Действующий
На основании пункта 4 «Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории» достаточность материалов инженерных изысканий определяется юридическим лицом, по инициативе которого принимается решение о подготовке документации по планировке территории. (Материалы и результаты инженерных изысканий в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и федеральной государственной информационной системе территориального планирования отсутствуют.)
Согласно «Техническому отчету о результатах инженерно-геологических изысканий», выполненному ООО «РИТОС» (шифр Д-09.16-ИГИ), о геологических и гидрогеологических характеристиках планируемой территории можно сказать следующее.
Геологическое строение определяется местоположением территории на Восточно-Уральском поднятии согласно «Тектонической карте Челябинской области» и представлено зоной развития гранитного массива с участием аллювиальных (мощность отложений достигает 1,5-3,0 м, залегание линзообразное или косослоистое), палеогеновых (распространены в виде отдельных линз, глубина залегания непостоянна и не превышает 2,0-3,0 м) и интрузивных пород.
Согласно Государственному водному реестру Челябинской области объекты гидрологической сети в границах проектирования отсутствуют.
В гидрогеологическом отношении территория характеризуется спорадическим распространением грунтовых вод, представляющих собой скопление подземных вод в гидравлически разобщенных линзах и пропластках, залегающих на различной глубине и находящихся внутри осадочной водопроницаемой или слабо проницаемой толщи, питание которых происходит за счет атмосферных осадков. Глубина залегания подземных вод составляет 5,0-10,0 м. По химическому составу подземные воды являются, в основном, гидрокарбонатными соединениями со смешанным составом катионов.
Планировочные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на рассматриваемой территории отсутствуют, поэтому зоны с особыми условиями использования в границах планирования не учитываются.
Рассматриваемаятерритория расположенав западной части пос. Терема Кременкульского сельского поселенияСосновского муниципального районаЧелябинской областии входит в составпланировочного района №2согласно документу территориального планирования «Генеральному плану (внесение изменений) пос. Терема Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденномурешением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения от 16.07.2018 №352, где функциональные зоны территории планирования 2.6 и 2.11 установленыкак зоны застройки индивидуальными и среднеэтажными жилыми домами соответственно.
На рассматриваемой территории, которая в соответствии с «Правилами землепользования и застройкипос. Терема Сосновского муниципального районаЧелябинской области» относится ктерриториальным зонам застройки индивидуальными жилыми домами В1 и застройки среднеэтажными жилыми домами В2, планируются к размещению объекты капитального строительства согласноразрешеннымвидам использования земельных участков.
Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства определены с учетомграниц зон с особыми условиями использования территорийи согласно предельным параметрам разрешенного строительстваданных объектов «Правил землепользования и застройки (внесение изменений) пос.Терема Сосновского муниципального районаЧелябинской области», утвержденных в 2018году», отображены на Чертеже планировкитерритории.
4. Обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов
При разработке настоящей документации по планировке территории были приняты во внимание следующие документы территориального планирования:
- «Схема территориального планирования Челябинской области», утвержденная постановлением Правительства Челябинской области от 24.11.2008 № 389-П,
- «Схема территориального планирования части территории Челябинской области применительно к главному планировочному узлу города Челябинска (территория Челябинской агломерации)», утвержденная постановлением Правительства Челябинской области 20.04.2016 № 172-П,
- «Корректировка схемы территориального планирования Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденная решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 19.09.2018 № 467;
- «Генеральный план (внесение изменений) пос. Терема Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденный решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения от 16.07.2018 № 352.
Размещение объектов регионального значения документами территориального планирования не предусмотрено, перечень объектов местного значения приведен в пункте 2.2 «Положения о характеристиках планируемого развития территории. Положения об очередности планируемого развития территории» основной части проекта планировки территории.
Планируемые параметры, местоположение и назначение объектов местного значения обоснованы соответствием:
- «Генеральному плану (внесение изменений) пос. Терема Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденному решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения от 16.07.2018 № 352;
- «Местным нормативам градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденным решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.02.2015 №46;
-требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки (внесение изменений) пос. Терема Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденных решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения в ноябре 2018 года.
В обосновании соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения нет необходимости ввиду отсутствия объектов регионального и местного значения, а также территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию, в документах территориального планирования Челябинской области, Сосновского муниципального района и населенного пункта.
Численность населения составит 2000 человек, принимая во внимание, что жилищный фонд равен 60,28 тыс.кв.м (пункт 5.2 настоящих материалов по обоснованию проекта планировки) при установленной жилищной обеспеченности 30,0 кв.м/чел., что не превышает значения 36,3 кв.м/чел., которое определено в соответствии с п.4.3.1. Развитие населенных пунктов «Схемы территориального планирования (корректировка) Сосновского муниципального района Челябинской области, при этом в многоквартирных жилых домах будут проживать 620 человек.
Жилищный фонд, равный 60,28 тыс.кв.м, рассчитан в укрупненных показателях как 80% от общей площади согласно таблице 1 «Плотность и параметры застройки территории, характеристика объектов капитального строительства различного назначения, а также объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для функционирования объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового, иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан» положений основной части проекта планировки территории, включая жилищный фонд многоквартирных жилых домов (позиции на чертеже А1.1, А1.3, А85.1, А176.1, А176.2, А176.3) 18,62 тыс.кв.м.
Для расчета потребности в объектах социального и культурно-бытового обслуживания применены «Местные нормативы градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденные решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.02.2015 №46, а именно:
| Наименование показателя | Единица измерения | Нормативное значение | Потребность | Обеспеченность |
| Дошкольная образовательная организация | мест | 60/на 1 тыс.чел. | 120 | 120* |
| Общеобразовательная организация | мест | 80/на 1 тыс.чел. | 160 | 400** |
| Спортивные сооружения | кв.м | 1950,0/на 1 тыс.чел. | 3900,0 | 3000,0*** |
| Объекты торгового назначения | кв.м торговой площади | 310,0/на 1 тыс.чел. | 620,0 | 840,0**** |
| Объекты общественного питания | мест | 40/на 1 тыс.чел. | 80 | 100***** |
| Отделения и филиалы банков | объект | 1/на 1-2 тыс.чел. | 1 | 1****** |
| Объекты бытового обслуживания | рабочих мест | 7/на 1 тыс.чел. | 14 | 14****** |
| Объекты связи | объект | 1/на 1-10 тыс.чел. | 1 | 1****** |
* - дошкольного образовательного учреждения поз. В2.1 на чертеже с учетом нормативного значения площади земельного участка поз. В2 на чертеже (0,55 га при потребности 0,34 га) согласно «Местным нормативам градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденным решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской областиот 27.02.2015 №46;
** - образовательного учреждения поз. В1.1 на чертеже с учетом значения площади земельного участка поз. В1 на чертеже (2,33 га при потребности 2,40 га) согласно Местным нормативам градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденным решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской областиот 27.02.2015 №46, дефицит площади, равный 3%, компенсируется близко расположенным земельным участком земель лесного фонда);
*** - спортивных сооружений поз. В117.1 на чертеже, дефицит компенсируется спортивными сооружениями, расположенными в границах населенного пункта;
****** - объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, расположенных на территории пос. Терема согласно «Генеральному плану (внесение изменений) пос. Терема Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденным решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения от 16.07.2018 № 352.
В соответствии с пунктом 7.2 «Местных нормативов градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденныхрешением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.02.2015 №46, сучетом функционального назначения и интенсивности транспортного движения улично-дорожной сети присвоена следующая категория: улица в жилой застройке основная и второстепенная) и проезд, планировочное решение которых обеспечивает транспортное и пешеходное обслуживание всех планируемых к размещению объектов капитального строительства. Пешеходное движение осуществляется по системе взаимосвязанных тротуаров, отделенных от проездов. Покрытие проездов, стоянок и тротуаров – асфальтобетонное на щебеночном основании, предусматривается их освещение.
В настоящее время в районе поселка Терема осуществляется транзитное движение автобусов маршрутов № 95 «ул. Чичерина-Преображенское кладбище» и № 107с «ул. Чичерина-пос. Кременкуль», а также маршрутного такси № 213 «ул. Чичерина-пос. Кременкуль». Данные направления обеспечивают доставку жителей населенного пункта к объектам областного значения. В границах проектируемой улицы организованы две остановки общественного транспорта (в двух направлениях).
Хранение автотранспорта населением, проживающим в жилых домах индивидуальной и блокированной застройки, осуществляется на земельных участках таких домов.
Необходимая вместимость автостоянок для хранения транспорта жителей многоквартирных жилых домов рассчитана в соответствии с пунктом 11.32и таблицей11.8 СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городскихи сельских поселений»при типе жилого дома по уровню комфорта«эконом-класс» составит301машино-местоприобеспеченности311машино-местами(профицит3%), включая:
| Номер земельного участка | Объект | Расчетный параметр | Потребность, машино-мест | Обеспеченность машино-мест | |
| номер поз. на чертеже | наименование | ||||
| А1 | А1.1 | Малоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным магазином | 17* | 21 | 36 |
| А1.3 | Малоэтажный многоквартирный жилой дом | 12* | 15 | ||
| А85 | А85.1 | Малоэтажный многоквартирный жилой дом | 12* | 15 | 15 |
| А176 | А176.1 | Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенной полуподземной автостоянкой | 208** | 250 | 260 |
| А176.2 | Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенной полуподземной автостоянкой | ||||
| А176.3 | Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенной полуподземной автостоянкой | ||||
| Всего | 301 | 311 | |||