Действующий
Предусмотренные Генеральным планом мероприятия по развитию социальной инфраструктуры будут способствовать качественному улучшению условий жизнедеятельности населения, в т. ч. увеличению коммерческой активности, пополнению бюджета поселка, созданию новых конкурентоспособных мест приложения труда.
Расчет потребности в учреждениях обслуживания на первую очередь и расчетный срок проекта произведен по показателям п.2 «Расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования территорий общественно-деловых зон» Местных нормативов градостроительного проектирования Кременкульского поселения. Расчет приведен в таблице 1.3.3.
№ | Учреждения и предприятия обслуживания, единица измерения | Норматив на 1000 жителей | Потребность по норме | Наличие на исходный 2016 г. | Новое строительство, всего, в т.ч. на 1 очередь. | Распределение объектов по планировочным районам поселка (всего/ на 1 очередь) | Итого по поселку, всего, в т.ч. на 1 очередь | ||
Северный | Западный | Центральный | |||||||
Образование | |||||||||
1. | Средние специальные и высшие учебные заведения, учащихся | - | - | - | - | - | - | - | - |
2. | Учреждения дополнительного внешкольного образования: детские школы искусств, мест | 32% от общего числа школьников | 620 | - | 620/ 100 | 200/ - | 100/ 100 | 320/- | 620/ 100 |
Здравоохранение | |||||||||
3. | Стационары всех типов, коек | Устанавливается органами здравоохранения и определяется заданием на проектирование | |||||||
4. | Поликлиники, пос/смену | ||||||||
5. | Станции скорой помощи, машин | 1 на 10 тыс.жит | 2 | - | 2/ - | 2/- | -* | -* | 2/- |
6. | Аптечный пункт, объект | не нормируется | - | - | 3/1 | 2/1 | 1/- | 1/- | 3/1 |
7. | Врачебный пункт, объект | не нормируется | - | 1 | 1/- | 1/1 | 1/- | 1/- | 3/1 |
Культура и спорт | |||||||||
8. | Клубы, мест | 70 | 1688 | - | 1700/ 450 | 560/- | 180/- | 960/ 450 | 1700/450 |
9. | Танцевальные залы, дискотеки, мест | 6 | 144 | - | 150/- | - | - | 150/- | 150/- |
10. | Кинозал, место | 25-35 | 600 | - | 600/600 | - | - | 600/600 | 600/600 |
11. | Спортивные залы общего пользования, м² площади пола | 350 | 8400 | - | 8380/ 2880 | 2880/ 2880 | - | 5500/ - | 8380/2880 |
12. | Бассейны, м² зеркала воды | 20-25 | 480 | - | 1250/ 1250 | - | - | 1250/1250 | 1250/1250 |
13. | Плоскостные спортивные сооружения, площадки, стадионы, га | 0,195 | 4,68 | - | 5,0/2,0 | 2,0/1,0 | 1,0/1,0 | 3,0/- | 5,0/2,0 |
Предприятия торговли, общественного питания, бытового и коммунального обслуживания | |||||||||
14. | Магазины, м² торговой площади | 310 | 7440 | 100 | 37000/15000 | 15000/5000 | 1000/1000 | 21000/9000 | 37100/15100 |
15. | Предприятия общественного питания, мест | 40 | 960 | - | 960/ 200 | 300/100 | 100/- | 560/ 100 | 960/200 |
16. | Предприятия бытового обслуживания, рабочих мест | 7 | 168 | - | 170/45 | 60/10 | 30/5 | 70/30 | 170/45 |
17. | Гостиницы, мест | 3 | 72 | - | 650/450 | - | - | 650/450 | 650/450 |
18. | ЖЭУ, на 20 тыс.жит | 1 | 1 | - | 2/1 | 1/1 | - | 1/- | 2/1 |
19. | Пожарная часть, объект(машин) | 2(12) | 2(12)/1(6) | - | 2(12)/1(6)* | - | 2(12)/1(6)* | ||
Основные мероприятия по развитию и организации промышленной и коммунально – складской зоны п.Садовый:
- функционирование и развитие деревообрабатывающего производства в пределах существующего участка с обязательной посадкой полос санитарно-защитного озеленения по периметру, граничащему с проектируемой жилой застройкой;
- выделение участков под развитие новых производств в границах территорий ГНУ ЮУНИИПОК (аренда участков): под строительство молочного цеха, пекарни, цеха по переработке мясной продукции, с обязательной посадкой полос санитарно-защитного озеленения по периметру, граничащему с существующим кварталами индивидуальной жилой застройки;
- выделение участка под строительство экофермы (конный двор, детский контактный зоопарк, кролиководческая ферма ит.д.) в границах территорий ГНУ ЮУНИИПОК (аренда участка);
- строительство пожарной части на пересечении ул.Набережная и Парковая (рабочее название) с выделением участка 1,0 га;
-выделение участка с организацией СЗЗ = 20 м, под строительство очистных сооружений на примыкании ул.Роз (рабочее название) к ул.Набережная;
-выделение участка с организацией СЗЗ=50м для строительства газовой котельной по ул.Парусная (рабочее название) в Центральном планировочном районе и по ул. Проектная (рабочее название) в Северном планировочном районе;
-выделение участка для строительства электроподстанции 110/10 кВ на завершении ул.Ботанический сад (рабочее название);
-строительство многоуровневых паркингов и организация открытых парковок в общественно-деловых центрах Северного и Центрального планировочных районов;
-выделение коммунальных зон с организацией СЗЗ=50м для строительства объектов обслуживания транспорта, складских помещений и т.д : в Северном районе по ул.Южная и Северная (рабочие названия), в Западном районе в районе пересечения проектируемого Западного шоссе и ул.Набережная.
