Действующий
- основные микрорайонные пешеходные коммуникации, связывающие жилые здания, в том числе с целевыми реконструируемыми квартирами, с объектами повседневного и периодического обслуживания (магазины, универсамы и мини-маркеты, специализированные предприятия торговли и отделы "хлебо-булочные изделия", "молочные продукты", "бакалея", киоски и торговые киоски-автоматы; аптеки и аптечные киоски; столовые, кафе и закусочные, в том числе пирожковые, чайные, молочные и т.п.; ремонтные мастерские и мастерские экспресс-обслуживания, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пункты проката, бюро комплексного обслуживания; поликлиники и общесоматические больницы; многофункциональные здания клубов по месту жительства и клубов по интересам; сбербанки и почты; административные здания социальной сферы; храмы и ритуальные здания), а также с рекреационными площадками (зонами отдыха) и остановками общественного транспорта;
- входные узлы жилых и общественных зданий (наружные лестницы, пандусы и подъемники; входные площадки; наружные и тамбурные двери; тамбуры и холлы первого этажа; аварийно-эвакуационные выходы; вертикальные коммуникации, обеспечивающие доступность посадочной площадки лифтов);
- внутренние, коллективно используемые, в том числе ЛСВ, коммуникации зданий (устройство и оснащение лестниц, пандусов, лифтов, подъемников, коридоров, галерей и т.д.);
- заполнение внутренних дверных проемов (габариты, запорные и сигнальные устройства, безопасность используемых материалов и т.д.);
- помещения индивидуального использования (габариты коридоров, проходов; мебель; подсобные помещения; функциональные зоны; балконы и лоджии);
- инженерно-техническое оснащение и оборудование помещений и зон индивидуального использования: электроосветительные и нагревательные системы и приборы; вентиляция и кондиционирование; слаботочные системы и устройства (системы охраны и оповещения; телекоммуникационные системы и устройства, в том числе телефония, радио, компьютерные сети и телевидение); шумозащитные мероприятия.
2.4 Для удобства ориентации и комфортности пребывания ЛСВ в пределах одного объекта целевой адаптации (города, района, микрорайона, учреждения) рекомендуется единая информационная система (СП 35-101 и СП 35-103).
2.5 Объектами реконструкции могут быть жилые здания, полностью или частично адаптируемые под специализированное социальное жилище, и общественные здания, адаптируемые под учреждения обслуживания ЛСВ.
Состав и объем реконструкционных мероприятий в значительной степени определяются типом адаптируемого здания.
2.6 Используемые для адаптации общественные здания характеризуются значительным разнообразием конструктивных типов: это могут быть здания с несущими продольными или поперечными стенами из кирпича, бетонных блоков или железобетонных панелей и перекрытиями из сборных железобетонных плит, а также каркасно-панельные здания с наружными стенами навесными или самонесущими.
При адаптации жилых зданий наиболее вероятно использование типовых массовых серий, выполненных в крупнопанельной конструктивной системе, как правило, с поперечными несущими стенами и наружными (продольными) несущими стенами навесными или самонесущими.
С целью снижения затрат на адаптацию в проекте реконструкции следует максимально учитывать особенности конструктивного типа здания.
2.7 Проект реконструкции адаптируемого здания разрабатывается после обследования состояния существующих конструкций с выявлением степени их физического износа и определением состава конструктивных мероприятий по их усилению в случае, если они не удовлетворяют требованиям СНиП II-22, СНиП II-23 и СНиП 2.03.01 по прочности и жесткости.
2.8 В зависимости от исходного типа здания и проекта его адаптации может предусматриваться реконструкция различного объема - в пределах существующего строительного объема здания или с увеличением его за счет пристроек, надстроек или устройства эксплуатируемого подвала (таблица В.1 приложения В).
Реконструкционные мероприятия могут предусматривать модернизацию наружных стен, изменение расположения дверных проемов во внутренних несущих стенах, возведение новых встроенных или пристроенных конструкций, а также монтаж новых перегородок, инженерных систем и т.п.
При адаптации зданий, как правило, необходимо выполнение ремонтно-строительных мероприятий, включающих, например, разборку старых ненесущих конструкций, ремонт и усиление отдельных частей несущих конструкций и наружных стен, демонтаж старых и монтаж новых инженерных систем и т.п.
2.9 Наружные стены реконструируемых зданий, не удовлетворяющие современным нормативным требованиям по сопротивлению теплопередаче, - СНиП 23-02 и МГСН 2.01, следует модернизировать за счет применения дополнительных слоев теплоизоляции, в том числе в сочетании с пароизоляцией, воздушной прослойкой и отражательной теплоизоляцией. Выбор конкретного варианта утепления рекомендуется производить в соответствии с предложениями, приведенными в альбоме "Технические решения утепления наружных ограждений домов первых массовых серий", утвержденном и введенном в действие приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8.
Радикальное повышение теплозащиты жилых зданий может производиться при их глубокой реконструкции, предусматривающей пристройки ризалитов или сплошных уширений корпуса с полной или частичной разборкой существующих наружных стен и возведением новых, отвечающих указанным требованиям по сопротивлению теплопередаче.
Сохраняемые внутренние стены и полы, не удовлетворяющие требованиям СНиП II-12 по звукоизоляции, следует модернизировать за счет применения дополнительных слоев звукопоглощающих материалов.
2.10 Повышение теплозащиты здания может осуществляться за счет сплошного остекления имеющихся или пристраиваемых лоджий, а на крыше - размещения теплицы.
2.11 При реконструкции здания в пределах существующего его объема может предусматриваться встраивание в него входных тамбуров, шахт лифтов или подъемников, дополнительных лестничных клеток, небольших бассейнов, а также устройство вместо существующей кровли (на всей ее площади или на отдельном участке) плоской эксплуатируемой крыши для размещения открытых озелененных террас, соляриев и т.п.
При встраивании в здание лифтов или подъемников следует применять гидравлические механизмы с ограждением шахт легкими металлическими конструкциями.
2.12 Размещение и размеры новых дверных проемов в несущих наружных и внутренних стенах при перепланировках помещений в реконструируемых зданиях и технические решения по компенсации ослабленных конструкций следует согласовывать с организацией - разработчиком проекта данного здания.
пристройки, увеличивающие площади существующих помещений здания, - ризалиты, а также сплошные уширения корпуса;
Пристраиваемые части здания должны, как правило, иметь собственные фундаменты, отделенные от существующих конструкций осадочным швом и расположенные на отметке ненарушенного грунта.
2.14 При реконструкции адаптируемого здания могут надстраиваться отдельные объемы, например, для машинных отделений встраиваемых лифтов, а также рядовой или мансардный этажи по всей площади нижележащего этажа или ее части. Разновидностью мансардного этажа являются возводимые на крыше теплицы (оранжереи).
Для возведения на крыше здания рекомендуются теплицы с выращиванием растений на стеллажах. Опирание стеллажей рекомендуется предусматривать преимущественно на несущие конструкции здания, при необходимости применяя систему вспомогательных распределительных балок.
2.15 Надстройки этажей рекомендуется проектировать по конструктивной схеме, принятой в существующем здании. При реконструкции зданий, выстроенных в сборных железобетонных конструкциях ранних серий, снятых с производства, могут применяться легкие металлические, кирпичные или монолитные железобетонные конструкции в сочетании с эффективными утеплителями при условии обеспечения степени огнестойкости не ниже II.
Надстраиваемые этажи должны быть обеспечены путями эвакуации в соответствии со СНиП 21-01, для чего могут надстраиваться существующие в здании лестницы, а также предусматриваться дополнительные новые.
2.16 С целью снижения затрат на адаптацию здания в проекте реконструкции, предусматривающем встраивание и надстраивание дополнительных объемов, рекомендуется принимать решения, не приводящие к такому увеличению нагрузки на фундаменты, которое потребует их усиления или укрепления под ними основания.
2.17 Дополнительные площади для ряда помещений вспомогательного назначения могут быть получены в подземной части здания за счет реконструкции существующего техподполья и преобразования его в полноценный подвал. Целесообразность устройства подвала в этих случаях должна определяться с учетом глубины заложения фундамента, уровня грунтовых вод и условия обеспечения устойчивости основания на внутреннем крае фундамента после устранения пригружающего действия грунта, удаленного из подвала.
3.1 Среду проживания пожилых людей рекомендуется адаптировать путем реконструкции и модернизации, а также приспособления жилых зданий под специальные (социальные) жилые дома (специализированные жилые комплексы), а в массовом неспециализированном жилом фонде - в части предназначаемых для использования ЛСВ элементов зданий - секций, этажей, групп квартир (рисунок 1). Необходимый уровень обслуживания ЛСВ осуществляется при этом:
- в первом случае - путем выделения/организации (главным образом, перепланировкой) непосредственно в жилом здании блока медико-социальных и культурно-бытовых помещений, в том числе встроенно-пристроенного;
- во втором случае - организационным путем (самостоятельного посещения ЛСВ районных (территориальных) медицинских и социальных центров обслуживания или патронажа на дому).
3.2 Принцип прогрессивной реновации среды жизнедеятельности или, главным образом, проживания ЛСВ, базируется на необходимости внедрения в проектно-строительную практику при реконструкции жилых зданий разработок, облегчающих жизнедеятельность ЛСВ, а также деятельность патронажных служб по уходу за данными категориями.
3.3 Материализация принципа приоритетности многопоколенной семьи подразумевает осуществление комплекса взаимосвязанных организационных, социальных и проектно-строительных мероприятий. Реконструкционные мероприятия предполагают совокупность проектно-строительных действий, направленных на поддержание комфортной среды жизнедеятельности семей с членами старших возрастных групп (в том числе выделение специальных зон отдыха и/или постоянного пребывания ЛСВ, доступных для обслуживания).
3.4 Концепция обменного жилого фонда содержит рекомендуемый комплекс целевых реконструкционных мероприятий, осуществляемых в объемах, необходимых в конкретной ситуации по усмотрению региональных, муниципальных и т.п. ответственных органов, в среде массового неспециализированного жилья. Суть предложения состоит в возможности обеспечения индивидуального выбора дееспособного и самостоятельного в обслуживании пожилого человека (или семьи ЛСВ) в месте проживания вне стационара.
┌─────────────┬─────────────────────────────────────┬───────────────────┐
│ Варианты │ Целевые реконструкционные │ Дополнительные │
│ адаптации │ мероприятия │ мероприятия │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│1 Адаптация│Приспособление жилого дома путем│Капитальный ремонт│
│всего здания│реконструкции и модернизации под│с заменой│
│(полная) │специализированное социальное жилище│конструктивных │
│ │для ЛСВ. Обустройство придомовой│элементов и│
│ │территории │оборудования; │
│ │ │косметический │
│ │ │ремонт │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│1.1 │1.1.1 Реконструкция входных узлов,│Навесы над входной│
│Доступность │устройство входов универсального│зоной; │
│вертикальных │типа: │контролируемый │
│и горизон- │- устройство наружных и внутренних│доступ; │
│тальных │пандусов, аппарелей; │переговорные │
│коммуникаций │- оборудование лестниц поручнями,│устройства, в том│
│ │специальной маркировкой и разметкой;│числе │
│ │- дополнительное освещение (в том│специализированного│
│ │числе аварийное) входных площадок и│типа (для ЛСВ с│
│ │тамбуров; │недостатками зрения│
│ │- устройство подъемников; │и дефектами слуха);│
│ │- оборудование охранными и│дистанционное │
│ │информационными устройствами входных│управление входной│
│ │дверей; │дверью; откидные и│
│ │- выделение мест для│стационарные места│
│ │кратковременного отдыха вне│для сидения,│
│ │габаритов путей движения; │опорные поручни для│
│ │- выделение мест для хранения│отдыха вдоль путей│
│ │индивидуальных средств передвижения│движения; │
│ │(колясок); │приспособления для│
│ │- обеспечение нормативных габаритов│кратковременного │
│ │проходов и проемов (СНиП 35-01) │хранения ручной│
│ │1.1.2 Устройство специализированных,│клади в зонах│
│ │в том числе индивидуальных входов на│отдыха (полки,│
│ │1-й этаж: │кронштейны, │
│ │- устройство индивидуальных входов│крючки); │
│ │(площадка + пандус + лестница); │энергосберегающее │
│ │- устройство подиума (открытой│оборудование, в том│
│ │террасы) вдоль корпуса до отм.│числе сенсорные│
│ │+0.000; │устройства контроля│
│ │- пробивка проемов и установка│освещения; │
│ │входных дверей со стороны подиума│устройство │
│ │или площадки; │межквартирных │
│ │- устройство пандусов и лестниц для│холлов │
│ │подъема на подиум; │ │
│ │- дополнительное оборудование,│ │
│ │освещение, поручни, ограждения,│ │
│ │разметка и маркировка, охранные и│ │
│ │сигнальные устройства; │ │
│ │1.1.3 Пристройка лестнично-лифтовых│ │
│ │шахт: │ │
│ │- применение лифтовых кабин│ │
│ │универсального и/или│ │
│ │специализированного типа; │ │
│ │- устройство грузопассажирского│ │
│ │лифта; │ │
│ │- устройство дополнительных поручней│ │
│ │и мест отдыха вдоль путей движения и│ │
│ │у лифтов; │ │
│ │- устройство выхода на│ │
│ │эксплуатируемую кровлю; │ │
│ │- дополнительное освещение │ │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│1.2 Адаптация│1.2.1 Перепланировка секций в 1 -│Аварийное электро-│
│жилых ячеек │2-комнатные квартиры; │и водоснабжение;│
│ │1.2.2 Обеспечение необходимых│счетчики учета│
│ │габаритов проемов и проходов вне и│расхода воды,│
│ │внутри квартир; │электроснабжения, │
│ │1.2.3 Устройство единой зоны "кухня│горячего │
│ │- столовая", оборудование│водоснабжения; │
│ │кухонь-ниш; │мусоропровод │
│ │1.2.4 Выделение специализированных│ │
│ │зон (по уходу за лежачими, для│ │
│ │индивидуальной работы); │ │
│ │1.2.5 Устройство застекленных│ │
│ │лоджий, в том числе взамен балконов │ │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│1.3 │1.3.1 Перепланировка части секций,│Встроенно-пристро- │
│Приспособле- │как правило 1 - 2 этажа, под│енные │
│ние части │помещения обслуживания; │магазины │
│помещений под│1.3.2 Встроенно-пристроенные блоки│специализированного│
│помещения │для обслуживающих учреждений; │обслуживания (типа│
│обслуживания │1.3.3 Оборудование помещений для│"Ветеран"), │
│и │временного или круглосуточного│аптечные киоски;│
│вспомогатель-│дежурства (медперсонал, охрана и│кафе-молочные; │
│ного │наблюдение) с оборудованными местами│мини-маркеты; │
│назначения │хранения средств индивидуальной│медицинские │
│ │защиты; │кабинеты │
│ │1.3.4 Устройство помещений для│ │
│ │хранения уборочного инвентаря,│ │
│ │подсобного назначения │ │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│1.4 Увеличе-│1.4.1 Устройство эксплуатируемого│Вертикальные │
│ние │подвала для размещения помещений│подъемники для│
│эксплуатируе-│досуговых и обслуживающих функций│доступности │
│мой площади │для ЛСВ; │подвальных │
│ │1.4.2 Устройство эксплуатируемой│помещений и│
│ │кровли для активного и пассивного│эксплуатируемой │
│ │отдыха ЛСВ; │кровли; аварийное│
│ │1.4.3 Надстройка корпуса, в том│освещение │
│ │числе мансардным этажом; │оборудованных │
│ │1.4.4 Расширение и удлинение корпуса│помещений и│
│ │жилого здания; │открытых площадок │
│ │1.4.5 Пристройка корпусов и блоков │ │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│1.5 │1.5.1 Мощение дополнительных│Периметральное │
│Перепланиров-│дорожек, в том числе ведущих к│ограждение │
│ка и │подъему на пандус и к индивидуальным│придомовой │
│благоустрой- │входам; │территории. │
│ство │1.5.2 Обустройство коллективных│Контролируемый │
│придомовой │площадок (пассивного и активного│доступ для входа и│
│территории │отдыха, автостоянок, хозяйственного│въезда на│
│ │назначения): │территорию; │
│ │- беседки, навесы, перголы, скамьи и│физкультурное │
│ │столы и другие малые формы; │оборудование; │
│ │1.5.3 Озеленение декоративное и│декоративные │
│ │защитное; │водоемы, │
│ │1.5.4 Освещение │фонтанчики, │
│ │ │подпорные стенки,│
│ │ │альпийские горки,│
│ │ │пешеходные пандусы│
│ │ │и т.д. │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│2 Частичная│Приспособление части жилого здания│Улучшение общей│
│адаптация │под специализированное социальное│архитектурной │
│здания (по│жилище путем реконструкции и│пластики фасадов,│
│вертикали) │модернизации нескольких секций,│локальные цветовые│
│2.1 │обособление части придомовой│и пластические│
│Обособление │территории и ее обустройство │решения │
│торцевой │2.1.1 Устройство специализированных│ │
│(торцевых) │входов, в том числе с торцевой│ │
│секции │стороны корпуса: │ │
│ │- устройство индивидуальных входов│ │
│ │(площадка + пандус + лестница); │ │
│ │- устройство торцевого подиума│ │
│ │(открытой террасы) до отм. +0.000; │ │
│ │- пробивка проемов и установка│ │
│ │входных дверей со стороны подиума│ │
│ │или площадки; │ │
│ │- устройство пандусов и лестниц для│ │
│ │подъема на подиум; │ │
│ │- пристройка навесов и тамбуров│ │
│ │соответствующих габаритов; │ │
│ │2.1.2 Встроенно-пристроенные блоки│ │
│ │обслуживания, в том числе с│ │
│ │помещениями коллективного│ │
│ │использования; │ │
│ │2.1.3 Оборудование контролируемых│ │
│ │входов; │ │
│ │2.1.4 Перепланировка квартир; │ │
│ │2.1.5 Пристройка дополнительных│ │
│ │объемов в выделенных секциях: │ │
│ │- локальное расширение и удлинение│ │
│ │корпуса; │ │
│ │- пристройка лестнично-лифтовых│ │
│ │шахт; │ │
│ │- пристройка застекленных лоджий; │ │
│ │- надстройка рядовых и мансардного│ │
│ │этажей; │ │
│ │2.1.6 Дополнительные мероприятия по│ │
│ │тепло- и шумозащите; │ │
│ │2.1.7 Перепланировка квартир на│ │
│ │верхних этажах: │ │
│ │- под помещения коллективного│ │
│ │использования, в том числе в│ │
│ │мансарде; │ │
│ │- возможный выход на эксплуатируемый│ │
│ │участок кровли; │ │
│ │2.1.8 Оборудование эксплуатируемого│ │
│ │подвала: │ │
│ │- устройство помещений коллективного│ │
│ │пользования; │ │
│ │- устройство помещений│ │
│ │хозяйственно-бытового и│ │
│ │вспомогательного назначения (мелкий│ │
│ │ремонт, хранение негорючих│ │
│ │материалов, инвентаря и│ │
│ │инструмента); │ │
│ │2.1.9 Устройство эксплуатируемого│ │
│ │участка кровли │ │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│2.2 Адаптация│2.2.1 Реконструкция входных│ - │
│рядовой │участков, устройство входов│ │
│(рядовых) │универсального типа (п.1.1.1); │ │
│секции │2.2.2 Реконструкция 1-2│ │
│ │сблокированных секций (пп.2.1.2 -│ │
│ │2.1.9) │ │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│2.3 Выделение│2.3.1 Мощение и обустройство│Зеленые изгороди и│
│части │площадок для ЛСВ; │зонирование; │
│придомовой │2.3.2 Ограждение выделенных площадок│устройство │
│территории │ │дополнительного │
│ │ │подъема (прохода) │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│3 Частичная│Приспособление части жилого здания│Обеспечение │
│адаптация │под специализированное социальное│комфортной │
│здания │жилище путем реконструкции и│доступности для ЛСВ│
│(горизонталь-│модернизации первых этажей │как уровня жилых│
│ная) │3.1.1 Устройство адаптированных│помещений, так и│
│3.1 │входов по универсальной схеме; │придомовой │
│Реконструкция│3.1.2 Устройство специализированных│территории │
│1-го этажа │и индивидуальных входов с│ │
│ │противоположной продольной стороны│ │
│ │здания (полное обособление); │ │
│ │3.1.3 Устройство дополнительных│ │
│ │подходов, подъездов, площадок│ │
│ │(подиумов), тамбуров; │ │
│ │3.1.4 Дополнительное освещение,│ │
│ │охранно-сигнальные устройства; │ │
│ │3.1.5 Перепланировка квартир в│ │
│ │секциях для немощных и активных ЛСВ;│ │
│ │3.1.6 Встроенно-пристроенные│ │
│ │помещения для учреждений│ │
│ │обслуживания; │ │
│ │3.1.7 Застекленные лоджии (террасы);│ │
│ │3.1.8 Эксплуатируемый подвал │ │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│3.2 │3.2.1 Устройство универсальных│ - │
│Реконструкция│входов; │ │
│1 - 2 этажей │3.2.2 Устройство двухуровневых│ │
│ │квартир с выделение# зоны по уходу за│ │
│ │немощными ЛСВ в уровне 1-го этажа│ │
│ │(входа) в секциях с 3 - 4-комнатными│ │
│ │квартирами; │ │
│ │3.2.3 Устройство индивидуальных│ │
│ │входов в секции для ЛСВ на│ │
│ │креслах-колясках; │ │
│ │3.2.4 Застекленные лоджии; │ │
│ │3.2.5 Эксплуатируемый подвал (во всю│ │
│ │длину корпуса или его части) │ │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│3.3 │3.3.1 Расположение│ - │
│Зонирование │специализированных площадок вдоль│ │
│придомовой │продольной стороны здания (со│ │
│территории │стороны расположения│ │
│ │специализированных входов); │ │
│ │3.3.2 Дополнительное мощение,│ │
│ │освещение и обустройство│ │
│ │адаптированных площадок для ЛСВ │ │
└─────────────┴─────────────────────────────────────┴───────────────────┘