Действующий
пристройки, увеличивающие площади существующих помещений здания, - ризалиты, а также сплошные уширения корпуса;
Пристраиваемые части здания должны, как правило, иметь собственные фундаменты, отделенные от существующих конструкций осадочным швом и расположенные на отметке ненарушенного грунта.
2.14 При реконструкции адаптируемого здания могут надстраиваться отдельные объемы, например, для машинных отделений встраиваемых лифтов, а также рядовой или мансардный этажи по всей площади нижележащего этажа или ее части. Разновидностью мансардного этажа являются возводимые на крыше теплицы (оранжереи).
Для возведения на крыше здания рекомендуются теплицы с выращиванием растений на стеллажах. Опирание стеллажей рекомендуется предусматривать преимущественно на несущие конструкции здания, при необходимости применяя систему вспомогательных распределительных балок.
2.15 Надстройки этажей рекомендуется проектировать по конструктивной схеме, принятой в существующем здании. При реконструкции зданий, выстроенных в сборных железобетонных конструкциях ранних серий, снятых с производства, могут применяться легкие металлические, кирпичные или монолитные железобетонные конструкции в сочетании с эффективными утеплителями при условии обеспечения степени огнестойкости не ниже II.
Надстраиваемые этажи должны быть обеспечены путями эвакуации в соответствии со СНиП 21-01, для чего могут надстраиваться существующие в здании лестницы, а также предусматриваться дополнительные новые.
2.16 С целью снижения затрат на адаптацию здания в проекте реконструкции, предусматривающем встраивание и надстраивание дополнительных объемов, рекомендуется принимать решения, не приводящие к такому увеличению нагрузки на фундаменты, которое потребует их усиления или укрепления под ними основания.
2.17 Дополнительные площади для ряда помещений вспомогательного назначения могут быть получены в подземной части здания за счет реконструкции существующего техподполья и преобразования его в полноценный подвал. Целесообразность устройства подвала в этих случаях должна определяться с учетом глубины заложения фундамента, уровня грунтовых вод и условия обеспечения устойчивости основания на внутреннем крае фундамента после устранения пригружающего действия грунта, удаленного из подвала.
3.1 Среду проживания пожилых людей рекомендуется адаптировать путем реконструкции и модернизации, а также приспособления жилых зданий под специальные (социальные) жилые дома (специализированные жилые комплексы), а в массовом неспециализированном жилом фонде - в части предназначаемых для использования ЛСВ элементов зданий - секций, этажей, групп квартир (рисунок 1). Необходимый уровень обслуживания ЛСВ осуществляется при этом:
- в первом случае - путем выделения/организации (главным образом, перепланировкой) непосредственно в жилом здании блока медико-социальных и культурно-бытовых помещений, в том числе встроенно-пристроенного;
- во втором случае - организационным путем (самостоятельного посещения ЛСВ районных (территориальных) медицинских и социальных центров обслуживания или патронажа на дому).
3.2 Принцип прогрессивной реновации среды жизнедеятельности или, главным образом, проживания ЛСВ, базируется на необходимости внедрения в проектно-строительную практику при реконструкции жилых зданий разработок, облегчающих жизнедеятельность ЛСВ, а также деятельность патронажных служб по уходу за данными категориями.
3.3 Материализация принципа приоритетности многопоколенной семьи подразумевает осуществление комплекса взаимосвязанных организационных, социальных и проектно-строительных мероприятий. Реконструкционные мероприятия предполагают совокупность проектно-строительных действий, направленных на поддержание комфортной среды жизнедеятельности семей с членами старших возрастных групп (в том числе выделение специальных зон отдыха и/или постоянного пребывания ЛСВ, доступных для обслуживания).
3.4 Концепция обменного жилого фонда содержит рекомендуемый комплекс целевых реконструкционных мероприятий, осуществляемых в объемах, необходимых в конкретной ситуации по усмотрению региональных, муниципальных и т.п. ответственных органов, в среде массового неспециализированного жилья. Суть предложения состоит в возможности обеспечения индивидуального выбора дееспособного и самостоятельного в обслуживании пожилого человека (или семьи ЛСВ) в месте проживания вне стационара.
┌─────────────┬─────────────────────────────────────┬───────────────────┐
│ Варианты │ Целевые реконструкционные │ Дополнительные │
│ адаптации │ мероприятия │ мероприятия │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│1 Адаптация│Приспособление жилого дома путем│Капитальный ремонт│
│всего здания│реконструкции и модернизации под│с заменой│
│(полная) │специализированное социальное жилище│конструктивных │
│ │для ЛСВ. Обустройство придомовой│элементов и│
│ │территории │оборудования; │
│ │ │косметический │
│ │ │ремонт │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│1.1 │1.1.1 Реконструкция входных узлов,│Навесы над входной│
│Доступность │устройство входов универсального│зоной; │
│вертикальных │типа: │контролируемый │
│и горизон- │- устройство наружных и внутренних│доступ; │
│тальных │пандусов, аппарелей; │переговорные │
│коммуникаций │- оборудование лестниц поручнями,│устройства, в том│
│ │специальной маркировкой и разметкой;│числе │
│ │- дополнительное освещение (в том│специализированного│
│ │числе аварийное) входных площадок и│типа (для ЛСВ с│
│ │тамбуров; │недостатками зрения│
│ │- устройство подъемников; │и дефектами слуха);│
│ │- оборудование охранными и│дистанционное │
│ │информационными устройствами входных│управление входной│
│ │дверей; │дверью; откидные и│
│ │- выделение мест для│стационарные места│
│ │кратковременного отдыха вне│для сидения,│
│ │габаритов путей движения; │опорные поручни для│
│ │- выделение мест для хранения│отдыха вдоль путей│
│ │индивидуальных средств передвижения│движения; │
│ │(колясок); │приспособления для│
│ │- обеспечение нормативных габаритов│кратковременного │
│ │проходов и проемов (СНиП 35-01) │хранения ручной│
│ │1.1.2 Устройство специализированных,│клади в зонах│
│ │в том числе индивидуальных входов на│отдыха (полки,│
│ │1-й этаж: │кронштейны, │
│ │- устройство индивидуальных входов│крючки); │
│ │(площадка + пандус + лестница); │энергосберегающее │
│ │- устройство подиума (открытой│оборудование, в том│
│ │террасы) вдоль корпуса до отм.│числе сенсорные│
│ │+0.000; │устройства контроля│
│ │- пробивка проемов и установка│освещения; │
│ │входных дверей со стороны подиума│устройство │
│ │или площадки; │межквартирных │
│ │- устройство пандусов и лестниц для│холлов │
│ │подъема на подиум; │ │
│ │- дополнительное оборудование,│ │
│ │освещение, поручни, ограждения,│ │
│ │разметка и маркировка, охранные и│ │
│ │сигнальные устройства; │ │
│ │1.1.3 Пристройка лестнично-лифтовых│ │
│ │шахт: │ │
│ │- применение лифтовых кабин│ │
│ │универсального и/или│ │
│ │специализированного типа; │ │
│ │- устройство грузопассажирского│ │
│ │лифта; │ │
│ │- устройство дополнительных поручней│ │
│ │и мест отдыха вдоль путей движения и│ │
│ │у лифтов; │ │
│ │- устройство выхода на│ │
│ │эксплуатируемую кровлю; │ │
│ │- дополнительное освещение │ │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│1.2 Адаптация│1.2.1 Перепланировка секций в 1 -│Аварийное электро-│
│жилых ячеек │2-комнатные квартиры; │и водоснабжение;│
│ │1.2.2 Обеспечение необходимых│счетчики учета│
│ │габаритов проемов и проходов вне и│расхода воды,│
│ │внутри квартир; │электроснабжения, │
│ │1.2.3 Устройство единой зоны "кухня│горячего │
│ │- столовая", оборудование│водоснабжения; │
│ │кухонь-ниш; │мусоропровод │
│ │1.2.4 Выделение специализированных│ │
│ │зон (по уходу за лежачими, для│ │
│ │индивидуальной работы); │ │
│ │1.2.5 Устройство застекленных│ │
│ │лоджий, в том числе взамен балконов │ │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│1.3 │1.3.1 Перепланировка части секций,│Встроенно-пристро- │
