➢ территориальное обеспечение для развития малого и среднего бизнеса (с привлечением их к созданию социальной, инженерно-транспортной инфраструктур);

➢ развитие природного комплекса и рекреационных объектов (лесопарков, парков, скверов, объектов спорта и отдыха);

➢ осуществление мероприятий по повышению уровня санитарного, экологического состояния поселка, по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Планировочная структура населенного пункта

ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ

ПЛАНИРОВОЧНАЯ И АРХИТЕКТУРНО-ПРОСТРАНСТВЕННАЯ СТРУКТУРА ПОСЕЛКА

Развитие населенного пункта прорабатывалось в соответствии со схемой территориального планирования Сосновского муниципального района. Населенный пункт получает значительное развитие. Его площадь увеличивается до 612 га (с 66,4 га).

Организующей основой развития пространственной среды населенного пункта является взаимодействие природно-ландшафтной ситуации (климатические особенности территории, рельеф местности, структура зеленых насаждений, наличие водного объекта) и урбанизированного каркаса уже освоенных территорий (сложившаяся структура населенного пункта, система транспортных связей, характер использования прилегающих территорий). Площадка проектирования имеет спокойные условия рельефа, что дает возможность для решения плана в едином приеме. Лесные массивы, включаемые в структуру застройки, делят проектную территорию на два селитебных массива, выполняют как функцию рекреации, так и защитную, снижая отрицательное воздействие господствующих ветров, служат природной зеленой осью планировочного образования, позволяющей объединить разрозненные элементы плана в единое целое. Водный объект представлен заболоченной территорией с частично сформированным водным зеркалом. Проектом предлагается провести мероприятия по благоустройству данных территорий для создания полноценного водного объекта, которое будет местом отдыха для населения.

Преобразование планировочной структуры предполагает:

➢ дальнейшее развитие населенного пункта, как спутника г. Челябинска с формированием комфортного места постоянного проживания граждан;

➢ населенный пункт получает развитие на землях сельскохозяйственного назначения, прилегающим с юго-запада, юга и юго-востока к территории населенного пункта;

➢ территория населенного пункта делится на два планировочных района: Северозападный и Юго-восточный;

➢ основные направления развития территории – юго-западное и юго-восточное;

➢ развитие планировочной структуры вдоль линейных осей – автодорог областного значения – «Западное шоссе», проектной улицы Технологической, существующих лесных массивов;

➢ проектом предполагается развитие социальной инфраструктуры путем организации системы общественного центра поселка, состоящего из поселкового центра общественно-деловой застройки и микрорайонных центров в структуре кварталов жилой застройки;

➢ проектом предложены территории под организацию многофункционального центра отдыха и досуга. Месторасположение, массивы лесной растительности создают условия для развития многофункционального центра пригородной зоны, что, вопервых привлечет горожан в пригородную зону, обеспечит многоплановый отдых в благоприятных природных условиях вне застройки, а так же обеспечит рабочими местами население поселка;

➢ сохранение и развитие транспортной и инженерной инфраструктур;

➢ формирование системы зеленых насаждений, организация мест отдыха населения на берегу озера, в парковой зоне;

➢ размещение высокотехнологичных небольших производств требующих высокий уровень благоустройства территории и минимальной санитарно-защитной зоны;

➢ организация санитарно-защитных зон предприятий, находящихся в структуре застройки за счет территорий предприятий с обязательной полосой древеснокустарниковой растительности не менее 20 м со стороны жилых территорий.

Развитие планировочной структуры населенного пункта решается с целью оптимальной организации основных функциональных зон, включения природноландшафтных факторов в формировании архитектурной среды, выявление специфики населенного пункта, как элемента пригородной зоны областного центра

РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА

Основные положения:

➢ с целью повышения устойчивости природных элементов к антропогенным нагрузкам, проектом предусматривается четкое функциональное зонирование территории, высокий уровень благоустройства;

➢ создание системы зеленых насаждений общего использования различных уровней: отдельные зеленые участки, значительные по площади парки, скверы, объединенные между собой бульварами, аллеями, озеленёнными улицами, специальными защитными полосами различного назначения, образуют сеть «зеленых каналов», как бы пронизывающих территорию по всем направлениям, создают в пределах селитебной территории непрерывную систему озелененных территорий, комфортную среду для повседневного отдыха, физкультурно-оздоровительной деятельности населения, способствуют оздоровлению урбанизированной среды;

➢ выявление планировочной значимости озера, формирование территорий для создания организованных мест отдыха населения на берегу водного объекта;

➢ создание озелененных санитарных разрывов между жилыми и производственными территориями, защитное озеленение автомагистрали, которое решается полосой шириной по 20 м со стороны жилой застройки с высококулисной посадкой деревьев в сочетании с низкорослым кустарником.

РАЗВИТИЕ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Развитие жилищного строительства, удовлетворение растущих потребностей населения в качественном жилье и в благоприятной среде обитания предусматривается за счет:

➢ упорядочения застройки в пределах существующих границ поселка (освоение свободных участков, строительство на реконструируемых территориях);

➢ освоения свободных территорий в проектных границах населенного пункта территорий, привлекательных по природно-ландшафтным характеристикам;

➢ строительства 1-2 этажных усадебных домов и коттеджей, обустроенных необходимой системой жизнеобеспечения;

➢ строительства 2-х этажных блокированных домов (таун-хаусы).

Параметры жилищного строительства на расчетный период Генерального плана составят:

➢ прогнозируемые объемы жилищного строительства – 340,0 тыс.м² (при обеспечении каждой семьи отдельной квартирой или индивидуальным домом);

➢ размеры земельных участков: на 1 усадебный дом от 0,1 до 0,15 га, на 1 блокированный – 0,06 га;

➢ общая площадь усадебного дома варьируется от 150 до 200 м², квартиры в блокированном доме – 120-150 м²;

➢ структура жилищного строительства – 10 % – блокированный жилой фонд, 90 % – усадебный.

В расчеты объемов жилищного строительства на I очередь (Северо-Западный планировочный район) входят:

➢ земельные участки площадью 65,9 и 87,8 га, участвующие в реализации положений Федерального Закона № 121 от 28.04.2011 г. «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области». Для данной территории осуществляется разработка проекта планировки и проекта межевания территории, с увеличенными показателями по плотности застройки, по расчетной численности населения и по обеспечению объектами социального и культурно-бытового обслуживания, из расчета предоставления участков многодетным семьям. Предусматривается застройка 2-х этажными жилыми домами усадебного типа по индивидуальным проектам с придомовым участком от 0,1-0,15 га, количество домов – 800, общий объем жилищного строительства – 120,0 тыс. м² общей площади, численность населения 4,0 тыс. чел.;

➢ установленные отводы земельных участков внутри существующих границ пос. Северный площадью 8,4 га, отводы за пределами населенного пункта площадью 5,4 га и свободные территории (земли сельскохозяйственного назначения), пригодные для организации жилищного строительства общей площадью 6,6 га. Предусматривается застройка 2-х этажными жилыми домами усадебного типа по индивидуальным проектам с придомовым участком от 0,1-0,25 га, количество домов – 92, общий объем жилищного строительства – 15,0 тыс. м² общей площади, численность населения 0,4 тыс. чел.

В расчеты объемов жилищного строительства на расчетный срок (Юго-Восточный планировочный район) входят земельные участки сельскохозяйственного назначения пригодные для организации жилищного строительства, в том числе:

➢ блокированного, на площади 18,3 га – это 230 квартир с придомовым участком 0,06 га, общий объем жилищного строительства 35,0 тыс. м² общей площади, население 0,8 тыс. чел.;

➢ усадебного, на площади 127,5 га – это 850 домов с приусадебным земельным участком по 0,15 га, общий объем жилищного строительства 170,0 тыс. м² общей площади, население 3,0 тыс. чел.

Вывод

➢ увеличение территории населенного пункта в 9 раз с 66,4 до 612 га;

➢ увеличение жилых территорий в 11 раз с 27,2 до 303,5 га;

➢ увеличение жилищного фонда с 13,0 до 353,0 тыс. м² общей площади;

➢ изменение структуры жилищного фонда в сторону увеличения комфортного жилья.