В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора.

Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

Запрещение размещения складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения центра государственного санитарно - эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

Кроме мероприятий, указанных выше, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

-размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

-применение удобрений и ядохимикатов;

-рубка леса главного пользования и реконструкции.

2.Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

Зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и водоводов составляет 50м.

В пределах санитарно - защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Придорожные полосы. Придорожные полосы. Автодорога Челябинск – Харлуши – граница Аргаяшского района, на проектируемом участке, согласно реестра автомобильных дорог общего пользования регионального значения относится к автодорогам I категории и соответственно требует организации придорожной полосы в размере 75 м в каждую сторону от проезжей части. Автодорога «Шершни –Северный» согласно реестра автомобильных дорог общего пользования регионального значения относится к автодорогам III категории (участок «подъезд к п.Садовый» - IV категория) и соответственно требует организации придорожной полосы в размере 50 м в каждую сторону от проезжей части.

Согласно № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации», п.8 – 8.1 статьи 26 Придорожные полосы:

•строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги. Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей;

•лица, осуществляющие строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильных дорог объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей без разрешения на строительство (в случае, если для строительства или реконструкции указанных объектов требуется выдача разрешения на строительство), без предусмотренного частью 8 настоящей статьи согласия или с нарушением технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, по требованию органа, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, и (или) владельцев автомобильных дорог обязаны прекратить осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей, осуществить снос незаконно возведенных объектов и сооружений и привести автомобильные дороги в первоначальное состояние. В случае отказа от исполнения таких требований владельцы автомобильных дорог выполняют работы по ликвидации возведенных объектов или сооружений с последующей компенсацией затрат на выполнение этих работ за счет лиц, виновных в незаконном возведении указанных объектов, сооружений, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Порядок осуществления владельцем автомобильной дороги мониторинга соблюдения технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере дорожного хозяйства.

Заболоченные территории расположены на территориях, прилегающих к озеру, а также в южной части поселка вдоль магистрального газопровода «Бухара-Урал».

Указанные ограничения приведены на чертеже «Карта объектов, границ, зон, оказывающих влияние на размещение планируемых объектов местного, регионального, федерального значения и установление функциональных зон (план современного использования территории)», М 1:5000 и занесены в электронную базу ГИС ИнГЕО.

Дифференцированное изучение территории является основой для ее комплексной градостроительной оценки, в результате которой выявляются участки, пригодные для дальнейшего освоения; участки, на которых регламентируется их использование, либо требующие инженерно-технических мероприятий; участки, исключаемые из застройки или других видов функционального использования.

В настоящее время застройкой занято всего 24 % территории поселка в границах установленной черты населенного пункта, остальная часть земель поселка занята естественным ландшафтом. Проектные ограничения принципиально не влияют на перспективное освоение территорий поселка, за исключением заболоченных территорий, которые требуют инженерной подготовки – подсыпки, организации дренажа – перед началом строительства. П.Садовый расположен на землях, характеризующихся пологим рельефом, с общим уклоном в сторону оз.Большой Кременкуль.

Таким образом, наиболее удобной для развития селитебной зоны является центральная часть поселка, а также земли, прилегающие к озеру, исключение составляют участки ГЛФ, которые не подлежат застройке.

Проектом предусмотрено масштабное освоение территорий под жилую застройку различной этажности, в т.ч. индивидуальную застройку, что обусловлено потребностью жителей г.Челябинск и п.Садовый в комфортабельном жилье. Основными площадками для новой жилой застройки станут:

- участок, включаемый в границы п.Садовый, севернее существующей застройки – для застройки многоквартирными домами средней этажности и индивидуальной жилой застройки;

- участок, простирающийся с севера на юг, между оз.Большой Кременкуль и автодорогой Садовый – Рифей – для застройки многоквартирными домами средней этажности и индивидуальной жилой застройки;

- центральная часть поселка, за исключением участков ГЛФ – для высотной многоквартирной застройки и жилой застройки средней этажности.

