(Утративший силу) СТО МИ пользователя «Продажа недвижимости»...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Утративший силу
Новый режим расчета графика платежей покупателей квартир по организациям, у которых в регистре сведений «Новый режим работы» выставлена «Одна цена по договору с покупателем квартиры» (рисунок 175) при расчете по методу «C увеличением остаточной стоимости».
Новый режим расчета графика платежей.
812 × 109 пикс.     Открыть в новом окне Новый режим расчета графика платежей.
Расчет цены
Цена рассчитывается за квадратный метр по формуле:
Цена за квадратный метр = Итого по договору / Площадь по графику
И цена за квадратный метр устанавливается одинаковая для всех периодов.
Расчет площади
Для каждого периода графика (строка графика) рассчитываем площадь по формуле:
Площадь по строке = Платеж по строке / Цена за квадратный метр
Печатная форма при таком режиме имеет вид, представленный на рисунке 176.
Печатная форма.
654 × 465 пикс.     Открыть в новом окне Печатная форма.
Примечание
При переоформлении графика режим не действует, цена и площадь не пересчитывается.
Метод расчета «C уплатой процентов на остаток долга»
При методе расчета платежей «C уплатой процентов на остаток долга» график платежей имеет вид, как на рисунке 177.
Расчет с уплатой процентов на остаток долга.
1278 × 900 пикс.     Открыть в новом окне Расчет с уплатой процентов на остаток долга.
Такие виды документов как: «График платежей покупателей квартир ЖСК», «График платежей через другую организацию», «Остатки по графику платежей» не используются.
На вкладке «Скидки» (рисунок 178) осуществляется добавление скидок.
Вкладка "Скидки".
573 × 433 пикс.     Открыть в новом окне Вкладка "Скидки".
Описание справочника «Скидки на квартиры» см. в разделе Справочник «Скидки на квартиры».
По кнопке добавляются данные по скидкам (рисунок 179).
Добавление скидок.
580 × 168 пикс.     Открыть в новом окне Добавление скидок.
При добавлении скидки осуществляется контроль количества скидки с типом «Основная за оплату, в%» – основной может быть только одна скидка, для дополнительных скидок в рублях контроль количества скидок не осуществляется.
По организациям, у которых в «Положение в структуре» – «ПИФ», скидка 5% по параметру «От 65.00% до 99.99% оплаты первым взносом» не устанавливается автоматически.
При установке признака «Полная оплата первым взносом по ипотеке» в табличную часть автоматически добавляется скидка «100.00% оплаты первым взносом» (тип – «Основная за оплату, в %», значение – 5).
Установка признака «Полная оплата первым взносом по ипотеке».
572 × 161 пикс.     Открыть в новом окне Установка признака «Полная оплата первым взносом по ипотеке».
Перерасчет цены и суммы первого взноса происходит по аналогии с установкой признака «Полная оплата первым взносом» (рисунок 180).
Перерасчет цены и суммы первого взноса.
847 × 113 пикс.     Открыть в новом окне Перерасчет цены и суммы первого взноса.
Движения документа
При проведении документа формируются движения по регистру накопления «Планирование продаж по объектам (помесячно)», который отвечает за факт по планированию, при этом дополнительно заполняется информация о квартире (рисунок 181).
1067 × 622 пикс.     Открыть в новом окне
Вид операции «Переоформление графика платежей»
Для вида документа «Переоформление графика платежей», выбираем объект, по которому будет производиться переоформление графика платежей, и организацию (рисунок 182)
Заполнение реквизитов документа.
601 × 78 пикс.     Открыть в новом окне Заполнение реквизитов документа.
Указываем контрагента и договоры (рисунок 183).
Заполнение контрагентов и договоров.
599 × 173 пикс.     Открыть в новом окне Заполнение контрагентов и договоров.
Выбираем свободную квартиру по объекту (рисунок 184).
Выбор свободной квартиры по объекту.
216 × 175 пикс.     Открыть в новом окне Выбор свободной квартиры по объекту.
По квартире информативно выводится информация по: цене М2 по прайсу, Цена по прайсу, цена М» приус. уч-ка.
Выставляем в вариант заключения договора организацию и в поле «Риэлтерское агентство» «ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ» (рисунок 185).
Вариант заключениям договора и риэлтерское агентство.
501 × 47 пикс.     Открыть в новом окне Вариант заключениям договора и риэлтерское агентство.
Выбираем основание для переоформления договора. Существует два варианта: «С возвратом д/с» и «с переоформлением» (создание и проведение данных видов документов описывается ниже в разделе Документ «Расторжение договора»).
Движения документа
Если в табличной части на вкладке «Дольщики» в качестве нового контрагента указан старый контрагент, то есть произошло изменение договора или поменялся объект/квартира, тогда в регистре накопления «Планирование продаж по объектам (помесячно)» периодом планирования будет дата графика платежей из расторжения договора, указанного в документе основания (рисунок 186).
1048 × 574 пикс.     Открыть в новом окне
Вид операции Документ «График платежей оптовому покупателю»
На рисунке 187 представлена форма нового документа с данным видом операции.
График платежей оптовому покупателю.
867 × 626 пикс.     Открыть в новом окне График платежей оптовому покупателю.
По рисунку видно, что при создании документа у реквизита «Тип цены» устанавливается значение «Цена ручная», а у реквизита «Метод расчета платежей» – «Произвольный график», причем выбор для пользователя недоступен.
Только для данного вида операции по нажатию кнопки «Список квартир» доступна табличная часть «Квартиры» (рисунок 188).