(Действующий) Проект «Внесения изменений в проект планировки и проект межевания...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий
В геологическом строении принимают участие осадочные метаморфические и интрузивные породы палеозоя, перекрытые с поверхности четвертичными элювиально- делювиальными осадками мощностью, редко превышающей 10 метров.
Элювиальные дресвяные суглинки способны в значительной степени снижать свои прочностные свойства под влиянием агентов физического выветривания и являются сильноразмокаемыми и размываемыми, в силу чего в бортах незакрепленных откосов подвержены оплыванию и обрушению.
Грунтовые воды залегают на глубине более 4,0 м от поверхности земли, однако в понижениях рельефа на отдельных участках отмечается высокое стояние уровня грунтовых вод (менее 2,0 м).
Основанием фундаментов сооружений будут служить элювиальноделювиальные суглинки, супеси, щебень, дресва и различные коренные породы - граниты, гранодиориты, известняки и др.
Указанные выше грунты основания обладают высокой несущей способностью, вполне достаточной для любого вида гражданского строительства.
В целом территория благоприятна для градостроительного освоения.
2. ОБОСНОВАНИЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ.
Определение границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства выполнялось с учетом функционального назначения объекта, с учетом положений СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр), а та к же на основании Правил землепользования и застройки Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района.
Так как юго-западная территория свободна от застройки, размещение определение зон планируемого размещения объектов основано на варианте планировочного развития территории, которое в свою очередь предусматривает размещение объектов с соблюдением требований инсоляции, пожарных отступов, охранных зон инженерных сетей и сооружений и других требований регламентов.
В проекте предусмотрено разделение участка на зоны, соответствующие функциональному назначению.
Таблица № 1
Наименование зоны
Площадь, га сущ.
Площадь, га проект.
Зона размещения многоэтажной жилой застройки
11,66
27,3
Зона размещения индивидуальной жилой застройки-
2,09
Зона размещения объекта дошкольного образования-
2,12
Зона размещения объекта общеобразовательного образования-
4,36
Зона размещения объектов общественной застройки-
3,25
Зона размещения объектов социальной застройки-
0,51
Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры
0,12
1,82
Зона размещения территорий общего пользования-
7,2
3. ОБОСНОВАНИЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ.
Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов производственного назначения.
4. ОБОСНОВАНИЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО
НАЗНАЧЕНИЯ.
На территории проектирования планируются размещены коммерческие объекты, не относящиеся к объектам местного, регионального, федерального значения. Границы зон размещения данных объектов определены на основании действующих градостроительных регламентов, строительных, пожарных и других норм и правил действующих на территории РФ.
5. ОБОСНОВАНИЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ.
Проектные решения проекта планировки территории предусматривают строительство двух детских садов, на 296 мест каждый, строительство общеобразовательной школы на 1100 мест, поликлиники на 25 единовременных посетителей, а также благоустройство территорий площадками для игр и отдыха. Границы зон размещения данных объектов определены на основании действующих градостроительных регламентов, строительных, пожарных и других норм и правил 13
действующих на территории РФ.
6. ОБОСНОВАНИЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ.
При определении границ зон планируемого размещения сетей инженерного обеспечения учитывались следующие факторы:
1) границы планируемых земельных участков
2) границы планировочных элементов;
3) обеспечение возможности размещения оборудования, необходимого для строительства сетей и их дальнейшего обслуживания;
4) возможность подключения и предварительные технические условия на подключение к сетям города;
5) обеспечение возможности проезда строительной техники.
Для подключения к существующим сетям и объектам водоснабжения при строительстве необходимо актуализировать технические условия на подключение и разрешения на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения согласовать с эксплуатирующей организацией. Технические условия для проекта планировки см в приложении.
Электроснабжение
Таблица №2
Расчет электрических нагрузок для жилых и общественных зданий и сооружений
№ ТП
Наименование потребителей
№ на плане
Расчетная мощность, кВт
Расчетная мощность общая, кВт
Расчетная мощность общая с наружным освещением и общими нуждами ТП, кВт
Тип ТП
ТП-512,19 Дом 10эт 150Квартир
2
3
429,00
1482
1273
2х1000
14,15,16 Дом 10эт 120Квартир
540,72
20 Дом 10эт 200 Квартир
277,55
14а Торговое помещение 458м2
91,60
садик 290мест
133,40
Наружное освещение, ТП
10,00
ТП-417,20а Дом 10эт 200Квартир
2
555,10
1533
1369
2х1000
14
18 Дом 10эт 150 Квартир
218,88
21 Дом 10эт 300 Квартир
402,55
23 Дом 10эт 120 Квартир
180,24
95 Предприятие торговли 680м2
136,00
АЗС
40,00
ТП-6ТП-724 Поликлиника 680
50,00
1540
1393
2х1000
2х1000
47 Дом 10эт 250 квартир
334,38
47а Предприятие торговли 289,8м2
57,96
48,49,49а Дом 10эт 200Квартир
4
1088,00
Наружное освещение, ТП
10,00
Школа 1100 мест
550,00
1233
1098
52 Дом 10эт 120 Квартир
180,24
52а Дом 10эт 30 Квартир
63,30
53,54 Дом 10эт 150Квартир
2
429,00
Наружное освещение, ТП
10,00
ТП 888 Д/сад
133,40
629
526
2х400
54а Дом 10эт 150 Квартир
79,11
62-69,110-13 Инд. Дома - 12 шт по 20 кВт
49,92
70 Центр дел. Управления S=1043
56,32
51 Дом 10эт 150 Квартир
214,50
114,115,116 Объект бытового обслуживания
50,00
87 Предприятие торговли 180,8м2
36,00
Наружное освещение, ТП
10,00
ТП 9 (сущ.)
Существующая нагрузка Ррасч.
Рр.
Рр+104
сущ.
Дополнительная (новая) Кафе
104,00
ИТОГО
5659
Таблица №3
Расчет электрических нагрузок для индивидуальных и блокированных жилых домов
Текущий кадастровый номер
Площадь образуемо го Зу
Размещаемый на ЗУ объект
Требуе мые нагруз ки
Комментарий
Назначение
Площа дь застро йки, кв.м.
Общая площа дь, кв.м.
Этажн ость
Электри чество, кВт
Газ, м3/час
Канали зация, м3/сут
74:19:120200 3:3101, 74:19:120200 3:3102, 74:19:120200 3:3103, 74:19:120200 3:3104
12,29
Для размещения блокированн ой застройки
300
311
2
24
5
1,6
Ввод газа у дома - 2индивидуальных с установкой на каждый ввод отдельного счетчика и котла ecoTEC pro VUW INT IV 236/5-3 H
74:19:120200 3:3101, 74:19:120200 3:3102, 74:19:120200 3:3103, 74:19:120200 3:3104
11,8
Для размещения блокированн ой застройки
330
340
2
24
5
1,6
Ввод газа у дома - 2индивидуальных с установкой на каждый ввод отдельного счетчика и котла ecoTEC pro VUW INT IV 236/5-3 H
74:19:120200 3:3101, 74:19:120200 3:3102, 74:19:120200 3:3103, 74:19:120200 3:3104
11,8
Для размещения блокированн ой застройки
330
340
2
24
5
1,6
Ввод газа у дома - 2индивидуальных с установкой на каждый ввод отдельного счетчика и котла ecoTEC pro VUW INT IV 236/5-3 H
74:19:120200 3:3101, 74:19:120200 3:3102, 74:19:120200 3:3103, 74:19:120200 3:3104
11,74
Для размещения блокированн ой застройки
300
311
2
24
5
1,6
Ввод газа у дома - 2индивидуальных с установкой на каждый ввод отдельного счетчика и котла ecoTEC pro VUW INT IV 236/5-3 H
74:19:120200 3:3101, 74:19:120200 3:3102, 74:19:120200 3:3103, 74:19:120200 3:3104
14,15
Для размещения блокированн ой застройки
330
390
2
24
5
1,6
Ввод газа у дома - 2индивидуальных с установкой на каждый ввод отдельного счетчика и котла ecoTEC pro VUW INT IV 236/5-3 H
74:19:120200 3:3104, 74:19:120200 3:3105, 74:19:120200 3:310672,08
Здание делового управления
1000
900
1
40
10
3
Ввод газа в помещение один
74:19:120200 3:3106, 74:19:120200 3:310713,91
Для размещения блокированн ой застройки
330
340
2
24
5
1,6Ввод газа у дома - 2индивидуальных с установкой на каждый ввод отдельного счетчика и котла ecoTEC pro VUW INT IV 236/5-3 H
74:19:120200 3:3106, 74:19:120200 3:310711,74
Для размещения блокированн ой застройки
300
311
2
24
5
1,6Ввод газа у дома - 2индивидуальных с установкой на каждый ввод отдельного счетчика и котла ecoTEC pro VUW INT IV 236/5-3 H
74:19:1202003:310915,12
Для размещения блокированн ой застройки
330
390
2
24
5
1,6Ввод газа у дома - 2индивидуальных с установкой на каждый ввод отдельного счетчика и котла ecoTEC pro VUW INT IV 236/5-3 H
74:19:1202003:3110
15,84
Для размещения блокированн ой застройки
300
311
2
24
5
1,6Ввод газа у дома - 2индивидуальных с установкой на каждый ввод отдельного счетчика и котла ecoTEC pro VUW INT IV 236/5-3 H
Водоснабжение
Таблица №4
Расчет нагрузок на водоснабжение, водоотведение для жилых домов.
№ дома
Количество жителей, чел
Хозяйственно-питьевое водопотребление, м3/сут
1б
358
75,12
5
184
38,61
6
177
37,17
7
177
37,17
9
184
38,61
10
184
38,61
12
177
37,17
14
181
38,05
15
184
38,61
16
184
38,61
17
239
50,10
18
178
37,42
19
177
37,17
20
237
49,79
20а
184
38,61
21
369
77,40
23
184
38,61
47
296
62,16
48
246
51,70
49
237
49,79
49а
246
51,70
50
246
51,70
51
183
38,49
52
184
38,61
52а
83
17,35
53
177
37,17
54
177
37,17
54а
183
38,49
62
7
1,47
63
7
1,47
64
7
1,47
65
7
1,47
66
7
1,47
67
7
1,47
68
7
1,47
69
7
1,47
110
3,5
0,74
111
3,5
0,74
112
3,5
0,74
113
3,5
0,74
Всего:
1235,94
Водоотведение
В соответствии с требованиями п. 5.1.1 СП 32.13330.2018 удельное среднесуточное (за год) водоотведение бытовых сточных вод от жилых и общественных зданий, оборудованных внутренним водопроводом, канализацией и централизованным горячим водоснабжением, принимается равным расчетному удельному (за год) водопотреблению без учета расхода на полив территорий и зеленых насаждений.
Неучтенные расходы принимаются в размере 5% от суммарного среднесуточного расхода водоотведения проектируемых объектов микрорайона.
Расчетные расходы сточных вод жилой проектируемой застройки:
1235,94м3/сут + 61,79 м3/сут (неучтенные расходы) = 1297,73 м3/сут.
На стадии рабочего проектирования при необходимости предусмотреть переключение существующих потребителей на новые участки канализационного коллектора.
Теплоснабжение,
Тепловая нагрузка используется на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых и общественных зданий. Продолжительность отопительного периода в г. Челябинск составляет 213 дней.