Действующий
1. Общие данные, схема расположения проектируемой территории в структуре муниципального образования, М 1:10000
2. Границы существующих земельных участков. Границы существующих зон с особыми условиями использования территории
9. Схема отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства. Схема границ существующих зон с особыми условиями использования территории, М 1:2000
Настоящий проект выполнен в соответствии с требованиями экологических санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.
Изменения в проект планировки и проект межевания территории земельных участков с кадастровыми номерами 74:19:1203001:404, 74:19:1203001:403, 74:19:1203001:405, 74:19:1203001:409,74:19:1203001:406, 74:19:1203001:407, 74:19:1203001:408 в пос. Западный Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области разработан на основании Постановления Администрации Сосновского муниципального района № 1649 от 14.05.2018 года «О внесении изменений в проект планировки и проект межевания территории земельных участков с кадастровыми номерами 74:19:1203001:404, 74:19:1203001:403, 74:19:1203001:405, 74:19:1203001:409, 74:19:1203001:406, 74:19:1203001:407, 74:19:1203001:408 в пос.Западный Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области».
Постановления «О продлении срока действия постановления администрации Сосновского муниципального района №1649 от 14.05.2018г» №1609 от 08.10.2020.
Проект разработан в соответствии с Генеральным планом Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области.
➢ определены архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения с размещением зданий и сооружений, определением типов и этажности застройки;
➢ разработана схема организации транспорта и улично-дорожной сети, намечены линии общественного транспорта;
➢ разработаны поперечные профили улиц, определены параметры улиц, проездов, пешеходных зон, предусмотрены места временного и постоянного хранения индивидуального легкового транспорта;
➢ с учетом плотности населения и параметров застройки определены объемы жилищного строительства и объектов СКБО;
➢ в зависимости от функционального назначения территории, определены границы проектируемых земельных участков.
Раздел 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур. Для зон планируемого размещения объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения
1.1. Положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки
Проектируемая территория расположена в п. Западный в Южном планировочном районе. Площадь территории в границах проектирования составляет 95,03 га.
1.2. Характеристика объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов, и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
№ зем. уч на плане | Плотность и параметры застройки | Характеристика объектов капитального строительства | |||||||
Площадь земельного участка, га | Коэффициент застройки (макс. норм. знач. / проект.) | Коэффициент плотности застройки (норм. знач. / проект.) | № на плане | Наименование и обозначение | Кол-во этажей / этажность / подзем. эт.* | Площадь застройки здания*, кв.м. | Площадь общая*, кв.м. | Площадь квартир*, кв.м. | |
1.1 | 7,4774 | 1.1 | Многоквартирный жилой дом №1.1 | 3/3/- | 854 | 2414 | 1872,2 | ||
1.2 | Многоквартирный жилой дом №1.2 | 3/3/- | 860 | 2350 | 1703,4 | ||||
1.3 | Многоквартирный жилой дом №1.3 | 3/3/- | 798 | 2350,5 | 1863,6 | ||||
1.4 | Многоквартирный жилой дом №1.4 | 3/3/- | 860 | 2258,6 | 1924,8 | ||||
2.1 | Многоквартирный жилой дом №2.1 | 3/3/- | 854 | 2240 | 1821 | ||||
2.2 | Многоквартирный жилой дом №2.2 | 3/3/- | 860 | 2350 | 1924,8 | ||||
2.3 | Многоквартирный жилой дом №2.3 | 3/3/- | 798 | 2090 | 1703,4 | ||||
2.4 | Многоквартирный жилой дом №2.4 | 3/3/- | 860 | 2350,5 | 1863,6 | ||||
3.1 | Многоквартирный жилой дом № 3.1 | 3/3/- | 911 | 2247 | 1853,8 | ||||
3.2 | Многоквартирный жилой дом № 3.2 | 3/3/- | 908 | 2300,1 | 1900,1 | ||||
3.3 | Многоквартирный жилой дом № 3.3 | 3/3/- | 535 | 1394 | 1122 | ||||
3.4 | Многоквартирный жилой дом №3.4 | 3/3/- | 1123 | 2978,9 | 2451,3 | ||||
1.2 | 4,2611 | 5.1 | Многоквартирный жилой дом №5.1 | 3/3/- | 1138 | 3143,1 | 2544,6 | ||
5.2 | Многоквартирный жилой дом №5.2 | 3/3/- | 1138 | 3174,1 | 2452 | ||||
5.3 | Многоквартирный жилой дом №5.3 | 3/3/- | 869 | 2437,9 | 1882,1 | ||||
6.1 | Многоквартирный жилой дом №6.1 | 3/3/- | 1125 | 3071,5 | 2583,4 | ||||
6.2 | Многоквартирный жилой дом №6.2 | 3/3/- | 974 | 3010,3 | 2448,2 | ||||
6.3 | Многоквартирный жилой дом №6.3 | 3/3/- | 860 | 2272 | 1866 | ||||
7.1 | Многоквартирный жилой дом№ 7.1 | 3/3/- | 1172 | 3069 | 2531,6 | ||||
7.2 | Многоквартирный жилой дом № 7.2 | 3/3/- | 813 | 2270 | 1833,3 | ||||
7.3 | Многоквартирный жилой дом № 7,3 | 3/3/- | 1122 | 3054 | 2439,6 | ||||
1.3 | 6,7095 | 4.1 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 4 | 3/3/- | 748,1 | 1639,41 | 1298,22 | ||
4.2 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 4 | 3/3/- | 1065,6 | 2349,06 | 1927,3 | ||||
4.3 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 4 | 3/3/- | 1386,8 | 3109,8 | 2472,02 | ||||
4.4 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 4 | 3/3/- | 748,1 | 1639,71 | 1298,22 | ||||
8.1 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 8 | 3/3/- | 1067 | 2330,31 | 1801,51 | ||||
8.2 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 8 | 3/3/- | 750,6 | 1639,41 | 1326,97 | ||||
8.3 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 8 | 3/3/- | 750,6 | 1639,41 | 1299,95 | ||||
8.4 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 8 | 3/3/- | 1067 | 2330,31 | 1877,29 | ||||
9.1 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 9 | 3/3/- | 1388,4 | 3178,72 | 2493,91 | ||||
9.2 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 9 | 3/3/- | 1385,4 | 3178,72 | 2517,04 | ||||
9.3 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 9 | 3/3/- | 1164,7 | 2569,21 | 2000,4 | ||||
9.4 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 9 | 3/3/- | 748,1 | 1639,41 | 1299,95 | ||||
9.5 | Многоквартирные жилые дома жилого комплекса № 9 | 3/3/- | 1388,4 | 3182,79 | 2509,77 | ||||
1.4 | 0,8538 | Жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6м) | - | - | - | ||||
2.1 | 5,9057 | 10.1 | Многоквартирный жилой дом №10.1 | 3/3/- | 915 | 2569,3 | 1998 | ||
10.2 | Многоквартирный жилой дом №10.2 | 3/3/- | 1124 | 3122,2 | 2319,7 | ||||
10.3 | Многоквартирный жилой дом №10.3 | 3/3/- | 857 | 2937,1 | 1797,5 | ||||
11.1 | Многоквартирный жилой дом № 11.1 | 3/3/- | 1106 | 3107,2 | 2344,5 | ||||
11.2 | Многоквартирный жилой дом №11.2 | 3/3/- | 857 | 2364 | 1764,2 | ||||
11.3 | Многоквартирный жилой дом №11.3 | 3/3/- | 915 | 2494 | 1976 | ||||
12.1 | Многоквартирный жилой дом №12.1 | 3/3/- | 915 | 2569,3 | 1921 | ||||
12.2 | Многоквартирный жилой дом №12.2 | 3/3/- | 1064 | 2925,7 | 2173,7 | ||||
12.3 | Многоквартирный жилой дом №12.3 | 3/3/- | 915 | 2570 | 1992,4 | ||||
12.4 | Многоквартирный жилой дом №12.4 | 3/3/- | 1068 | 2925,7 | 2219,8 | ||||
13.1 | Многоквартирный жилой дом№13.1 | 3/3/- | 859 | 2333,7 | 1774,8 | ||||
13.2 | Многоквартирный жилой дом№13.2 | 3/3/- | 859 | 2333,7 | 1814,7 | ||||
13.3 | Многоквартирный жилой дом№13.3 | 3/3/- | 597 | 1871,5 | 1257,8 | ||||
13.4 | Многоквартирный жилой дом№13.4 | 3/3/- | 860 | 2601,7 | 1819,8 | ||||
2.2 | 1,7231 | 14.1 | Многоквартирный жилой дом№14.1 | 3/3/- | 860 | 2333,7 | 1806,3 | ||
14.2 | Многоквартирный жилой дом№14.2 | 3/3/- | 860 | 2333,7 | 1833,8 | ||||
14.3 | Многоквартирный жилой дом№14.3 | 3/3/- | 863 | 2420,4 | 1836,1 | ||||
14.4 | Многоквартирный жилой дом№14.4 | 3/3/- | 1130 | 3139,6 | 2363,1 | ||||
3.1 | 6,8663 | 0,45/0,17** | 0,8/0,37** | 15.1 | Многоквартирный жилой дом №15.1 | 3/3/- | 930 | 2495,7 | 2009,7 |
15.2 | Многоквартирный жилой дом №15.2 | 3/3/- | 811 | 2202,9 | 1747 | ||||
15.3 | Многоквартирный жилой дом №15.3 | 3/3/- | 819 | 2204 | 1855,5 | ||||
15.4 | Многоквартирный жилой дом №15.4 | 3/3/- | 930 | 2495,7 | 2073,9 | ||||
15.5 | Многоквартирный жилой дом №15.5 | 3/3/- | 811 | 2230,5 | 1768,9 | ||||
15.6 | Многоквартирный жилой дом №15,6 | 3/3/- | 811 | 2230,5 | 1704,5 | ||||
16.1 | Многоквартирный жилой дом №16.1 | 3/3/- | 930 | 2571,1 | 2000,4 | ||||
16.2 | Многоквартирный жилой дом №16.2 | 3/3/- | 811 | 2202,9 | 1699,9 | ||||
16.3 | Многоквартирный жилой дом №16,3 | 3/3/- | 811 | 2230,6 | 1729,6 | ||||
16.4 | Многоквартирный жилой дом№16.4 | 3/3/- | 930 | 2495,9 | 2079,9 | ||||
16.5 | Многоквартирный жилой дом №16.5 | 3/3/- | 811 | 2188,7 | 1737 | ||||
16.6 | Многоквартирный жилой дом №16.6 | 3/3/- | 811 | 2202 | 1688 | ||||
17.1 | Многоквартирный жилой дом№ 17.1 | 3/3/- | 1159 | 3190 | 2479,1 | ||||
17.2 | Многоквартирный жилой дом №17.2 | 3/3/- | 832 | 2526,9 | 1804,2 | ||||
17.3 | Многоквартирный жилой дом №17.3 | 3/3/- | 1149 | 3284 | 2532 | ||||
17.4 | Многоквартирный жилой дом №17.4 | 3/3/- | 1143 | 3231,9 | 2502,4 | ||||
17.5 | Многоквартирный жилой дом №17.5 | 3/3/- | 1157 | 3098,5 | 2464,3 | ||||
4.1 | 0,7762 | 18.4 | Многоквартирный жилой дом№ 18.4 | 4/3/1 | 1113 | 3233 | 2626,2 | ||
18.5 | Многоквартирный жилой дом№ 18.5 | 4/3/1 | 1113 | 3233 | 2617,3 | ||||
4.2 | 0,5089 | 18.3 | Многоквартирный жилой дом № 18.3 | 4/3/1 | 1147 | 3210,5 | 2668,8 | ||
4.3 | 0,8420 | 2 | Помещение для занятия спортом | 1-2/ 1-2/- | 3943 | 5389 | - | ||
4.4 | 0,4078 | 18.2 | Многоквартирный жилой дом № 18.2 | 4/3/1 | 837 | 2408,8 | 1920,6 | ||
4.5 | 0,601 | 19.2 | Многоквартирный жилой дом № 19.2 | 4/3/1 | 1500 | 2943 | 392,6 | ||
4.6 | 0,4303 | 18.1 | Многоквартирный жилой дом № 18.1 | 4/3/1 | 1147 | 3230,1 | 2594,7 | ||
4.7 | 0,6895 | 19.1 | Многоквартирный жилой дом № 19.1 | 4/3/1 | 1781 | 3617 | 392,6 | ||
4.8 | 0,1079 | 9 | Объект социального и бытового обслуживания | 1/1/- | 707 | 566 | - | ||
5.1 | 17,5281 | 20.1 | Многоквартирный жилой дом №20.1 | 4/3/1 | 1134 | 3102 | 2484,4 | ||
20.2 | Многоквартирный жилой дом №20.2 | 4/3/1 | 1134 | 3102 | 2484,3 | ||||
20.3 | Многоквартирный жилой дом №20.3 | 4/3/1 | 866 | 2350 | 1841,4 | ||||
20.4 | Многоквартирный жилой дом №20.4 | 4/3/1 | 866 | 2350 | 1841,4 | ||||
21.1 | Многоквартирный жилой дом № 21.1 | 4/3/1 | 921 | 2604,4 | 2070 | ||||
21.2 | Многоквартирный жилой дом №21.2 | 4/3/1 | 541 | 1460 | 1137,3 | ||||
21.3 | Многоквартирный жилой дом № 21.3 | 4/3/1 | 921 | 2515,4 | 1974,1 | ||||
21.4 | Многоквартирный жилой дом № 21.4 | 4/3/1 | 1072 | 2932,7 | 2270,5 | ||||
22.1 | Многоквартирный жилой дом № 22.1 | 4/3/1 | 921 | 2515,4 | 2070,4 | ||||
22.2 | Многоквартирный жилой дом № 22.2 | 4/3/1 | 1072 | 2932,7 | 2288,6 | ||||
22.3 | Многоквартирный жилой дом №22.3 | 4/3/1 | 806 | 2197 | 1714,6 | ||||
22.4 | Многоквартирный жилой дом №22.4 | 4/3/1 | 921 | 2507 | 1943,6 | ||||
22.5 | Многоквартирный жилой дом №22.5 | 4/3/1 | 806 | 2197 | 1715,6 | ||||
22.6 | Многоквартирный жилой дом №22.6 | 4/3/1 | 806 | 2197 | 1711,3 | ||||
6.1 | 9,0166 | 23.1 | Жилой дом жилого комплекса №23 | 3/3/- | 3261,4 | 5787,6 | 4823 | ||
24.1 | Жилой дом жилого комплекса №24 | 3/3/- | 3261,4 | 5787,6 | 4823 | ||||
23.2 | Жилой дом жилого комплекса №23 | 3/3/- | 3261,4 | 5787,6 | 4823 | ||||
24.2 | Жилой дом жилого комплекса №24 | 3/3/- | 3261,4 | 5787,6 | 4823 | ||||
25.1 | Жилой дом с встроенными нежилыми помещениями социального и культурно-бытового назначения жилого комплекса №25 | 3/3/- | 3657,7 | 7269,4 | 6057,8 | ||||
25.2 | Жилой дом с встроенными нежилыми помещениями социального и культурно-бытового назначения жилого комплекса №25 | 3/3/- | 3657,7 | 7269,4 | 6057,8 | ||||
6.2 | 0,8464 | 7 | Детский сад на 220 мест | 2/2/- | 999 | 1598 | - | ||
7.1 | 0,8282 | 10 | Детский сад на 220 мест | 2/2/- | 999 | 1598 | - | ||
8.1 | 1,7494 | 4 | Торгово-досуговый комплекс | 1/1/- | 4894 | 4648 | - | ||
12 | Автомойка | 1/1/- | 210 | 210 | - | ||||
9.1 | 2,5535 | 5 | Общеобразовательная школа на 1100 мест | 1/1/- | 10492 | 9463 | - | ||
9.2 | 1,0546 | 6 | Объект социального и бытового обслуживания | 1/1/- | 292 | 282 | - | ||
10.1 | 0,3542 | 1" | Здание общественного назначения под размещение частного медицинского центра | 1/1/- | 1146 | 917 | - | ||
10.2 | 1,0518 | 1 | Здание общественного назначения под размещение поликлиники | 1/1/- | 1050 | 824,1 | - | ||
11.1 | 0,5593 | Спортивные площадки | - | - | - | ||||
12.1 | 1,2644 | Территория общего пользования (скверы) | - | - | - | ||||
12.2 | 0,0113 | Территория общего пользования (скверы) | - | - | - | ||||
12.3 | 0,375 | Территория общего пользования (скверы) | - | - | - | ||||
12.4 | 1,4077 | Территория общего пользования (скверы) | - | - | - | ||||
12.5 | 0,5851 | Территория общего пользования (скверы) | - | - | - | ||||
12.6 | 0,9583 | Территория общего пользования (скверы) | - | - | - | ||||
12.7 | 0,0824 | Территория общего пользования (скверы) | - | - | - | ||||
12.9 | 0,0371 | 11 | Мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники | 1/1/- | 173 | 165 | - | ||
12.10 | 0,374 | Территория общего пользования (скверы) | - | - | - | ||||
12.8 | 0,2456 | -/0,1 | -/0,13 | 3 | Котельная газовая водогрейная для пос. "Привилегия" мощностью 20МВт | 1/1/- | 230,25 | 319,6 | - |
Итого | 79,0435 | Итого | 132292,1 | 293792,97 | 207764,8 | ||||
| - существующие здания и сооружения | ||
| - реконструируемые здания и сооружения | ||
| - проектируемые здания и сооружения | ||
* | - указано максимальное значение | |
** | - расчет выполнен на основании пунктов 1,2 примечания к таблице Б(обязательное) СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений". | |
При земельном участке "многоквартирной малоэтажной застройки (2-3эт.)" (п.1.5 "Местных нормативов градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области", утвержденных решением Совета депутатов от 27.02.2015 №46) коэффициент плотности застройки сравнивается с показателей обязательного приложения Б СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений", равного 0,8.
Максимальный коэффициент застройки равен 0,45 (п.1.5 "Местных нормативом градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области", утвержденных решением Совета депутатов от 27.02.2015 №46).
Для территориальной зоны И согласно "Правил землепользования и застройки (корректировка) Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области", утвержденных решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области от 25.04.2019 г. № 413, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению.