Действующий
- требований Правил и норм проживания, установленных в Приложении №4 к настоящему договору (далее по тексту - Правил),
- требовать от Собственников и Пользователей объектов микрорайона устранения выявленных нарушений, в установленные предписанием сроки, и за счет Собственника,
- требовать от Собственника и Пользователей объектов микрорайона материального возмещения за причинение вреда общему имуществу микрорайона, в том числе затрат Управляющей компании, связанных с ликвидацией последствий аварий, поломки или разрушения любого объекта общей инфраструктуры микрорайона, изменения внешнего архитектурного облика зданий и сооружений микрорайона, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, в том числе в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями Правил (Приложение №4 к настоящему договору).
4.2.3. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате выполненных (оказанных) работ (услуг) в рамках настоящего договора.
4.2.4. Информировать Собственника о необходимости проведения общего собрания Собственников путем размещения информации о проведении собрания указанными способами: в местах общего пользования (информационные доски) и на сайте www.topolinka-dom.ru.
4.2.5. Изменять размер платы за услуги, предусмотренные в Приложение № 1 к настоящему договору, не более 1 раза в год и не более чем на 15 %.
4.2.6. Управляющая компания имеет право на обработку любой информации, относящейся к персональным данным Собственника, на основании Согласия на обработку персональных данных, приведенного в Приложении № 6 (в случае, когда Собственником по настоящему Договору выступает физическое лицо).
4.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, отнесенные к полномочиям по оказанию услуг по настоящему Договору.
5.1.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать выполненные (оказанные) по договору работы (услуги).
5.1.2. Предоставить право Управляющей компании представлять интересы Собственника по предмету договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника) во всех организациях.
5.1.3. Выполнять, предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе определенные в Правилах и нормах проживания (Приложение № 4 к настоящему договору).
5.1.4. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику объектов руководствоваться требованиями Правил (Приложение № 4 к настоящему договору), Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными правовыми актами.
5.1.5 В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией, не установленных договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий поломки или разрушения любого объекта общей инфраструктуры микрорайона, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, в том числе в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями Правил (Приложение № 4 к настоящему договору), Собственник обязуется произвести за свой счет.
5.1.6. В случае выявления нарушений, предусмотренных п. 5.1.3. настоящего договора третьими лицами незамедлительно сообщать в Управляющую компанию по тел.: (номера телефонов).
5.1.7. Ознакомить всех совместно проживающих на объекте либо использующих таковое, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями договора.
5.1.8. Члены семьи Собственника и/или иные лица (Пользователи), проживающие совместно с ним, обладают наравне с ним всеми правами и обязанностями, вытекающими из настоящего договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника и иные лица (Пользователи) объекта обязаны использовать данный объект по назначению, обеспечивать его сохранность и соблюдать Правила и нормы проживания (Приложение № 4).
5.1.9. Иное лицо (Пользователь), пользующееся объектом на основании соглашения с Собственником данного объекта, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего договора.
5.1.10. В течении 5 рабочих дней с момента изменения сведений предоставлять Управляющей компании сведения о проводимых с объектом, указанным в Приложении № 5, сделках, влекущих смену Собственника либо изменение состава Собственников указанного объекта.
5.1.11. Представить Управляющей компании договор купли-продажи объекта, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника.
5.1.12. Незамедлительно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего договора.
5.1.13. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и органов городского самоуправления Челябинска применительно к условиям настоящего договора.
5.2.1. В случае неотложной необходимости обращаться в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации о временной приостановке подачи на объект воды, электроэнергии, отопления на условиях, согласованных с Управляющей организацией и в случае технической возможности осуществления требуемых мероприятий.
5.2.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за непредставление услуг или предоставление услуг ненадлежащего качества по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ с приложением доказательств, подтверждающих ненадлежащее качества услуг.
5.2.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, применительно к условиям настоящего договора.
6.1. Управляющая компания не несет ответственность за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
6.2. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компания со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.
6.3. В случае нарушения Собственником или иным Пользователем сроков внесения платежей, установленных разделом 5 настоящего договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов РФ. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником или иным Пользователем одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 договора.
6.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
6.5. Собственник и иные Пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.6. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компанией последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.7. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту исполнения Управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору (место исполнения договора/место нахождения имущества), указанному в Приложении № 5.
7.2. Жалобы (заявления, требования, претензии) Собственников на несоблюдение условий договора подлежат обязательной регистрации у Управляющей компанией.
7.3. В случае совершения хулиганских действий, актов вандализма, хищения отдельных элементов общего имущества собственников и/или оборудования, управляющая компания принимает меры по установлению лица, совершившего виновные противоправные действия и взыскания ущерба с него согласно ГК РФ (умышленное повреждение/уничтожение).
8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.2. Договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с («(число)» (месяц) 20(год)г. начала договора).
9.3. Собственники объекта в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора при наличии доказательств существенных нарушений условий договора при не устранении (либо неспособности устранить) Управляющей компанией таких нарушений в порядке и сроки, согласованные с собственниками помещений в микрорайоне и закрепленными решением общего собрания собственников.