быть выполнены в антивандальном варианте (не дешевые китайские замки), предотвращающие противоправное вскрытие их ручным инструментом.

6.2.2.4. Результаты осмотров фиксируются в Перечне замечаний (Приложение Б). Перечень замечаний ведется в ИС лицом, назначенным ответственным от УК за сбор, обработку и занесение в ИС результатов осмотров - Перечней замечаний и Графиков их устранения. Замечания по результатам осмотра заносятся ответственным УК в Перечень замечаний (Приложение Б) в течение 2 (двух) дней с момента его проведения и направляются ответственному Заказчика строительства, Управляющему УК, Председателю комиссии (по согласованию также другим заинтересованным лицам). Перечень замечаний ведется пообъектно и используется при дальнейшей работе Приемочной комиссии.

6.2.3. Передача технической и проектной документации осуществляется согласно графика осмотров, разработанному согласно п.6.2.1, в рамках подготовки к приемке объекта ответственным Заказчика строительства ответственному УК. Передача проектной документации планируется не менее чем за 5 (пять) дней до начала осмотров отдельных элементов инженерных систем и конструкций объекта. Передача технической документации планируется не менее чем за 15 (пятнадцать) дней до планируемой приемки объекта на техническое обслуживание.

6.2.3.1. Передача технической и проектной документации от Заказчика строительства в УК осуществляется через специализированную аккредитованную организацию по хранению документации – архив ДОУ. В иных случаях техническая и проектная документация передается непосредственно ответственным Заказчика строительства Председателю комиссии.

6.2.3.2. Факт передачи технической и проектной документации фиксируется Актом приема-передачи документации (СТО Форма документа «Акт приема-передачи документации»), который подписывается ответственным Заказчика строительства и Председателем комиссии в электронном виде в ИС (при наличии доступа) или на бумажном носителе.

6.2.3.3. Комплект технической документации, необходимый для заключения договоров снабжения объекта коммунальными ресурсами (тепло, водо, газо, электроснабжение и водоотведение), передается ответственным Заказчика строительства ответственному УК в ИС путем предоставления ссылок на первичные документы, размещенные в архиве ДОУ(согласно Приложения Г).

6.2.3.4. Инструкция по эксплуатации объекта передается Заказчиком строительства в электронном виде в ИС Председателю комиссии путем предоставления ссылок на первичные документы, размещенные в ИС, ссылок на страницу в телекоммуникационной сети Интернет на сайт http://dokipedia.ru и является неотъемлемой частью передаваемой документации.

6.2.3.5 Проектные решения (дизайн проекты, макеты и пр.) по отделке помещений общего пользования, размещаемым вывескам, табличкам , оформлению входных групп.

6.2.3.6. Отсутствие или некомплектность проектной и технической документации отмечается в Перечне замечаний в течение 2 (двух) дней с планируемой даты их передачи по графику.

6.2.4. Не менее чем за 5 (пять) дней до планируемой даты приемки объекта на техническое обслуживание объект переводится Заказчиком строительства на снабжение коммунальными ресурсами по постоянной схеме. В зависимости от проекта объект подключается к внешним источникам снабжения коммунальными ресурсами (сетевым компаниям). Факт подключения объекта к внешним источникам снабжения коммунальными ресурсами фиксируется соответствующими актами установленного образца (энергоснабжающими, сетевыми и др. компаниями). Технологические операции по подключению объекта к внешним источникам снабжения коммунальными ресурсами проводятся в присутствии соответствующего специалиста команды УК.

6.2.5. Не менее чем за 5 (пять) дней до планируемой даты приемки объекта на техническое обслуживание Заказчик строительства производит запуск в работу систем диспетчерской связи и управления, пожаротушения и дымоудаления, лифтов, эскалаторов и других систем жизнеобеспечения объекта. На момент запуска должны быть получены все разрешительные документы (в том числе, государственных надзорных органов). Технологические операции по запуску в работу систем проводятся в присутствии специалиста команды УК.

6.2.6. По окончании подготовки к приемке объекта на техническое обслуживание (согласно графика) представитель УК, ответственный за подготовку Перечня замечаний по п.6.2.2.4, в течение 2 (двух) рабочих дней готовит и направляет в ИС Перечень замечаний ответственному Заказчика строительства, Управляющему УК, Председателю комиссии (в качестве отчета о проведенных осмотрах).

6.2.7. По окончании подготовки к приемке объекта на техническое обслуживание, ответственный Заказчика строительства принимает решение о начале работы Приемочной комиссии, о чем уведомляет в ИС Председателя комиссии. В уведомлении ответственный Заказчика строительства указывает дату и время работы Приемочной комиссии. Рассылка уведомления производится не менее чем за 2 (два) рабочих дня до планируемой даты приемки и не менее чем за 5 (пять) рабочих дней до внеплановой даты приемки объекта на техническое обслуживание. Рассылка производится всем управляющим организаций, чьи сотрудники задействованы в проведении комиссии, Управляющему УК, Председателю комиссии.

6.2.8. Если дата приемки объекта на техническое обслуживание откладывается (переносится) более чем на 30 (тридцать) дней, Заказчик строительства согласовывает с Председателем комиссии новую планируемую дату приемки.

6.2.8.1. Председатель комиссии и ответственный Заказчика строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты уведомления о переносе даты приемки объекта согласовывают график дополнительных мероприятий по подготовке к приемке объекта на техническое обслуживание (дополнительные осмотры и пр.).

6.2.8.2. Дополнительные мероприятия по подготовке к приемке объекта техническое обслуживание проводятся согласно графика с учетом положений п.6.2. настоящего СТО.

6.3.1. В состав Приемочной комиссии входят команды от УК и Заказчика строительства, могут входить привлеченные специалисты по инициативе Председателя комиссии или Заказчика строительства (по согласию сторон).

6.3.2. Начало работы Приемочной комиссии инициирует ответственный Заказчика строительства по п.6.2. настоящего СТО.

6.3.2.1. Дата и время начала работы Приемочной комиссии может корректироваться по инициативе ответственного Заказчика строительства или УК, но не более одного раза (в исключительных случаях) с рассылкой в ИС уведомлений заинтересованным лицам (участникам) за 1 (один) день до планируемой даты. В уведомлении дается объяснение переноса даты приемки и назначается новая дата приемки объекта на техническое обслуживание, но не менее 2 (двух) дней от ранее запланированной даты.

6.3.2.2. Новая дата приемки объекта на техническое обслуживание назначается ответственным Заказчика строительства. При переносе даты приемки соблюдаются сроки, указанные в п. 6.3.2.1.

6.3.3. Время работы Приемочной комиссии определяется по факту (индивидуально по каждому объекту). При работе Приемочной комиссии более одного дня ответственным Заказчика строительства и Председателем комиссии согласовывается время продолжения работы приемочной комиссии на следующий (следующие) день (дни). Если время работы Приемочной комиссии, очевидно, составляет более одного дня ответственным Заказчика строительства и Председателем комиссии рекомендуется заранее согласовывать период работы и время начала работы по дням (например: с 20 по 25 сентября, начало в 10-00) с уведомлением участников комиссии.

6.3.4. Ответственный Заказчика строительства обеспечивает работу Приемочной комиссии на объекте и отвечает за безопасность членов Приемочной комиссии на объекте.

6.3.4.1. Ответственный Заказчика строительства заранее (до начала работы Приемочной комиссии) подготавливает объект:

а) обеспечивает доступ во все помещения объекта (открывает двери, ворота, технологические проемы и т.п.);

б) проверяет наличие всех коммунальных ресурсов в точках разбора;

в) проверяет готовность всех инженерных систем.

6.3.4.2. Ответственный Заказчика строительства заранее (до начала работы Приемочной комиссии) обеспечивает безопасность объекта:

а) удаляет с объекта опасные механизмы;

б) удаляет с объекта посторонних людей (не входящих в состав Приемочной комиссии или

эксплуатационных служб объекта или охраны объекта);

в) удаляет с объекта животных;

г) удаляет с объекта сети временного водо- и электроснабжения.

6.3.5. При приёмке объекта на техническое обслуживание Приемочная комиссия производит осмотр инженерных систем и конструкций объекта на предмет устранения замечаний, выявленных при подготовке к приемке (согласно Перечня замечаний) и соответствие их заявленным эксплуатационным характеристикам, проектным решениям, а также наличие необходимого комплекта технической, проектной документации.

6.3.5.1. Устранение замечаний фиксируется ответственным УК в Перечне замечаний отметкой УСТРАНЕНО в графе Примечания.

6.3.5.2. Вновь выявленные замечания заносятся ответственным УК в Перечень замечаний.

6.3.6. Не допускается повторное проведение осмотров в рамках работы Приемочной комиссии по анализу уже выявленных в ходе текущей приемки замечаний.

6.3.7. По окончании работы Приемочной комиссии ответственный УК за ведение Перечня замечаний в течение 3 (трех) рабочих дней направляет Перечень замечаний ответственному Заказчика строительства, Управляющему УК на согласование.

6.3.7.1. Согласование проводится в течение 2 (двух) дней.

6.3.7.2. Виза ПРОСРОЧИЛ означает ПОДПИСАЛ. Виза ПОДПИСАЛ означает подтверждение стороной соответствия замечаний, отмеченных в Перечне замечаний фактическому состоянию объекта при проведении приемки Приемочной комиссией.

6.3.7.3. При наличие обоснованных замечаний у одной из сторон к составу Перечня замечаний в течение 2 (двух) дней, собирается совещание (по инициативе ответственного отказавшей стороны) в составе ответственного Заказчика строительства и Председателя комиссии, а также независимых привлеченных экспертов (по необходимости). На совещании принимается решение о наличии факта неучтенного или учтенного по ошибке замечания или о продлении работы Приемочной комиссии с привлеченными экспертами для выявления фактического состояния объекта (наличия или отсутствия факта замечания).

В перечень замечаний не вносятся корректировки до тех пор, пока Заказчиком строительства не будет доказана необходимость или отсутствие необходимости в таких корректировках.

6.3.7.4. По факту выявления фактического состояния объекта, в течение 1 (одного) рабочего дня, в Перечень замечаний ответственным УК вносятся корректировки (при этом Перечень замечаний считается согласованным).

6.3.8. По факту согласования Перечня замечаний ответственный УК незамедлительно направляет его Заказчику строительства, Управляющему УК, Председателю комиссии.

6.3.9. Датой окончания работы Приемочной комиссии считается дата согласования Перечня замечаний.

6.3.10. При наличии замечаний Управляющий УК вправе не принимать объект на техническое обслуживание. В этом случае Управляющий УК незамедлительно направляет Заказчику строительства требование для устранения замечаний.

6.3.10.1. Заказчик строительства в течение 2 (двух) дней определяет дату повторной приемки, о чем незамедлительно извещает Управляющего УК, Председателя комиссии. При этом дата повторной приемки определяется не менее чем через 10 (десять) дней с даты окончания работы Приемочной комиссии по предыдущей приемке.

6.3.10.2. Повторная приемка объекта на техническое обслуживание производится тем же составом Приемочной комиссии. Изменение состава комиссии осуществляется по согласованию заинтересованных сторон (в соответствии с договорными отношениями).

6.3.10.3. Проведение повторной приемки осуществляется Приемочной комиссией в соответствие с требованиями п.6.3. настоящего СТО (цикл приемки повторяется).

6.3.11. При наличии замечаний, не влияющих на общие эксплуатационные характеристики объекта, Управляющий УК может принять решение о возможности приемки объекта на техническое обслуживание под гарантии Заказчика строительства об их устранении. Уведомление о возможности принять на техническое обслуживание объекта с замечаниями Управляющий УК направляет Заказчику строительства в течение 2 (двух) дней в рамках согласования Перечня замечаний по п.6.3.7 по факту окончания работы Приемочной комиссии.