Действующий
СТО УП «Регламент предоставления преференций при заключении Договоров по инвестиционно-строительному проекту»
Настоящий стандарт организации (далее — СТО) устанавливает порядок и условия предоставления преференций определенным Организациям (далее – Организациям c преференциями) в целях поддержки их деятельности. Преференции, предоставляемые согласно настоящего СТО, дают право в приоритетном порядке заключать Договоры с Организациями на поставку товаров/работ/услуг.
1.1. Настоящий стандарт организации (далее — СТО) устанавливает порядок и условия предоставления преференций определенным Организациям (далее – Организациям с преференциями) в целях поддержки их деятельности. Перечень Организаций с преференциями определяется ЕИО организации – Инвестора / Высшим органом управления. Преференции, предоставляемые согласно настоящего СТО, дают право в приоритетном порядке заключать Договоры с Организациями на поставку товаров/работ/услуг.
1.2. При реализации инвестиционно-строительных проектов (далее – ИСП) по технологии «Строительный комплекс» участие Организаций с преференциями является обязательным.
Участник процесса | Ответственное лицо / Организационная единица |
Участники команды ИСП | Группа лиц, заключивших с Инвестором договор управления инвестиционным проектом, деятельность которых направлена на управление одним инвестиционным проектом в интересах Инвестора, и между которыми распределены роли в реализации инвестиционного проекта. В состав Участников команды ИСП входят:- Менеджер по управлению инвестированием в проектирование; - Менеджер по управлению инвестированием в строительство; - Менеджер по управлению инвестированием в подрядные работы; - Менеджер по управлению инвестированием в поставку материалов и оборудования; - Менеджер по управлению инвестированием в обеспечение машинами и механизмами; - Менеджер по управлению инвестированием в работы ВиК; - Менеджер по управлению инвестированием в электромонтажные работы. |
Управляющий ИСП | Участник команды ИСП, осуществляющий руководство по управлению ИСП и контролирующий деятельность Менеджеров при реализации ИСП. |
Координатор ИСП | Специалист офиса управления проектами, координирующий действия Менеджеров по реализации ИСП. |
Руководитель управления координаторов | Руководитель Управления по работе с застройщиками офиса управления проектами |
ЕИО организации – Инвестора | Единоличный исполнительный орган организации – Инвестора (Застройщика) |
Высший орган управления | Для целей настоящего Регламента Высшим органом управления организации–Инвестора (Застройщика) могут быть: - Совет Директоров организации–Инвестора (Застройщика); - Бенефициар1- Лицо, получающие доход от своей собственности, которая находится в пользовании третьих лиц или в доверительном управлении; - Представитель участника общества. 1 При отсутствии у организации-Заказчика Совета Директоров, его функции выполняет Бенефициар. Также Бенефициар может отменить решение Совета Директоров. |
1.6. Схема процесса «Порядок предоставления преференций при заключении Договоров по инвестиционно-строительному проекту» приведена на рисунке 1:
1256 × 647 пикс.   Открыть в новом окне | Рисунок 1. Схема процесса «Порядок предоставления преференций при заключении Договоров по инвестиционно-строительному проекту» |
Рисунок 1. Схема процесса «Порядок предоставления преференций при заключении Договоров по инвестиционно-строительному проекту»
2.1. Настоящий СТО устанавливает отступления от (исключения из) положений СТО УП «Порядок выбора контрагента при заключении Договоров по инвестиционно-строительному проекту» и СТО УП «Регламент заключения Договоров по инвестиционно-строительному проекту» для Организаций с преференциями, а именно:
2.1.1 Разрешается прямая закупка ресурсов (без ограничения суммы закупки) у Организации с преференциями, в случае, если стоимость ресурсов у Организации с преференциями не превышает рекомендованную стоимость и Ресурсную ведомость (либо утвержденные расценки на работы на 1 м2), и не нарушаются запланированные по ИСП сроки поставки ресурсов.
3.1. Заключение Договора с Организацией с преференциями означает, что Организация с преференциями в добровольном порядке согласилась и взяла на себя обязательство исполнять положения настоящего СТО, в том числе следующие обязанности:
3.1.1. в приоритетном порядке предоставлять Ресурсы организации – Инвестору, предоставляющей преференции, (исполнять условия Договоров, заключенных с организацией - Инвестором) для реализации ИСП вне зависимости от запросов (требований) прочих контрагентов, с которыми Организация с преференциями имеет договорные отношения;
3.1.2. предоставлять Ресурсы организации - Инвестору (исполнять условия Договоров, заключенных с организацией инвестором) вне зависимости от возникшей задолженности у организации - Инвестора перед Организацией с преференциями.
506 × 677 пикс.   Открыть в новом окне | Рисунок 2. Схема процесса «Формирование Перечня Организаций с преференциями» |
№ | Наименование операции / Исполнитель / Сроки выполнения / | Описание операции |
1. | Утверждение Перечня Организаций с преференциями ЕИО организации – Инвестора / Высший орган управления / срок исполнения: при необходимости | 1. ЕИО организации – Инвестора обеспечивает утверждение стандарта организации (СТО) с Перечнем Организаций с преференциями2. 2 Действие преференций длится до изменения / отмены СТО, которым они введены в действие. |
2. | Доведение информации об Организациях с преференциями до участников ИСП ЕИО организации – Инвестора / Руководитель управления координаторов / Управляющие ИСП срок исполнения: в течение 1 рабочего дня | 1. ЕИО организации - Инвестора организует размещение СТО с Перечнем Организаций с преференциями на сайте «Докипедия», а также посредством письма в СЭД доводит Перечень Организаций с преференциями: - до Высшего органа управления;- до Руководителя управления координаторов; - до Управляющих ИСП. 2. Руководитель управления координаторов в СЭД направляет Перечень Организаций с преференциями Координаторам ИСП. 3. Управляющие ИСП доводят Перечень Организаций с преференциями до Участников команды ИСП. |
№ | Наименование операции / Исполнитель / Сроки выполнения / | Описание операции |
1. | Определение наличия среди поставщиков ресурсов Организации с преференциями и возможности заключения с ней Договора Участник команды ИСП срок исполнения: при необходимости выбора поставщика ресурсов в течение 3-х рабочих дней | 1. Участник команды ИСП определяет наличие Организации с преференциями среди потенциальных поставщиков необходимого ресурса. 2. При наличии Организации с преференциями Участник команды ИСП уточняет у представителя Организации с преференциями намерение Организации с преференциями участвовать в закупке, стоимость поставки ресурсов и определяет её соответствие рекомендуемой стоимости и Ресурсной ведомости (утвержденным расценкам на работы на 1 м2). 3. При наличии у Организации с преференциями возможности поставить ресурс в рамках рекомендуемой стоимости и Ресурсной ведомости (в рамках утвержденных расценок на работу на 1 м2), Участник команды ИСП инициирует заключение с Организацией с преференциями Договора на поставку ресурса; далее осуществляется переход к операции 02. 4. При наличии среди поставщиков необходимого ресурса двух и более Организаций с преференциями, Участник команды ИСП принимает решение о заключении Договора с Организацией с преференциями, предложившей лучшие условия. 5. При отсутствии Организации с преференциями среди поставщиков необходимого ресурса, либо если условия Организации с преференциями превышают рекомендуемую стоимость и Ресурсную ведомость (утвержденные расценки на работы на 1 м2), Участник команды ИСП переходит к выбору другого контрагента; далее осуществляется переход к СТО УП «Порядок выбора контрагента при заключении Договоров по инвестиционно-строительному проекту». |
2. | Заключение Договора с Организацией с преференциями Участники команды ИСП срок исполнения: согласно СТО УП «Регламент заключении Договоров по инвестиционно-строительному проекту» | 1. Участник команды ИСП заключает Договор с Организацией с преференциями согласно требованиям СТО УП «Регламент заключения Договоров по инвестиционно-строительному проекту». |