Утративший силу
5.1.6 При возникновении вопросов рекомендуется обращение за разъяснениями к ответственному Инженеру со стороны строительного контроля (к техническому заказчику, если заключался Договор).
6.1 Для заполнения раздела «Количество замечаний от Управляющей компании» выполняются следующие действия:
7.1.1 Осуществляется вход в базу замечаний в СЭД (IBM Notes 9) по ссылке: ИТК / Заявки / Диспетчерская ЖКХ (гарантийный обязательства).
7.2 Поиск ведется по адресу объекта, который указан в Постановлении о получении почтового адреса.
Постановление находится в базе в СЭД по ссылке: ИТК / Документация / соответствующий раздел / соответствующий район / объект / Документация для комиссии по приемки объекта / 172 Справка о местонахождении объекта (почтовый адрес).
Постановление находится в базе в СЭД по ссылке: ИТК / Документация / соответствующий раздел / соответствующий район / объект / Документация для комиссии по приемки объекта / 172 Справка о местонахождении объекта (почтовый адрес).
7.2.4 При возникновении вопросов рекомендуется обращение за разъяснениями к ответственному сотруднику со стороны Управляющей компании.
8.2 Раздел 4.1. «Расчет бонусного вознаграждения команды ИСП» СТО МИ «Установление и выплата вознаграждения за услуги команды инвестиционно-строительного проекта») определяет типовые варианты расчета бонуса команде ИСП в зависимости от специфики ИСП и стабильности финансирования проекта.
8.3 По факту из-за особенностей ИСП в типовую формулу расчета бонуса команде ИСП могут быть внесены изменения. В таком случае, в Договоре управления ИСП фиксируется скорректированная формула расчета бонуса команде ИСП.
8.4 В фонд бонусов по просьбе ЕИО организации-Инвестора может быть добавлен дополнительный кандидат на бонусы по проекту. Данная просьба должна сопровождаться ссылкой на документ подтверждающий договоренность между Высшим органом управления и ЕИО организации-Инвестора.
8.5 Рассмотрим пример заполнения таблицы «Бонус команде ИСП» по типовому алгоритму расчета бонуса, руководствуясь правилами заполнения, приведенным в таблице 7:
| Параметр | Правила заполнения | ||
| % | Руб./кв.м. | Руб. | |
| Фактический прирост СЧА по ИСП / Прогнозныйя1 прирост СЧА по ИСП [1]В случае если на момент расчета бонуса не известна точная сумма доходов / расходов ИСП. | не заполняется | указывается расчетное значение, равное отношению значения в колонке "Руб." к фактической площади объекта, которая указана в разделе «Передача продуктов реализации ИСП». | указывается значение из колонки «Прогноз по завершению» строки «Прирост СЧА» раздела «Финансовый результат». |
| Прирост СЧА по базовому плану | не заполняется | указывается расчетное значение, равное отношению значения в колонке "Руб." к фактической площади объекта, которая указана в разделе «Передача продуктов реализации ИСП». | указывается значение, равное приросту СЧА проекта согласно Паспорта инвестиционного проекта |
| Фактический прирост СЧА организации - Инвестора / Прогнозный2 прирост СЧА организации - Инвестора [2]В случае если на момент расчета бонуса не известна точная сумма доходов / расходов ИСП. | не заполняется | указывается расчетное значение, равное разнице строк «Фактический прирост СЧА по ИСП» и «Доход инвестора». | указывается расчетное значение, равное разнице строк «Фактический прирост СЧА по ИСП» и «Доход инвестора». |
| Фонд бонусов | указывается расчетное значение, равное сумме дочерних строк | указывается расчетное значение, равное сумме дочерних строк | указывается расчетное значение, равное сумме дочерних строк |
| .- команда ИСП | указывается значение исходя из условия Договора управления ИСП | указывается расчетное значение, равное отношению значения в колонке "Руб." к фактической площади объекта, которая указана в разделе «Передача продуктов реализации ИСП». | указывается расчетное значение, определяемое путем умножения процента бонуса в колонке «%» на значение в строке "Фактический прирост СЧА организации-Инвестора ". |
| .- Управляющий портфелем проектов | указывается значение согласно договоренности между Высшим органом управления и ЕИО организации-Инвестора 3 [3]Если данная информация не известна, следует запросить её у Управляющего портфелем проектов. | указывается расчетное значение, равное отношению значения в колонке "Руб." к фактической площади объекта, которая указана в разделе «Передача продуктов реализации ИСП». | указывается расчетное значение, определяемое путем умножения процента бонуса в колонке «%» на значение в строке "Фактический прирост СЧА организации-Инвестора". |
| - Дополнительный кандидат на бонусы по просьбе ЕИО организации-Инвестора (при наличии) | указывается значение согласно договоренности между Высшим органом управления и ЕИО организации-Инвестора4 [4]Если данная информация не известна, следует запросить её у ЕИО организации-Инвестора. | указывается расчетное значение, равное отношению значения в колонке "Руб." к фактической площади объекта, которая указана в разделе «Передача продуктов реализации ИСП». | указывается расчетное значение, определяемое путем умножения процента бонуса в колонке «%» на значение в строке "Фактический прирост СЧА организации-Инвестора ". |
- выполнены все работы пакета;
- в управленческом учете отражены все Договоры по пакету работ;
- в управленческом учете отражены все ПУД по пакету работ;
- в управленческом учете отражены все платежи по пакету работ.
- в управленческом учете отражены все Договоры по пакету работ;
- в управленческом учете отражены все ПУД по пакету работ;
- в управленческом учете отражены все платежи по пакету работ.
8.8 Если какое-либо из вышеуказанных условий не выполнено, пакет работ не может быть закрыт. Следовательно, не может быть закрыт проект в целом. В таком случае невозможно рассчитать размер бонуса команде ИСП, т.к. нет полной и корректной информации о фактическом приросте СЧА по проекту.
8.9 Если команда ИСП настаивает на закрытии проекта по некорректным / неполным данным о проекте в управленческом учете, то в разделе «Бонус команде ИСП» в «Справке по основным результатам инвестиционного проекта» приводится таблица с расчетом бонуса по некорректным / неполным данным о проекте в управленческом учете и указывается виза: «Бонус команде ИСП рекомендуется не рассчитывать в виду отсутствия информации по фактическому приросту СЧА по проекту» с указанием соответствующих причин.
№ | Ситуации, при которых размер бонуса команде ИСП не рассчитывается | Информация (виза), указываемая в разделе «Бонус команде ИСП» в «Справке по основным результатам инвестиционного проекта» |
1. | Если в проекте существует не закрытый пакет работ | "Бонус команде ИСП рекомендуется не рассчитывать в виду отсутствия информации по фактическому приросту СЧА по проекту. Не закрыт пакет работ: [наименование пакета работ верхнего уровня - перечисление]". |
2. | Если пакет работ закрыт, но по нему планируется провести работы в будущем | "Бонус команде ИСП рекомендуется не рассчитывать в виду отсутствия информации по фактическому приросту СЧА по проекту. Выполнены не все работы в пакете работ: [наименование пакета работ верхнего уровня - перечисление]". |
3. | Если в управленческом учете указаны не все Договоры или существуют пакеты работ с нулевой суммой по заключенным Договорам | "Бонус команде ИСП рекомендуется не рассчитывать в виду отсутствия информации по фактическому приросту СЧА по проекту. Не все договоры отражены в управленческом учете". |
4. | Если в проекте сумма по ПУД не равна сумме по заключенным Договорам. (Исключение: штрафы и пени) | "Бонус команде ИСП рекомендуется не рассчитывать в виду отсутствия информации по фактическому приросту СЧА по проекту. Не все ПУД отражены в управленческом учете". |
5. | Если по проекту существует кредиторская или дебиторская задолженность | "Бонус команде ИСП рекомендуется не рассчитывать в виду отсутствия информации по фактическому приросту СЧА по проекту. Не погашены кредиторская и дебиторская задолженности". |
6. | При наличии нескольких условий, указанных в п.п. 1- 5 | Указываются несколько соответствующих виз. |
9.1 В разделе «Расшифровка кредиторской задолженности» отражается список Договоров, по которым не оплачены ПУД, с указанием следующих параметров:
- номер и дата Договора (с обязательной гиперссылкой на карточку в СЭД);
- наименование контрагента;
- сумма Договора;
- итоговая сумма кредиторской задолженности.
- наименование контрагента;
- сумма Договора;
- итоговая сумма кредиторской задолженности.
10.1 В разделе «Расшифровка дебиторской задолженности» указывается список Договоров, по которым оплата превышает заключенные ПУД, с указанием следующих параметров:
- номер и дата Договора (с обязательной гиперссылкой на карточку в СЭД);
- наименование контрагента;
- сумма Договора;
- итоговая сумма дебиторской задолженности.
- наименование контрагента;
- сумма Договора;
- итоговая сумма дебиторской задолженности.
- Затраты, которые планируется компенсировать за счет проекта;
- Затраты и оплаты, которые не отражены на сайте «Инвестиционные проекты»:
- Затраты и оплаты, которые не отражены на сайте «Инвестиционные проекты»:
[5]Координатор ИСП должен знать причину корректировки по каждому Договору.
11.2 В таблице «Затраты, которые планируется компенсировать за счет проекта» приводится перечень затрат по дополнительным задачам проекта, которые не вошли в бюджет проекта, потому что отнесены на смежные проекты, но превышают бюджеты смежных проектов и поэтому будут компенсированы за счет данного проекта, с указанием следующих параметров:
- пакет работ (с обязательной гиперссылкой на пакет работ на сайте «Инвестиционное проекты»);
- наименование затрат;
- сумма затрат;
- ссылка на Решение (с гиперссылкой на соответствующее письмо в СЭД);
- итоговая сумма расходов, которые планируются компенсировать за счет проекта.
- наименование затрат;
- сумма затрат;
- ссылка на Решение (с гиперссылкой на соответствующее письмо в СЭД);
- итоговая сумма расходов, которые планируются компенсировать за счет проекта.
11.3 В таблице «Затраты и оплаты, которые не отражены на сайте «Инвестиционные проекты» приводится перечень выставленных Актов, которые по техническим причинам не отражены на сайте «Инвестиционные проекты», но которые нужно учитываться для определения результатов проекта, с указанием следующих параметров:
- пакет работ (с обязательной гиперссылкой на пакет работ на сайте «Инвестиционное проекты»);
- комментарии по неотраженным на сайте «Инвестиционные проекты» затратам (в т.ч. указание наименования затрат, наименования контрагента, причины отсутствия затрат на сайте «Инвестиционные проекты» и т.п.)
- сумма затрат;
- ссылка на Решение (гиперссылка на соответствующее письмо в СЭД);
- итоговая сумма расходов, не отраженных на сайте «Инвестиционные проекты».
- комментарии по неотраженным на сайте «Инвестиционные проекты» затратам (в т.ч. указание наименования затрат, наименования контрагента, причины отсутствия затрат на сайте «Инвестиционные проекты» и т.п.)
- сумма затрат;
- ссылка на Решение (гиперссылка на соответствующее письмо в СЭД);
- итоговая сумма расходов, не отраженных на сайте «Инвестиционные проекты».
12.1 В разделе «Расшифровка расходов будущих периодов» приводится список пакетов работ с невыполненными работами / услугами, с указанием следующих параметров:
- наименование пакета работ;
- причины невыполнения работы / услуги в отчетном периоде (с обязательной гиперссылкой на документ в СЭД, в котором происходило обсуждение ситуации);
- сумма работ / услуг, которая будет учтена в будущих периодах;
- итоговая сумму расходов будущих периодов.
- причины невыполнения работы / услуги в отчетном периоде (с обязательной гиперссылкой на документ в СЭД, в котором происходило обсуждение ситуации);
- сумма работ / услуг, которая будет учтена в будущих периодах;
- итоговая сумму расходов будущих периодов.