Проектируемую территорию п.Ласковый не пересекает речная сеть. Болот и заболоченных мест нет. Таким образом, территория п.Ласковый пригодна для проживания.

1.4. Инженерно-геологическое районирование

В геоморфологическом отношении п.Ласковый расположен на Восточно-Уральской равнине, занимающей переходное положение от Уральских гор к Западно-Сибирской низменности. Территория посёлка является частью холмисто-увалистой равнины. Абсолютные отметки поверхности составляют 255-268 м.

В инженерно-геологическом отношении территория изучена слабо.

Инженерно-геологические условия рассматриваемой территории определяются геоморфологическими особенностями, литологическим составом пород, слагающих территорию, гидрогеологическими условиями и физико-геологическими процессами.

В геологическом строении принимают участие осадочные метаморфические и интрузивные породы палеозоя, перекрытые с поверхности четвертичными элювиально- делювиальными осадками мощностью, редко превышающей 10 метров.

Элювиальные дресвяные суглинки способны в значительной степени снижать свои прочностные свойства под влиянием агентов физического выветривания и являются сильноразмокаемыми и размываемыми, в силу чего в бортах незакрепленных откосов подвержены оплыванию и обрушению.

Грунтовые воды залегают на глубине более 4,0 м от поверхности земли, однако в понижениях рельефа на отдельных участках отмечается высокое стояние уровня грунтовых вод (менее 2,0 м).

По показателю рН грунтовые воды обладают слабой степенью агрессивности к бетону марки W4 по проницаемости и средней степенью агрессивности по отношению к металлическим конструкциям.

Основанием фундаментов сооружений будут служить элювиально-делювиальные суглинки, супеси, щебень, дресва и различные коренные породы – граниты, гранодиориты, известняки и др.

Указанные выше грунты обладают высокой несущей способностью, вполне достаточной для любого вида гражданского строительства.

В разделе использованы материалы Генерального плана Кременкульского сельского поселения (проект выполнен ООО «Предприятие Проект Плюс», г. Челябинск в 2010 г.), материалы схемы территориального планирования (корректировка) Сосновского муниципального района (ПК «ГПИ Челябинскгражданпроект», 2013 г.)

Выводы:

1. Природные условия не налагают особых ограничений на планировочную организацию поселка.

2. Территория поселка и его окрестности пригодны для застройки.

1.5. Особо охраняемые природные территории, объекты культурного наследия

На территории застройки п.Ласковый Сосновского муниципального района отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также выявленные объекты культурного наследия Челябинской области (по данным на 2013 год).

К юго-востоку от п.Ласковый расположен выявленный объект культурного наследия «Братская могила жертв сталинских репрессий» (Комплекс «Золотая гора»). В его состав входят шахты, заполненные человеческими останками конца 30-х – начала 40-х гг. XX века. Общая протяженность шахт на данный момент не установлена.

РАЗДЕЛ 2. ПОЛОЖЕНИЕ ПОСЕЛКА В СИСТЕМЕ РАССЕЛЕНИЯ

Проектируемый поселок .Ласковый административно относится к Кременкульскому сельскому поселению Сосновского муниципального района.

Кременкульское сельское поселение находится в центральной части Сосновского муниципального района. Административный центр поселения – с. Кременкуль, расположенный в 35 км к юго-востоку от районного центра – с. Долгодеревенское, в 6 км к западу от областного центра - г. Челябинск.

Расстояние от поселка Ласковый до административного центра сельского поселения с. Кременкуль – 6 км., до областного центра – г. Челябинска- 1,5 км.

Таким образом, поселок тяготеет к Челябинску, находится на границе с ним, что позволяет говорить о поселке, как о поселке, входящим в структуру пригородной зоны областного мегаполиса.

Протяженность территории населенного пункта с севера на юг составит 2,8 км, с запада на восток – 2,9 км, сама территория вписана между участками земель Кременкульского лесничества. С севера проектируемого п.Ласковый проходит автодорога регионального значения «Челябинск–Харлуши-граница Аргаяшского района» с двумя автозаправочными станциями, вдоль северо-западной части - магистральный водопровод г.Челябинска. С западной стороны проектируемая территория ограничена охранной зоной магистрального газопровода «Бухара-Урал».

С юго-запада от проектируемого поселка расположена газораспределительная станция «Митрофановский». В северо-восточной части, вне границ поселка, расположен газораспределительный пункт, с восточной стороны проходят магистральные ЛЭП мощностью:

- «ТГРЭС-Шагол» 500кВт,

- «ЮУГРЭС-Шагол» 3 линии 220 кВт,

- «Звягино-Шагол» 110 кВ.

РАЗДЕЛ 3. ОБОСНОВАНИЕ ВАРИАНТОВ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

Для решения задач выбора направлений развития поселка, исходя из приоритетов социального и природоохранного характера, имеются следующие предпосылки:

- благоприятные природно-климатические условия;

- близкое расположение к г. Челябинску;

- расположение в непосредственной близости к автодороге «Челябинск–Харлуши-граница Аргаяшского района».

3.1. Территория

Анализ земельных участков, входящих в границы проектирования

Таблица 3.1.1

Существующая категория земель	Планируемая категория	Планируемое функциональное использование	Кадастровый номер	Площадь по документам, га	Площадь, не вошедшая в проектируемые границы населенного пункта, га	Площадь итоговая, га
Под индивидуальную жилую застройку	Земли населенных пунктов	Под жилищное строительство	74:19:0000000:10683	96,16	В охранной зоне магистрального газопровода «Бухара-Урал» -14,64.	81,52
Под индивидуальную жилую застройку	Земли населенных пунктов	Под жилищное строительство	74:19:0000000:10682	192,27	В охранной зоне ЛЭП- 88,89;Труднодоступный участок -1,23	103,38
Под индивидуальную жилую застройку	Земли населенных пунктов	Под жилищное строительство	74:19:1201002:204	1,78	_	1,78
Сельхозназначения	Земли населенных пунктов	Под производственно-коммунальную зону	74:19:1201002:105	6,35	-	6,35
Под индивидуальную жилую застройку	Земли населенных пунктов	Под жилищное строительство	74:19:1201002:185	4,82	-	4,82
Сельхозназначения	Земли населенных пунктов	Под жилищное строительство и общественно-деловую зону	74:19:1201002:106	47,67	_ Под прохождение существующей автодороги «а/д «Челябинск-Харлуши- граница Аргаяшского района»-0,41	47,26
Под индивидуальную жилую застройку	Земли населенных пунктов	Под жилищное строительство	74:19:1201002:107	20,53	-	20,53
Земли промышленности	Земли населенных пунктов	Под общественно-деловую зону	74:19:1201002:311	34,09	_	34,09
			74:19:1201002:112
			74:19:1201002:113
			74:19:1201002:114
			74:19:1201002:115
Сельхозназначения	Земли населенных пунктов	Под общественную зону	74:19:0000000:2855	690,96	Не включены- 690,55	0,41
Для жилищного строительства	Земли населенных пунктов	Зона рекреации	74:19:1201002:203	0,76	_	0,76
Для комплексного освоения жилищного строительства	-	-	74:19:12001002:202	15,00	В охранной зоне магистрального газопровода «Бухара-Урал»– 15,00	_
Земли промышленности	Земли населенных пунктов	Под производственно-коммунальную зону	74:19:0000000:14199	0,46	-	0,46

В таблицу внесены сведения с официального сайта Росреестра Публичная кадастровая карта.

Таким образом, территории:

- 88,89га (на опорном плане №1)

- 14,64га+15,00га (на опорном плане №2)

- 1,23 (на опорном плане №3),

что в итоге составляет 88,89+14,64+15,00+1,23= 119,76 га не войдут в границы населенного пункта.

Площадь населенного пункта в проектируемых границах составит 300,54 га.

Предложения по использованию территорий, не вошедших в границы населенного пункта.

Для части участка с кадастровым номером 74:19:0000000:10683 (на опорном плане это №1) и участка с кадастровым номером 74:19:12001002:202 необходимо руководствоваться СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы. , табл.5:

- Мосты железных дорог промышленных предприятий, автомобильных дорог категорий III-V с пролетом свыше 20 м

- Железные дороги промышленных предприятий

- Отдельно стоящие нежилые и подсобные строения (сараи и т.п.); устья бурящихся и эксплуатируемых нефтяных, газовых и артезианских скважин; гаражи и открытые стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев на 20 автомобилей и менее; очистные сооружения и насосные станции канализации

- Открытые распределительные устройства 35, 110, 220 кВ электроподстанций, питающих КС, НПС и ПС магистральных трубопроводов и других потребителей