Категория магистралей | 2016 г. | 2022 г. | 2036 г. |
Магистральные улицы общегородского значения, регулируемого движения, км | 2,5 строящаяся | 4,8 | 6,4 |
Магистральные улицы районного значения, км | - | 4,2 | 8,0 |
Итого, км | 2,5 строящаяся | 9,0 | 14,4 |
Улицы и дороги местного значения в жилой застройке, км | 7,0 | 13,6 | 14,8 |
Всего, км | 9,5 | 22,6 | 29,2 |
В соответствии с принятым уровнем автомобилизации 450 (600 на отдаленную перспективу) ед./тыс. жителей и численностью населения 24 тыс.человек, автомобильный парк легковых автомобилей пос.Садовый составит: на 1очередь развития – 3000 автомобилей, к расчётному сроку – 10 800 (14 400) автомобилей.
Для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей по нормам СП42.13330.2011 требуется: на 1 очередь 2700 м/м, к расчётному сроку 9700 м/м.
- размещение 100% м/м для размещения транспортных средств жителей малоэтажной индивидуальной застройки предусмотрено на приусадебных участках, что составит на расчетный срок 860 м/м;
- размещение 5 % транспортных средств маломобильных групп населения: на 1 очередь – 135 м/м, на расчетный срок – 485 м/м предусмотрено в кварталах жилой застройки;
- размещение машиномест для хранения личных транспортных средств жителей многоквартирной многоэтажной застройки – на 1 очередь 2250 м/м, на расчетный срок – 8900 м/м, предусмотрено на открытых парковках и многоуровневых паркингах, находящихся в пределах пешеходной доступности. Необходимая территория, из расчета 30 м2 на 1м/м на открытой парковке (п.6.8. Местных нормативов градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения), составит на 1 очередь – 6,75 га и на расчетный срок – 26,7 га.
Необходимая для этих нужд территория предлагается проектом к размещению в зоне коммунально-складского назначения южной части поселка, на границе населенного пункта, а так же вдоль ул.Северная (рабочее название) в южном направлении - площадь=5,4525га, вдоль ул.Прибрежной (рабочее название) у выхода ее на Западное шоссе-площадь - 4,9га. Суммарно территория составит 10,37 га. Большая часть личного автотранспорта будет храниться здесь, остальная часть непосредственно на территории жилых кварталов и в многоуровневых паркингах.
Количество машиномест на парковке для временного пребывания автотранспортных средств, принадлежащих посетителям объектов различного функционального назначения, предлагается предусматривать на отведённой территории для конкретного объекта.
Техническое обслуживание предусмотрено по расчёту в соответствии с п.6.15 Местных нормативов градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения - один пост на 200 легковых автомобилей. Всего требуется на 1 очередь 15 постов, к расчётному сроку – 54 поста. Принимая каждую станцию технического обслуживания на 10 постов, предусмотрено на 1 очередь - 2 СТО, к расчётному сроку – 5 СТО. Для станции технического обслуживания автомобилей на 10 постов расчетный размер участка составляет 1 га, таким образом площадь участков СТО на первую очередь составит 2 га, и 5 га на расчетный срок.
Автозаправочные станции приняты из расчёта 1200 автомобилей на одну топливораздаточную колонку (п. 6.11 Местных нормативов градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения). На расчетный срок предусмотрено строительство двух АЗС на 5 колонок каждая, нормативная площадь участка для такой АЗС составит 0,2 га.
Размещение СТОА с организацией СЗЗ = 50 м предусмотрено проектом на территории существующих и проектируемых коммунально-складских зон:
-вдоль проектируемой а/д Объезд п.Садовый в существующей коммунальной зоне в северо-восточной части поселка;
- на территории квартала, расположенного за охранной зоной газопровода Бухара-Урал, в восточной части поселка.
Размещение АЗС с организацией СЗЗ = 50 м, предусмотрено проектом по ул.Набережная в районе примыкания ул.Роз и пересечения с ул.Южный бульвар (рабочее название).
Раздел подготовлен с использованием материалов Генерального плана п.Садовый, разработанного ООО «ЧИГПТ» в 2014 г.
Проектом предусмотрено полное инженерное обеспечение всей проектируемой и сохраняемой существующей застройки с организацией горячего водоснабжения и установкой ванн во всех жилых домах. Проектируемая схема предполагает создание объединенной системы хозяйственно-питьевого и противопожарного централизованного водоснабжения с возможностью выполнения водопроводных вводов во все жилые и общественные здания, с устройством сети пожарных гидрантов.