Действующий
4.1.1. Оказывать услуги, выполнять работы в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ.
4.1.2. Представлять интересы Собственника по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
4.1.3. Проводить работу с Собственниками объектов по ликвидации задолженности по оплате услуг по настоящему договору, принимать меры по взысканию задолженности, выяснять причины возникновения задолженности, проводить анализ полученной информации.
4.1.4. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг в рамках исполнения перечня работ (услуг), установленного в Приложении № 1.
4.1.5. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание объектов. Адрес и телефон аварийно-диспетчерской службы: г. Челябинск, ул. Академика Королева д.1, тел. 8 800 550 20 22 (круглосуточно).
4.1.6. Обеспечивать рассмотрение предложений, жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника, относящихся к качеству оказываемых услуг, выполняемых работ по настоящему договору и принимать соответствующие меры по их корректировке.
4.1.7. Производить начисление платежей, установленных в п. 3.1 настоящего договора, обеспечивая выставление платежных документов в сроки, установленные в п.3.5. настоящего договора.
4.1.8. Выполнять предусмотренные договором работы и услуги в соответствии с действующим законодательством с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы. В том числе:
4.1.9. Информировать Собственника об изменении стоимости работ (услуг), путем размещения соответствующей информации в местах общего пользования (информационные стенды) и/или на сайте Управляющей компании www.topolinka-dom.ru.
- требований Правил и норм проживания, установленных в Приложении №4 к настоящему договору (далее по тексту - Правил),
- требовать от Собственников и Пользователей объектов микрорайона устранения выявленных нарушений, в установленные предписанием сроки, и за счет Собственника,
- требовать от Собственника и Пользователей объектов микрорайона материального возмещения за причинение вреда общему имуществу микрорайона, в том числе затрат Управляющей компании, связанных с ликвидацией последствий аварий, поломки или разрушения любого объекта общей инфраструктуры микрорайона, изменения внешнего архитектурного облика зданий и сооружений микрорайона, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, в том числе в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями Правил (Приложение №4 к настоящему договору).
4.2.3. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате выполненных (оказанных) работ (услуг) в рамках настоящего договора.
4.2.4. Информировать Собственника о необходимости проведения общего собрания Собственников путем размещения информации о проведении собрания указанными способами: в местах общего пользования (информационные доски) и на сайте www.topolinka-dom.ru.
4.2.5. Изменять размер платы за услуги, предусмотренные в Приложение № 1 к настоящему договору, не более 1 раза в год и не более чем на 15 %.
4.2.6. Управляющая компания имеет право на обработку любой информации, относящейся к персональным данным Собственника, на основании Согласия на обработку персональных данных, приведенного в Приложении № 6 (в случае, когда Собственником по настоящему Договору выступает физическое лицо).
4.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, отнесенные к полномочиям по оказанию услуг по настоящему Договору.
5.1.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать выполненные (оказанные) по договору работы (услуги).
5.1.2. Предоставить право Управляющей компании представлять интересы Собственника по предмету договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника) во всех организациях.
5.1.3. Выполнять, предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе определенные в Правилах и нормах проживания (Приложение № 4 к настоящему договору).
5.1.4. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику объектов руководствоваться требованиями Правил (Приложение № 4 к настоящему договору), Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными правовыми актами.
5.1.5 В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией, не установленных договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий поломки или разрушения любого объекта общей инфраструктуры микрорайона, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, в том числе в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями Правил (Приложение № 4 к настоящему договору), Собственник обязуется произвести за свой счет.
5.1.6. В случае выявления нарушений, предусмотренных п. 5.1.3. настоящего договора третьими лицами незамедлительно сообщать в Управляющую компанию по тел.: (номера телефонов).
5.1.7. Ознакомить всех совместно проживающих на объекте либо использующих таковое, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями договора.
5.1.8. Члены семьи Собственника и/или иные лица (Пользователи), проживающие совместно с ним, обладают наравне с ним всеми правами и обязанностями, вытекающими из настоящего договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника и иные лица (Пользователи) объекта обязаны использовать данный объект по назначению, обеспечивать его сохранность и соблюдать Правила и нормы проживания (Приложение № 4).
5.1.9. Иное лицо (Пользователь), пользующееся объектом на основании соглашения с Собственником данного объекта, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего договора.
5.1.10. В течении 5 рабочих дней с момента изменения сведений предоставлять Управляющей компании сведения о проводимых с объектом, указанным в Приложении № 5, сделках, влекущих смену Собственника либо изменение состава Собственников указанного объекта.
5.1.11. Представить Управляющей компании договор купли-продажи объекта, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника.
5.1.12. Незамедлительно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего договора.
5.1.13. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и органов городского самоуправления Челябинска применительно к условиям настоящего договора.
5.2.1. В случае неотложной необходимости обращаться в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации о временной приостановке подачи на объект воды, электроэнергии, отопления на условиях, согласованных с Управляющей организацией и в случае технической возможности осуществления требуемых мероприятий.
5.2.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за непредставление услуг или предоставление услуг ненадлежащего качества по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ с приложением доказательств, подтверждающих ненадлежащее качества услуг.