Утративший силу
3.8 В строке «Налоговая нагрузка» указывается общая сумма налогов (НДС и налога на прибыль) по проекту. Расшифровка суммы налогов, а также метод расчета НДС приводится в разделе 16 «Расшифровка налоговой нагрузки».
3.9 В строке «Прирост СЧА» указывается расчетное значение, соответствующее разнице значений в строке «Доходы от операционной деятельности» и строках «Расходы от операционной деятельности» и «Налоговая нагрузка».
3.10 Заполнение строк «Доходы от финансовой деятельности (% за пользование заемными средствами Проекта)» и «Расходы по финансовой деятельности (% за пользование заемными средствами Инвестора)» осуществляется на основании соответствующих Соглашений / Договоров.
3.11 В строке «Кредиторская задолженность» отражается сумма заключенных и не оплаченных ПУД по данным управленческого учета.
3.12 В строке «Дебиторская задолженность» указывается сумма платежей, не подкрепленных ПУД по данным управленческого учета.
3.13 В графе «Прогнозная себестоимость строительства» указывается расчетное значение, отношение плановых затрат к плановой площади.
3.14 В графе «Средняя цена реализации» отражается расчетное значение, полученное путем вычисления средней цены реализации среди всех заключенных договоров.
3.15 В раздел «Финансовый результат» могут быть добавлены дополнительные параметры по требованию Руководителя офиса управления проектами.
4.1 В начале раздела указывается номер и дата Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и дается ссылка на документ в СЭД.
4.2 Заполнение раздела «Передача продуктов реализации ИСП» зависит от вида продукта реализации. Рассмотрим пример, когда продуктом реализации является квартира/помещение.
4.3 Заполнение раздела «Передача продуктов реализации ИСП» осуществляется в соответствии с правилами, указанными в таблице 6:
№ | Наименование пункта | Правила заполнения |
1. | «Плановая площадь» | Указывается значение плановой площади объекта из Паспорта проекта (при необходимости, с делением на площадь жилых и нежилых помещений) |
2. | «Фактическая площадь» | Указывается значение фактической площади объекта из Разрешения на ввод в эксплуатацию (при необходимости, с делением на площадь жилых и нежилых помещений) |
3. | «Всего квартир» | Указывается фактическое количество квартир из Разрешения на ввод в эксплуатацию. |
3.1. | «Передано квартир по акту» | Указывается фактическое количество квартир, переданных Собственникам по Передаточным актам, согласно данным полученного от Сотрудника РСК «Отчета по заключенным графикам платежей». |
3.2. | «Не передано квартир по акту» | Указывается фактическое количество проданных, но не переданных Собственникам квартир, согласно данным полученного от Сотрудника РСК «Отчета по заключенным графикам платежей». |
3.3. | «Не продано квартир» | Указывается фактическое количество не проданных квартир, согласно данным полученного от Сотрудника РСК «Отчета по заключенным графикам платежей». |
4. | «Всего нежилых помещений» | Указывается фактическое количество нежилых помещений из Разрешения на ввод в эксплуатацию. |
4.1. | «Передано нежилых помещений по акту» | Указывается фактическое количество нежилых помещений, переданных Собственникам по Передаточным актам, согласно данным полученного от Сотрудника РСК «Отчета по заключенным графикам платежей». |
4.2. | «Не передано нежилых помещений по акту» | Указывается фактическое количество проданных, но не переданных Собственникам нежилых помещений, согласно данным полученного от Сотрудника РСК «Отчета по заключенным графикам платежей». |
4.3. | «Не продано нежилых помещений» | Указывается фактическое количество не проданных нежилых помещений, согласно данным полученного от Сотрудника РСК «Отчета по заключенным графикам платежей». |
5. | «Причины наличия непереданных нежилых помещений» | Указываются причины, по которым проданные квартиры не были переданы Собственникам к моменту закрытия Договора ИСП. |
6. | «Причины наличия непереданных нежилых помещений» | Указываются причины, по которым проданные нежилые помещения не были переданы Собственникам к моменту закрытия Договора ИСП. |
5.1.1 Осуществляется вход в базу Предписаний в СЭД (IBM Notes 9) по ссылке: ИТК / Документы / Строительный контроль.
5.1.3 В строке «Всего выдано Предписаний за период строительства» указывается количество Предписаний по проекту, в т.ч. указывает количество критических предписаний.
5.1.4 В строке «Не устранено» указывается количество не завершенных (не выполненных) Предписаний, в т.ч. количество критических предписаний.
5.1.5 В таблице ниже приводиться список не завершенных (не выполненных) Предписаний (со ссылкой на документы в СЭД) с указанием следующих параметров:
5.1.6 При возникновении вопросов рекомендуется обращение за разъяснениями к ответственному Инженеру со стороны строительного контроля (к техническому заказчику, если заключался Договор).
6.1 Для заполнения раздела «Количество замечаний от Управляющей компании» выполняются следующие действия:
7.1.1 Осуществляется вход в базу замечаний в СЭД (IBM Notes 9) по ссылке: ИТК / Заявки / Диспетчерская ЖКХ (гарантийный обязательства).
