Документ «Акт передачи квартир»

Внешний вид документа «Акт передачи квартир» представлен на рисунке 282.

После выбора графика платежей покупателей квартир реквизиты «Организация», «Контрагент» выставляются автоматически.

Нажав на поле-ссылку «Ввести счет-фактуру», выполняется ввод нового счета-фактуры, если счет-фактура уже присутствует, открывается форма уже существующего счета-фактуры, если тот был введен на основании текущего документа (рисунок 283). Счет-фактура не будет проведен, если не будет проведен соответствующий документ «Акт передачи квартир».

Указываем дату фактической регистрации.

Нажимаем на кнопку «Рассчитать» . Табличные части «Итоги начислений» и «Итоги платежей» заполнились соответствующими документами. В табличной части «Итоги начислений» реквизиты «Сумма» и «Площадь» заполняются по графику платежей за минусом переуступленных квартир по документу «Расторжение договора». Если итоги начислений и платежей не совпадают по сумме, то документ не будет проведен. В табличной части «Не учитывать при проведении:» указываются дополнительные соглашения. Они не будут учтены при проведении документа (рисунок 284).

Документ «Передаточный акт»

Список документов «Передаточный акт» представлен на рисунке 285.

Форма нового документа представлена на рисунке 286

Реквизиты шапки документа:

• Номер,
• Дата,
• Застройщик – ссылка на справочник «Организации», заполняется из «Объекта строительства» из реквизита «Застройщик»,
• График платежей – ссылка на документ «График платежей покупателей квартир»,
• Номер договора – заполняется наименованием договора из карточки «Договор контрагента» (договор определяется по первой строке табличной части «Договоры» документа «График платежей покупателей квартир», рисунок 287). Значение поля можно редактировать вручную,

• Дата договора – заполняется из карточки Договора контрагента, дата определяется по первой строке табличной части «Договоры» документа «График платежей покупателей квартир», рисунок 288, есть возможность редактирования поля вручную.

Вкладка «Застройщик»

Блок «Информация»:

• Варианты подписания договора (ЕИО застройщика/ ЕИО агента застройщика, Представитель агента застройщика, ЕИО агента(ИП) застройщика),
• Представитель – ссылка на справочник «Физические лица» (если вариант подписания договора «ЕИО агента(ИП) застройщика», поле недоступно для видимости),
• Основание – заполняется основанием действия физического лица действующим механизмом из Каталога лиц (см. СТО МИ СМК администратора по работе с ПО «Каталог лиц»),
• Агент – ссылка на справочник «Контрагенты» – заполняется автоматически из графика платежей покупателей квартир, реквизит «Агент» (доступен для видимости, если «Вариант подписания договора» не «ЕИО застройщика»),
• Агентский договор – ссылка на справочник «Договоры контрагентов» – заполняется автоматически из графика платежей покупателей квартир из реквизита «Договор агента» (доступен для видимости, если «Вариант подписания договора» не «ЕИО застройщика»).

Если основания не найдены, появляется соответствующее служебное сообщение (рисунок 289).

Блок «Адреса»

• Юридически адрес – заполняется автоматически из контактной информации организации,
• ИНН – заполняется автоматически данными из карточки Организации из реквизита «ИНН»,
• КПП – заполняется автоматически из карточки Организации из реквизита «КПП»,
• ОГРН – заполняется автоматически из карточки Организации из реквизита «ОГРН»,
• Р/с– заполняется автоматически из основного банковского счета Организации (основной банковский счет),
• К/с – заполняется автоматически по банку основного банковского счета Организации,
• БИК – заполняется автоматически по банку основного банковского счета Организации,
• Сайт – текстовое поле,
• E-mail – заполняется автоматически из контактной информации организации (по служебному адресу электронной почты пользователя).

На рисунке 290 представлен пример заполненной вкладки.

Вкладка «Участники долевого строительства»

Внешний вид вкладки «Участники долевого строительства» представлен на рисунке 291.

Реквизиты табличной части «Участники долевого строительства»:

• Варианты подписания договора участником ДС:
  • Участник долевого строительств лично,
  • Представитель участника долевого строительства,
  • Участник долевого строительства не достиг возраста 14 лет,
  • Участник долевого строительства достиг 14 лет,
  • Участник долевого строительства – юридическое лицо,
• Участник долевого строительства (ссылка на справочник «Контрагенты»),
• Представитель участника долевого строительства – ссылка на справочник «Физические лица»,
• Основание – основание действий физического лица (заполняется действующим механизмом из «Каталога лиц» 1С: Каталоги, см. СТО МИ СМК пользователя по работе с ПО «Каталог лиц»).

Реквизиты табличной части «Контактная информация участников долевого строительства» (заполняется по табличной части «Участники долевого строительства», есть возможность редактировать):