В настоящее время эти участки заняты лугом и кустарником, часть земель заболочена.

Развитие общественного центра предусмотрено в центральной части поселка, кроме того подцентры обслуживания населения будут размещены равномерно по территории, учитывая рекомендуемые радиусы пешеходной доступности. Проектом предусмотрено принципиальное развитие административно-деловой зоны со строительством крупных объектов обслуживания внепоселкового значения в северной части поселка вдоль автодороги Челябинск-Харлуши, на участке, включаемом в границу населенного пункта.

Развитие производственной зоны предусмотрено, в основном, в границах существующих участков ИП Кожевников и ГНУ ЮУНИИПОК.

Развитие рекреационной зоны предусмотрено проектом вдоль берега озера Большой Кременкуль, а также предусмотрено строительство базы отдыха на участке в южной части поселка.

На исходный год проектирования – 2013 – материалы закоординированной черты населенного пункта отсутствуют. Черта населенного пункта не поставлена на кадастровый учет. При определении черты п.Садовый была принята трассировка, предусмотренная Генеральным планом ООО «ЧИГПТ», разработанным в 2014 г, кроме того была произведена корректировка с целью включения территорий для развития жилой и общественно-деловой зоны поселка, а именно участков с кадастровыми номерами 74:19:1116002:108, 74:19:1116002:109, 74:19:1116002:110, а также участков в восточной части населенного пункта, за магистральным газопроводом «Бухара-Урал», предназначенных, согласно утвержденному ПП и ПМ «Корректировка документации по планировки и межеванию территории расположенной в пос. Садовый Сосновского муниципального района Челябинской области (кадастровый номер 74:19:0000000:2852)», выполненному ООО «Челябинский Институт Генерального плана и Транспорта» в 2016 г.;

Корректировка, а именно уточнение, черты населенного пункта проведена также вдоль береговой линии оз.Б.Кременкуль – черта определена по границе кадастрового квартала 74:19:1106001, восточная граница поселка уточнена и проходит по границе зоны минимального расстояния обеспечения безопасности проектируемой ГРС Митрофановская и газопровода «Бухара-Урал», юго-восточная граница поселка уточнена и определена по границе участка с кадастровым номером 74:19:1106001:840.

Данный проект разработан в электронной базе ГИС ИнГЕО в МСК 74, материалы настоящего Генерального плана являются основой для дальнейшей постановки черты населенного пункта п.Садовый на кадастровый учет.

Площадь п.Садовый в границах проектируемой черты составит 431,6 га.

В настоящее время застройка п.Садовый представляет собой достаточно компактное жилое образование, расположенное в северной части населенного пункта. Основные улицы, формирующие кварталы усадебной застройки, проходят в северо-восточном направлении. Производственная зона расположена на периферии существующей застройки, общественный центр не сформирован, отсутствуют зоны отдыха населения и территории озеленения общего пользования.

Проектом предусмотрено полномасштабное освоение земель поселка в границах проектируемой черты населенного пункта, а также развитие застройки на присоединяемых участках. Основной целью проекта является создание комфортной среды обитания, чему способствует расположение поселка в экологически благоприятном районе, и решение о застройке поселка преимущественно жилыми домами социального типа, кроме того, немаловажную роль играет непосредственное соседство с областным центром и возможность создания развитой инженерной инфраструктуры.

Основной природной доминантой, формирующей застройку п.Садовый, является оз.Большой Кременкуль, кроме того планировочное решение центральной части поселка обусловлено расположением лесных участков ГЛФ. Основными планировочными осями являются существующие и проектируемые магистрали – автодорога Садовый – Рифей, Челябинск - Харлуши и Садовый – ул. Академика Королева. Развитие застройки поселка в восточном направлении ограничено охранной зоной магистрального газопровода «Бухара-Урал».

При разработке Генерального плана были учтены планировочные решения проектов планировок: