Действующий
Поселок Западный в границах черты населенного пункта, установленной Генеральным планом ПК ГПИ «ЧЕЛЯБИНСКГРАЖДАНПРОЕКТ» в 2012 г. , занимает 1225,4 га. Большую часть земель поселка – 84,0% - занимают природные территории: леса, луга, пойменные, заболоченные территории. Средневзвешенная плотность населения в селитебной зоне составляет 1,0 чел/га, что является крайне низким показателем, характерным для малых сельских населенных пунктов. Для п. Западный характерно отсутствие четкого функционального зонирования территории - размещение объектов промышленности и коммунального хозяйства непосредственно в жилой застройке. Современный баланс территории поселка по функциональному использованию приведен в таблице 4.1.1 (расчет выполнен в электронной базе ГИС ИнГЕО).
Баланс территории по функциональному использованию (в границах существующей черты населенного пункта)
Наименование | Площадь, га | % к итогу | |
1 | Жилая зона*, всего:в т.ч- усадебная застройка (в т.ч. отводы под застройку)- малоэтажная многоквартирная застройка | 131,5 126,5 5,0 | 10,7 10,3 0,4 |
2 | Общественно - деловая зона, всего:в т.ч. участки- административных, торговых, культовых, обслуживающих, досуговых учреждений- учреждений спорта, физкультуры и отдыха | - | - |
3 | Производственная зона, всего:в т.ч. участки- сельскохозяйственные предприятия- коммунально – складских объектов | 4,4 3,9 0,5 | 0,4 0,3 0,1 |
4 | Зона земель сельскохозяйственного использования, всего:в т.ч. - огородов и хозпостроек- пашни | 91,1 84,9 6,2 | 7,4 6,9 0,5 |
5 | Природная зона, всего:в т.ч. - реки и водоемы- леса, лесопосадки- луга- озеленение общего пользования | 975,2 7,4 50,2 917,6 - | 79,6 0,6 4,1 74,9 - |
6 | Зона инженерно-транспортной инфраструктуры, всего:в т.ч. - зона автодорог, улиц, площадей-участок объектов связи | 21,8 21,0 0,8 | 1,76 1,7 0,06 |
7 | Зона специального назначения, всегов т.ч. участки-объектов обороны и безопасности | 1,4 1,4 | 0,1 0,1 |
| Итого | 1225,4 | 100,0 |
Анализ современного использования земель поселка свидетельствует, в первую очередь, о необходимости упорядочения застройки с формированием четких функциональных зон, в т.ч. формирования общепоселкового центра, подцентров обслуживания населения в жилых районах. Функциональное зонирование позволит выделить территории для принципиального развития селитебной и производственной зон поселка.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Водным кодексом РФ, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция) «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» на территории п. Западный были определены следующие проектные ограничения:
- территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зон подтопления, подтопления – затопления грунтовыми водами, нарушенные, заболоченные территории);
Размеры СЗЗ предприятий и объектов коммунального хозяйства, были приняты согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция), поскольку проекты СЗЗ на предприятиях п. Западный отсутствуют.
Размеры санитарно – защитных зон основных, планируемых к размещению, предприятий и коммунальных объектов приведены в таблице 4.2.1.
№ | Предприятия, объекты коммунального хозяйства | Размер СЗЗ, м |
1 | Хлебопекарный цех (проект) | 50 |
2 | Мясо-молочный цех (проект) | 50 |
3 | АЗС (проект) | 50 |
4 | Пожарная часть (проект) | 15-30 |
Согласно главе 5 пункт 5.1 и 5.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в границах СЗЗ не допускается размещать:
жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Охранные зоны ЛЭП (по обе стороны от крайних проводов) установлены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условиях использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» и составляют для линий напряжением:
Водоохранная зона, прибрежная защитная и береговая полоса Шершневского водохранилища определены согласно Водного кодекса РФ (№74 – ФЗ от 03.06.2006г. ), и составят:
Пункт 14 ст.65: «на территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной»
Согласно статье 27 п. 8 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").