Действующий
6.1.4. Ответственный специалист РИЦ уведомляет стороны в ИС о факте заключения договора сторонами и переводе его в действующие.
6.1.5. Управляющий УК в течение 3 (трех) рабочих дней по факту подписания сторонами договора согласно п.6.1.3 назначает в ИС Ответственного УК за приемку объекта на техническое обслуживание (Председателя приемочной комиссии) и поручает ему сформировать команду специалистов для участия в Приемочной комиссии. Порядок формирования команды специалистов УК для участия в приемочной комиссии описан в Приложении А. Председателем приемочной комиссии может быть, как Управляющий УК, так и лицо им назначенное. Команда должна быть сформирована не позднее 2 (двух) рабочих дней по факту получения соответствующего поручения.
6.1.6. По факту формирования команды специалистов для участия в Приемочной комиссии Председатель приемочной комиссии (далее Председатель комиссии), в течение рабочего дня, уведомляет об этом в ИС Управляющего УК, Управляющего УТЭ, Управляющего ПО, Заказчика строительства. В уведомлении указывается ответственный от лица УК за документационное сопровождение приемки (ведение Перечня замечаний) и команда специалистов для участия в Приемочной комиссии. Управляющий УК включается в состав Приемочной комиссии в обязательном порядке.
6.1.7. Заказчик строительства, в течение 2 (двух) рабочих дней по факту получения уведомления о формировании команды для участия в Приемочной комиссии уведомляет в ИС Управляющего УК и Председателя комиссии о назначении ответственного представителя Заказчика строительства и команды специалистов от Заказчика строительства для участия в Приемочной комиссии.
6.1.8. Председатель комиссии и ответственный Заказчика строительства обмениваются контактной информацией и представляют друг другу команды специалистов (по необходимости и в разумные сроки).
6.2.1. Ответственный представитель Заказчика строительства не менее чем за 45 (сорок пять) дней до планируемой даты приемки объекта на техническое обслуживание направляет в ИС Председателю комиссии график осмотров в рамках подготовки к приемке объекта. В графике осмотров указываются время и место проведения осмотров отдельных элементов инженерных систем и конструкций объекта, даты передачи технической и проектной документации, планируемая дата приемки объекта на техническое обслуживание. Начало мероприятий по подготовке к приемке объекта на техническое обслуживание планируется не позже чем за 30 (тридцать) дней до планируемой даты приемки.
6.2.1.1. Председатель комиссии согласовывает график осмотров в рамках подготовки к приемке объекта в течение 2 (двух) рабочих дней или дает аргументированный отказ. Отсутствие визы означает согласие с предоставленным графиком. При согласовании графика Председатель комиссии выдает ответственному Заказчика строительства требования к составу и количеству технической документации (в зависимости от объекта при необходимости).
6.2.1.2. При наличии замечаний к графику осмотров (в том числе накладок по дате или времени с другими осмотрами, назначенными ранее) корректировка графика ответственным Заказчика строительства проводится в течение 5 (пяти) рабочих дней в соответствии с рекомендациями Председателя комиссии. Повторное согласование проводится по п.6.2.1.1.
6.2.1.3. Мероприятия по подготовке к приемке объекта на техническое обслуживание начинаются только при наличии согласованного графика.
6.2.1.4. Корректировка графика осмотров в рамках подготовки к приемке объекта (по инициативе Председателя комиссии или ответственного Заказчика строительства) возможна в процессе проведения мероприятий по подготовке к приемке объекта, но не более одного раза по каждому мероприятию и не менее чем за 2 (два) дня до его (мероприятия) начала с рассылкой уведомлений заинтересованным сторонам. Рассылку уведомлений производит инициатор корректировок.
6.2.1.5. Все изменения в график осмотров в рамках подготовки к приемке объекта вносятся инициатором корректировок в день их согласования.
6.2.2. Осмотры отдельных элементов инженерных систем и конструкций объекта проводятся согласно согласованного графика по п.6.2.1.1 специалистами команды УК и Заказчика строительства.
6.2.2.1. В ходе осмотров инженерных систем производится проверка работы инженерных систем объекта, пробные пуски оборудования и комплексные испытания (по необходимости) оборудования. Комплексные испытания оборудования проводятся по методикам соответствующих СНиП, ГОСТ, СТО а также выдаваемых технических условий Подрядным организациям, выполняющим работы на объекте строительства.
6.2.2.2. Пробные пуски и комплексные испытания оборудования (по необходимости)проводятся представителями Подрядчика в присутствии специалистов команд УК и Заказчика строительства. По результатам комплексных испытаний составляются акты поформе соответствующих СНиП, СТО (или по форме Заказчика строительства) с обязательным визированием актов представителем УК.
6.2.2.3. В ходе осмотров отдельных элементов конструкций объекта строительства проверяется соответствие их заявленным эксплуатационным характеристикам включая отделочные работы.
- устройство ограждений приямков, пандусов, крылец из монолитного бетона. Устройство из кирпича нежелательно, на что необходимо указывать в ходе подготовки к приемке объектов, а также в ходе самой приемки,
- устройство узлов примыкания входных групп должно обеспечивать надежную защиту их от промокания и промерзания,
- запирающие устройства на электро-щитах, а также на ограждении в технологических нишах (решетка - отсекатель) должны быть выполнены в антивандальном варианте (не дешевые китайские замки), предотвращающие противоправное вскрытие их ручным инструментом.
6.2.2.4. Результаты осмотров фиксируются в Перечне замечаний (Приложение Б). Перечень замечаний ведется в ИС лицом, назначенным ответственным от УК за сбор, обработку и занесение в ИС результатов осмотров - Перечней замечаний и Графиков их устранения. Замечания по результатам осмотра заносятся ответственным УК в Перечень замечаний (Приложение Б) в течение 2 (двух) дней с момента его проведения и направляются ответственному Заказчика строительства, Управляющему УК, Председателю комиссии (по согласованию также другим заинтересованным лицам). Перечень замечаний ведется пообъектно и используется при дальнейшей работе Приемочной комиссии.
6.2.3. Передача технической и проектной документации осуществляется согласно графика осмотров, разработанному согласно п.6.2.1, в рамках подготовки к приемке объекта ответственным Заказчика строительства ответственному УК. Передача проектной документации планируется не менее чем за 5 (пять) дней до начала осмотров отдельных элементов инженерных систем и конструкций объекта. Передача технической документации планируется не менее чем за 15 (пятнадцать) дней до планируемой приемки объекта на техническое обслуживание.
6.2.3.1. Передача технической и проектной документации от Заказчика строительства в УК осуществляется через специализированную аккредитованную организацию по хранению документации – архив ДОУ. В иных случаях техническая и проектная документация передается непосредственно ответственным Заказчика строительства Председателю комиссии.
6.2.3.2. Факт передачи технической и проектной документации фиксируется Актом приема-передачи документации (СТО Форма документа «Акт приема-передачи документации»), который подписывается ответственным Заказчика строительства и Председателем комиссии в электронном виде в ИС (при наличии доступа) или на бумажном носителе.
6.2.3.3. Комплект технической документации, необходимый для заключения договоров снабжения объекта коммунальными ресурсами (тепло, водо, газо, электроснабжение и водоотведение), передается ответственным Заказчика строительства ответственному УК в ИС путем предоставления ссылок на первичные документы, размещенные в архиве ДОУ(согласно Приложения Г).
6.2.3.4. Инструкция по эксплуатации объекта передается Заказчиком строительства в электронном виде в ИС Председателю комиссии путем предоставления ссылок на первичные документы, размещенные в ИС, ссылок на страницу в телекоммуникационной сети Интернет на сайт http://dokipedia.ru и является неотъемлемой частью передаваемой документации.
6.2.3.5 Проектные решения (дизайн проекты, макеты и пр.) по отделке помещений общего пользования, размещаемым вывескам, табличкам , оформлению входных групп.
6.2.3.6. Отсутствие или некомплектность проектной и технической документации отмечается в Перечне замечаний в течение 2 (двух) дней с планируемой даты их передачи по графику.
6.2.4. Не менее чем за 5 (пять) дней до планируемой даты приемки объекта на техническое обслуживание объект переводится Заказчиком строительства на снабжение коммунальными ресурсами по постоянной схеме. В зависимости от проекта объект подключается к внешним источникам снабжения коммунальными ресурсами (сетевым компаниям). Факт подключения объекта к внешним источникам снабжения коммунальными ресурсами фиксируется соответствующими актами установленного образца (энергоснабжающими, сетевыми и др. компаниями). Технологические операции по подключению объекта к внешним источникам снабжения коммунальными ресурсами проводятся в присутствии соответствующего специалиста команды УК.
