Действующий
В геоморфологическом отношении п.Ласковый расположен на Восточно-Уральской равнине, занимающей переходное положение от Уральских гор к Западно-Сибирской низменности. Территория посёлка является частью холмисто-увалистой равнины. Абсолютные отметки поверхности составляют 255-268 м.
Инженерно-геологические условия рассматриваемой территории определяются геоморфологическими особенностями, литологическим составом пород, слагающих территорию, гидрогеологическими условиями и физико-геологическими процессами.
В геологическом строении принимают участие осадочные метаморфические и интрузивные породы палеозоя, перекрытые с поверхности четвертичными элювиально- делювиальными осадками мощностью, редко превышающей 10 метров.
Элювиальные дресвяные суглинки способны в значительной степени снижать свои прочностные свойства под влиянием агентов физического выветривания и являются сильноразмокаемыми и размываемыми, в силу чего в бортах незакрепленных откосов подвержены оплыванию и обрушению.
Грунтовые воды залегают на глубине более 4,0 м от поверхности земли, однако в понижениях рельефа на отдельных участках отмечается высокое стояние уровня грунтовых вод (менее 2,0 м).
По показателю рН грунтовые воды обладают слабой степенью агрессивности к бетону марки W4 по проницаемости и средней степенью агрессивности по отношению к металлическим конструкциям.
Основанием фундаментов сооружений будут служить элювиально-делювиальные суглинки, супеси, щебень, дресва и различные коренные породы – граниты, гранодиориты, известняки и др.
Указанные выше грунты обладают высокой несущей способностью, вполне достаточной для любого вида гражданского строительства.
В разделе использованы материалы Генерального плана Кременкульского сельского поселения (проект выполнен ООО «Предприятие Проект Плюс», г. Челябинск в 2010 г.), материалы схемы территориального планирования (корректировка) Сосновского муниципального района (ПК «ГПИ Челябинскгражданпроект», 2013 г.)
На территории застройки п.Ласковый Сосновского муниципального района отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также выявленные объекты культурного наследия Челябинской области (по данным на 2013 год).
К юго-востоку от п.Ласковый расположен выявленный объект культурного наследия «Братская могила жертв сталинских репрессий» (Комплекс «Золотая гора»). В его состав входят шахты, заполненные человеческими останками конца 30-х – начала 40-х гг. XX века. Общая протяженность шахт на данный момент не установлена.
Проектируемый поселок .Ласковый административно относится к Кременкульскому сельскому поселению Сосновского муниципального района.
Кременкульское сельское поселение находится в центральной части Сосновского муниципального района. Административный центр поселения – с. Кременкуль, расположенный в 35 км к юго-востоку от районного центра – с. Долгодеревенское, в 6 км к западу от областного центра - г. Челябинск.
Расстояние от поселка Ласковый до административного центра сельского поселения с. Кременкуль – 6 км., до областного центра – г. Челябинска- 1,5 км.
Таким образом, поселок тяготеет к Челябинску, находится на границе с ним, что позволяет говорить о поселке, как о поселке, входящим в структуру пригородной зоны областного мегаполиса.
Протяженность территории населенного пункта с севера на юг составит 2,8 км, с запада на восток – 2,9 км, сама территория вписана между участками земель Кременкульского лесничества. С севера проектируемого п.Ласковый проходит автодорога регионального значения «Челябинск–Харлуши-граница Аргаяшского района» с двумя автозаправочными станциями, вдоль северо-западной части - магистральный водопровод г.Челябинска. С западной стороны проектируемая территория ограничена охранной зоной магистрального газопровода «Бухара-Урал».
С юго-запада от проектируемого поселка расположена газораспределительная станция «Митрофановский». В северо-восточной части, вне границ поселка, расположен газораспределительный пункт, с восточной стороны проходят магистральные ЛЭП мощностью:
Для решения задач выбора направлений развития поселка, исходя из приоритетов социального и природоохранного характера, имеются следующие предпосылки:
- расположение в непосредственной близости к автодороге «Челябинск–Харлуши-граница Аргаяшского района».
| Существующая категория земель | Планируемая категория | Планируемое функциональное использование | Кадастровый номер | Площадь по документам, га | Площадь, не вошедшая в проектируемые границы населенного пункта, га | Площадь итоговая, га |
| Под индивидуальную жилую застройку | Земли населенных пунктов | Под жилищное строительство | 74:19:0000000:10683 | 96,16 | В охранной зоне магистрального газопровода «Бухара-Урал» -14,64. | 81,52 |
| Под индивидуальную жилую застройку | Земли населенных пунктов | Под жилищное строительство | 74:19:0000000:10682 | 192,27 | В охранной зоне ЛЭП- 88,89;Труднодоступный участок -1,23 | 103,38 |
| Под индивидуальную жилую застройку | Земли населенных пунктов | Под жилищное строительство | 74:19:1201002:204 | 1,78 | _ | 1,78 |
| Сельхозназначения | Земли населенных пунктов | Под производственно-коммунальную зону | 74:19:1201002:105 | 6,35 | - | 6,35 |
| Под индивидуальную жилую застройку | Земли населенных пунктов | Под жилищное строительство | 74:19:1201002:185 | 4,82 | - | 4,82 |
| Сельхозназначения | Земли населенных пунктов | Под жилищное строительство и общественно-деловую зону | 74:19:1201002:106 | 47,67 | _ Под прохождение существующей автодороги «а/д «Челябинск-Харлуши- граница Аргаяшского района»-0,41 | 47,26 |
| Под индивидуальную жилую застройку | Земли населенных пунктов | Под жилищное строительство | 74:19:1201002:107 | 20,53 | - | 20,53 |
| Земли промышленности | Земли населенных пунктов | Под общественно-деловую зону | 74:19:1201002:311 | 34,09 | _ | 34,09 |
| 74:19:1201002:112 | ||||||
| 74:19:1201002:113 | ||||||
| 74:19:1201002:114 | ||||||
| 74:19:1201002:115 | ||||||
| Сельхозназначения | Земли населенных пунктов | Под общественную зону | 74:19:0000000:2855 | 690,96 | Не включены- 690,55 | 0,41 |
| Для жилищного строительства | Земли населенных пунктов | Зона рекреации | 74:19:1201002:203 | 0,76 | _ | 0,76 |
| Для комплексного освоения жилищного строительства | - | - | 74:19:12001002:202 | 15,00 | В охранной зоне магистрального газопровода «Бухара-Урал»– 15,00 | _ |
| Земли промышленности | Земли населенных пунктов | Под производственно-коммунальную зону | 74:19:0000000:14199 | 0,46 | - | 0,46 |
Для части участка с кадастровым номером 74:19:0000000:10683 (на опорном плане это №1) и участка с кадастровым номером 74:19:12001002:202 необходимо руководствоваться СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы. , табл.5:
- Мосты железных дорог промышленных предприятий, автомобильных дорог категорий III-V с пролетом свыше 20 м
- Отдельно стоящие нежилые и подсобные строения (сараи и т.п.); устья бурящихся и эксплуатируемых нефтяных, газовых и артезианских скважин; гаражи и открытые стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев на 20 автомобилей и менее; очистные сооружения и насосные станции канализации
- Открытые распределительные устройства 35, 110, 220 кВ электроподстанций, питающих КС, НПС и ПС магистральных трубопроводов и других потребителей