4) Остаток графика заполняется платежами, равными по площади.

Последний платеж корректируется по площади так, чтобы график полностью закрылся.

Новый режим расчета графика платежей покупателей квартир

Новый режим расчета графика платежей покупателей квартир по организациям, у которых в регистре сведений «Новый режим работы» выставлена «Одна цена по договору с покупателем квартиры» (рисунок 175) при расчете по методу «C увеличением остаточной стоимости».

Расчет цены

Цена рассчитывается за квадратный метр по формуле:

И цена за квадратный метр устанавливается одинаковая для всех периодов.

Расчет площади

Для каждого периода графика (строка графика) рассчитываем площадь по формуле:

Печатная форма при таком режиме имеет вид, представленный на рисунке 176.

Примечание

При переоформлении графика режим не действует, цена и площадь не пересчитывается.

Метод расчета «C уплатой процентов на остаток долга»

При методе расчета платежей «C уплатой процентов на остаток долга» график платежей имеет вид, как на рисунке 177.

Такие виды документов как: «График платежей покупателей квартир ЖСК», «График платежей через другую организацию», «Остатки по графику платежей» не используются.

На вкладке «Скидки» (рисунок 178) осуществляется добавление скидок.

Описание справочника «Скидки на квартиры» см. в разделе Справочник «Скидки на квартиры».

По кнопке добавляются данные по скидкам (рисунок 179).

При добавлении скидки осуществляется контроль количества скидки с типом «Основная за оплату, в%» – основной может быть только одна скидка, для дополнительных скидок в рублях контроль количества скидок не осуществляется.

По организациям, у которых в «Положение в структуре» – «ПИФ», скидка 5% по параметру «От 65.00% до 99.99% оплаты первым взносом» не устанавливается автоматически.

При установке признака «Полная оплата первым взносом по ипотеке» в табличную часть автоматически добавляется скидка «100.00% оплаты первым взносом» (тип – «Основная за оплату, в %», значение – 5).

Перерасчет цены и суммы первого взноса происходит по аналогии с установкой признака «Полная оплата первым взносом» (рисунок 180).

Движения документа

При проведении документа формируются движения по регистру накопления «Планирование продаж по объектам (помесячно)», который отвечает за факт по планированию, при этом дополнительно заполняется информация о квартире (рисунок 181).

Вид операции «Переоформление графика платежей»

Для вида документа «Переоформление графика платежей», выбираем объект, по которому будет производиться переоформление графика платежей, и организацию (рисунок 182)

Указываем контрагента и договоры (рисунок 183).

Выбираем свободную квартиру по объекту (рисунок 184).

По квартире информативно выводится информация по: цене М2 по прайсу, Цена по прайсу, цена М» приус. уч-ка.

Выставляем в вариант заключения договора организацию и в поле «Риэлтерское агентство» «ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ» (рисунок 185).

Выбираем основание для переоформления договора. Существует два варианта: «С возвратом д/с» и «с переоформлением» (создание и проведение данных видов документов описывается ниже в разделе Документ «Расторжение договора»).

Движения документа