6.2.5. Не менее чем за 5 (пять) дней до планируемой даты приемки объекта на техническое обслуживание Заказчик строительства производит запуск в работу систем диспетчерской связи и управления, пожаротушения и дымоудаления, лифтов, эскалаторов и других систем жизнеобеспечения объекта. На момент запуска должны быть получены все разрешительные документы (в том числе, государственных надзорных органов). Технологические операции по запуску в работу систем проводятся в присутствии специалиста команды УК.
6.2.6. По окончании подготовки к приемке объекта на техническое обслуживание (согласно графика) представитель УК, ответственный за подготовку Перечня замечаний по п.6.2.2.4, в течение 2 (двух) рабочих дней готовит и направляет в ИС Перечень замечаний ответственному Заказчика строительства, Управляющему УК, Председателю комиссии (в качестве отчета о проведенных осмотрах).
6.2.7. По окончании подготовки к приемке объекта на техническое обслуживание, ответственный Заказчика строительства принимает решение о начале работы Приемочной комиссии, о чем уведомляет в ИС Председателя комиссии. В уведомлении ответственный Заказчика строительства указывает дату и время работы Приемочной комиссии. Рассылка уведомления производится не менее чем за 2 (два) рабочих дня до планируемой даты приемки и не менее чем за 5 (пять) рабочих дней до внеплановой даты приемки объекта на техническое обслуживание. Рассылка производится всем управляющим организаций, чьи сотрудники задействованы в проведении комиссии, Управляющему УК, Председателю комиссии.
6.2.8. Если дата приемки объекта на техническое обслуживание откладывается (переносится) более чем на 30 (тридцать) дней, Заказчик строительства согласовывает с Председателем комиссии новую планируемую дату приемки.
6.2.8.1. Председатель комиссии и ответственный Заказчика строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты уведомления о переносе даты приемки объекта согласовывают график дополнительных мероприятий по подготовке к приемке объекта на техническое обслуживание (дополнительные осмотры и пр.).
6.2.8.2. Дополнительные мероприятия по подготовке к приемке объекта техническое обслуживание проводятся согласно графика с учетом положений п.6.2. настоящего СТО.
6.3.1. В состав Приемочной комиссии входят команды от УК и Заказчика строительства, могут входить привлеченные специалисты по инициативе Председателя комиссии или Заказчика строительства (по согласию сторон).
6.3.2. Начало работы Приемочной комиссии инициирует ответственный Заказчика строительства по п.6.2. настоящего СТО.
6.3.2.1. Дата и время начала работы Приемочной комиссии может корректироваться по инициативе ответственного Заказчика строительства или УК, но не более одного раза (в исключительных случаях) с рассылкой в ИС уведомлений заинтересованным лицам (участникам) за 1 (один) день до планируемой даты. В уведомлении дается объяснение переноса даты приемки и назначается новая дата приемки объекта на техническое обслуживание, но не менее 2 (двух) дней от ранее запланированной даты.
6.3.2.2. Новая дата приемки объекта на техническое обслуживание назначается ответственным Заказчика строительства. При переносе даты приемки соблюдаются сроки, указанные в п. 6.3.2.1.
6.3.3. Время работы Приемочной комиссии определяется по факту (индивидуально по каждому объекту). При работе Приемочной комиссии более одного дня ответственным Заказчика строительства и Председателем комиссии согласовывается время продолжения работы приемочной комиссии на следующий (следующие) день (дни). Если время работы Приемочной комиссии, очевидно, составляет более одного дня ответственным Заказчика строительства и Председателем комиссии рекомендуется заранее согласовывать период работы и время начала работы по дням (например: с 20 по 25 сентября, начало в 10-00) с уведомлением участников комиссии.
6.3.4. Ответственный Заказчика строительства обеспечивает работу Приемочной комиссии на объекте и отвечает за безопасность членов Приемочной комиссии на объекте.
6.3.4.1. Ответственный Заказчика строительства заранее (до начала работы Приемочной комиссии) подготавливает объект: