Действующий
Учитывая современный уровень занятости населения и структуру трудовых ресурсов, можно сделать вывод о том, что перспективное развитие п. Западный напрямую связано с развитием г. Челябинск и потребностями его жителей, так как собственной производственной базы поселок в настоящее время не имеет. Как уже упоминалось выше развитие п. Западный напрямую связано с освоением его земель под жилищное строительство социального типа. Перспективная численность населения принята проектом из объемов индивидуального и многоквартирного жилищного строительства, предусмотренного согласованными и находящимися в стадии разработки проектами планировки. Основными инициаторами и инвесторами комплексной застройки территории п. Западный выступает ООО «ГринПарк» и ЮУ КЖСИ, кроме того на территории поселка в настоящее время поставлено на кадастровый учет, но пока не застроено около 300 участков под индивидуальное жилищное строительство, ведется строительство поселков «Холмс», «Просторы», «Женева», «Белый хутор» и «Залесье», проектом предусмотрено включение в границы п. Западный территории СНТ «Заречный», где в настоящее время расположены несколько улиц коттеджной застройки и около шестисот участков с дачными и садовыми домами. Основной застройщик – ООО «Грин Парк» - планирует строительство на земельных участках, находящихся в собственности у Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области.
Структура трудовых ресурсов по расчетным срокам проекта принята с учетом организации новых мест приложения труда, в градообразующей и обслуживающей сферах, непосредственно в п. Западный, а также, исходя из того, что подавляющая часть перспективного населения поселка сохранит рабочие места в г. Челябинск. Строительство объектов обслуживания населения обеспечит непосредственное трудоустройство на территории поселка, в первую очередь, женщинам, работающим учащимся, студентам и пенсионерам.
Показатели | I очередь 2020г. (%) | Расчетный срок 2033г. (%) | |
1. | Всего трудоустроенного населения: В т.ч. | 43,0 | 48,4 |
-градообразующие отрасли (п. Западный) | 0,4 | 0,3 | |
- обслуживающая отрасль (п. Западный) | 10,0 | 15,0 | |
- предприятия г. Челябинск | 32,6 | 33,1 | |
2. | Население трудоспособного возраста не занятое в экономике поселка | 10,0 | 2,6 |
3. | Несамодеятельное население | 47,0 | 49,0 |
Произведем расчет по формуле, учитывающей трудовую структуру населения (СНиП «Планировка и застройка поселков, городов и сельских поселений» Н-60-75*)
а – численность населения трудоспособного возраста неработающих, %; в т.ч. население, занятое в подсобном хозяйстве; население, обучающееся с отрывом от производства; инвалиды трудоспособного возраста;
Таким образом, перспективная численность населения п. Западный принимается на первую очередь Генерального плана – 2020 г. - 74,0 тыс. жителей, на расчетный срок – 2033 г. - 84,0-88,0 тыс. жителей.
Поселок Западный в границах черты населенного пункта, установленной Генеральным планом ПК ГПИ «ЧЕЛЯБИНСКГРАЖДАНПРОЕКТ» в 2012 г. , занимает 1225,4 га. Большую часть земель поселка – 84,0% - занимают природные территории: леса, луга, пойменные, заболоченные территории. Средневзвешенная плотность населения в селитебной зоне составляет 1,0 чел/га, что является крайне низким показателем, характерным для малых сельских населенных пунктов. Для п. Западный характерно отсутствие четкого функционального зонирования территории - размещение объектов промышленности и коммунального хозяйства непосредственно в жилой застройке. Современный баланс территории поселка по функциональному использованию приведен в таблице 4.1.1 (расчет выполнен в электронной базе ГИС ИнГЕО).
Баланс территории по функциональному использованию (в границах существующей черты населенного пункта)
Наименование | Площадь, га | % к итогу | |
1 | Жилая зона*, всего:в т.ч- усадебная застройка (в т.ч. отводы под застройку)- малоэтажная многоквартирная застройка | 131,5 126,5 5,0 | 10,7 10,3 0,4 |
2 | Общественно - деловая зона, всего:в т.ч. участки- административных, торговых, культовых, обслуживающих, досуговых учреждений- учреждений спорта, физкультуры и отдыха | - | - |
3 | Производственная зона, всего:в т.ч. участки- сельскохозяйственные предприятия- коммунально – складских объектов | 4,4 3,9 0,5 | 0,4 0,3 0,1 |
4 | Зона земель сельскохозяйственного использования, всего:в т.ч. - огородов и хозпостроек- пашни | 91,1 84,9 6,2 | 7,4 6,9 0,5 |
5 | Природная зона, всего:в т.ч. - реки и водоемы- леса, лесопосадки- луга- озеленение общего пользования | 975,2 7,4 50,2 917,6 - | 79,6 0,6 4,1 74,9 - |
6 | Зона инженерно-транспортной инфраструктуры, всего:в т.ч. - зона автодорог, улиц, площадей-участок объектов связи | 21,8 21,0 0,8 | 1,76 1,7 0,06 |
7 | Зона специального назначения, всегов т.ч. участки-объектов обороны и безопасности | 1,4 1,4 | 0,1 0,1 |
| Итого | 1225,4 | 100,0 |
Анализ современного использования земель поселка свидетельствует, в первую очередь, о необходимости упорядочения застройки с формированием четких функциональных зон, в т.ч. формирования общепоселкового центра, подцентров обслуживания населения в жилых районах. Функциональное зонирование позволит выделить территории для принципиального развития селитебной и производственной зон поселка.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Водным кодексом РФ, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция) «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» на территории п. Западный были определены следующие проектные ограничения:
- территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зон подтопления, подтопления – затопления грунтовыми водами, нарушенные, заболоченные территории);
Размеры СЗЗ предприятий и объектов коммунального хозяйства, были приняты согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция), поскольку проекты СЗЗ на предприятиях п. Западный отсутствуют.
Размеры санитарно – защитных зон основных, планируемых к размещению, предприятий и коммунальных объектов приведены в таблице 4.2.1.
№ | Предприятия, объекты коммунального хозяйства | Размер СЗЗ, м |
1 | Хлебопекарный цех (проект) | 50 |
2 | Мясо-молочный цех (проект) | 50 |
3 | АЗС (проект) | 50 |
4 | Пожарная часть (проект) | 15-30 |
Согласно главе 5 пункт 5.1 и 5.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в границах СЗЗ не допускается размещать:
жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Охранные зоны ЛЭП (по обе стороны от крайних проводов) установлены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условиях использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» и составляют для линий напряжением: