Действующий
9. Схема отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства. Схема границ существующих зон с особыми условиями использования территории, М 1:2000
Настоящий проект выполнен в соответствии с требованиями экологических санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.
Изменения в проект планировки и проект межевания территории земельных участков с кадастровыми номерами 74:19:1203001:404, 74:19:1203001:403, 74:19:1203001:405, 74:19:1203001:409,74:19:1203001:406, 74:19:1203001:407, 74:19:1203001:408 в пос. Западный Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области разработан на основании Постановления Администрации Сосновского муниципального района № 1649 от 14.05.2018 года «О внесении изменений в проект планировки и проект межевания территории земельных участков с кадастровыми номерами 74:19:1203001:404, 74:19:1203001:403, 74:19:1203001:405, 74:19:1203001:409, 74:19:1203001:406, 74:19:1203001:407, 74:19:1203001:408 в пос.Западный Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области».
Постановления «О продлении срока действия постановления администрации Сосновского муниципального района №1649 от 14.05.2018г» №1609 от 08.10.2020.
Проект разработан в соответствии с Генеральным планом Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области.
➢ определены архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения с размещением зданий и сооружений, определением типов и этажности застройки;
➢ разработана схема организации транспорта и улично-дорожной сети, намечены линии общественного транспорта;
➢ разработаны поперечные профили улиц, определены параметры улиц, проездов, пешеходных зон, предусмотрены места временного и постоянного хранения индивидуального легкового транспорта;
➢ с учетом плотности населения и параметров застройки определены объемы жилищного строительства и объектов СКБО;
➢ в зависимости от функционального назначения территории, определены границы проектируемых земельных участков.
Раздел 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур. Для зон планируемого размещения объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения
1.1. Положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки
Проектируемая территория расположена в п. Западный в Южном планировочном районе. Площадь территории в границах проектирования составляет 95,03 га.
1.2. Характеристика объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов, и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
№ зем. уч на плане | Плотность и параметры застройки | Характеристика объектов капитального строительства | |||||||
Площадь земельного участка, га | Коэффициент застройки (макс. норм. знач. / проект.) | Коэффициент плотности застройки (норм. знач. / проект.) | № на плане | Наименование и обозначение | Кол-во этажей / этажность / подзем. эт.* | Площадь застройки здания*, кв.м. | Площадь общая*, кв.м. | Площадь квартир*, кв.м. | |
1.1 | 7,4774 | 1.1 | Многоквартирный жилой дом №1.1 | 3/3/- | 854 | 2414 | 1872,2 | ||
1.2 | Многоквартирный жилой дом №1.2 | 3/3/- | 860 | 2350 | 1703,4 | ||||
1.3 | Многоквартирный жилой дом №1.3 | 3/3/- | 798 | 2350,5 | 1863,6 | ||||
1.4 | Многоквартирный жилой дом №1.4 | 3/3/- | 860 | 2258,6 | 1924,8 | ||||
2.1 | Многоквартирный жилой дом №2.1 | 3/3/- | 854 | 2240 | 1821 | ||||
2.2 | Многоквартирный жилой дом №2.2 | 3/3/- | 860 | 2350 | 1924,8 | ||||
2.3 | Многоквартирный жилой дом №2.3 | 3/3/- | 798 | 2090 | 1703,4 | ||||
2.4 | Многоквартирный жилой дом №2.4 | 3/3/- | 860 | 2350,5 | 1863,6 | ||||
3.1 | Многоквартирный жилой дом № 3.1 | 3/3/- | 911 | 2247 | 1853,8 | ||||
3.2 | Многоквартирный жилой дом № 3.2 | 3/3/- | 908 | 2300,1 | 1900,1 | ||||
3.3 | Многоквартирный жилой дом № 3.3 | 3/3/- | 535 | 1394 | 1122 | ||||
3.4 | Многоквартирный жилой дом №3.4 | 3/3/- | 1123 | 2978,9 | 2451,3 | ||||
1.2 | 4,2611 | 5.1 | Многоквартирный жилой дом №5.1 | 3/3/- | 1138 | 3143,1 | 2544,6 | ||
5.2 | Многоквартирный жилой дом №5.2 | 3/3/- | 1138 | 3174,1 | 2452 | ||||
5.3 | Многоквартирный жилой дом №5.3 | 3/3/- | 869 | 2437,9 | 1882,1 | ||||
6.1 | Многоквартирный жилой дом №6.1 | 3/3/- | 1125 | 3071,5 | 2583,4 | ||||
6.2 | Многоквартирный жилой дом №6.2 | 3/3/- | 974 | 3010,3 | 2448,2 | ||||
6.3 | Многоквартирный жилой дом №6.3 | 3/3/- | 860 | 2272 | 1866 | ||||
7.1 | Многоквартирный жилой дом№ 7.1 | 3/3/- | 1172 | 3069 | 2531,6 | ||||
7.2 | Многоквартирный жилой дом № 7.2 | 3/3/- | 813 | 2270 | 1833,3 | ||||
7.3 | Многоквартирный жилой дом № 7,3 | 3/3/- | 1122 | 3054 | 2439,6 | ||||
1.3 | 6,7095 | 4.1 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 4 | 3/3/- | 748,1 | 1639,41 | 1298,22 | ||
4.2 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 4 | 3/3/- | 1065,6 | 2349,06 | 1927,3 | ||||
4.3 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 4 | 3/3/- | 1386,8 | 3109,8 | 2472,02 | ||||
4.4 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 4 | 3/3/- | 748,1 | 1639,71 | 1298,22 | ||||
8.1 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 8 | 3/3/- | 1067 | 2330,31 | 1801,51 | ||||
8.2 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 8 | 3/3/- | 750,6 | 1639,41 | 1326,97 | ||||
8.3 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 8 | 3/3/- | 750,6 | 1639,41 | 1299,95 | ||||
8.4 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 8 | 3/3/- | 1067 | 2330,31 | 1877,29 | ||||
9.1 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 9 | 3/3/- | 1388,4 | 3178,72 | 2493,91 | ||||
9.2 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 9 | 3/3/- | 1385,4 | 3178,72 | 2517,04 | ||||
9.3 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 9 | 3/3/- | 1164,7 | 2569,21 | 2000,4 | ||||
9.4 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 9 | 3/3/- | 748,1 | 1639,41 | 1299,95 | ||||
9.5 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 9 | 3/3/- | 1388,4 | 3182,79 | 2509,77 | ||||
1.4 | 0,8538 | Жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6м) | - | - | - | ||||
2.1 | 5,9057 | 10.1 | Многоквартирный жилой дом №10.1 | 3/3/- | 915 | 2569,3 | 1998 | ||
10.2 | Многоквартирный жилой дом №10.2 | 3/3/- | 1124 | 3122,2 | 2319,7 | ||||
10.3 | Многоквартирный жилой дом №10.3 | 3/3/- | 857 | 2937,1 | 1797,5 | ||||
11.1 | Многоквартирный жилой дом № 11.1 | 3/3/- | 1106 | 3107,2 | 2344,5 | ||||
11.2 | Многоквартирный жилой дом №11.2 | 3/3/- | 857 | 2364 | 1764,2 | ||||
11.3 | Многоквартирный жилой дом №11.3 | 3/3/- | 915 | 2494 | 1976 | ||||
12.1 | Многоквартирный жилой дом №12.1 | 3/3/- | 915 | 2569,3 | 1921 | ||||
12.2 | Многоквартирный жилой дом №12.2 | 3/3/- | 1064 | 2925,7 | 2173,7 | ||||
12.3 | Многоквартирный жилой дом №12.3 | 3/3/- | 915 | 2570 | 1992,4 | ||||
12.4 | Многоквартирный жилой дом №12.4 | 3/3/- | 1068 | 2925,7 | 2219,8 | ||||
13.1 | Многоквартирный жилой дом№13.1 | 3/3/- | 859 | 2333,7 | 1774,8 | ||||
13.2 | Многоквартирный жилой дом№13.2 | 3/3/- | 859 | 2333,7 | 1814,7 | ||||
13.3 | Многоквартирный жилой дом№13.3 | 3/3/- | 597 | 1871,5 | 1257,8 | ||||
13.4 | Многоквартирный жилой дом№13.4 | 3/3/- | 860 | 2601,7 | 1819,8 | ||||
2.2 | 1,7231 | 14.1 | Многоквартирный жилой дом№14.1 | 3/3/- | 860 | 2333,7 | 1806,3 | ||
14.2 | Многоквартирный жилой дом№14.2 | 3/3/- | 860 | 2333,7 | 1833,8 | ||||
14.3 | Многоквартирный жилой дом№14.3 | 3/3/- | 863 | 2420,4 | 1836,1 | ||||
14.4 | Многоквартирный жилой дом№14.4 | 3/3/- | 1130 | 3139,6 | 2363,1 | ||||
3.1 | 6,8663 | 0,45/0,17** | 0,8/0,37** | 15.1 | Многоквартирный жилой дом №15.1 | 3/3/- | 930 | 2495,7 | 2009,7 |
15.2 | Многоквартирный жилой дом №15.2 | 3/3/- | 811 | 2202,9 | 1747 | ||||
15.3 | Многоквартирный жилой дом №15.3 | 3/3/- | 819 | 2204 | 1855,5 | ||||
15.4 | Многоквартирный жилой дом №15.4 | 3/3/- | 930 | 2495,7 | 2073,9 | ||||
15.5 | Многоквартирный жилой дом №15.5 | 3/3/- | 811 | 2230,5 | 1768,9 | ||||
15.6 | Многоквартирный жилой дом №15,6 | 3/3/- | 811 | 2230,5 | 1704,5 | ||||
16.1 | Многоквартирный жилой дом №16.1 | 3/3/- | 930 | 2571,1 | 2000,4 | ||||
16.2 | Многоквартирный жилой дом №16.2 | 3/3/- | 811 | 2202,9 | 1699,9 | ||||
16.3 | Многоквартирный жилой дом №16,3 | 3/3/- | 811 | 2230,6 | 1729,6 | ||||
16.4 | Многоквартирный жилой дом№16.4 | 3/3/- | 930 | 2495,9 | 2079,9 | ||||
16.5 | Многоквартирный жилой дом №16.5 | 3/3/- | 811 | 2188,7 | 1737 | ||||
16.6 | Многоквартирный жилой дом №16.6 | 3/3/- | 811 | 2202 | 1688 | ||||
17.1 | Многоквартирный жилой дом№ 17.1 | 3/3/- | 1159 | 3190 | 2479,1 | ||||
17.2 | Многоквартирный жилой дом №17.2 | 3/3/- | 832 | 2526,9 | 1804,2 | ||||
17.3 | Многоквартирный жилой дом №17.3 | 3/3/- | 1149 | 3284 | 2532 | ||||
17.4 | Многоквартирный жилой дом №17.4 | 3/3/- | 1143 | 3231,9 | 2502,4 | ||||
17.5 | Многоквартирный жилой дом №17.5 | 3/3/- | 1157 | 3098,5 | 2464,3 | ||||
4.1 | 0,7762 | 18.4 | Многоквартирный жилой дом№ 18.4 | 4/3/1 | 1113 | 3233 | 2626,2 | ||
18.5 | Многоквартирный жилой дом№ 18.5 | 4/3/1 | 1113 | 3233 | 2617,3 | ||||
4.2 | 0,5089 | 18.3 | Многоквартирный жилой дом № 18.3 | 4/3/1 | 1147 | 3210,5 | 2668,8 | ||
4.3 | 0,8420 | 2 | Помещение для занятия спортом | 1-2/ 1-2/- | 3943 | 5389 | - | ||
4.4 | 0,4078 | 18.2 | Многоквартирный жилой дом № 18.2 | 4/3/1 | 837 | 2408,8 | 1920,6 | ||
4.5 | 0,601 | 19.2 | Многоквартирный жилой дом № 19.2 | 4/3/1 | 1500 | 2943 | 392,6 | ||
4.6 | 0,4303 | 18.1 | Многоквартирный жилой дом № 18.1 | 4/3/1 | 1147 | 3230,1 | 2594,7 | ||
4.7 | 0,6895 | 19.1 | Многоквартирный жилой дом № 19.1 | 4/3/1 | 1781 | 3617 | 392,6 | ||
4.8 | 0,1079 | 9 | Объект социального и бытового обслуживания | 1/1/- | 707 | 566 | - | ||
5.1 | 17,5281 | 20.1 | Многоквартирный жилой дом №20.1 | 4/3/1 | 1134 | 3102 | 2484,4 | ||
20.2 | Многоквартирный жилой дом №20.2 | 4/3/1 | 1134 | 3102 | 2484,3 | ||||
20.3 | Многоквартирный жилой дом №20.3 | 4/3/1 | 866 | 2350 | 1841,4 | ||||
20.4 | Многоквартирный жилой дом №20.4 | 4/3/1 | 866 | 2350 | 1841,4 | ||||
21.1 | Многоквартирный жилой дом № 21.1 | 4/3/1 | 921 | 2604,4 | 2070 | ||||
21.2 | Многоквартирный жилой дом №21.2 | 4/3/1 | 541 | 1460 | 1137,3 | ||||
21.3 | Многоквартирный жилой дом № 21.3 | 4/3/1 | 921 | 2515,4 | 1974,1 | ||||
21.4 | Многоквартирный жилой дом № 21.4 | 4/3/1 | 1072 | 2932,7 | 2270,5 | ||||
22.1 | Многоквартирный жилой дом № 22.1 | 4/3/1 | 921 | 2515,4 | 2070,4 | ||||
22.2 | Многоквартирный жилой дом № 22.2 | 4/3/1 | 1072 | 2932,7 | 2288,6 | ||||
22.3 | Многоквартирный жилой дом №22.3 | 4/3/1 | 806 | 2197 | 1714,6 | ||||
22.4 | Многоквартирный жилой дом №22.4 | 4/3/1 | 921 | 2507 | 1943,6 | ||||
22.5 | Многоквартирный жилой дом №22.5 | 4/3/1 | 806 | 2197 | 1715,6 | ||||
22.6 | Многоквартирный жилой дом №22.6 | 4/3/1 | 806 | 2197 | 1711,3 | ||||
6.1 | 9,0166 | 23.1 | Жилой дом жилого комплекса №23 | 3/3/- | 3261,4 | 5787,6 | 4823 | ||
24.1 | Жилой дом жилого комплекса №24 | 3/3/- | 3261,4 | 5787,6 | 4823 | ||||
23.2 | Жилой дом жилого комплекса №23 | 3/3/- | 3261,4 | 5787,6 | 4823 | ||||
24.2 | Жилой дом жилого комплекса №24 | 3/3/- | 3261,4 | 5787,6 | 4823 | ||||
25.1 | Жилой дом с встроенными нежилыми помещениями социального и культурно-бытового назначения жилого комплекса №25 | 3/3/- | 3657,7 | 7269,4 | 6057,8 | ||||
25.2 | Жилой дом с встроенными нежилыми помещениями социального и культурно-бытового назначения жилого комплекса №25 | 3/3/- | 3657,7 | 7269,4 | 6057,8 | ||||
6.2 | 0,8464 | 7 | Детский сад на 220 мест | 2/2/- | 999 | 1598 | - | ||
7.1 | 0,8282 | 10 | Детский сад на 220 мест | 2/2/- | 999 | 1598 | - | ||
8.1 | 1,7494 | 4 | Торгово-досуговый комплекс | 1/1/- | 4894 | 4648 | - | ||
12 | Автомойка | 1/1/- | 210 | 210 | - | ||||
9.1 | 2,5535 | 5 | Общеобразовательная школа на 1100 мест | 1/1/- | 10492 | 9463 | - | ||
9.2 | 1,0546 | 6 | Объект социального и бытового обслуживания | 1/1/- | 292 | 282 | - | ||
10.1 | 0,3542 | 1" | Здание общественного назначения под размещение частного медицинского центра | 1/1/- | 1146 | 917 | - | ||
10.2 | 1,0518 | 1 | Здание общественного назначения под размещение поликлиники | 1/1/- | 1050 | 824,1 | - | ||
11.1 | 0,5593 | Спортивные площадки | - | - | - | ||||
12.1 | 1,2644 | Территория общего пользования (скверы) | - | - | - | ||||
12.2 | 0,0113 | Территория общего пользования (скверы) | - | - | - | ||||
12.3 | 0,375 | Территория общего пользования (скверы) | - | - | - | ||||
12.4 | 1,4077 | Территория общего пользования (скверы) | - | - | - | ||||
12.5 | 0,5851 | Территория общего пользования (скверы) | - | - | - | ||||
12.6 | 0,9583 | Территория общего пользования (скверы) | - | - | - | ||||
12.7 | 0,0824 | Территория общего пользования (скверы) | - | - | - | ||||
12.9 | 0,0371 | 11 | Мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники | 1/1/- | 173 | 165 | - | ||
12.10 | 0,374 | Территория общего пользования (скверы) | - | - | - | ||||
12.8 | 0,2456 | -/0,1 | -/0,13 | 3 | Котельная газовая водогрейная для пос. "Привилегия" мощностью 20МВт | 1/1/- | 230,25 | 319,6 | - |
Итого | 79,0435 | Итого | 132292,1 | 293792,97 | 207764,8 | ||||
| - существующие здания и сооружения | ||
| - реконструируемые здания и сооружения | ||
| - проектируемые здания и сооружения | ||
* | - указано максимальное значение | |
** | - расчет выполнен на основании пунктов 1,2 примечания к таблице Б(обязательное) СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений". | |
При земельном участке "многоквартирной малоэтажной застройки (2-3эт.)" (п.1.5 "Местных нормативов градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области", утвержденных решением Совета депутатов от 27.02.2015 №46) коэффициент плотности застройки сравнивается с показателей обязательного приложения Б СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений", равного 0,8.
Максимальный коэффициент застройки равен 0,45 (п.1.5 "Местных нормативом градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области", утвержденных решением Совета депутатов от 27.02.2015 №46).
Для территориальной зоны И согласно "Правил землепользования и застройки (корректировка) Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области", утвержденных решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области от 25.04.2019 г. № 413, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению.
2.1. Этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения.
Проектирование и строительства объектов капитального строительства жилого, общественного-делового и иного назначения предусмотрено в один общий этап строительства, без разделения объектов капитального строительства на очереди (этапы реконструкции таких объектов капитального строительства не приводятся ввиду отсутствия данного вида градостроительной деятельности).
2.2 Этапы строительства, реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для функционирования объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового, иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан.
Проектирование и строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов капитального строительства различного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан, предусматривается в один общий этап строительства (этапы реконструкции таких объектов капитального строительства не приводятся ввиду отсутствия данного вида градостроительной деятельности).
№ п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Современное состояние | Расчетный срок |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. ТЕРРИТОРИЯ | ||||
| 1,1 | Площадь проектируемой территории | га | 95,03 | 95,03 |
| – всего, в том числе: | ||||
| Площадь микрорайона в границах красных линий | га | 79,0785 | 79,0435 | |
| - жилой малоэтажной застройки | га | - | 69,4286 | |
| - объектов социально-бытового обслуживания внемикрорайонного значения | га | - | 4,5567 | |
| - рекреационного значения | га | - | 5,0582 | |
| 1,2 | Территории общего пользования – всего, из них: | га | - | 15,9865 |
| - прилегающие улицы | га | - | 15,9865 | |
| 2. НАСЕЛЕНИЕ | ||||
| 2,1 | Численность населения | тыс. чел | - | 6,93 |
| 3. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД | ||||
тыс. м2 общ. пл. квартир | ||||
| 3,1 | Жилищный фонд | 207,76 | ||
| 4. ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ | ||||
| 4,1 | Детские дошкольные учреждения – всего/1000 чел. | мест | - | 440/60 |
| 4,2 | Общеобразовательные школы – всего/1000 чел. | мест | - | 1100/80 |
| 4,3 | Объекты СКБО | м2 | - | 7919,2 |
| 4,4 | Поликлиника – всего/1000 чел. | пос. в смену | - | 200/18,2 |
| 5. ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА | ||||
| 5,1 | Протяженность улично-дорожной сети – всего, в том числе: | км | - | 4,6 |
| - поселковые улицы | км | - | 2,1 | |
| - улицы в жилой застройке | км | - | 2,5 | |
| 5,2 | Автостоянки для хранения легковых автомобилей, в том числе: | маш.-мест | - | 3624 |
| - постоянного хранения | маш.-мест | - | 3098 | |
| - временного хранения | маш.-мест | - | 526 | |
| 5,3 | Протяженность линий общественного пассажирского транспорта: | км | - | - |
| - пригородный автобус | км | - | 1,1 | |
| - маршрутное такси | км | - | 2,1 | |
| 6. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ | ||||
| 6,1 | Водопотребление | м3/сут | - | 2287 |
| 6,2 | Водоотведение | м3/сут | - | 2183 |
| 6,3 | Электрическая нагрузка | мВт | - | 4,7 |
| Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение | Гкал/час | - | 22,89 | |
| 6,5 | Расход газа | куб.м/час | - | 3616 |
| 6,6 | Количество твердых бытовых отходов | тонн/год | - | 3056 |