│Приспособле- │как правило 1 - 2 этажа, под│енные │
│ние части │помещения обслуживания; │магазины │
│помещений под│1.3.2 Встроенно-пристроенные блоки│специализированного│
│помещения │для обслуживающих учреждений; │обслуживания (типа│
│обслуживания │1.3.3 Оборудование помещений для│"Ветеран"), │
│и │временного или круглосуточного│аптечные киоски;│
│вспомогатель-│дежурства (медперсонал, охрана и│кафе-молочные; │
│ного │наблюдение) с оборудованными местами│мини-маркеты; │
│назначения │хранения средств индивидуальной│медицинские │
│ │защиты; │кабинеты │
│ │1.3.4 Устройство помещений для│ │
│ │хранения уборочного инвентаря,│ │
│ │подсобного назначения │ │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│1.4 Увеличе-│1.4.1 Устройство эксплуатируемого│Вертикальные │
│ние │подвала для размещения помещений│подъемники для│
│эксплуатируе-│досуговых и обслуживающих функций│доступности │
│мой площади │для ЛСВ; │подвальных │
│ │1.4.2 Устройство эксплуатируемой│помещений и│
│ │кровли для активного и пассивного│эксплуатируемой │
│ │отдыха ЛСВ; │кровли; аварийное│
│ │1.4.3 Надстройка корпуса, в том│освещение │
│ │числе мансардным этажом; │оборудованных │
│ │1.4.4 Расширение и удлинение корпуса│помещений и│
│ │жилого здания; │открытых площадок │
│ │1.4.5 Пристройка корпусов и блоков │ │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│1.5 │1.5.1 Мощение дополнительных│Периметральное │
│Перепланиров-│дорожек, в том числе ведущих к│ограждение │
│ка и │подъему на пандус и к индивидуальным│придомовой │
│благоустрой- │входам; │территории. │
│ство │1.5.2 Обустройство коллективных│Контролируемый │
│придомовой │площадок (пассивного и активного│доступ для входа и│
│территории │отдыха, автостоянок, хозяйственного│въезда на│
│ │назначения): │территорию; │
│ │- беседки, навесы, перголы, скамьи и│физкультурное │
│ │столы и другие малые формы; │оборудование; │
│ │1.5.3 Озеленение декоративное и│декоративные │
│ │защитное; │водоемы, │
│ │1.5.4 Освещение │фонтанчики, │
│ │ │подпорные стенки,│
│ │ │альпийские горки,│
│ │ │пешеходные пандусы│
│ │ │и т.д. │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│2 Частичная│Приспособление части жилого здания│Улучшение общей│
│адаптация │под специализированное социальное│архитектурной │
│здания (по│жилище путем реконструкции и│пластики фасадов,│
│вертикали) │модернизации нескольких секций,│локальные цветовые│
│2.1 │обособление части придомовой│и пластические│
│Обособление │территории и ее обустройство │решения │
│торцевой │2.1.1 Устройство специализированных│ │
│(торцевых) │входов, в том числе с торцевой│ │
│секции │стороны корпуса: │ │
│ │- устройство индивидуальных входов│ │
│ │(площадка + пандус + лестница); │ │
│ │- устройство торцевого подиума│ │
│ │(открытой террасы) до отм. +0.000; │ │
│ │- пробивка проемов и установка│ │
│ │входных дверей со стороны подиума│ │
│ │или площадки; │ │
│ │- устройство пандусов и лестниц для│ │
│ │подъема на подиум; │ │
│ │- пристройка навесов и тамбуров│ │
│ │соответствующих габаритов; │ │
│ │2.1.2 Встроенно-пристроенные блоки│ │
│ │обслуживания, в том числе с│ │
│ │помещениями коллективного│ │
│ │использования; │ │
│ │2.1.3 Оборудование контролируемых│ │
│ │входов; │ │
│ │2.1.4 Перепланировка квартир; │ │
│ │2.1.5 Пристройка дополнительных│ │
│ │объемов в выделенных секциях: │ │
│ │- локальное расширение и удлинение│ │
│ │корпуса; │ │
│ │- пристройка лестнично-лифтовых│ │
│ │шахт; │ │
│ │- пристройка застекленных лоджий; │ │
│ │- надстройка рядовых и мансардного│ │
│ │этажей; │ │
│ │2.1.6 Дополнительные мероприятия по│ │
│ │тепло- и шумозащите; │ │
│ │2.1.7 Перепланировка квартир на│ │
│ │верхних этажах: │ │
│ │- под помещения коллективного│ │
│ │использования, в том числе в│ │
│ │мансарде; │ │
│ │- возможный выход на эксплуатируемый│ │
│ │участок кровли; │ │
│ │2.1.8 Оборудование эксплуатируемого│ │
│ │подвала: │ │
│ │- устройство помещений коллективного│ │
│ │пользования; │ │
│ │- устройство помещений│ │
│ │хозяйственно-бытового и│ │
│ │вспомогательного назначения (мелкий│ │
│ │ремонт, хранение негорючих│ │
│ │материалов, инвентаря и│ │
│ │инструмента); │ │
│ │2.1.9 Устройство эксплуатируемого│ │
│ │участка кровли │ │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│2.2 Адаптация│2.2.1 Реконструкция входных│ - │
│рядовой │участков, устройство входов│ │
│(рядовых) │универсального типа (п.1.1.1); │ │
│секции │2.2.2 Реконструкция 1-2│ │
│ │сблокированных секций (пп.2.1.2 -│ │
│ │2.1.9) │ │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│2.3 Выделение│2.3.1 Мощение и обустройство│Зеленые изгороди и│
│части │площадок для ЛСВ; │зонирование; │
│придомовой │2.3.2 Ограждение выделенных площадок│устройство │
│территории │ │дополнительного │
│ │ │подъема (прохода) │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│3 Частичная│Приспособление части жилого здания│Обеспечение │
│адаптация │под специализированное социальное│комфортной │
│здания │жилище путем реконструкции и│доступности для ЛСВ│
│(горизонталь-│модернизации первых этажей │как уровня жилых│
│ная) │3.1.1 Устройство адаптированных│помещений, так и│
│3.1 │входов по универсальной схеме; │придомовой │
│Реконструкция│3.1.2 Устройство специализированных│территории │
│1-го этажа │и индивидуальных входов с│ │
│ │противоположной продольной стороны│ │
│ │здания (полное обособление); │ │
│ │3.1.3 Устройство дополнительных│ │
│ │подходов, подъездов, площадок│ │
│ │(подиумов), тамбуров; │ │
│ │3.1.4 Дополнительное освещение,│ │
│ │охранно-сигнальные устройства; │ │
│ │3.1.5 Перепланировка квартир в│ │
│ │секциях для немощных и активных ЛСВ;│ │
│ │3.1.6 Встроенно-пристроенные│ │
│ │помещения для учреждений│ │
│ │обслуживания; │ │
│ │3.1.7 Застекленные лоджии (террасы);│ │
│ │3.1.8 Эксплуатируемый подвал │ │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│3.2 │3.2.1 Устройство универсальных│ - │
│Реконструкция│входов; │ │
│1 - 2 этажей │3.2.2 Устройство двухуровневых│ │
│ │квартир с выделение# зоны по уходу за│ │
│ │немощными ЛСВ в уровне 1-го этажа│ │
│ │(входа) в секциях с 3 - 4-комнатными│ │
│ │квартирами; │ │
│ │3.2.3 Устройство индивидуальных│ │
│ │входов в секции для ЛСВ на│ │
│ │креслах-колясках; │ │
│ │3.2.4 Застекленные лоджии; │ │
│ │3.2.5 Эксплуатируемый подвал (во всю│ │
│ │длину корпуса или его части) │ │
├─────────────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│3.3 │3.3.1 Расположение│ - │
│Зонирование │специализированных площадок вдоль│ │
│придомовой │продольной стороны здания (со│ │
│территории │стороны расположения│ │
│ │специализированных входов); │ │
│ │3.3.2 Дополнительное мощение,│ │
│ │освещение и обустройство│ │
│ │адаптированных площадок для ЛСВ │ │
└─────────────┴─────────────────────────────────────┴───────────────────┘
3.6 Приспособление/перепрофилирование существующего жилищного фонда под специализированное социальное жилище путем реконструкции и модернизации зданий включает ряд мероприятий:
- замену существующих санитарных кабин на универсальные, в том числе рассчитанные на использование ЛСВ с нарушениями ОДА;
- организацию группы обслуживающих помещений, в том числе с помощью пристройки специализированных блоков.
3.7 Кроме адаптации самого здания, обязательному приспособлению подлежит придомовая территория, предназначенная для выполнения рекреационных, лечебно-трудовых, лечебно-физкультурных и спортивно-оздоровительных функций.
3.8 При адаптации жилого здания набор реконструкционных мероприятий рекомендуется формировать с учетом справочных материалов приложений Б и В.
3.9 При реконструкции жилого здания часть первого этажа рекомендуется приспосабливать под 1 - 2-комнатные квартиры для использования ЛСВ (в том числе инвалидами) на креслах-колясках.
В качестве реконструкционных мероприятий рекомендуются: оборудование не менее двух адаптированных входов общего пользования (пандус + лестница + место хранения индивидуальных средств передвижения); устройство адаптированных входов индивидуального пользования для ЛСВ, в том числе на креслах-колясках (пандус/подъемник или лестница на уровень террасы первого этажа при спальном помещении); устройство адаптированных вертикальных коммуникаций, в том числе пристройка лифтовых шахт (для 2 - 3-этажных зданий - для пассажирского лифта; для 4 - 9-этажных зданий - для пассажирского + грузового лифтов).
3.10 Реализация архитектурно-типологических решений по адаптации жилой среды осуществляется с помощью конструктивно-технологических мероприятий (см. подраздел 2 "Конструктивные принципы").
3.11 Оборудование жилой ячейки/квартиры аналогично и в социальном, и в неспециализированном жилом фонде. Адаптации подлежат прежде всего зоны: коммуникационная, кухонная, спальня, санитарный узел и балкон-лоджия (терраса).
Размеры дверных проемов, коридоров и их оборудование при реконструкции жилых зданий должны соответствовать нормам СНиП 35-01, СП 35-101 и СП 35-102.
Если при реконструкции квартиры/жилой ячейки для нужд ЛСВ нет возможности обеспечить минимальный размер кухонного помещения (не менее 8 
для однокомнатной и не менее 9 
для двух- и более комнатных квартир), то рекомендуется отказаться от автономного помещения кухни и оборудовать многофункциональное пространство гостиной/общей комнаты с обеденной зоной и кухней-нишей. При проектировании универсальных ячеек, учитывающих возможное размещение ЛСВ с поражением ОДА, размер кухни должен быть не менее 12 
. Организация кухни-ниши рекомендуется максимально компактной и упрощенной конфигурации, ее минимальные размеры для однокомнатной квартиры - 4,5 - 5,0 
.
для однокомнатной и не менее 9 для двух- и более комнатных квартир), то рекомендуется отказаться от автономного помещения кухни и оборудовать многофункциональное пространство гостиной/общей комнаты с обеденной зоной и кухней-нишей. При проектировании универсальных ячеек, учитывающих возможное размещение ЛСВ с поражением ОДА, размер кухни должен быть не менее 12 . Организация кухни-ниши рекомендуется максимально компактной и упрощенной конфигурации, ее минимальные размеры для однокомнатной квартиры - 4,5 - 5,0 .
Размеры и организация спальной зоны зависят от ее предназначения (на одного человека или супружескую пару) и от особенностей физического состояния пользователей.
Рекомендуемые приемы адаптации и дооснащения санитарно-гигиенических помещений приведены на рисунке 2.
3.12 При реконструкции социального жилого фонда желательно отразить тенденцию в практике проектирования последних лет по созданию многофункциональных комплексов, включающих, кроме квартирного дома с обслуживанием, также дом-интернат и центр обслуживания.
Специфика организации подобного комплекса состоит в максимально целесообразной компактности, минимальной протяженности основных пешеходных коммуникаций и функциональных связей.
Пребывание и проживание ЛСВ в подобном комплексе имеет для него, прежде всего, психологические адаптационные преимущества.
3.13 Адаптацию (приспособление) жилых зданий к потребностям ЛСВ осуществляют путем реконструкции или модернизации отдельных жилых помещений (квартир) и мест общего пользования. Реконструкционные мероприятия при этом должны быть направлены на реализацию требований СНиП 35-01, относящихся к жилым зданиям.