7.2 Поиск ведется по адресу объекта, который указан в Постановлении о получении почтового адреса.
Постановление находится в базе в СЭД по ссылке: ИТК / Документация / соответствующий раздел / соответствующий район / объект / Документация для комиссии по приемки объекта / 172 Справка о местонахождении объекта (почтовый адрес).
Постановление находится в базе в СЭД по ссылке: ИТК / Документация / соответствующий раздел / соответствующий район / объект / Документация для комиссии по приемки объекта / 172 Справка о местонахождении объекта (почтовый адрес).
7.2.4 При возникновении вопросов рекомендуется обращение за разъяснениями к ответственному сотруднику со стороны Управляющей компании.
8.2 Раздел 4.1. «Расчет бонусного вознаграждения команды ИСП» СТО МИ «Установление и выплата вознаграждения за услуги команды инвестиционно-строительного проекта») определяет типовые варианты расчета бонуса команде ИСП в зависимости от специфики ИСП и стабильности финансирования проекта.
8.3 По факту из-за особенностей ИСП в типовую формулу расчета бонуса команде ИСП могут быть внесены изменения. В таком случае, в Договоре управления ИСП фиксируется скорректированная формула расчета бонуса команде ИСП.
8.4 В фонд бонусов по просьбе ЕИО организации-Инвестора может быть добавлен дополнительный кандидат на бонусы по проекту. Данная просьба должна сопровождаться ссылкой на документ подтверждающий договоренность между Высшим органом управления и ЕИО организации-Инвестора.
8.5 Рассмотрим пример заполнения таблицы «Бонус команде ИСП» по типовому алгоритму расчета бонуса, руководствуясь правилами заполнения, приведенным в таблице 7:
| Параметр | Правила заполнения | ||
| % | Руб./кв.м. | Руб. | |
| Фактический прирост СЧА по ИСП / Прогнозныйя1 прирост СЧА по ИСП [1]В случае если на момент расчета бонуса не известна точная сумма доходов / расходов ИСП. | не заполняется | указывается расчетное значение, равное отношению значения в колонке "Руб." к фактической площади объекта, которая указана в разделе «Передача продуктов реализации ИСП». | указывается значение из колонки «Прогноз по завершению» строки «Прирост СЧА» раздела «Финансовый результат». |
| Прирост СЧА по базовому плану | не заполняется | указывается расчетное значение, равное отношению значения в колонке "Руб." к фактической площади объекта, которая указана в разделе «Передача продуктов реализации ИСП». | указывается значение, равное приросту СЧА проекта согласно Паспорта инвестиционного проекта |
| Фактический прирост СЧА организации - Инвестора / Прогнозный2 прирост СЧА организации - Инвестора [2]В случае если на момент расчета бонуса не известна точная сумма доходов / расходов ИСП. | не заполняется | указывается расчетное значение, равное разнице строк «Фактический прирост СЧА по ИСП» и «Доход инвестора». | указывается расчетное значение, равное разнице строк «Фактический прирост СЧА по ИСП» и «Доход инвестора». |
| Фонд бонусов | указывается расчетное значение, равное сумме дочерних строк | указывается расчетное значение, равное сумме дочерних строк | указывается расчетное значение, равное сумме дочерних строк |
| .- команда ИСП | указывается значение исходя из условия Договора управления ИСП | указывается расчетное значение, равное отношению значения в колонке "Руб." к фактической площади объекта, которая указана в разделе «Передача продуктов реализации ИСП». | указывается расчетное значение, определяемое путем умножения процента бонуса в колонке «%» на значение в строке "Фактический прирост СЧА организации-Инвестора ". |
| .- Управляющий портфелем проектов | указывается значение согласно договоренности между Высшим органом управления и ЕИО организации-Инвестора 3 [3]Если данная информация не известна, следует запросить её у Управляющего портфелем проектов. | указывается расчетное значение, равное отношению значения в колонке "Руб." к фактической площади объекта, которая указана в разделе «Передача продуктов реализации ИСП». | указывается расчетное значение, определяемое путем умножения процента бонуса в колонке «%» на значение в строке "Фактический прирост СЧА организации-Инвестора". |
| - Дополнительный кандидат на бонусы по просьбе ЕИО организации-Инвестора (при наличии) | указывается значение согласно договоренности между Высшим органом управления и ЕИО организации-Инвестора4 [4]Если данная информация не известна, следует запросить её у ЕИО организации-Инвестора. | указывается расчетное значение, равное отношению значения в колонке "Руб." к фактической площади объекта, которая указана в разделе «Передача продуктов реализации ИСП». | указывается расчетное значение, определяемое путем умножения процента бонуса в колонке «%» на значение в строке "Фактический прирост СЧА организации-Инвестора ". |
- выполнены все работы пакета;
- в управленческом учете отражены все Договоры по пакету работ;
- в управленческом учете отражены все ПУД по пакету работ;
- в управленческом учете отражены все платежи по пакету работ.
- в управленческом учете отражены все Договоры по пакету работ;
- в управленческом учете отражены все ПУД по пакету работ;
- в управленческом учете отражены все платежи по пакету работ.