Действующий
Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства определены с учетомграниц зон с особыми условиями использования территорийи согласно предельным параметрам разрешенного строительстваданных объектов «Правил землепользования и застройки (внесение изменений) пос.Терема Сосновского муниципального районаЧелябинской области», утвержденных в 2018году», отображены на Чертеже планировкитерритории.
4. Обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов
При разработке настоящей документации по планировке территории были приняты во внимание следующие документы территориального планирования:
- «Схема территориального планирования Челябинской области», утвержденная постановлением Правительства Челябинской области от 24.11.2008 № 389-П,
- «Схема территориального планирования части территории Челябинской области применительно к главному планировочному узлу города Челябинска (территория Челябинской агломерации)», утвержденная постановлением Правительства Челябинской области 20.04.2016 № 172-П,
- «Корректировка схемы территориального планирования Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденная решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 19.09.2018 № 467;
- «Генеральный план (внесение изменений) пос. Терема Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденный решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения от 16.07.2018 № 352.
Размещение объектов регионального значения документами территориального планирования не предусмотрено, перечень объектов местного значения приведен в пункте 2.2 «Положения о характеристиках планируемого развития территории. Положения об очередности планируемого развития территории» основной части проекта планировки территории.
Планируемые параметры, местоположение и назначение объектов местного значения обоснованы соответствием:
- «Генеральному плану (внесение изменений) пос. Терема Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденному решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения от 16.07.2018 № 352;
- «Местным нормативам градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденным решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.02.2015 №46;
-требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки (внесение изменений) пос. Терема Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденных решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения в ноябре 2018 года.
В обосновании соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения нет необходимости ввиду отсутствия объектов регионального и местного значения, а также территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию, в документах территориального планирования Челябинской области, Сосновского муниципального района и населенного пункта.
Численность населения составит 2000 человек, принимая во внимание, что жилищный фонд равен 60,28 тыс.кв.м (пункт 5.2 настоящих материалов по обоснованию проекта планировки) при установленной жилищной обеспеченности 30,0 кв.м/чел., что не превышает значения 36,3 кв.м/чел., которое определено в соответствии с п.4.3.1. Развитие населенных пунктов «Схемы территориального планирования (корректировка) Сосновского муниципального района Челябинской области, при этом в многоквартирных жилых домах будут проживать 620 человек.
Жилищный фонд, равный 60,28 тыс.кв.м, рассчитан в укрупненных показателях как 80% от общей площади согласно таблице 1 «Плотность и параметры застройки территории, характеристика объектов капитального строительства различного назначения, а также объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для функционирования объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового, иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан» положений основной части проекта планировки территории, включая жилищный фонд многоквартирных жилых домов (позиции на чертеже А1.1, А1.3, А85.1, А176.1, А176.2, А176.3) 18,62 тыс.кв.м.
Для расчета потребности в объектах социального и культурно-бытового обслуживания применены «Местные нормативы градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденные решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.02.2015 №46, а именно:
| Наименование показателя | Единица измерения | Нормативное значение | Потребность | Обеспеченность |
| Дошкольная образовательная организация | мест | 60/на 1 тыс.чел. | 120 | 120* |
| Общеобразовательная организация | мест | 80/на 1 тыс.чел. | 160 | 400** |
| Спортивные сооружения | кв.м | 1950,0/на 1 тыс.чел. | 3900,0 | 3000,0*** |
| Объекты торгового назначения | кв.м торговой площади | 310,0/на 1 тыс.чел. | 620,0 | 840,0**** |
| Объекты общественного питания | мест | 40/на 1 тыс.чел. | 80 | 100***** |
| Отделения и филиалы банков | объект | 1/на 1-2 тыс.чел. | 1 | 1****** |
| Объекты бытового обслуживания | рабочих мест | 7/на 1 тыс.чел. | 14 | 14****** |
| Объекты связи | объект | 1/на 1-10 тыс.чел. | 1 | 1****** |
* - дошкольного образовательного учреждения поз. В2.1 на чертеже с учетом нормативного значения площади земельного участка поз. В2 на чертеже (0,55 га при потребности 0,34 га) согласно «Местным нормативам градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденным решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской областиот 27.02.2015 №46;
** - образовательного учреждения поз. В1.1 на чертеже с учетом значения площади земельного участка поз. В1 на чертеже (2,33 га при потребности 2,40 га) согласно Местным нормативам градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденным решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской областиот 27.02.2015 №46, дефицит площади, равный 3%, компенсируется близко расположенным земельным участком земель лесного фонда);
*** - спортивных сооружений поз. В117.1 на чертеже, дефицит компенсируется спортивными сооружениями, расположенными в границах населенного пункта;
****** - объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, расположенных на территории пос. Терема согласно «Генеральному плану (внесение изменений) пос. Терема Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденным решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения от 16.07.2018 № 352.
В соответствии с пунктом 7.2 «Местных нормативов градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденныхрешением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.02.2015 №46, сучетом функционального назначения и интенсивности транспортного движения улично-дорожной сети присвоена следующая категория: улица в жилой застройке основная и второстепенная) и проезд, планировочное решение которых обеспечивает транспортное и пешеходное обслуживание всех планируемых к размещению объектов капитального строительства. Пешеходное движение осуществляется по системе взаимосвязанных тротуаров, отделенных от проездов. Покрытие проездов, стоянок и тротуаров – асфальтобетонное на щебеночном основании, предусматривается их освещение.
В настоящее время в районе поселка Терема осуществляется транзитное движение автобусов маршрутов № 95 «ул. Чичерина-Преображенское кладбище» и № 107с «ул. Чичерина-пос. Кременкуль», а также маршрутного такси № 213 «ул. Чичерина-пос. Кременкуль». Данные направления обеспечивают доставку жителей населенного пункта к объектам областного значения. В границах проектируемой улицы организованы две остановки общественного транспорта (в двух направлениях).
Хранение автотранспорта населением, проживающим в жилых домах индивидуальной и блокированной застройки, осуществляется на земельных участках таких домов.
Необходимая вместимость автостоянок для хранения транспорта жителей многоквартирных жилых домов рассчитана в соответствии с пунктом 11.32и таблицей11.8 СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городскихи сельских поселений»при типе жилого дома по уровню комфорта«эконом-класс» составит301машино-местоприобеспеченности311машино-местами(профицит3%), включая:
| Номер земельного участка | Объект | Расчетный параметр | Потребность, машино-мест | Обеспеченность машино-мест | |
| номер поз. на чертеже | наименование | ||||
| А1 | А1.1 | Малоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным магазином | 17* | 21 | 36 |
| А1.3 | Малоэтажный многоквартирный жилой дом | 12* | 15 | ||
| А85 | А85.1 | Малоэтажный многоквартирный жилой дом | 12* | 15 | 15 |
| А176 | А176.1 | Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенной полуподземной автостоянкой | 208** | 250 | 260 |
| А176.2 | Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенной полуподземной автостоянкой | ||||
| А176.3 | Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенной полуподземной автостоянкой | ||||
| Всего | 301 | 311 | |||
** - количество квартир укрупненно определено следующим образом: при жилищном фонде 16,21 тыс.кв.м (80% от общей площади согласно таблице 1 положений основной части проекта планировки территории) и установленной жилищной обеспеченности 30,0 кв.м/чел. (п. 5.1 настоящих материалов по обоснованию проекта планировки территории) количество проживающих составит 540 человек, поэтому 208 равно как 540 чел./2,6 чел., где 2.6 чел. – средний состав семьи согласно официальной публикации итогов «Всероссийской переписи населения 2010» (том 6 «Число и состав домохозяйств»).
Для объектов и помещений общественного назначения с учетом уровня автомобилизации, равного200автомобилейна 1000человек(пункт7.1«Местных нормативов градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденным решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.02.2015 №46),согласно приложению Ж СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» потребность и обеспеченность в местах храненияавтотранспорта составит:
| Номер земельного участка | Объект/помещение общественного назначения | Расчетный параметр* | 1 машино-место на расчетную единицу | Потребность, машино-мест | Обеспеченность машино-мест | |
| номер поз. на чертеже | наименование | |||||
| А1 | А1.1 | Магазин (встроенно-пристроенный)** | 210,0* | 50,0 | 5 | 6 |
| А14 | А14.1 | Магазин** | 100,0* | 2 | 4 | |
| Б6 | Б6.1 | Магазин** | 100,0* | 2 | 5 | |
| В112 | В112.1 | Магазин** | 330,0* | 7 | 66 | |
| Б113-2 | Б113-2.1 | Магазин** | 50,0* | 1 | ||
| Детский клуб*** | 10 | 7 | 2 | |||
| Кафе**** | 40 | 5 | 8 | |||
| В3 | В3.1 | Ресторан**** | 60 | 12 | ||
| В111 | В111.1 | Административное здание***** | 50,0* | 60,0 | 1 | 1 |
| В117 | В117.1 | Спортивное сооружение*** *** | 3000,0* | 55,0 | 55 | 0*** **** |
| Всего | 95 | 82 | ||||
** - здания и сооружения приняты как «Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.)»,
*** - здания и сооружения приняты как «Досугово-развлекательные учреждения: развлекательные центры, дискотеки, залы игровых автоматов, ночные клубы»,
**** - здания и сооружения приняты как «Предприятия общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе)»,