(Действующий) ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С КАДАСТРОВЫМИ НОМЕРАМИ 74:19:1203001:404, 74:19:1203001:403, 74:19:1203001:405, 74:19:1203001:409, 74:19:1203001:406, 74:19:1203001:407, 74:19:1203001:408 в пос. ЗАПАДНЫЙ КРЕМЕНКУЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СОСНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

(Основная (утверждаемая) часть проекта)
Генеральный заказчик: Администрация Сосновского муниципального района
Челябинской области
Директор Т. Ю. Равчеева
Главный архитектор проекта Д.И. Демина
Главный инженер проекта Д.И. Демина

СОСТАВ ПРОЕКТА

А. Часть первая – Графические материалы, М 1:2000, М 1:10000
1. Общие данные, схема расположения проектируемой территории в структуре муниципального образования, М 1:10000
2. Границы существующих земельных участков. Границы существующих зон с особыми условиями использования территории
3. Схема границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:2000
4. Чертеж планировки территории, М 1:2000
5. Схема организации транспорта и улично-дорожной сети, М 1:2000
6. Схема инженерного обеспечения территории, М 1:2000
7. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:2000
8. Чертеж межевания территории, М 1:2000
9. Схема отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства. Схема границ существующих зон с особыми условиями использования территории, М 1:2000
Б. Часть вторая – Текстовые материалы
 Пояснительная записка (утверждаемая часть)
 Пояснительная записка (утверждаемая часть проекта межевания)
 Пояснительная записка (материалы по обоснованию)
Настоящий проект выполнен в соответствии с требованиями экологических санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Изменения в проект планировки и проект межевания территории земельных участков с кадастровыми номерами 74:19:1203001:404, 74:19:1203001:403, 74:19:1203001:405, 74:19:1203001:409,74:19:1203001:406, 74:19:1203001:407, 74:19:1203001:408 в пос. Западный Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области разработан на основании Постановления Администрации Сосновского муниципального района № 1649 от 14.05.2018 года «О внесении изменений в проект планировки и проект межевания территории земельных участков с кадастровыми номерами 74:19:1203001:404,  74:19:1203001:403,  74:19:1203001:405,  74:19:1203001:409,  74:19:1203001:406,  74:19:1203001:407,  74:19:1203001:408 в пос.Западный Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области».
Постановления «О продлении срока действия постановления администрации Сосновского муниципального района №1649 от 14.05.2018г» №1609 от 08.10.2020.
Проект разработан в соответствии с Генеральным планом Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области.
Расчетный срок реализации проекта 5-7 лет,
Проектом планировки определены следующие обязательные положения:
➢ красные линии улиц;
➢ определены архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения с размещением зданий и сооружений, определением типов и этажности застройки;
➢ разработана схема организации транспорта и улично-дорожной сети, намечены линии общественного транспорта;
➢ разработаны поперечные профили улиц, определены параметры улиц, проездов, пешеходных зон, предусмотрены места временного и постоянного хранения индивидуального легкового транспорта;
➢ с учетом плотности населения и параметров застройки определены объемы жилищного строительства и объектов СКБО;
➢ определены параметры инженерной инфраструктуры и благоустройства территории;
➢ разработаны мероприятия по инженерной подготовке;
➢ намечены мероприятия по защите окружающей среды;
➢ в зависимости от функционального назначения территории, определены границы проектируемых земельных участков.

Раздел 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур. Для зон планируемого размещения объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения

1.1. Положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки

Проектируемая территория расположена в п. Западный в Южном планировочном районе. Площадь территории в границах проектирования составляет 95,03 га.

1.2. Характеристика объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов, и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Таблица
№ зем. уч на плане
Плотность и параметры застройки
Характеристика объектов капитального строительства
Площадь земельного участка, га
Коэффициент застройки (макс. норм. знач. / проект.)
Коэффициент плотности застройки (норм. знач. / проект.)
№ на плане
Наименование и обозначение
Кол-во этажей / этажность / подзем. эт.*
Площадь застройки здания*, кв.м.
Площадь общая*, кв.м.
Площадь квартир*, кв.м.
1.1
7,4774
 
 
1.1
Многоквартирный жилой дом №1.1
3/3/-
854
2414
1872,2
1.2
Многоквартирный жилой дом №1.2
3/3/-
860
2350
1703,4
1.3
Многоквартирный жилой дом №1.3
3/3/-
798
2350,5
1863,6
1.4
Многоквартирный жилой дом №1.4
3/3/-
860
2258,6
1924,8
2.1
Многоквартирный жилой дом №2.1
3/3/-
854
2240
1821
2.2
Многоквартирный жилой дом №2.2
3/3/-
860
2350
1924,8
2.3
Многоквартирный жилой дом №2.3
3/3/-
798
2090
1703,4
2.4
Многоквартирный жилой дом №2.4
3/3/-
860
2350,5
1863,6
3.1
Многоквартирный жилой дом № 3.1
3/3/-
911
2247
1853,8
3.2
Многоквартирный жилой дом № 3.2
3/3/-
908
2300,1
1900,1
3.3
Многоквартирный жилой дом № 3.3
3/3/-
535
1394
1122
3.4
Многоквартирный жилой дом №3.4
3/3/-
1123
2978,9
2451,3
1.2
4,2611
5.1
Многоквартирный жилой дом №5.1
3/3/-
1138
3143,1
2544,6
5.2
Многоквартирный жилой дом №5.2
3/3/-
1138
3174,1
2452
5.3
Многоквартирный жилой дом №5.3
3/3/-
869
2437,9
1882,1
6.1
Многоквартирный жилой дом №6.1
3/3/-
1125
3071,5
2583,4
6.2
Многоквартирный жилой дом №6.2
3/3/-
974
3010,3
2448,2
6.3
Многоквартирный жилой дом №6.3
3/3/-
860
2272
1866
7.1
Многоквартирный жилой дом№ 7.1
3/3/-
1172
3069
2531,6
7.2
Многоквартирный жилой дом № 7.2
3/3/-
813
2270
1833,3
7.3
Многоквартирный жилой дом № 7,3
3/3/-
1122
3054
2439,6
1.3
6,7095
4.1
Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 4
3/3/-
748,1
1639,41
1298,22
4.2
Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 4
3/3/-
1065,6
2349,06
1927,3
4.3
Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 4
3/3/-
1386,8
3109,8
2472,02
4.4
Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 4
3/3/-
748,1
1639,71
1298,22
8.1
Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 8
3/3/-
1067
2330,31
1801,51
8.2
Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 8
3/3/-
750,6
1639,41
1326,97
8.3
Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 8
3/3/-
750,6
1639,41
1299,95
8.4
Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 8
3/3/-
1067
2330,31
1877,29
9.1
Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 9
3/3/-
1388,4
3178,72
2493,91
9.2
Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 9
3/3/-
1385,4
3178,72
2517,04
9.3
Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 9
3/3/-
1164,7
2569,21
2000,4
9.4
Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 9
3/3/-
748,1
1639,41
1299,95
9.5
Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 9
3/3/-
1388,4
3182,79
2509,77
1.4
0,8538
Жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6м)
-
-
-
2.1
5,9057
10.1
Многоквартирный жилой дом №10.1
3/3/-
915
2569,3
1998
10.2
Многоквартирный жилой дом №10.2
3/3/-
1124
3122,2
2319,7
10.3
Многоквартирный жилой дом №10.3
3/3/-
857
2937,1
1797,5
11.1
Многоквартирный жилой дом № 11.1
3/3/-
1106
3107,2
2344,5
11.2
Многоквартирный жилой дом №11.2
3/3/-
857
2364
1764,2
11.3
Многоквартирный жилой дом №11.3
3/3/-
915
2494
1976
12.1
Многоквартирный жилой дом №12.1
3/3/-
915
2569,3
1921
12.2
Многоквартирный жилой дом №12.2
3/3/-
1064
2925,7
2173,7
12.3
Многоквартирный жилой дом №12.3
3/3/-
915
2570
1992,4
12.4
Многоквартирный жилой дом №12.4
3/3/-
1068
2925,7
2219,8
13.1
Многоквартирный жилой дом№13.1
3/3/-
859
2333,7
1774,8
13.2
Многоквартирный жилой дом№13.2
3/3/-
859
2333,7
1814,7
13.3
Многоквартирный жилой дом№13.3
3/3/-
597
1871,5
1257,8
13.4
Многоквартирный жилой дом№13.4
3/3/-
860
2601,7
1819,8
2.2
1,7231
14.1
Многоквартирный жилой дом№14.1
3/3/-
860
2333,7
1806,3
14.2
Многоквартирный жилой дом№14.2
3/3/-
860
2333,7
1833,8
14.3
Многоквартирный жилой дом№14.3
3/3/-
863
2420,4
1836,1
14.4
Многоквартирный жилой дом№14.4
3/3/-
1130
3139,6
2363,1
3.1
6,8663
0,45/0,17**
0,8/0,37**
15.1
Многоквартирный жилой дом №15.1
3/3/-
930
2495,7
2009,7
15.2
Многоквартирный жилой дом №15.2
3/3/-
811
2202,9
1747
15.3
Многоквартирный жилой дом №15.3
3/3/-
819
2204
1855,5
15.4
Многоквартирный жилой дом №15.4
3/3/-
930
2495,7
2073,9
15.5
Многоквартирный жилой дом №15.5
3/3/-
811
2230,5
1768,9
15.6
Многоквартирный жилой дом №15,6
3/3/-
811
2230,5
1704,5
16.1
Многоквартирный жилой дом №16.1
3/3/-
930
2571,1
2000,4
16.2
Многоквартирный жилой дом №16.2
3/3/-
811
2202,9
1699,9
16.3
Многоквартирный жилой дом №16,3
3/3/-
811
2230,6
1729,6
16.4
Многоквартирный жилой дом№16.4
3/3/-
930
2495,9
2079,9
16.5
Многоквартирный жилой дом №16.5
3/3/-
811
2188,7
1737
16.6
Многоквартирный жилой дом №16.6
3/3/-
811
2202
1688
17.1
Многоквартирный жилой дом№ 17.1
3/3/-
1159
3190
2479,1
17.2
Многоквартирный жилой дом №17.2
3/3/-
832
2526,9
1804,2
17.3
Многоквартирный жилой дом №17.3
3/3/-
1149
3284
2532
17.4
Многоквартирный жилой дом №17.4
3/3/-
1143
3231,9
2502,4
17.5
Многоквартирный жилой дом №17.5
3/3/-
1157
3098,5
2464,3
4.1
0,7762
18.4
Многоквартирный жилой дом№ 18.4
4/3/1
1113
3233
2626,2
18.5
Многоквартирный жилой дом№ 18.5
4/3/1
1113
3233
2617,3
4.2
0,5089
18.3
Многоквартирный жилой дом № 18.3
4/3/1
1147
3210,5
2668,8
4.3
0,8420
2
Помещение для занятия спортом
1-2/ 1-2/-
3943
5389
-
4.4
0,4078
18.2
Многоквартирный жилой дом № 18.2
4/3/1
837
2408,8
1920,6
4.5
0,601
19.2
Многоквартирный жилой дом № 19.2
4/3/1
1500
2943
392,6
4.6
0,4303
18.1
Многоквартирный жилой дом № 18.1
4/3/1
1147
3230,1
2594,7
4.7
0,6895
19.1
Многоквартирный жилой дом № 19.1
4/3/1
1781
3617
392,6
4.8
0,1079
9
Объект социального и бытового обслуживания
1/1/-
707
566
-
5.1
17,5281
20.1
Многоквартирный жилой дом №20.1
4/3/1
1134
3102
2484,4
20.2
Многоквартирный жилой дом №20.2
4/3/1
1134
3102
2484,3
20.3
Многоквартирный жилой дом №20.3
4/3/1
866
2350
1841,4
20.4
Многоквартирный жилой дом №20.4
4/3/1
866
2350
1841,4
21.1
Многоквартирный жилой дом № 21.1
4/3/1
921
2604,4
2070
21.2
Многоквартирный жилой дом №21.2
4/3/1
541
1460
1137,3
21.3
Многоквартирный жилой дом № 21.3
4/3/1
921
2515,4
1974,1
21.4
Многоквартирный жилой дом № 21.4
4/3/1
1072
2932,7
2270,5
22.1
Многоквартирный жилой дом № 22.1
4/3/1
921
2515,4
2070,4
22.2
Многоквартирный жилой дом № 22.2
4/3/1
1072
2932,7
2288,6
22.3
Многоквартирный жилой дом №22.3
4/3/1
806
2197
1714,6
22.4
Многоквартирный жилой дом №22.4
4/3/1
921
2507
1943,6
22.5
Многоквартирный жилой дом №22.5
4/3/1
806
2197
1715,6
22.6
Многоквартирный жилой дом №22.6
4/3/1
806
2197
1711,3
6.1
9,0166
23.1
Жилой дом жилого комплекса №23
3/3/-
3261,4
5787,6
4823
24.1
Жилой дом жилого комплекса №24
3/3/-
3261,4
5787,6
4823
23.2
Жилой дом жилого комплекса №23
3/3/-
3261,4
5787,6
4823
24.2
Жилой дом жилого комплекса №24
3/3/-
3261,4
5787,6
4823
25.1
Жилой дом с встроенными нежилыми помещениями социального и культурно-бытового назначения жилого комплекса №25
3/3/-
3657,7
7269,4
6057,8
25.2
Жилой дом с встроенными нежилыми помещениями социального и культурно-бытового назначения жилого комплекса №25
3/3/-
3657,7
7269,4
6057,8
6.2
0,8464
 
 
7
Детский сад на 220 мест
2/2/-
999
1598
-
7.1
0,8282
10
Детский сад на 220 мест
2/2/-
999
1598
-
8.1
1,7494
4
Торгово-досуговый комплекс
1/1/-
4894
4648
-
12
Автомойка
1/1/-
210
210
-
9.1
2,5535
5
Общеобразовательная школа на 1100 мест
1/1/-
10492
9463
-
9.2
1,0546
6
Объект социального и бытового обслуживания
1/1/-
292
282
-
10.1
0,3542
1"
Здание общественного назначения под размещение частного медицинского центра
1/1/-
1146
917
-
10.2
1,0518
1
Здание общественного назначения под размещение поликлиники
1/1/-
1050
824,1
-
11.1
0,5593
Спортивные площадки
-
-
-
12.1
1,2644
Территория общего пользования (скверы)
-
-
-
12.2
0,0113
Территория общего пользования (скверы)
-
-
-
12.3
0,375
Территория общего пользования (скверы)
-
-
-
12.4
1,4077
Территория общего пользования (скверы)
-
-
-
12.5
0,5851
Территория общего пользования (скверы)
-
-
-
12.6
0,9583
Территория общего пользования (скверы)
-
-
-
12.7
0,0824
Территория общего пользования (скверы)
-
-
-
12.9
0,0371
11
Мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
1/1/- 
173
165
-
12.10
0,374
Территория общего пользования (скверы)
-
-
-
12.8
0,2456
-/0,1
-/0,13
3
Котельная газовая водогрейная для пос. "Привилегия" мощностью 20МВт
1/1/-
230,25
319,6
-
Итого
79,0435
Итого
132292,1
293792,97
207764,8
Примечание:
  - существующие здания и сооружения
 
  - реконструируемые здания и сооружения
 
  - проектируемые здания и сооружения
*
 - указано максимальное значение
**
 - расчет выполнен на основании пунктов 1,2 примечания к таблице Б(обязательное) СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений".
Kзастройки=132061,8/790435=0,17 и
K плотности застройки=293473,37/790435=0,37, где
132061,8 кв.м.-площадь застройки, строений, сооружений согласно таблице,