• Участник долевого строительства – заполняется по табличной части «Участники долевого строительства», если указано несколько участников, то информация выводится по всем,
• Дата рождения участника ДС – дата рождения участника долевого строительства,
• Адрес регистрации участника ДС – заполняется автоматически из контактной информации Участника долевого строительства,
• Фактический/почтовый адрес участника ДС – заполняется автоматически из контактной информации Участника долевого строительства,
• Паспортные данные участника ДС – заполняется автоматически из карточки Участника долевого строительства из реквизита «Удостоверение»,
• Место рождения участник ДС – заполняется автоматически из карточки Участника долевого строительства из реквизита «Место рождения»,
• Телефон участника ДС – заполняется автоматически из контактной информации Участника долевого строительства,
• Адрес электронной почты участника ДС – заполняется автоматически из контактной информации Участника долевого строительства (Служебный адрес электронной почты пользователя),
• Юридический адрес – заполняется автоматически из карточки Участника долевого строительства – юр. Лица,
• ОГРН – заполняется автоматически из карточки Участника долевого строительства – юр. лица, из реквизита «ОГРН»,
• ИНН – заполняется автоматически из карточки Участника долевого строительства – юр. лица, из реквизита «ИНН»,
• КПП – заполняется автоматически из карточки Участника долевого строительства – юр. лица, из реквизита «КПП»,
• Р/с – заполняется автоматически из основного банковского счета Участника долевого строительства – юр. лица (реквизит «Осн. Банковский счет»),
• К/с – заполняется автоматически по банку основного банковского счета Участника долевого строительства – юр. лица (реквизит «Осн. Банковский счет»),
• БИК – заполняется автоматически по банку основного банковского счета Участника долевого строительства – юр. лица (реквизит «Осн. Банковский счет»),
• Сайт – текстовое поле,
• Представитель участника ДС – заполняется по табличной части «Участники долевого строительства»,
• Адрес регистрации представителя – заполняется автоматически из контактной информации представителя участника ДС,
• Дата рождения представителя – заполняется автоматически датой рождения из карточки представителя ДС,
• Фактический/почтовый адрес представителя – заполняется автоматически из контактной информации представителя,
• Паспортные данные представителя – заполняется автоматически из карточки представителя,
• Место рождения представителя – заполняется автоматически из карточки представителя,
• Телефон представителя – заполняется автоматически из контактной информации представителя ДС,
• Адрес электронной почты представителя – заполняется автоматически из контактной информации представителя (служебный адрес электронной почты пользователя).

Вкладка «Объект строительства»

Внешний вид вкладки представлен на рисунке 292.

Реквизиты:

• Объект строительства – ссылка на справочник «Объекты строительства», заполняется автоматически по документу «График платежей покупателей квартир»,
• Вид собственности – текстовое поле,
• Типы объектов (квартира/ нежилое помещение/ квартира в блокированном доме),
• Номер квартиры – заполняется автоматически из графика платежей покупателей квартир,
• Количество комнат – заполняется автоматически из графика платежей покупателей квартир,
• Располож. этажа – заполняется автоматически из графика платежей покупателей квартир,
• Обозначение осей – доступен для видимости, если тип объектов «Нежилое помещение»,
• Обозначение рядов – доступен для видимости, если тип объектов «Нежилое помещение»,
• Этажность (Количество этажей, этажный, этажность),
• Количество этажей – заполняется автоматически из графика платежей покупателей квартир,
• Строительный адрес – заполняется из карточки объекта строительства полным адресов объекта капительного строительства,
• Наим. объекта капитального строительства – заполняется автоматически наименованием объекта капитального строительства,
• Почтовый адрес – заполняется автоматически из объекта строительства, который указан в графике платежей покупателей квартир,
• Площадь квартиры – (без учета площади балконов (лоджий), нежилого помещения) – заполняется автоматически из графика платежей покупателей квартир,
• Площадь в том числе – расшифровка площадей (прихожая, санузел, кухня, комната, лоджия),
• Перечисление частей – поле доступно, если «Тип объектов долевого строительства» имеет значение «Нежилое помещение»
• Дополн. площадь,
• Стоимость объекта строительства – заполняется автоматически суммой фактически внесенных участником долевого строительства денежных средств,
• Холодная вода,
• Горячая вода,
• Отопление,
• Электрическая энергия,
• Варианты оплаты – недоступен для пользователя: Содержит следующие значения:
  • Передача объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве,
  • Передача объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве при наличии договора уступки права (цессии).

Вкладка «Документация»

Вкладка «Документация» представлена на рисунке 293.

Реквизиты:

• Использование кредитных средств:
  • Без использования кредитных средств,
  • С использованием кредитных средств,
• Банк-кредитор – ссылка на справочник Кредитор по ипотеке/найму (доступен при выборе варианта использования кредитных средств «С использованием кредитных средств»),
• Правоустанавливающие документы – заполняется автоматически по данным документа «График платежей покупателей квартир», недоступен для редактирования):
  • Дополнительные соглашения – если вид договора из графика «С цессионарием» и нет договора уступки,
  • Договор уступки права (цессии) – если вид договора из графика «С цессионарием», дата и номер договора уступки заполнены и нет дополнительных соглашений,
  • Дополнительные соглашения и договор уступки права (цессии) – если вид договора из графика «С цессионарием», дата и номер договора уступки заполнены и есть дополнительные соглашения либо если нет договора уступки и дополнительных соглашений,
  • Отсутствуют – если вид договора в графике НЕ «С цессионарием»,
• Табличная часть «Дополнительные соглашения» – доступна при выборе видов правоустанавливающих документов «Дополнительные соглашения» и Дополнительные соглашения и договор уступки права (цессии), заполняется по данным из карточки объекта строительства:
• Номер соглашения,
• Дата соглашения,
• Номер рег. записи,
• Дата рег. записи,
• Общее количество экземпляров акта,
• Количество экземпляров акта для участника,
• Оплата по договору:
• В полном объеме,
• Частично произведена.

Создание документа

Документ «Передаточный акт» создается на основании документа «График платежей покупателей квартир».

Документ можно создать из формы документа «График платежей покупателей квартир» (рисунок 294).

Также создание документа на основании доступно из формы списка документов «График платежей покупателей квартир» (рисунки 295, 296).