- выделение участков под развитие новых производств в границах территорий ГНУ ЮУНИИПОК (аренда участков): под строительство молочного цеха, пекарни, цеха по переработке мясной продукции, с обязательной посадкой полос санитарно-защитного озеленения по периметру, граничащему с существующим кварталами индивидуальной жилой застройки;

- выделение участка под строительство экофермы (конный двор, детский контактный зоопарк, кролиководческая ферма ит.д.) в границах территорий ГНУ ЮУНИИПОК (аренда участка);

- строительство пожарной части на пересечении ул.Набережная и Парковая (рабочее название) с выделением участка 1,0 га;

-строительство пожарной части по ул.Прибрежная (рабочее название) с выделением участка 1,2 га;

-выделение участка с организацией СЗЗ = 20 м, под строительство очистных сооружений на примыкании ул.Роз (рабочее название) к ул.Набережная;

-выделение участка с организацией СЗЗ=50м для строительства газовой котельной по ул.Парусная (рабочее название) в Центральном планировочном районе и по ул. Проектная (рабочее название) в Северном планировочном районе;

-выделение участка для строительства электроподстанции 110/10 кВ на завершении ул.Ботанический сад (рабочее название);

-выделение двух участков с организацией СЗЗ=50 м для строительства АЗС по ул.Набережная;

-строительство многоуровневых паркингов и организация открытых парковок в общественно-деловых центрах Северного и Центрального планировочных районов;

-строительство автовокзала по ул.Южный бульвар (рабочее название);

-выделение коммунальных зон с организацией СЗЗ=50м для строительства объектов обслуживания транспорта, складских помещений и т.д : в Северном районе по ул.Южная и Северная (рабочие названия), в Западном районе в районе пересечения проектируемого Западного шоссе и ул.Набережная.

Параметры магистральной улично-дорожной сети

Таблица 1.5.1

В соответствии с принятым уровнем автомобилизации 450 (600 на отдаленную перспективу) ед./тыс. жителей и численностью населения 24 тыс.человек, автомобильный парк легковых автомобилей пос.Садовый составит: на 1очередь развития – 3000 автомобилей, к расчётному сроку – 10 800 (14 400) автомобилей.

Для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей по нормам СП42.13330.2011 требуется: на 1 очередь 2700 м/м, к расчётному сроку 9700 м/м.

Проектом предусматривается:

- размещение 100% м/м для размещения транспортных средств жителей малоэтажной индивидуальной застройки предусмотрено на приусадебных участках, что составит на расчетный срок 860 м/м;

- размещение 5 % транспортных средств маломобильных групп населения: на 1 очередь – 135 м/м, на расчетный срок – 485 м/м предусмотрено в кварталах жилой застройки;

- размещение машиномест для хранения личных транспортных средств жителей многоквартирной многоэтажной застройки – на 1 очередь 2250 м/м, на расчетный срок – 8900 м/м, предусмотрено на открытых парковках и многоуровневых паркингах, находящихся в пределах пешеходной доступности. Необходимая территория, из расчета 30 м² на 1м/м на открытой парковке (п.6.8. Местных нормативов градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения), составит на 1 очередь – 6,75 га и на расчетный срок – 26,7 га.

Необходимая для этих нужд территория предлагается проектом к размещению в зоне коммунально-складского назначения южной части поселка, на границе населенного пункта, а так же вдоль ул.Северная (рабочее название) в южном направлении - площадь=5,4525га, вдоль ул.Прибрежной (рабочее название) у выхода ее на Западное шоссе-площадь - 4,9га. Суммарно территория составит 10,37 га. Большая часть личного автотранспорта будет храниться здесь, остальная часть непосредственно на территории жилых кварталов и в многоуровневых паркингах.

Количество машиномест на парковке для временного пребывания автотранспортных средств, принадлежащих посетителям объектов различного функционального назначения, предлагается предусматривать на отведённой территории для конкретного объекта.

Техническое обслуживание предусмотрено по расчёту в соответствии с п.6.15 Местных нормативов градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения - один пост на 200 легковых автомобилей. Всего требуется на 1 очередь 15 постов, к расчётному сроку – 54 поста. Принимая каждую станцию технического обслуживания на 10 постов, предусмотрено на 1 очередь - 2 СТО, к расчётному сроку – 5 СТО. Для станции технического обслуживания автомобилей на 10 постов расчетный размер участка составляет 1 га, таким образом площадь участков СТО на первую очередь составит 2 га, и 5 га на расчетный срок.

Автозаправочные станции приняты из расчёта 1200 автомобилей на одну топливораздаточную колонку (п. 6.11 Местных нормативов градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения). На расчетный срок предусмотрено строительство двух АЗС на 5 колонок каждая, нормативная площадь участка для такой АЗС составит 0,2 га.

Размещение СТОА с организацией СЗЗ = 50 м предусмотрено проектом на территории существующих и проектируемых коммунально-складских зон:

- на въезде в поселок со стороны Западного шоссе;

-по ул.Южная (рабочее название);

-по ул. Парусная (рабочее название) в существующей коммунальной зоне;

-по ул.Северная (рабочее название);

-вдоль проектируемой а/д Объезд п.Садовый в существующей коммунальной зоне в северо-восточной части поселка;

- на территории квартала, расположенного за охранной зоной газопровода Бухара-Урал, в восточной части поселка.

Размещение АЗС с организацией СЗЗ = 50 м, предусмотрено проектом по ул.Набережная в районе примыкания ул.Роз и пересечения с ул.Южный бульвар (рабочее название).

Раздел подготовлен с использованием материалов Генерального плана п.Садовый, разработанного ООО «ЧИГПТ» в 2014 г.

Проектом предусмотрено полное инженерное обеспечение всей проектируемой и сохраняемой существующей застройки с организацией горячего водоснабжения и установкой ванн во всех жилых домах. Проектируемая схема предполагает создание объединенной системы хозяйственно-питьевого и противопожарного централизованного водоснабжения с возможностью выполнения водопроводных вводов во все жилые и общественные здания, с устройством сети пожарных гидрантов.

Проектом решены магистральные сети квартала. Детальная проработка внутриквартальных подводящих сетей решается на последующих стадиях проектирования при получении технических условий на каждый объект в установленном порядке.

Сети системы водоснабжения выполняются кольцевыми, существующие тупиковые трубопроводы подключаются к кольцевой сети после предварительного их обследования и перекладки (в случае необходимости).

Для обеспечения расхода, потребного на тушение пожара, проектом предусмотрено строительство противопожарных резервуаров, расположенных у северной границы поселка в Северном планировочном районе. Подача воды из резервуаров в сеть осуществляется насосами насосной станции, устраиваемой рядом с резервуарами и обеспечивающей необходимое давление в сети при пожаре.

Пожаротушение предусмотрено от наружных гидрантов, расстановка которых на сети обеспечивает пожаротушение каждого объекта не менее чем от 2-х гидрантов с учетом прокладки рукавных линий длиной не более 200м по дорогам с твердым покрытием.

Трубопроводы водоснабжения выполняются из полиэтиленовых питьевых труб марки ПЭ80-100 ГОСТ 18599-.

Установка арматуры предусмотрена в сборных железобетонных водопроводных колодцах и камерах. В повышенных точках сети предусмотрена установка вантузов, в пониженных точках – выпуски. Для обеспечения промывки сети и ее опорожнения при ремонтных работах на сети предусмотрены «мокрые» колодцы..

Детальная разработка водопроводных сетей и сооружений на них будет решаться на последующих стадиях проектирования.

Мероприятия на 1 очередь строительства:

 строительство подводящего трубопровода от точки подключения до п. Садовый (при выборе варианта сохранения существующей схемы водоснабжения – реконструкция существующего подводящего трубопровода Ø300 мм от точки подключения к городскому водоводу №6 до поселка);

 строительство резервуаров запаса воды и насосной станции пожаротушения;